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斷頭解套術1／限貸令釀解約潮不爽賠15% 律師教4招「無痛解套」
政府自去年下半年起掐緊房貸水龍頭，民眾因「限貸令」卡死難交屋的災情越來越多，很可能房子沒買到，還要支付一大筆違約金。現在律師界也衍生出「斷頭商機」，專為走上斷頭台的無辜民眾尋找「免死金牌」，從預售屋買賣契約中找漏洞，再與建商談判，協議免解約金或向建商分期還款。根據《591新建案》統計七都預售案解約量變化，發現今年1~9月解約數達1930件，與去年同期相比增加了68.4%。其中台中及台南解約數量皆是去年同期的1.4倍及1.5倍，台北市則是增幅89.1%、桃園市78.2%。《591新建案》總編輯李忠哲觀察，除了適逢交屋潮高峰，解約數相對較多，也有些民眾確實因房貸卡關選擇解約，尤其是持有多戶且財務槓桿太高的族群，一旦貸款成數等條件不如預期，又不願或無法拿出更多現金補足自備款，就會選擇認賠殺出，使得整體解約數較去年直線上升。推估準備斷頭的、還在協商中的，數量難以估計。一位新北謝小姐就即將成為斷頭戶之一。她於2023年底為年邁母親買進總價約2,000萬元預售屋，原代銷表示可貸款8成；孰料，去年9月央行宣布第2屋貸款只能貸5成，讓名下已有房貸的她頓時傻眼，自備款整整比原先規劃多出600萬元，此時建商也向她催繳總價5%、100萬元的交屋款，她積極籌錢也籌不足700萬元。「我們事務所(客戶)也被斷了好幾顆頭！」康克爾國際法律事務所律師吳奕綸就直言，目前市場上房貸孤兒確實很多，因銀行核貸金額與簽訂合約時預期的貸款成數有落差，又無法短時間籌措到足夠的資金，被迫走上解約。吳奕綸原專攻智慧財產類的訴訟案件，因越來越多購屋人找他求援，現在也幫被限貸令打到、無法順利交屋的民眾，想辦法與建商協商。（圖／吳奕綸提供）吳奕綸表示，違約金通常訂為不超過總價的15%，以已繳金額為上限。以總價1000萬元來說，違約金最多可達150萬元；若總價2000萬元，最多可能賠上300萬元，「若碰上踩很硬的建商，很可能民眾沒買到房，還要賠付高額違約金，真的會欲哭無淚。」他因此幫購屋人歸納出4個「無痛」解套方法，以此有機會可主張無須支付違約金解約。第一是內政部公告之預售屋定型化契約第18點規定，「買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，差額在30%內，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償；差額超過30%，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，得以7年以上償還期限，由買方按月分期攤還，或是解除契約。」吳奕綸表示，因政策改變導致貸款出問題，過去在法院已有判決先例，此屬於「雙方都無法預見、也不是誰的錯」的情況，建商以「個人信用瑕疵」向買方收取違約金實屬不合理。第二種解套方式，是依預售屋買賣定型化契約第24點，檢查建商有無違約情事，買方得解除契約。吳奕綸舉例，像是檢查賣方有無違反「建材設備及其廠牌、規格」「開工及取得使用執照期限」之規定，以建材或工期違約，提出解除契約，甚至建商還可能需賠付買方違約金。第三種解套法，是依預售屋買賣定型化契約第6點第3項，主張面積誤差解約。吳奕綸表示，若確認土地面積、主建物或本房屋登記總面積誤差超過3%，買方可主張以此解除契約。要是建商置之不理，第四種解套法為主張建物瑕疵，吳奕綸表示，建商若有違法二工，或不動產說明書登載不實，例如未記載漏水、嫌惡設施，購屋人可先向建商進行協商，再依民法第252條主張減免違約金及主張物之瑕疵解約，或減少價金等理由向法院提起訴訟。建商透露，曾碰到不少在銀行貸款不順利的民眾，回過頭從驗屋或契約上找問題，以拖延交屋時間或協商免違約金解約。（圖／黃耀徵攝）不過這樣的做法，看在建商眼裡可能不是滋味，認為就是來「找麻煩的」。對此，吳奕綸無奈表示，購屋人、建商其實都是限貸令政策下被波及的無辜者，不過若站在案件委託人角度，也僅能以「挑契約問題」的權宜方法來協助客戶無痛解約。至於未來打算買預售屋的民眾，吳奕綸建議在「解除條約」上應做更詳細的解釋，目前常見解除條款看似保護買方，但實際上存在多個爭議點，像是未約定貸款期限及貸款成數定義、種類不明等，所以在條文上須留意約定貸款期限、貸款為成交總價的貸款成數，且不包括信用貸款或保證人貸款，避免日後爭議。
名流社區搶地2／金石山莊強占父親贈地30年 兩姐妹：要回才能安享晚年
