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房貸占比下降！ 房貸餘額卻「衝15.25兆」專家揭真相
央行最新統計顯示，不動產貸款集中度降至35.17%，但不動產貸款餘額仍緩步增加。專家分析，信用管制有效壓抑短期炒作，首購、自住及交屋需求則持續支撐市場，房市並非資金全面撤退，而是逐步回歸實際供需與基本面。央行信用管制持續發酵，銀行不動產貸款集中度明顯下降，市場也開始關注，這是否代表銀行全面緊縮房貸、資金正在撤離房市？不過，若進一步拆解央行數據，就會發現「貸款占比下降」與「貸款金額減少」其實是兩回事。截至2026年5月底，全體銀行不動產貸款集中度降至35.17%，較2024年6月底的37.61%下降2.44個百分點；但同期不動產貸款餘額並未縮減，反而由2025年底的15.06兆元增加至15.25兆元，顯示銀行仍持續承作房貸，只是放款成長速度已逐步趨緩。房貸占比降了 不代表銀行全面縮手台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，不動產貸款集中度是一項比率，分子與分母的變動，都會影響最終數字，因此集中度下降，不能直接解讀為銀行全面緊縮房貸，或資金已大舉撤離房市。她舉例，若銀行整體放款成長速度高於不動產貸款，作為分母的總放款增加幅度較大，即使不動產貸款仍持續成長，集中度比率仍可能下降。從實際金額來看，不動產貸款餘額仍由2025年底的15.06兆元增加至15.25兆元，反映銀行房貸業務並未停擺，市場仍存在首購、自住、換屋與新屋交屋等實際資金需求，只是貸款增幅已受到控制。台股資金需求升溫 其他放款成長更快央行資料顯示，近期台股交投熱絡，帶動個人理財週轉金、企業營運資金及金融相關貸款增加，使銀行整體放款規模快速擴張。今年5月底，其他放款年增率達12.41%，明顯高於不動產貸款的3.49%。換句話說，並非房貸金額縮水，而是其他放款跑得更快，才形成「不動產貸款集中度下降、貸款餘額仍增加」的統計結果。對購屋人而言，這項數據也透露，銀行資金並未完全離開房市，而是授信結構更加多元，房貸市場則從過去快速擴張，逐步轉向審慎、穩健承作。信用管制有效降溫 短期炒作買盤退場大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，央行近幾波信用管制，已有效抑制短期炒作風氣，讓過去跟風進場、高槓桿操作或期待短期轉售獲利的買盤逐漸淡出，也使不動產貸款集中度明顯下降。從市場結構來看，信用管制並非讓所有購屋需求消失，而是提高多屋族及投資型買方的資金門檻，使資金與需求重新分流。短期投機需求降溫後，市場逐步回到以首購、自住、換屋及長期持有需求為主的交易格局。張旭嵐指出，目前市場並非沒有買方，而是從過去追價、搶進的熱絡狀態，逐漸轉向以自住需求為核心的理性交易。首購族仍有成家需求，換屋族也有改善居住品質的實際需要，成為現階段支撐市場的重要力量。近年最大交屋潮 撐住房貸餘額續增針對不動產貸款餘額仍緩步上升，賴志昶分析，主因之一是2020年正值房市多頭，當時大量預售建案進場銷售，若以平均約5年工期推估，完工交屋時間多集中於2025年至2026年。他認為，2025年至2026年甚至可說是近年最大一波新案交屋潮。隨著預售屋陸續完工、買方辦理對保與房貸撥款，相關貸款需求集中入帳，因此即使當前房市成交量降溫，不動產貸款餘額仍可能持續緩步增加。這也顯示，房貸餘額增加不完全來自當期新增買氣，部分其實是數年前預售交易延後反映的交屋與撥款需求。貸款餘額增加 不等於房市全面回溫不過，兩位專家均提醒，不動產貸款餘額增加，不宜直接等同於市場交易量全面回升，更不能據此解讀為銀行資金已全面回流房市。張旭嵐表示，房貸還款年期普遍較長，舊有貸款餘額消化速度有限，加上過去預售案陸續完工交屋，即使近期市場交易量下降，整體貸款餘額仍可能增加。賴志昶指出，根據內政部統計，今年上半年建物買賣移轉棟數僅約12.4萬棟，創近10年同期新低，若下半年市場買氣未明顯回升，全年交易量恐面臨26萬棟保衛戰，顯示整體房市景氣仍偏緩，部分區域甚至相對低迷。因此，目前較精準的解讀應是，貸款餘額的微幅增加，主要受到新案交屋潮支撐，並不能視為房市已全面回溫，也不代表銀行資金已全面回籠房地產市場。房市回歸基本面 首購自住撐起市場整體而言，央行信用管制已逐步改變房市買盤結構，高槓桿、短線轉售及跟風投資需求降溫，但首購、自住、換屋與交屋需求仍持續存在，使房市資金沒有全面退場。對市場而言，投機買盤退場後，交易逐漸回歸區位、產品、價格與實際居住需求，也有助房市從全面追價，走向「選區、選產品、看基本面」的新階段。對長期置產族而言，現階段雖非全面多頭行情，但市場降溫也提供更充裕的看屋、比價與議價空間。具備產業聚落、交通建設、人口移入及成熟生活機能的區域，仍有機會在市場盤整中展現較強支撐力。觀察房市 不能只看集中度一項數字專家提醒，判斷房市資金是否回溫，不能只觀察不動產貸款集中度或貸款餘額，還應同步檢視建物買賣移轉棟數、房貸核准金額、平均核貸成數、銀行鑑價、房貸利率與新案交屋量。現階段房市較貼近的描述，是資金尚未全面離場，但放款增速已受到控制；市場也從投資需求主導，逐步回歸首購、自住、換屋及實際供需支撐的格局。對購屋人而言，與其追逐短期行情，更應聚焦自身財務能力與區域基本面，才能在分化市場中找到真正具有長期價值的標的。FAQQ1：房貸集中度下降，對房市一定是利空嗎？不一定。房貸集中度下降，可能是銀行其他放款成長速度更快，並不代表房貸金額減少。同期不動產貸款餘額仍由15.06兆元增加至15.25兆元，顯示銀行仍持續承作房貸，房市資金並未全面退場。Q2：房貸餘額持續增加，透露什麼市場訊號？房貸餘額增加，反映首購、自住、換屋及新案交屋需求仍持續存在。即使市場短期降溫，實際居住需求仍形成基本支撐，顯示房市並非失去買盤，而是逐步回歸穩健交易。Q3：央行信用管制對房市有哪些正面影響？信用管制有助短期炒作與高槓桿買盤退場，讓市場從追價搶進，轉向重視區位、產品與價格。當投機需求降溫後，房市更能回歸首購、自住與實際供需，長期發展也會更加健康。Q4：2025年至2026年交屋潮，對房市有什麼支撐？大量預售案陸續完工交屋，將帶動房貸撥款、裝修、家具家電與入住需求，也有助延續房市相關產業動能。交屋潮顯示過去累積的購屋需求正在逐步實現，對市場資金仍具有支撐效果。Q5：目前市場對首購族有哪些有利條件？市場回歸理性後，首購族擁有更多看屋、比價與議價時間，不必像過去一樣急著追價。只要收入穩定、信用條件良好，仍有機會取得房貸，並在市場盤整期間挑選更符合需求的產品。Q6：房市降溫，對長期置產族反而是機會嗎？對重視長期持有的人而言，市場降溫有助降低追高風險，也能更從容評估區域發展與產品條件。具備產業聚落、交通建設、人口移入及成熟生活機能的區域，仍有機會展現較強的保值與成長潛力。Q7：現在房市還有哪些區域值得關注？市場已從全面普漲轉向「選區不選市」。具備AI科技產業、重大交通建設、就業機會、人口紅利及完整生活機能的區域，通常擁有較穩定的自住需求，也更有機會在市場盤整中率先回穩。Q8：整體來看，房市目前最正向的訊號是什麼？最正向的訊號，是房市資金沒有全面撤離，首購、自住、換屋及交屋需求仍持續支撐市場。隨著短期炒作降溫，市場正從過熱走向健康，未來房價與交易也將更回歸區域基本面與真實需求。股市賺飽錢去哪？專家：「這波」恐回流房市股市賺飽錢去哪？專家：「這波」恐回流房市房貸占比降了！房貸餘額卻衝15.25兆 專家揭房市真相
台股ETF成交爆量受益人破1800萬 00685L月增14.5萬奪人氣王
台股21日收在44,232.87點，大漲1783.17點，漲幅達4.20%，成交金額達8,367.94億元。本日成交量之冠為群創(3481)逾31.5萬張，股價收漲在50.70元；前十名中有六檔為ETF，主動型與槓桿型為主。ETF本日成交之冠為群益臺灣加權正2(00685L)，收在11.20元、漲0.79元、漲幅達7.59%、成交量近26萬張。還有主動統一升級50(00403A)、元大台灣50正2(00631L)、元大台灣50反1(00632R)、主動統一台股增長(00981A) 、元大台灣50(0050)等。根據集保戶股權分散7月17日最新統計資料顯示，台股ETF受益人數周增230762人，總人數突破1800萬大關來到18002031人連續4周創高，統計今年來增加了5828541人。以單檔表現來看，有33檔台股ETF受益人數創高，其中月增前十名來看，群益臺灣加權正2（00685L）月增11.9萬人奪下人氣王。月增前十名以正二、高息、市值、主動型為主，包括正案包括群益半導體收益（00927）、元大台灣50（0050）、主動安聯台灣高息（00984A）等都有在榜上。群益ETF經理人洪祥益表示，展望台股後市，在基本面強勁保護下，搭配技術線型來看，回檔至季線是長線投資不錯的近場點；經理人謝明志則表示，特別是在大盤高檔震盪之際，建議投資人可續抱台股科技高息ETF。
8旬翁誤撕多年退休金！銀行花20天「拼回萬張碎片」 竟多出31萬
大陸湖北省武漢市1名8旬老翁疑因意識不清，將多年累積的退休金全部撕毀。家屬向銀行求助後，武漢農商銀行動員團隊耗時20多天，從上萬張紙幣碎片中逐一拼接、核驗，最終成功兌換人民幣26萬6600元（約新台幣125萬元），較家屬原先估計的20萬元（約新台幣94萬元）多出6萬餘元（約31萬餘元）。綜合陸媒報導，老翁的外甥徐先生近日整理家中物品時，意外發現整缸被撕成碎片的人民幣。由於老人年事已高、意識不清，疑似將多年累積的退休金全部撕毀。徐先生隨即前往武漢農商銀行新洲支行求助，希望盡可能挽回損失。由於殘幣數量龐大且破損嚴重，銀行緊急調派多名人員組成專案團隊支援。銀行表示，20多萬元現金被撕成上萬張碎片，多數鈔票裂成5、6片，工作人員必須從逾萬張碎片中逐一比對、拼接，確認屬於同一張紙幣後，才能依規辦理兌換，過程猶如「大海撈針」。銀行指出，團隊初期1天僅能完成9張紙幣拼接，隨著分工與經驗累積，效率逐步提升，後期1天最高可完成約6萬元的拼接與兌換作業，最終歷經20多天完成全部核驗，成功兌換26萬6600元。針對外界質疑為何不採用AI辨識或直接以稱重方式估算兌換，銀行回應，依人民幣殘損幣兌換規定，必須確認殘片可完整拼接並核對紋路，再依保存面積判定全額或半額兌換。單靠稱重無法確認每張鈔票是否完整、是否涉及假幣或重複計算，因此無法作為正式兌換依據。