金石山莊別墅社區坐落於台北市文山區，擁有獨立的庭院與車庫，環境優美但離塵不離城，吸引大法官詹森林、以及企業併購大王盧明光等政商名流居住，不料社區游泳池及籃球場竟佔用了張氏姊妹土地296坪長達30年，遭提告求償，一審台北地院判決張氏姊妹獲償共629萬8543元。管委會不服上訴，二審高等法院今年8月4日首次開庭，合議庭要求台北市政府地政局到現場勘驗所占土地面積，結果不久就會出爐。台北市地政局土地開發總隊前往金石山莊，丈量籃球場和游泳池的佔用土地面積。（圖／翁靖祐）CTWANT記者實際走訪金石山莊社區，可以看見社區入口的上坡道，兩排樹木整齊排列，給人綠意盎然的感覺，而在抵達引起本案爭議的泳池以及籃球場時，可以看見泳池的水早已被抽乾，本該裝滿水，並貼滿白色磁磚的牆面，也因為斑駁而略顯落寞。至於與泳池相鄰的籃球場，球場的四周被漆成深綠色的鐵網圍起，用來進出球場的門半開著，彷彿靜待著住戶前來。球場內的2座籃框靜靜對望著彼此，恐怕在捲入訴訟戰的那刻開始，本該充滿歡笑聲的球場早已被按下暫停鍵，徒留無止盡的空白與等待。本案原告張貽玉與張如萍2姊妹長期住在國外，父親張良生當初所購296坪土地登記在2姊妹名下，不料被金石山莊占用30年期間，不但未收到租金，甚至地價稅都由她們負擔，因為2人平時住在美國，實在沒有閒暇來處理這個狀況。如今考量到自己年事已高，希望可以了卻一樁心事，所以才下定決心要把土地的事情處理好，如此才能好好度過晚年。金石山莊社區環境雅致，生活機能也相當優良，獨棟別墅在賣房網站上的售價超過0.6億元。（圖／翻攝自591）高等法院為釐清系爭張氏姊妹被占土地的範圍，函請台北市地政局土地開發總隊今年10月14日前往金石山莊丈量籃球場以及游泳池的面積。作業當天，可以看見高院勘驗車以及北市地政局土地開發總隊的車輛停放在泳池旁，土地開發總隊作業人員和兩造當事人代表則齊聚管委會商討測量事宜。據了解，張氏姊妹指控金石山莊占用的土地包含泳池以及籃球場，但在當天實際測量以後，發現籃球場本身並沒有占用到張氏姊妹的土地，但籃球場旁空地上的造景以及游泳池確實占用張氏姊妹土地。至於高院下次開庭日期，將等待地政局呈送當天勘驗相關資料後，再由合議庭決定並通知兩造。本刊致電金石山莊管委會詢問回應，管理員表示將請主委回電答覆，不過至本刊截稿時間，仍未獲對方回覆。
不畏房市寒冬！928檔期北市百億指標案「杜拜藝術館」場 逾70位政商名流齊聚站台登
科達建築不畏房市冷！大巨蛋百億危老指標新案「杜拜藝術館」（10/30）日宣布開賣，於阿樹國際旅店舉辦「全球百大名校CEO&超人氣女神團 VVIP名人賞記者會」，現場冠蓋雲集、星光熠熠，逾70位上市上櫃企業CEO、電視主播、時尚藝人、啦啦隊女神等貴賓出席，為建案站台熱身，顯見科達建築董座賴建程政商人脈強大，他也趁勢公布新案「正兩房開價2798萬元、1+1房則落在總價2388萬元」，同時也祭出「早鳥98折」讓利價，可望吸引搶攻北市門牌的自住客，一舉打響科達名號！據591新建案調查，北市小豪宅預售案「杜拜藝術館」，不僅是今年928檔期台北市唯一百億新案，更被房市專家譽為2025下半年最期待的北市新案！本案基地面積537坪，鄰八德路三段、光復北路交叉口，全案100億、可售約45億元，規劃2棟地上14、15層建築，共252戶住家，可售137戶住家+1店面、63平面車位，以15~16坪1房+1空間、18~22坪2房為主力產品，主打「杜拜寶格麗、空降大巨蛋」，標榜日歐美高規建材、耐震6級與銀級智慧綠建築，大信防水10年保固，更以總價2300多萬入手北市蛋黃區的優勢，尚未公開即引市場討論，並預計11/15舉辦建案說明會，目前累積逾130組客戶預約賞屋。「杜拜藝術館」最厲害的是「雙巨蛋」、「雙捷運」、「雙明星學區」的黃金地段，走路6~8分鐘就到大巨蛋！（圖片提供／科達建築）「杜拜藝術館」主打「國際時尚小豪宅」，致敬寶格麗精品，科達建築董事長賴建程表示，寶格麗酒店在杜拜、倫敦、米蘭、巴黎等全球9個城市拓點，又以杜拜寶格麗酒店最頂奢，本次將其「珊瑚」元素融入建築語彙，外觀由北市前十大豪宅推手呂建勳建築師操刀，公設亦結合W飯店精品元素，近期才剛拿下2025年法國設計大獎金獎、義大利IIDA國際設計大獎，並由日商台灣松下營造擔任顧問團隊，最厲害的是「雙巨蛋」、「雙捷運」、「雙明星學區」的黃金地段，走路6~8分鐘就到大巨蛋！選在房市最冷時逆勢推案，賴建程也指出，「房市低潮就是剛性買盤看房議價的好時機，特別是要買在市中心蛋黃區，趁此時才有機會入手！」他也宣布，「杜拜藝術館」打造高坪效自住格局，每個房間都放得下雙人床，每坪開價153萬元，並祭出早鳥98折讓利，總價2300~2700多萬元就能買到北市小豪宅，不僅相對周邊新案房價親民，也僅是敦北名人巷豪宅房價7~8折，有信心開紅盤，打出順銷紅不讓。北市大巨蛋指標新案「杜拜藝術館」開賣，舉辦「全球百大名校CEO&超人氣女神團」VVIP名人賞記者會，逾70位政商名流齊聚站台，包括中興電工董事長江馥年(左三)、能率集團副董事長董俊毅(右三)皆出席。（圖片提供／科達建築）本次「VVIP名人賞記者會」吸睛亮點，邀請70位來自「全球百大名校的企業CEO」參加首波賞屋，包括來自美國麻省理工學院、英國倫敦帝國學院、美國史丹佛大學、康乃爾大學、波士頓大學、澳洲昆士蘭大學、加拿大英屬哥倫比亞大學、中國清華大學等具國際視野的名校菁英，現場貴賓包括立法委員張智倫、台北市議會議長戴錫欽、台北市議員王欣儀、台北市議員闕枚莎等政界大咖出席致詞，而台灣松下營造董事長田中一彥、中興電工董事長江馥年、能率集團董事長董俊毅、寬頻房訊總裁游世一、秀泰影城董事長廖偉銘、友嘉集團執行董事朱姵瑩、台聚集團董事吳洪霆、晶鑽生醫集團董事長賴柏如、天剛資訊董事長張申曄、奧爾資訊集團總經理李熾榮等各界巨頭也是座上嘉賓，見證融合國際建築、時尚精品美學的指標案「杜拜藝術館」，更是讚譽有加。