海陸健兒車禍重殘無助 犯保協會伴復健之路溫暖相伴
一名海軍陸戰隊軍人2025年1月在高雄騎機車時，遭到身家2千萬元的汽車駕駛違規右轉撞成重傷，他從此須靠輪椅代步、語言能力有問題，索賠5144萬元又遭拒，就在他徬徨無助的時候，犯罪被害人保護協會伸出援手，讓他和家人不再孤單，今天（1日）他出席新犯保法3周年記者會，由父親親自表達感謝。犯保協會與高檢署共同舉辦「守護升級．服務深化-新犯保法施行三週年：從制度建構邁向溫暖的一路相伴」記者會，展現三年來制度革新、服務深化及跨網絡合作成果，並透過犯罪被害人（馨生人）的生命故事，看見制度落實後帶來的溫暖改變。法務部鄭銘謙部長致詞表示，新犯保法到今天整整三年，這三年不僅是法條的更新，更是我國司法保護精神的一次深刻轉變。法律可以畫出保護的邊界，但讓馨生人真正感受到被接住的，是人與人之間那份同理與陪伴，這是再先進的AI都沒有辦法取代的工作。鄭銘謙說，這三年來，全國各地檢署的補償審議會已經發出共計27億元的犯罪被害補償金，對所有不幸遭遇被害的馨生家庭提供了最即時的經濟援助；而犯保協會的服務量能也持續創新高，去年統計有26萬多的總服務人次，相較112年，成長幅度達146%。記者會安排兩組馨生家庭現身分享生命故事，其中由犯保協會士林分會服務的林俊豪，歷經摯親因殺人案件離世後，人生一度陷入低谷。面對突如其來的巨大創傷，在犯保協會一路陪伴下，逐步走出悲傷、重新整理生活，也希望透過自身經驗，鼓勵更多犯罪被害人及家屬勇敢走向未來。另一位分享者是犯保協會高雄分會服務的重傷犯罪被害人謝政憲先生及父母。謝政憲原為海軍陸戰隊軍人，因重大車禍造成嚴重腦傷及多重創傷，歷經長時間住院、復健及手術治療，原本規劃的人生因此改變，也無法繼續軍旅生涯。事故發生後，犯保協會一路陪伴謝家，提供法律協助、醫療照護、心理支持及家庭關懷等服務，陪伴一家人在漫長復原路上持續前行。謝政憲父母也分享，在最艱難的時刻，犯保協會不只是提供服務，更讓一家人感受到有人同行、不必獨自面對未來。
川普孫女拍片開箱白宮 坐總統大位喊「這是我家」掀爭議
美國總統川普19歲孫女凱伊近日在YouTube發布一支近20分鐘的白宮導覽影片，帶領觀眾參觀白宮內部空間，內容包括模仿川普發表演說、進入橢圓形辦公室，以及介紹總統辦公室知名的「可樂按鈕」。影片公開後吸引大批網友觀看，但部分畫面也引發外界討論，不少人批評她的舉動有失分寸。這支影片於25日上架，不到一天便突破26萬次觀看。凱伊先是在白宮新聞簡報室站上講台，模仿川普發表談話，之後進入橢圓形辦公室，坐上總統辦公椅，並向鏡頭展示俗稱「可樂按鈕」的紅色按鍵，笑稱只要按下按鈕，就會有人送來健怡可樂。除了介紹白宮設施外，凱伊也在影片中開玩笑表示，白宮如今有許多金色裝飾，並打趣說爺爺「最討厭金色」，隨後又笑著澄清只是玩笑話，因為金色其實正是川普最喜歡的風格。川普孫女進白宮拍攝影片挨轟。（圖／翻攝YouTube／＠ Kai Trump）據了解，影片拍攝於14日，當天川普在白宮南草坪舉辦「UFC Freedom 250」格鬥賽活動，慶祝自己80歲生日及美國建國250週年，凱伊也趁活動期間拍攝這支白宮VLOG。不過，影片曝光後也引發不少負面評論。有網友認為，凱伊在片中表示「這是我家」，又直接坐上總統辦公椅，容易給人將白宮視為私人空間的印象，質疑其言行過於輕率。此外，也有網友指出，凱伊平時並未居住於白宮，卻利用白宮場景展示特定飲料包裝，甚至拍攝個人服裝品牌宣傳照片，因此質疑是否涉及利用公共資源替個人品牌宣傳，相關討論也持續在網路發酵。
美國授權伊朗石油銷售至8月下旬！德黑蘭同意IAEA入境查核
美國財政部長貝森特（Scott Bessent）表示，美國22日授權伊朗石油出口銷售至8月，此舉是在德黑蘭與華盛頓週末於瑞士舉行首輪會談後所做出的決定。他在社群平台X上發文表示：「作為該框架協議的一部分，財政部已發布1項為期60天的臨時通用許可，授權伊朗石油的生產、交付及銷售。」據美國財經媒體《CNBC》的報導，該授權允許伊朗石油及精煉石油產品進口至美國，並可使用美元向德黑蘭付款。除非獲得延長，該許可將於8月21日到期。美國副總統范斯（JD Vance）也於22日稍早表示，儘管伊朗在週末宣稱已關閉荷姆茲海峽（Strait of Hormuz），但雙方在瑞士舉行的會談仍取得了「重大進展」。不過，美國中央司令部（U.S. Central Command）表示，荷姆茲海峽實際上並未被關閉。