台灣松下營造董事長田中一彥致詞表示，科達建築4年推出5案，總銷超過百億元，打造日系小豪宅口碑，不惜成本回饋自住客，令人感動！這次合作來到第3個案子，「我長年經營松下海外事業，看過不少企業老闆，從賴董身上可看到成功企業老闆的操盤能力與堅持，非常看好他的潛力，未來還有200億元案量，也期許更多合作機會。」秀泰影城董事長廖偉銘出席也表示，「和科達建築賴董是多年好友，一知道他要在北市大巨蛋附近推新案，我非常興奮，秀泰大巨蛋影城也在10/28正式開幕，打造SCREENX、ULTRA4D與杜比全景聲影廳，走路就能到大巨蛋看電影、看棒球、聽演唱會，這是非常迷人的事，接下來雙方也規劃有大型合作活動。」值得一提的是，「杜拜藝術館」鄰近台視、華視、非凡電視台，並離內湖的媒體重鎮交通也相當方便，活動也邀請多位重量級藝人、當家主播與金鐘《小姐不熙娣》女神班底站台，像是藝人炎亞綸、知名主持人呂捷、三立新聞當家主播高毓璘、民視當家主播劉方慈、時尚主播劉涵竹、知性主播張宇、房產女神朱琦郁、蛇姬林采緹、啦啦隊女神梓梓董梓甯、鄉民女神鄔又曦、演員王嫚萱等，記者會現場盛況空前！啦啦隊女神董梓甯也表示，第一次認識科達建築是因為「新莊科達花園」，格局、建材都很厲害，多年前就成為科達粉絲，她說，「在大巨蛋看球賽，感受每支球隊實力與啦啦隊熱情，是現在最流行的趨勢，而且新案公設也規劃KPOP練舞室、時尚運動吧、直播區，這對我們平常練舞、經營自媒體很實用，離電視台也近，一定會趁早鳥價搶先賞屋。」科達建築近年積極扎根雙北，董座賴建程也透露他的危機入市哲學，「最壞的時機，更要努力整合、把握買地，拓展建築實力」，他強調，明年將預計推出「科達三重仁義案」，總銷約40億元，亦有「科達北市大安案」、「科達新莊案」蓄勢待發，總計約150億案量，除深入都更、危老市場，並將持續於新莊塭仔圳獵地，預計每年穩健推１~2個大型指標案。
寒市衝一波1／央行按兵業者「顛倒勇」 房市928十大百億案齊上膛
今年房市在風雨飄搖中即將邁入Q4，19日央行理監事會對房市管制按兵不動，即將到來的房市928檔期，不見市況有反轉跡象，仍有不少業者硬著頭皮上場。CTWANT委託591新建案調查928檔期全台十大推案，雖整體案量大幅萎縮，但入榜推案皆站上百億規模，業者盼在冷清的房市中殺出重圍。根據591新建案統計，今年928檔期六都及新竹，總銷金額約7,106.5億元，較去年量縮約2,670億元、年減近3成，創有統計以來最大跌幅。十大總銷推案雖各個皆有百億規模，不過第一名卻是興富發的商辦案「國家壹號廣場」，以330億元案量，與其餘住宅案拉出一大段距離。「國家壹號廣場」位於新北市新莊副都心，該案以豪辦規格打造ESG旗艦企業總部。興富發發言人廖昭雄表示，近年公司推案以商辦為主，興富發及旗下子公司已在全台至少規劃了20棟、總銷逾2,500億元的商辦量體。「國家壹號廣場」預計10月底推出，該案為興富發創辦近45年來總銷規模最大旗艦案。住宅最大案為總銷160億元的「長耀辰」及135億元的「安曼莊園」，分別占據2、3名。其中，位於桃園A7的「長耀辰」，從520檔期延至928推案。負責代銷的愛山林副董張境在解釋，延推原因主要卡在建照變更，目前該案路邊廣告都已陸續刊登，預計10月底一定會推出。而「安曼莊園」則為新潤建設桃園新光三越改建案，近期剛取得建照確認案名，預計9月下旬到10月初推出。甲山林自建案新北三重「市政帝景」於928檔期推出，與「市政帝寶」接待中心共用，目前已有樣品屋可以參觀。（圖／甲山林提供）調查也發現，前十大推案有一半都落在新北市，包括泰山區「百達莊園」、新店區「華固譽誠」、三重區「甲山林市政帝景」、板橋區「遠揚之森A+」。桃園與新北算是受房市影響最小、幾乎與去年推案量持平的縣市。「遠揚之森A+」坐落於板橋遠東通訊園區，負責代銷的新聯陽特助洪承表示，「遠揚之森」共規劃3棟建築，其中1棟已成屋完售，另2棟預售案量各有100億元規模，其中1棟在本次928檔期先推出，原案名為「遠揚之森2期」，目前正式案名更為「遠揚之森A+」。相較他案大多一延再延，「華固譽誠」則是比預期推案時間2026年Q4，足足提早了1年開案。華固知情人士透露，主要是配合合建地主譽誠興業希望盡早獲利了結，因此改在今年底前一鼓作氣推出，預計11月會公開，現已在蒐集客戶名單。由於「華固譽誠」為華固首度揮軍新店央北的指標案，目前央北已有多個成屋案每坪成交叩關百萬，市場人士推估，以華固的品牌力開出三字頭不成問題。對此，知情人士回應，價格太高把人嚇跑也煩惱，要琢磨怎麼開在刀口上，請大家再等待一下，「價格還在老闆的心中！」華固首度插旗新店央北重劃區推出「華固譽誠」，目前接待中心還在搭建中，現在已在蒐集客戶名單，預計11月公開。（圖／林榮芳攝）而台中北屯區的「遠雄樂元」，以及台南市安南區的「悦讀耶魯」則是唯二進榜的中南部代表。「悦讀耶魯」實際上是興富發集團潤隆建設子公司金駿營造的推案，預計9月28日公開；「遠雄樂元」則預計在10月10日開案。591新建案總編輯李忠哲表示，中南部市場前幾年受惠多頭行情，區域房價短期內大幅飆升，買方壓力遽增，再加上當前去化停滯，建商不願一次釋出過多供給，以避免銷售壓力集中，因此今年難見百億大案遍地開花的盛況。此次調查，也被591稱為最難捉摸的房市檔期。李忠哲解釋，相較於過往許多個案早早就宣布公開，營造旺季氣勢，今年反應平淡不少，業者擔心推案後銷況不佳，只好且戰且走，導致個案進場時間難以掌握，增加了調查難度。李忠哲也指出，今年前十大推案皆有百億規模，乍看之下案量表現亮眼，實則是房價墊高，推升個案總銷金額所致。若從整體總銷、個案數及戶數等供給量觀察，較去年仍明顯走跌，反映市況保守。此外，目前建商推案呈現兩極化，銀彈充足的大型建商，考量股東及營運，依然維持一定量體搶佔市場；反之，中小型建商則多選擇延後推案，使得整體供給量持續縮水。