范斯表示，伊朗已同意允許國際原子能總署（IAEA）武器核查人員重新進入該國境內；而貝森特則表示，德黑蘭也承諾確保荷姆茲海峽的自由通行。美國海軍於18日解除了對伊朗港口及沿海地區的封鎖。伊朗的超大型油輪在戰爭期間曾關閉船舶應答器，如今已重新啟用相關設備，並載滿石油駛離波斯灣（Persian Gulf）。在美國於4月實施封鎖之前，伊朗平均每日裝載超過150萬桶石油供出口，其中大部分銷往中國。隨著封鎖措施發揮效果，5月的裝載量已降至每日僅26萬桶。在戰爭期間，由於伊朗攻擊船隻，導致經過荷姆茲海峽的船舶交通量大幅下滑，並引發歷史上規模最大的石油供應危機。全球約20%的原油供應量在戰前經由該海峽出口。自美國與伊朗於6月17日簽署諒解備忘錄後，海峽通行量已有所回升。根據航運數據分析公司「Kpler」的資料顯示，20日的通行船舶數量大幅增加至35艘；然而，由於伊朗持續發出威脅，外界對海峽究竟會開放還是關閉產生混亂，21日的通行數量又下降至17艘。儘管如此，目前的航運流量仍遠低於戰前水準。戰爭爆發前，每天有超過100艘船舶通過荷姆茲海峽。根據與美國達成的協議，伊朗必須在未來60天內允許船舶免費通行荷姆茲海峽。此後，德黑蘭將與阿曼及波斯灣國家將討論未來該海峽的管理方式，而這也意味著通行費仍有徵收的可能性。
新建案供給創10年新高 買賣移轉棟數年減逾25％
內政部今（20）日公布114年建物所有權登記統計，受惠於過去建照核發及開工量增加，全年第一次登記棟數達17萬6690棟，較113年成長8.4％，不僅連續5年成長，更創下近10年新高。不過，在中央銀行第7波選擇性信用管制等政策影響下，房市交易明顯降溫，全年買賣登記棟數降至26萬1308棟，較113年大減25.5％，創近9年新低。內政部指出，第一次登記棟數自109年的11.7萬棟逐年攀升，114年達到17萬6690棟，較105年成長44.5％。其中以桃園市3萬595棟居全國之冠，占17.3％；台中市3萬77棟居次，占17.0％；新北市2萬5348棟排名第三，占14.3％，六都合計占全國總量逾七成。在建物移轉方面，114年移轉登記總計45萬983棟，年減16.7％。其中買賣登記26萬1308棟，占57.9％；繼承登記7萬8324棟，占17.4％；贈與登記5萬2722棟，占11.7％。相較前一年，買賣占比下降，繼承占比則明顯提升，顯示非買賣型態的移轉比重增加。內政部表示，今年1月至4月第一次登記棟數達5萬5239棟，較去年同期增加4％，顯示新建供給持續成長；移轉登記15萬1912棟，年增1.1％，略有回穩跡象。不過買賣登記僅8萬476棟，較去年同期減少4.9％，後續房市發展仍有待持續觀察。
台股上沖下洗1468點 台積權值股綠油油 聯電逆勢上漲
台股5日最高45,619.82點，略跌50點，盤中急殺最低跌到44,209.53點，跌1468點；台積電開盤漲10元來到2,395元、最高2,405元、卻跌到2,350元盤旋；盤面焦點股包括聯發科、台達電、廣達、鴻海、旺宏、群創、力積電、創意等個股跌；華邦電跌停。聯電、強茂、瑞昱、景碩、矽力-KY等股價上揚。本日成交量前五名個股，友達股價暫報27.25元、跌2.00元、跌幅6.84%、成交量超過54萬張；聯電暫報130.00元、漲5.00元、漲幅4.00%、成交量逾32.5萬張。凱基金暫報27.80元、漲0.40元、漲幅1.46%、成交量26萬張。華邦電來到162.00元、跌17.50元、跌幅9.75%、成交量逾21.7萬張。中纖暫報10.05元、漲0.37元、漲幅3.82%、成交量逾19.2萬張。ETF本日成交量前五檔，00403A主動統一升級50股價暫報10.40元、跌0.19元、跌幅1.79%、成交量逾51萬張；00631L元大台灣50正2的股價暫報36.58元、跌1.72、跌幅4.49%、成交量超過41.7萬張。00981A主動統一台股增長暫報30.73元、跌0.63元、跌幅2.01%、成交量逾31.8萬張。009816凱基台灣TOP50股價暫報15.16元、跌0.32元、跌幅2.07%；00632R元大台灣50反1暫報10.38元、漲0.24元、漲幅2.37%。
台股盪高走低相差千餘點成常態？ 緯創南亞科中纖宏達電漲停
台股2日最高來到45,915.92點，漲578點；盤中一度紅翻黑，最低44,869.38點，來回相差1046點；近午盤回彈，終收在45,557.31點、漲219.40點、漲幅0.48%，成交金額1兆6,095.95億元。台積電本日衝高到2,400元、漲45元，收在2,380元、漲25元、漲幅1.06%。本日成交量前百名中，緯創、華邦電、南亞科、友達、宏碁、彩晶、仁寶、威剛、九豪、中纖、凌巨、正達、宏達電、輔信漲停。群創、英業達、旺宏、南亞、廣達、金寶、遠東新、微星、台化、華新、至上、廣宇、中石化、神達、和碩、台塑、鈺創、富喬、台郡、晶豪科、正新、鴻海等收漲。聯發科、台達電、聯電收跌。金融股一片漲紅，包括台新新光金收在26.10元、漲1.50元、漲幅達6.10%、成交量超過25.4萬張。還有國泰金、永豐金、中信金、凱基金、華南金、富邦金、玉山金、兆豐金、彰銀等收漲。本日ETF族群，以高股息、債券、海外型多收漲，包括00919群益台灣精選高息收在30.30元、漲0.30元、漲幅1.00%、成交量近26萬張；00878國泰永續高股息收在32.49元、漲0.50元、漲幅1.56%、成交量超過11萬張。
台股「仁來瘋」台積漲到2400元 大盤臨門一腳4萬6千點
台股2日最高來到45,915.92點，漲578點；台積電衝上2,400元、漲45元；華邦電漲停。不過，遇到登上高處可能有時不勝寒，盤中急跌，賣壓湧出，鴻海、南亞科、緯創、英業達、瑞昱、訊芯-KY等股價上揚；群創、聯發科、台達電、聯電、0050跌。台股午盤來到45,266.61點、跌71.30點、跌幅0.16%。本日成交量由群創的近90萬張居冠，股價暫報54.80元、跌1.30元、跌幅為2.32%；友達暫報23.85元、漲0.05元、漲幅0.21%、成交量近40萬張。華邦電漲停184.50元、漲16.50元、漲幅9.82%，成交量近27萬張。緯創暫報189.50元、漲15.50元、漲幅8.91%，成交量26萬張。英業達暫報79.80元、漲2.60元、漲幅3.37%、成交量25萬張。ETF部分，00403A主動統一升級50股價暫報10.59元、跌0.23元、跌幅2.13%、成交量41萬張；00981A主動統一台股增長暫報30.91元、跌0.79元、跌幅2.49%，成交量近24萬張。00919群益台灣精選高息暫報30.01元、漲0.01元、漲幅0.03%、成交量20萬張。
房市復甦速度「看這指標」 華固鍾榮昌：短空長多不悲觀
華固（2548）今（29）日舉行股東會，由董事長鍾榮昌主持。對於市況，鍾榮昌認為，短空長多，沒那麼悲觀，「壞到最壞時，也會復甦」，不過，下半年房市不會那麼快復甦，除非央行有鬆綁動作。鍾榮昌表示，下半年房市不會那麼快復甦，除非央行有鬆綁動作。（圖／林榮芳攝）鍾榮昌表示，房市交易量比以前少很多，但好處是大家減量經營，推案少、供給減少，未來會走向「短空長多」健康方向發展，因此他認為沒那麼悲觀，「好到最好，會變壞；壞到最壞時，也會復甦」，央行對資金的控管將是關鍵，限貸令長期將影響經濟、就業成長，期待央行可以於適當時機逐步解除限貸令。他也特別提到，現在高價住宅的貸款限制影響最大，北市總價超過7,000萬元就被認定為高價宅，貸款成數只能3成太低，應把六都高價住宅總價門檻提升，北市至少要提高到1億元。對於今年市況，他認為，投資客已經很少了，現在較多都是置產，尤其在股市獲利的會轉往房市，在精華區的地段，產品定位只要符合市場，再加上品牌力，推出都會賣得不錯。預期下半年應該會和上半年差不多，不會那麼快復甦，除非央行有動作。總經理洪嘉昇也提到，114年在政策打壓下是辛苦的一年，交易量嚴重萎縮至26萬戶，創近9年新低，較前年同期下降25%，預售上也非常辛苦，交易量只有3.5萬戶，萎縮7成，主要原因是央行第七波信用管制，包括降低二屋房貸成數、高價住宅取消寬限期等，讓買氣收縮，還好雙北相對穩定，新竹以南大家都蠻辛苦。他認為，今年房市不會有太大改，去年GDP有8%，今年也調高至8%，但資金仍是引導到股市，因此推估今年房市交易會跟去年差不多；房價就看個案表現，有些區域會做溫和修正。華固去年業績表現，因「華固大安學府」「華固得月」和「華固中央置地」3大案入帳，114年合併營收達182億元，較前一年度成長153%，淨利為32億元，全年EPS為10.15元。洪嘉昇表示，今年將全力完成交屋作業，今年1月已完成「華固上文林」交屋，下半年還有新莊「華固一莊」將進入交屋；大直辦公室「華固時代置地」下半年將啟動銷售。對於今年3月華固斥資30.6億元買下台北市信義區松德路200巷的土地，鍾榮昌也表示，華固每年都有3個案子完工入帳，手上現金很多，年初時手上定存有60億元，現在還有30億元，所以當然要繼續投資，但是很謹慎，一定要精華地段。而信義區土地每坪以611萬元高價買進，他表示，「信義區完整土地已經很稀少、沒地了，基地雖小，但面對3200松德公園，有信心創造價值。」此外，華固在新店也有超級大案積極籌備中，總銷518億元「正大案」，最快年底或明年上半年拿到建照。
酒駕又罹癌！44歲男無力繳罰緩 親姊出手相助淚訴：只剩這個弟弟了