寒市衝一波2／代銷龍頭海悦928推案量倒掛 業者4走向因應急凍買氣
19日央行理監事會總裁楊金龍硬起來，堅守房市管制立場，讓房市繼續「留校察看」。肚子還是要顧，業者們回到房市928檔期戰場，面對慘澹市場只好繼續咬牙推案，不過記者卻發現，今年928檔期十大總銷推案，差點不見代銷龍頭海悅國際的身影。根據591新建案統計今年928檔期七都推案量，明顯大幅萎縮近3成；另外也根據總銷盤點十大推案排行，新聯陽代銷共有3個百億大案入榜，甲山林也有2案進榜。甲山林此次928檔期共推出398億元案量，百億指標案除了「長耀辰」「市政帝景」外，還有北市中山區80億案量的「達欣文和苑」等一共6個案子推出。而大家期待已久的新北中和總銷400億元大案「左岸明珠」，接待中心去年底就搭好，至今遲遲未見推出，據了解，該案量體太大卡在建照變更要經過都審，順利的話明年1月可推出。新聯陽928檔期推案不落人後，除了有「遠揚之森A+」「華固譽誠」「新潤安曼莊園」3大百億案支撐，在北北桃及台中共推出超過600億元案量，其餘指標案還包括北市中正區總銷77億元「皇翔柏金」，以及台中北屯和南屯，案量60億元和80億元的「華固四季匯」「亞昕織御」。皇翔建設位於北市中正區總銷77億元「皇翔柏金」，也於928檔期登場，目前接待中心已搭建完成，由新聯陽代銷。（圖／新聯陽提供）興富發和子公司，則共同端出「國家壹號廣場」「悦讀耶魯」2大案，總銷合計430億元。遠雄則是以百億指標案「遠雄樂元」搶占一席，但此次檔期實則共推出210億元的規模，另外還推出高雄楠梓區總銷65億元「遠雄一靚」。而代銷龍頭海悅國際卻出現倒掛，只見旗下子公司海宇國際1個百億指標案「杜拜藝術館」撐場。今年928檔期，海悅顯得相當低調，據了解，此次檔期主要推出新案多為總銷50億元以下小案，讓海悦推案總銷大幅萎縮。「杜拜藝術館」主打雙巨蛋新地標，主力15~22坪，1+1房16.31坪總價2388萬起。（圖／科達建築提供）不過根據CTWANT記者觀察，業者對於928檔期及市況並不悲觀。甲山林副董張境在表示，自從新青安和換屋貸款鬆綁後，雖然跟預售市場沒有直接關係，但市場氛圍稍有好轉，加上房租節節高升，首購開始願意出來看房，這兩個禮拜來客增加1~2成。遠雄發言人謝清林則表示，目前新青安房貸放寬，讓本來成屋或預售交屋的案子，排撥問題解決，帶動市場氛圍轉好，是否慢慢擴散到新建案市場仍有待觀察，目前來人狀況略為回溫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前預售屋業者已出現4種不同戰術來因應買氣急凍的市場。第一種，「咬緊牙關、且戰且走」：若有充足資金彈藥，選擇邊走邊看，期待政策鬆綁或市場回溫；反之成為第二種，「全面讓利、加速資金周轉」：資金壓力大的建商就沒這麼多時間等，會選擇直接降價，不僅在新購客推出降價策略，也要對已購客做些微的優惠和退讓，把庫存清掉，力求換現金，先活下去才有下一步。第三種，「住宅休兵、轉向商辦」：目前市場打住不打商，住宅限貸令卡得緊，但企業買地或租用需求相對穩定，商辦市場成了「避風港」，像是興富發、華固、遠雄等大型建商，近年皆轉而把推案焦點放在辦公室、廠辦等商用不動產。另外還有第四種，「守住價格、創造價值」：堅持不輕易降價，轉而用產品規劃和附加價值來吸引買方，像是送裝潢、送家電，降低購屋者後續的現金支出，用差異化來守住價格。
房市回血2／農曆7月「鬼比人多」？1天不見1組客 業者：成交像抓寶可夢
剛過完中元普渡，一名房地產業者私下嘲諷，現在接待中心「鬼比人還多！」CTWANT委託591新建案統計今年8月全台接待中心來客數，發現台中、台南、高雄每周來人不到7組，也就是一天迎不到1組客人上門，業者嘆，「成交就像抓寶可夢，有緣才能遇到」。鬼月本來就屬房地產淡季，去年8月4日到9月2日適逢農曆7月，賞屋來人本就不多；今年鬼月較晚，8月23日才開始，但今年卻更慘。根據591新建案統計接待中心來客數，發現今年8月與去年同期、尚未公告實施第七波信用管制前，全台新建案平均周來人從10組降至6組，降幅達4成。經591統計，今年8月與去年同期接待中心平均周來人大幅縮減，可見今年預售市場多慘淡。（圖／林榮芳製表）其中，台中市新建案周來人與去年同期相比年減57.1%，和桃園、高雄都較去年減幅超過5成，等同賞屋人潮腰斬一半以上。