44歲黃姓男子因曾經酒駕遭重罰無力償還，同時又在癌末病痛的雙重打擊下，陷入人生絕境。就在收到通知之際，黃男的姊姊決定出手相助，代為繳清近27萬元的罰鍰，她表示：「錢可以再賺，但弟弟只剩這一個了」。黃男2023年因2度拒絕酒測又無照駕駛，被開罰36萬元，本來已罹癌又歷經幾次化療、失去工作能力的他，這無疑是雪上加霜，雖然黃男展現誠意，以每月新臺幣8000元分期償還，但在化療的煎熬與龐大的醫療開銷壓力下，最終無力續繳，行政執行署桃園分署只能在2026年4月底依法廢止分期，發出繳納通知。然而，當繳納通知送達驚動黃男親姊，本月13日她陪同黃男前往桃園分署，當場拿出酒駕罰鍰26萬9940元的餘款，為弟弟繳清這筆債務，黃男姊姊淚訴近期家門遭逢巨變，另一名弟弟才剛不幸撒手人寰，現在只剩黃男這個唯一的親弟，不忍看他因債務壓力影響癌症治療，更不願看到他在病痛中還要背負罪咎感，「只要人在，就有希望。」希望黃男能專心對抗病魔。黃男姊弟兩人的情誼讓人動容，但桃園分署強調，酒駕行為害人害己，一次錯誤的選擇，可能讓全家人陷入長期的經濟掙扎與精神折磨，另外，桃園分署將持續配合行政執行署的交通專案，嚴厲打擊酒駕行為，積極執行與車輛有關之稅捐、費用、罰鍰、停車費等案件，督促車主自主繳納、降低交通違規行為，以維護社會公共安全。◎喝酒勿開車！飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
中國原料直送台灣！嘉義透天厝煉「喪屍煙彈」 海巡抄出934公斤、市價5.2億毒品
海巡署彰化查緝隊聯手檢警調，在嘉義市破獲地下「喪屍煙彈」製毒工廠，查扣依托咪酯成品、半成品及化學原料共934公斤，市值高達5.2億元，估計可供26萬人吸食；警方首度發現，嫌犯利用未列管化學物質「依托咪酯酸」轉化製毒，形成從中國購料、台灣製造的一條龍產線，揭露新興毒品製程漏洞。海巡署彰化查緝隊日前接獲情資，鎖定有毒品前科的30多歲蘇姓男子，涉嫌從中國以包裹方式輸入化學原料，在台製造俗稱「喪屍煙彈」的新興毒品。專案小組報請嘉義地檢署指揮偵辦，並結合嘉義查緝隊、中部分署岸巡隊、警政及調查單位展開長期監控。專案人員循物流與包裹流向追查，發現嘉義市一處透天民宅疑似作為地下製毒工廠，直到今年1月下旬，見時機成熟後持搜索票攻堅，當場逮獲蘇男，並查扣第二級毒品依托咪酯成品13.87公斤、半成品239.5公斤、毒品先驅原料49.84公斤，以及大量化學物質631公斤，總重量高達934公斤。彰化查緝隊在嘉義市一處透天民宅查獲製毒工廠，赫然發現有非管制化學物品「依託咪酯酸」，可轉化製為二級毒品喪屍菸彈。（圖／彰化查緝隊提供）辦案人員指出，這起案件最大突破，在於現場赫然出現「依托咪酯酸」原料。由於該物質目前在台灣與中國皆未列為管制化學品，卻可轉化製成第二級毒品依托咪酯，成為國內首宗利用非列管物質製造「喪屍煙彈」案例，顯示製毒技術已進一步升級，也讓查緝工作面臨全新挑戰。蘇男供稱，原料是從中國購入，再透過境外寄送包裹輸入台灣，並自去年8月起藏身嘉義民宅內製毒，技術則是從國外學來，強調毒品尚未流入市面。不過，專案小組認為現場設備與分工相當完整，對其「未外流」說法存疑，目前正持續追查是否另有共犯及販售通路。海巡署表示，「依托咪酯酸」雖非列管物質，但轉化後的依托咪酯已屬第二級毒品，且近年常被摻入電子煙油，製成俗稱「喪屍煙彈」的毒品產品，衍生多起毒駕與暴力案件。相關單位正加速研擬修法及列管措施，希望從源頭封堵漏洞，避免新興毒品持續擴散。
愛情詐騙再剝皮！癡情男積蓄被騙光 誤信詐團「投資40萬」慘淪車手
台北市政府警察局中正第一分局日前接獲林姓男子報案，稱其在交友網站上認識女子，相談甚歡後遭勸誘投資虛擬貨幣，經投入新臺幣12萬元後因無法領出獲利，驚覺遭詐騙而報警，並配合警方誘捕面交車手。張姓車手2日下午現身取款之際，便衣員警隨即上前將其壓制逮捕，全案依詐欺罪移送臺北地方檢察署偵辦。據了解，張姓犯嫌落網後聲稱，自己亦遭假交友投資詐騙，投入所有積蓄約新臺幣26萬元。然而詐騙集團得知張嫌身無分文後，謊稱可贊助新臺幣40萬元持續投資。張嫌不宜有他遂依指示前來取款，詎料竟被詐騙集團利用成為面交車手。中正第一分局呼籲，網路平臺詐騙多，交友應小心警慎，如以投資、借貸等事由更應注意，以免陷入對方的話術而損失慘重。
伊朗衝突油價暴漲！全球6大石化企業「每秒進帳9萬」 全年獲利估近3兆
根據國際非營利組織OxfamInternational最新發布的分析報告，全球6大化石燃料企業在2026年預計將持續創下驚人獲利，平均每秒可賺進約2,967美元（約新台幣9.3萬多元），顯示能源市場在地緣政治動盪下，企業收益與民生壓力之間的落差正不斷擴大。CNN報導，報告指出，雪佛龍（Chevron）、殼牌（Shell）、英國石油公司（BP）、康菲公司（ConocoPhillips）、埃克森美孚（Exxon）以及道達爾能源（TotalEnergies）6家公司，今年全年總利潤預估將達940億美元（約新台幣2.9兆元），較去年明顯成長，換算每日多出近3,700萬美元（約新台幣11.6億元）收入。分析認為，近期油氣產業獲利大幅攀升，與伊朗衝突升溫密切相關。由於伊朗對關鍵能源運輸要道荷莫茲海峽實施嚴格限制，使全球原油供應受阻，進一步推升國際油價。今年3月，國際油價平均已突破每桶100美元（約新台幣3154元），帶動整體能源市場價格走高。然而，能源價格上漲所帶來的影響，正由全球民眾共同承擔。報告指出，在企業獲利創高的同時，多數國家正面臨嚴峻的生活成本危機。能源費用飆升、通膨壓力加劇，使家庭支出大幅增加。以美國為例，目前汽油價格平均達每加侖4美元（約新台幣126元），對於已承受高昂食品與房租負擔的家庭而言，無疑雪上加霜。亞洲地區同樣深受衝擊。多個高度依賴經由荷莫茲海峽進口能源的國家，正面臨燃料供應緊張問題。一些國家政府已開始採取節能措施，包括推動居家辦公、試行每週4天工作制，以降低燃料消耗；部分地區甚至出現加油站限量供應、醫療機構物資短缺等情況。此外，撒哈拉以南非洲國家亦因燃料短缺而受到影響，部分地區已實施配給制度，進一步反映能源市場波動對發展中國家的衝擊尤為劇烈。回顧近年趨勢，全球衝突已成為推升能源企業獲利的重要因素之一。根據國際組織Global Witness今年2月發布的分析，自2022年俄羅斯入侵烏克蘭以來，主要化石燃料企業在短短4年間累積獲利已接近5,000億美元（約新台幣15.7兆元）。另據Rystad Energy與英國媒體《衛報》（The Guardian）本月共同分析，在伊朗衝突爆發後的首月，全球前100大油氣公司每小時獲利超過3,000萬美元（約新台幣9.5億元），相當於每秒進帳8,333美元（約新台幣26萬元），顯示能源市場高度集中與獲利能力驚人。儘管外界普遍期待能源企業將龐大收益投入低碳轉型，以因應氣候變遷挑戰，但報告指出，實際情況卻不如預期。部分企業反而縮減原有的氣候承諾與再生能源投資。例如，BP已削減再生能源支出並增加油氣投資；殼牌則下修2030年減排目標；埃克森美孚亦減少低碳能源相關預算。對於相關批評，殼牌未予回應，其餘企業也未對報告內容做出說明。不過，美國石油協會（American Petroleum Institute）則出面反駁，發言人勞爾曼（ScottLauermann）表示，該報告忽略能源市場的實際運作與成本壓力，包括生產中斷、運輸受阻與煉製成本上升等因素。他強調，石油與天然氣產業本質上具有循環性，在供應受干擾期間更需要持續投資，以確保市場穩定並滿足全球不斷成長的能源需求。整體而言，報告突顯出當前全球能源市場的結構性矛盾，一方面企業在危機中獲利創高，另一方面各國民眾卻承受日益沉重的生活負擔。
台南一家三口陳屍留26萬現金 現場見農藥高大成曝「命案關鍵」
台南市左鎮區二寮里27日發生一起一家三口陳屍住處事件，一名女子依照母親前一日電話交代返家，卻意外發現母親、姊姊與弟弟已死亡多時，現場另留有26萬元現金。對此，法醫高大成分析，現場遺留含「磷」農藥，應釐清是否有「加工輕生」的嫌疑。警方指出，死者為59歲婦人及其40歲女兒與34歲兒子，三人長期同住於左鎮山區偏遠地帶，平時以農作及零工維生。據了解，嫁出的二女兒於26日接獲母親來電，要求她隔日「務必回家」，未料返家後竟見至親身亡，場面令人震驚。初步調查顯示，現場留有遺書及農藥瓶，原先研判案件無外力介入，可能與債務壓力及經濟困境有關。然而，警方同時在現場發現26萬元現金，疑似為留給家人處理後事費用。對此，法醫高大成分析指出，此類案件常與長期壓力累積相關，檢警應進一步了解死者近期是否遭遇重大財務變故，並針對現場農藥瓶進行指紋比對，以釐清是否涉及他人介入或「加工輕生」的可能性。他進一步說明，現場疑似含有「磷」成分的農藥屬於高毒性物質，一旦誤食或服用，約在30分鐘內可能致命。此類中毒案例通常會出現瞳孔縮小、嘴唇發紫及臉色蒼白等症狀，透過胃部殘留物檢驗，有助於快速確認死因。據地方人士透露，該戶人家約於10多年前遷入當地，生活條件較為簡陋，平日依賴農作與零工收入維持生計，經濟狀況並不寬裕。住處為簡易竹構建築，屋況老舊，顯示長期生活環境艱困。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
台灣郵品「1問題」遭陸海關列違禁品 去年至今426件遭退運、銷毀
近期出現大陸民眾在台灣郵局官網購物，訂購中華郵政的集郵票品，遭大陸海關扣押、警告。中華郵政證實，因郵票含有「中華民國」字樣，被大陸海關認定是「禁止進境印刷品」，才會要求退訓、銷毀，而從去年（2025年）到今年（2025年）4月9日，已有426件大陸民眾透過i集郵網購集郵品被退貨和取消訂單，總計金額共34.8萬元。中華郵政集郵處表示，近期有不少大陸民眾反映訂購，中華郵政集郵票品遭大陸海關查驗扣留，係因郵票上含有「中華民國」字樣，屬於《中華人民共和國海關進出境印刷品及音像製品監管辦法》規定之禁止進境印刷品，因此要求退運或銷毀。中華人民共和國公安部亦曾指出，大陸一律禁止經營買賣1949年10月1日後台灣發行印有「中華民國」字樣的郵票。中華郵政說明，為維護大陸地區民眾網購權益，i集郵已公告提醒，大陸海關為因應2016年4月8日實施跨境電子商務零售進口新稅制，並同步調整行郵稅稅率影響，將加強進口郵包之查驗力道，建議民眾下訂前請先查明相關規定。依據中華郵政統計，114年（2025年）i集郵網購刷銀聯卡退貨包含知悉相關規定取消訂單共計279件，金額總計26萬1626元，其中173件為大陸海關退運，金額為17萬3245元。115年（2026年）截至4月9日，銀聯卡退貨訂單共147件，金額總計8萬7279元，約有30件為大陸海關退運，金額為5萬8965元。