統計也發現，台中、台南、高雄及六都以外的其他縣市，平均周來人皆不到7組，等於1天迎不到1組的賞屋客人，更不用計算成交筆數，「月掛蛋」的情況已是常態，凸顯中南部新建案市場表現十分低迷。「不需要等到鬼月，平常就沒人進場買房了！」台灣省不動產開發公會聯合會理事長吳國寶告訴CTWANT記者這波慘況，有同業接待中心案場1個月來不到1、2組客人，本來一個案場編制3、4名銷售人員，現在只需1人留守。吳國寶表示，市場觀望氣氛濃，消費者擔心未來貸款貸不下來，因此不敢進場買房，成交掛蛋的情況不只出現在中小建商、建案，一線品牌建商這幾個月也出現零成交的慘況。「現在市況很差，預售及成屋成交量都只剩去年同期的2成。」高雄不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，目前已有案子直接讓利10~15%，並含裝潢銷售。不動產代銷公會全聯會理事長戴嘉聖認為，預售市場對資金與信心最敏感，受利率、貸款審核與觀望影響，今年第2季預售屋成交件數7,867件，較去年同期年減83.7%，成為此次景氣下行「第一個被冷到」的板塊，同業紛紛以「現在推案就像在冬天賣冰」「成交像抓寶可夢，要有緣分才遇到」來形容，他苦笑認為相當貼切。戴嘉聖無奈表示，來客出價保守、決策期拉長，「投資退場，自住慢慢挑」成為多數案場的共通景象，如今進入傳統鬼月房市淡季，看屋人潮進一步再減少，成交動能雪上加霜，目前代銷業者只能先減少跑單人員及鼓勵休假來應因。同為農曆7月，今年鬼月房市又更慘，儘管已預期可能沒客人上門，但建商、代銷業者還是必須派1人留守接待中心。（示意圖／林榮芳攝）591新建案總編輯李忠哲則分析，當前房市的最大難題正是限貸令，雖新青安房貸放寬，但一般購屋貸款仍有相當難度，且前段時間房價飆升，使買方期待降價氛圍濃厚，都導致新建案現場人氣銳減，市場寸步難行，預期短期內「低來人、低成交」的狀態仍將維持一段時間。謝哲耀也認為，新青安房貸放寬首購客直接受惠，預期購屋信心度會開始回升，接下來首購產品、總價1500萬元內的案子會開始成交，但買氣不會瞬間轉強，而且還要觀察央行對不動產放款集中度的看法，會不會也有一些排除條款，真的恢復可能要等明年初了。
房市暑假吹寒風？8月交易年減二成 彰銀：估今明年量縮價緩跌
受到第七波信用管制、房貸緊縮等利空影響，2025年上半年房市交易冷清，彰銀（2801）29日召開法說會對房市展望表示，受到美國對等關稅政策帶來的不確定性影響，加上國內房市交易活絡度偏低，預估今、明年的房市將呈現「量縮價緩跌」的格局。根據《591實價登錄》統計，七都上半年房市交易量，新北市仍有逾萬件成交、高居全台之冠，桃園則以近9千件緊追在後，顯示北台灣仍為買氣大宗。但觀察十大熱區表現，交易量較過往大幅縮水，桃園較去年同期衰退逾6成，量縮相當有感。591指出，買方觀望氣氛濃厚，無論新建案或中古屋皆難倖免，導致買氣大起大落。桃園近年持續接收雙北、新竹外溢買盤，量能表現不俗，只是難擋這波房市海嘯，部分地區交易量直接腰斬進入冰河期。新北本次共有中和、板橋、淡水、三重、新莊及新店等六區上榜。以中和區來說，該區受惠捷運萬大線支撐發展，現階段不只房價表現緊追板橋，成交量更是跌幅最小的區域。有著蛋黃區優勢的新北一哥板橋區，年減則超過5成。根據永慶房屋統計顯示，與去年8月同期相比，全台房市交易量減少20%，台北市年減 12%；新北市年少16%；桃園市量縮13%；新竹縣市年減25%；台中市量縮26%；台南市減少23%；高雄市則量縮24%。根據台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察8月各縣市買氣表現皆較上月疲弱，整體月減2.9%，年減21.4%，其中桃園月增逾15%，表現為七大都會區中最佳。
房市不敵金龍海嘯！ 七都10大熱區交易量「大幅縮水」
受到第七波信用管制、房貸緊縮等利空影響，2025年上半年房市交易持續退燒，不過，根據《591實價登錄》統計，七都上半年房市交易量，新北市仍有逾萬件成交、高居全台之冠，桃園則以近9千件緊追在後，顯見北台灣仍是買氣大宗。但是觀察十大熱區表現，只能說是差強人意，交易量較過往均大幅縮水，例如冠、亞軍桃園中壢及桃園兩區，今年雖有近2千件交易量，但較去年同期仍大幅衰退逾6成，量縮相當有感。七都上半年房市交易量均量縮。（圖／591房屋交易網提供）591房屋交易網指出，當前房市不景氣，買方觀望氛圍濃厚，無論新建案及中古屋皆難倖免，導致區域買氣大起大落。以桃園來說，部分地區房價相對親民，這幾年持續接收雙北、新竹外溢買盤，量能表現不俗，只是如今也難擋這波房市海嘯，像中壢區和桃園區去年交易量分別為5,600、5,800多件，今年卻腰斬至1,800件的成績，市場直接進入冰河期。再來，新北本次共有中和、板橋、淡水、三重、新莊及新店等六區上榜。以中和區來說，該區受惠單一建案熱銷挹注，加上捷運萬大線支撐發展，現階段不只房價表現緊追板橋，更以交易量1,772件奪下第三名，成交量年減4成亦是跌幅最小的區域。作為新北一哥的板橋區，挾著蛋黃區優勢，以1,681件位居第四，年減則是超過5成，跌幅同樣不小。至於憑藉房價優勢及建設議題的淡水區，交易量高達1,519件，不過由於當地交易多來自新案，如今隨著去化放緩，賣壓也隨之升高。