美以伊暫時停火後 納坦雅胡貪腐案12日將重啟審判
耶路撒冷地方法院（Jerusalem District Court）已證實，在以色列對伊朗發起戰爭期間實施的緊急狀態解除後，以色列總理納坦雅胡（Benjamin Netanyahu）的貪腐審判將於12日恢復進行。據《南華早報》報導，法院9日發表聲明指出，隨著「司法系統恢復運作」，納坦雅胡的審判已獲准重啟，並將從12日的聽證會開始，屆時預計將聽取1名辯方證人的證詞。由於2月28日美以聯軍偷襲伊朗招致報復，以色列的法院業務一度中斷，但在美伊於7日達成臨時停火協議後，以色列國防軍（IDF）負責民事防護的區域指揮部「後方司令部」（Home Front Command）批准全國大部分地區恢復正常運作。納坦雅胡目前面臨3項案件指控，其中2項指稱他涉嫌與以色列新聞媒體協商，以換取有利報導；第3項則指控他接受億萬富豪超過26萬美元的奢華禮品，並以政治利益作為交換。不過第4項貪腐指控此前已被撤銷。對此，納坦雅胡一再否認有任何不當行為，同時長期主張，自2019年開始的這場司法程序是1場「政治審判」。據悉，他也是首位在任內因貪腐指控而受審的以色列總理。報導補充，美國總統川普曾在10月於以色列國會（Israeli parliament）發表演說時，直接向以色列總統赫佐格（Isaac Herzog）喊話，敦促他對納坦雅胡予以特赦，隨後更直接致函赫佐格，要求赦免納坦雅胡；不久之後，納坦雅胡的律師也正式提出相關赦免請求。
第2戶房貸鬆綁來客量增 6大代銷：房市谷底已過「最佳買點曝光」
台北市不動產代銷公會今（8）日舉辦新春媒體聯誼會，六大代銷龍頭齊聚，強調代銷業如「春江水暖鴨先知」。自央行鬆綁第2戶房貸成數至6成以來，近3週賞屋客回流15%～25%，房市最壞時機已過，上半年為最佳買房時機點，「520檔期」買氣可望優於第1季。代銷公會理事長、創意家行銷團隊董事長王明正坦言，從2024年央行第七波不動產信用管制以來，房市銀根緊縮，預售建案完銷從2、3個月拉長至1年以上。央行第1季微鬆綁後，來客量增25%，市場溫和上揚。雖然央行盼建商讓利，但土方之亂推升成本，建商「無利可讓」，創新高價案減少。王明正指出，台北小基地建案每坪成本高達30萬元，房價持穩無大幅修正空間，建議民眾在台股獲利可轉入房市「慢富」。首席副理事長愛山林副董張境在剖析成本壓力，鋼筋週漲300～500元/噸、石化建材惜售、土方清運每3,800元，整體營建成本暴增20%，每坪造價從20萬元升至24萬元。台股上看4萬點、經濟強勁，他認為此時為買房最佳時機，不少建商推出低自備款方案，購屋者僅需繳納低自備款15%，預售屋3~5年漲10%~20%，投入資金的投資報酬率將超過一倍，適合首購族抗通膨。副理事長遠雄房地產總經理張麗蓉表示，經濟成長率破7%、建物移轉棟數跌至10年低點26萬棟，台股資金轉房市。最近已有些買為是從台股獲利而轉進房市，「建商已大多無利可讓，但仍會共體時艱」，創新高價個案已減少，預期上半年是最佳買房時機，「520檔期」買氣可望優於第1季。監事會召集人新聯陽實業副董林徹人指出，台股頻頻創高，甚至有人預期會上4萬點，房市當中，台北市有些規劃好、地點的優質產品穩定成交，新北市更是有些區域屢開紅盤，新竹接下來也有指標案釋出，接下來高雄農16也會是下一個焦點。海悅國際旗下海宇國際總經理周世凱指出，現在推出上市的預售案大多是精銳盡出，在產品規劃、建材、地段和建商品牌上等條件都想盡辦法拿出看家本領來，業者對於上門賞屋的客戶，服務品質更是沒話說，況且有些區域預售屋和中古屋之間的價差已經愈來愈少，以往貴3成，現在有些甚至差不到10％，「在這個時間推出的建案，都是很好的個案，現在確實是入手預售屋的好時機，觀察近期客戶看房、買房意願有明顯提升。」
台股飆漲1460點創第三大！台積電猛飛90元 友達富世達欣興逾50檔漲停
美伊戰爭再次傳出朝向停止、協議的消息，台股1日狂彈近1460點，創下第三大漲幅，立馬收復3萬3千點；台積電狂漲90元、來到1850元；包括友達、台光電、富世達、康霈、秋雨、欣興、聯亞等超過50檔個股漲停。成交量部分，群創已超過26萬張領先，股價來到25.40元、漲1.55元、漲幅6.50%；友達、華邦電、正文、力積電、南亞、南亞科、華通、燿華等在股價、成交量皆上揚為本日前十名。ETF則由00981A主動統一台股增長領先，股價來到20.66元、漲1.18元、漲幅達6.06%；還有00631L元大台灣50正2、009816凱基台灣TOP50、0050元大台灣50、00991A主動復華未來50、00992A主動群益科技創新、00937B群益ESG投等債20+、00919群益台灣精選高息、0056元大高股息、0052富邦科技、00878國泰永續高股息等。