另外排名第六的三重區，在仁義、二重疏洪道等重劃區預售案帶動，交易量多達1,487件，但較去年4000多件明顯有極大落差。而同樣仰賴重劃區供給的新莊區，今年在副都心及迴龍等地新案帶動下，買氣尚能維持一定熱度。值得一提，過往交易量相對平穩的新店區，本次則以1018件排名第十，關鍵當地除了是新北第一環，擁有地段優勢外，外圍區域仍保有5字頭房價，不只在地購屋願意買單，也能吸引台北市等外區族群卡位，買方組成多元，較不易受市場波動衝擊。中南部去年在科技議題帶動下，不少區域熱鬧非凡，沒想到市場風雲變色之後，許多外圍蛋白區買氣重挫，故上半年也僅有台中北屯、高雄三民擠進榜單。前者是當前台中推案一級戰區，且在重大建設到位之下，交易量仍能守住千件大關，但因去年新建案交易推升基期，年減幅高達7成之多。另外高雄三民區，過往就屬於市區範疇，是本地人購屋首選區域之一，剛性需求強勁，交易表現仍能維持一定水準，不過仔細攤開其交易，新案量能較去年明顯下降，也導致量能較去年同期大減近8成，減幅高居各區之冠。2025年上半年七都房市交易十大熱區。（圖／591房屋交易網提供）房市交易慘淡！ 新竹也入列 「5縣市」買氣大跌3成房貸族有救了？ 卓揆表態 金融管制水龍頭要開大點買氣急凍房價止步！北台灣15區逆勢上揚 「這地」季漲4.2%最多
華城25日除權息10元 在手訂單300億股價一度漲逾4%填息5成
重電大廠華城(1519) 今（25）日進行除權息交易，9元現金股息、1元股票股利，除權息參考價591元，早盤最高來到629元，終場上漲4.91%至620元。華城去年全年稅後淨利42.86億元，年增66.32%，每股盈餘14.93元，創下歷史新高。上半年營收達104.94億元，年增36.59％。7月獲得台電強韌電網升級計畫，逾20億元標案，目前累計在手訂單超過300億元，訂單能見度看至2027、2028年。產能方面，桃園觀音三廠正擴充中型電力變壓器產能，預計2025年底完工，華城4座生產基地包含中壢廠，主要生產小型配電變壓器；觀音二廠負責大型變壓器；觀音三廠生產中型變壓器；台中廠則生產超大型變壓器。以昨（24）日收盤價659元計算，華城現金殖利率為1.37%，股利預計於8月29日發放。華城今除息首日，預估參考價為591元，盤中最高觸及629元，填權息幅度約為55%。玉山證券投顧指出，近年來隨著電力議題浮上檯面，美國變壓器需求提高，非常仰賴進口。參考2024年數據，2024年美國電力變壓器進口金額年成長54%，來到29億美元，供需缺口仍持續擴大，台灣廠商將有機會打入市場。
建物火災住宅占7成 消防署籲：暑假慎防孩童玩火
消防署統計，2022至2024年全國共發生建築物火災1萬5387件，其中住宅火災就高達1萬1014件，占約71.6％。住宅火災不僅占比高，更導致360人死亡、591人受傷，顯見火災對民眾生命安全造成嚴重威脅。消防署提醒，孩童易因好奇而玩火，無論在家或外出，都要注意消防安全。消防署表示，2022至2024年起火原因前3名分別是電氣因素占40.1％；爐火烹調占28％；遺留火種，例如菸蒂、拜拜燒香等占20.3％，顯示日常用電與烹飪安全管理仍然是防火重點。此外，同期間也有93件火災是因為孩童玩火導致，造成9人死亡、5人受傷，凸顯防範孩童玩火的議題不可輕忽。暑假期間，許多家庭開始安排旅遊計畫。消防署提醒，孩童易因好奇而玩火，無論在家或外出，都要注意消防安全。不論是用火、用電，都需從小建立正確的安全意識及防火教育，才能讓暑假過得平安又盡興。消防署表示，旅遊前除了收拾行李，出門前務必確認關閉瓦斯爐具、液化石油氣容器或天然氣；拔除不必要的電器插頭，減少電器短路或過熱風險；關閉電源總開關，減少待機電器耗電與起火風險；確認家中火災警報器運作正常，能即時示警；平時與鄰居建立友好關係，萬一發生緊急狀況時能相互聯絡。此外，別讓孩子單獨留在家裡、廚房或旅館，並養成遠離「會熱物品」的習慣，將打火機、點火槍等點火器具妥善收放在兒童無法取得的地方或上鎖；教導孩童正確防火知識，認識火的危險性，並明確禁止孩子隨意點火或模仿用火的行為；多花時間陪伴孩童，減少因好奇或無聊引發玩火行為；若發現孩童有玩火行為，應立即導正並避免再次發生。
房價越打越高？七都H1完銷案量腰斬 房價卻上衝15%
房市量縮價真的跌了嗎？根據591新建案統計七都完銷案數量變化，今年上半年合計約303筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成，其中以台中市雪崩式縮水近8成，為最大苦主。雖買氣停滯，但房價仍一路走高，今年成交單價為47.6萬元，短短一年來貴了6萬多元，年漲逾1成，成為不少買方縮手的關鍵。數字科技(5287)旗下591新建案分析，去年上半年在台股大漲、新青安等利多鼓舞下，房市拉出一波尾盤，推升各地完銷案量。如今市場飛得多高、就摔得多重，尤其在歷經房貸之亂、央行第七波信用管制等反撲，投資客早早退場，再加上高房價、關稅戰等陰影壟罩，自住客亦不敢輕舉妄動，市場需求一路被「打回原形」，造成完銷案數量大幅衰退。台北市上半年約有32筆個案完銷，年減不到1成，表現較其他地區相對穩健，關鍵在於北市這幾年的銷售主力，很大一部分來自於重建案或小宅，由於戶數有限且主打總價策略，吸引不少置產族布局，銷況未有明顯斷層，然而隨著營建成本及土地供給等因素，房價仍大幅走揚，成交單價一路飆升每坪118.4萬元，較去年同期上漲17%，在各縣市中最高。擁有充沛購屋需求的新北市，隨著新青安熱潮退燒、總價帶壓力浮現等影響，完銷案腰斬至40筆，年減逾5成。房價由於受林口、三重、板橋等區新案撐盤，成交均價仍小幅上漲至每坪58.8萬元，年增6%。桃園市買氣同步走跌，從去年破百筆完銷驟減至48筆，年減近6成，特別是機捷沿線如A18、A19等高價區更是全面熄火，僅在大園、蘆竹及觀音等蛋白區有去化跡象。新竹縣市從92件大幅萎縮至24件，年減近74%，跌幅僅次於台中市，一方面除了整體房價高居不下，導致部分買方縮手外；央行第二戶限貸、各大銀行申貸趨嚴等措施，更全面打擊投資買盤，加上建商暫緩推案，買氣與供給雙雙退燒，更加劇市場寒意。轉向中南部，近年受科技議題帶動買氣沸騰，去年台中、台南及高雄分別都有逾百筆完銷案，不過隨著市場變天、投資客退場，這波多頭氣勢也走到盡頭。像去年在台中北屯、沙鹿、梧棲等區，皆有雙位數個案順利去化，整體銷售金額突破千億，如今卻呈現無差別衰退，多數區域僅有零星個案去化，且多為小量體大樓、透天案，買氣陷入撞牆期。台南、高雄受大環境衝擊，市場同樣震盪，其中前者年減4成，後者年減逾5成。其中「台積電概念區」的楠梓、仁武、橋頭及左營等區，較去年萎縮逾8成，可說是打炒房首當其衝的區域，災情也最為慘重。至於下半年走勢，591新建案總編輯李忠哲認為，上週央行並未釋出進一步管制，對市場來說無疑是個喘口氣的好消息，只是當前房價回檔幅度有限，且限貸令短期內未有鬆綁跡象，對下半年市場乃至於928檔期，仍是一股沉重壓力，估計價量將持續呈現「動彈不得」。
林岱樺涉詐助理費案偵結 弟弟、弟媳「100萬交保」釋煌智獲保落淚
高雄地檢署今（23）日偵結民進黨立委林岱樺涉詐領助理費案，檢方認定林岱樺與通法寺住持釋煌智、胞弟、弟媳等10人，共同詐領金額高達1496餘萬元，依《貪污治罪條例》利用職務詐取財物、公益侵占等罪提起公訴。法院昨晚裁定，林岱樺的弟弟林岱融及弟媳王瓊翎各以100萬元交保；住持釋煌智（俗名洪正威）則以80萬元交保；會計黃麗雪以20萬元交保。高雄地方法院昨召開接押庭審理4名仍處羈押中的被告，包括林岱融、王瓊翎、釋煌智及黃麗雪。根據高雄地方法院公布結果，林岱融與王瓊翎均以100萬元交保，釋煌智80萬元、黃麗雪20萬元。釋煌智得知交保消息時難掩情緒激動，當庭落淚並感謝法官，並向法庭承諾未來將不再與任何政治人物有接觸或往來。檢方對法院交保裁定表達尊重，表示是否提起抗告將於明日內部研議後決定。面對遭起訴處分，林岱樺昨透過四點聲明做出回應。她強調，自己從政多年最重視「清白」兩字，在偵查過程中已盡力證明清白，將與律師團隊在法庭上提出相關證據，爭取公道。她重申，「一路秉持良知，全心為高雄打拚，沒有一天鬆懈」。調查指出，林岱樺涉嫌以人頭助理及浮報加班費方式詐領公帑，不法所得約1500萬元，同時違反《政治獻金法》相關規定。此外，釋煌智被控透過「林三郎覺教基金會」挪用591萬元，用於支付林岱樺參選高雄市長初選的21名員工薪資，遭檢方依公益侵占罪起訴。至於政治獻金金流異常部分，雄檢表示將另案偵辦。釋煌智得知交保時難掩情緒激動，當庭落淚並感謝法官。（圖／報系資料照）
涉詐助理費1496萬 林岱樺等10人遭雄檢偵結起訴
民進黨立委林岱樺涉嫌利用職務之便詐領助理費及加班費，高雄地檢署歷經4個月偵查後，今（23日）正式偵結此案。檢方認定林岱樺與通法寺住持釋煌智、胞弟、弟媳等10人，共同詐領金額高達1496餘萬元，依《貪污治罪條例》利用職務詐取財物、公益侵占等罪提起公訴。 據《ETtoday新聞雲》的報導，全案始於檢調2月21日發動大規模搜索，針對林岱樺辦公室及相關人士展開偵查。首波行動中，林岱樺與釋煌智均被諭令100萬元交保，並限制出境出海。林岱樺隔日公開露面時強調將「捍衛清白」，否認所有指控。後續檢方經三波約談，聲押釋煌智、林岱樺胞弟、弟媳及黃姓會計獲准，法院裁定羈押禁見。 調查指出，林岱樺涉嫌以人頭助理及浮報加班費方式詐領公帑，不法所得約1500萬元，同時違反《政治獻金法》相關規定。此外，釋煌智被控透過「林三郎覺教基金會」挪用591萬元，用於支付林岱樺參選高雄市長初選的21名員工薪資，遭檢方依公益侵占罪起訴。至於政治獻金金流異常部分，雄檢表示將另案偵辦。
「神秘AI新創公司」要做啥都不知道 前OpenAI技術長完成591億元融資
由前OpenAI首席技術長穆拉提（Mira Murati）創辦的AI新創公司「Thinking Machines Lab」，雖然成立僅僅6個月，但近期完成高達20億美元（折合新台幣約591億元）的種子輪融資，使公司估值瞬間飆升至100億美元。這筆交易也被認為可能是有史以來金額最高的種子輪投資案，震撼整個創投界與AI業界。根據《TechCrunch》報導指出，雖然這家公司的實際營運內容仍相當神秘，但穆拉提的聲望顯然成為吸金關鍵。她曾是OpenAI的核心技術領導者，主導開發包括ChatGPT、DALL-E以及語音模式等多項具有指標性的人工智慧產品。根據《金融時報（The Financial Times）》報導，這波資金主要來自創投巨頭霍洛維茲（Andreessen Horowitz）的領投，Sarah Guo所創立的Conviction Partners也參與其中。Thinking Machines Lab不僅擁有穆拉提的光環，還網羅多名前OpenAI高階人才，其中包括共同創辦人舒爾曼（John Schulman），進一步增強了外界對這家新創的信任與期待。報導中提到，穆拉提在OpenAI的離職背景也備受關注。2023年，她曾是少數在內部對執行長阿特曼（Sam Altman）表達領導疑慮的高層之一。2023年11月，OpenAI董事會短暫罷免阿特曼時，穆拉提一度擔任臨時執行長。雖然阿特曼隨後迅速復職，但這段插曲使穆拉提的名字被全球科技界牢記。
屋主不再堅守高價！七都議價率調查 「這三都」開價鬆動8折成交
房市轉冷，議價空間逐步拉大，根據《591實價登錄》統計，2025年1~4月，七都待售物件的平均開價與同期成交價差距明顯，其中新竹、台中、高雄議價率突破2成，反映出買氣轉淡的市場氛圍下，屋主不再堅守高價、售屋心態逐步鬆動。觀察七都議價率表現，雙北議價幅度最小，平均僅約1成，特別是台北市，議價空間甚至較去年收斂，顯示核心區段仍具保值優勢；反觀新竹、台中、高雄議價率則突破2成，等同開價需「打8折」才能成交。整體而言，過去幾年房價漲幅大的區域，在打炒房政策上路後，買方態度趨於保守，回歸理性，不再盲目追價，進一步拉大開價與成交價的落差。台北市是七都中唯一議價率縮小的縣市，議價率為12.3%。由於北市地段精華且高價產品眾多，即便房市反轉，屋主普遍仍持惜售態度，特別像是大安、松山、中正等蛋黃區，議價率甚至低於1成，成交價緊貼開價。至於新北市則是七都中議價幅度最小的縣市，平均開價51.5萬元、成交價45.6萬元，議價率11.5%，其中淡水區議價率僅5%，全市最低，主因在於該區待售與成交物件都集中在淡海新市鎮，房屋條件類似、競爭激烈，屋主開價貼近成交水位，自然壓縮議價空間。相較之下，桃園的議價空間明顯放大，較去年大幅增加1成、達17%，又以龍潭、大園議價率最高。龍潭因缺乏重大建設支撐，屋主讓利意願高；大園則因待售物件多集中在高價的青埔高鐵特區，但實際成交多落在較低價的客運園區，造成價格落差。新竹地區則是七都中議價幅度增加最大的縣市，議價率突破2成，其中竹東、新豐等蛋白區受市場轉冷影響，買氣轉趨保守，議價空間放大；相較之下，竹北、北區等蛋黃區議價率仍維持在1成，房價相對穩健。台中方面，議價率也持續加大，平均開價36.9萬元，成交價28.7萬元，議價率高達22.2%，其中北屯區為待售與成交量最多的行政區，在重劃區推案熱絡與交屋潮湧現下，市場供給大增、賣壓升高，進一步推高議價空間。反觀台南議價幅度相對溫和，平均開價32.5萬元，成交價26.4萬元，議價率18.8%，尤其新市、善化等鄰近南科的區域，受惠於科技業買盤支撐，議價率僅約1成，顯示自住需求穩定，價格具一定撐盤力。高雄市則是七都中議價率最高的地區，平均開價32.8萬元，成交價25.5萬元，議價幅度達22.3%，較去年增加超過7%。高雄過去受惠於台積電設廠及輝達效應等重大利多題材，吸引大量投資買盤湧入，同時帶動屋主信心高漲，推升整體房價快速飆升。然而，隨著市場風向轉變，投資客陸續退場、拋售，買方追價意願也明顯減弱，促使開價與成交價差異擴大。
全台民眾一周遭詐23.6億 「這一日」損失逼近5億
根據內政部警政署打詐儀表板資料顯示，自6月8日（星期日）至6月14日（星期六）止，全台共受理詐騙案件4,064件，總財產損失金額高達23億6,043.6萬元。這一週中，以6月9日的案件數591件與損失金額4億9,565.5萬元最為嚴重，其次為6月12日，損失金額達4億1,674.8萬元，案件數也高達638件，是全週最多的一天。根據媒體報導指出，4,064件的詐騙案件中，其中有777件假投資詐騙，財損金額達到12.3億。其次為604件的網路購物詐騙，金額達到2958.9萬，第三則為338件的「假交友，真投資詐騙」的案件，金額達到4億4497.4萬元。而最新的詐騙案例中，主要是與一起網路求職詐騙有關，一名社群媒體使用者在Instagram上看到標榜「Netflix字幕翻譯、週領薪資」的徵才廣告，誤以為找到理想兼職，填寫個資後被加進名為「漢通投資股份有限公司」的LINE群組。在所謂的組長「蔡彥鵬」指示下，下載一款名為GlobalStoneX的APP進行模擬投資，甚至還能領取小額「薪資」，讓她降低戒心。對方接著以「專案測試模組」為由，要求她用自己的資金操作，並一步步誘導她創建電子錢包、將資金轉為USDT加密貨幣。當她被指責操作錯誤導致公司虧損後，對方要求她加碼投資、提供銀行帳戶。直到銀行將她帳戶列為警示戶頭，才驚覺中計，而對方早已將她踢出群組、失聯無蹤。這起案例顯示，詐騙集團結合社群平台與虛擬貨幣操作，利用人性弱點進行誘騙。內政部提醒民眾，檢警機關不會要求以電話或LINE凍結財產，亦不會透過視訊製作筆錄，接獲可疑來電應即刻撥打165查證，避免落入陷阱。
台中見預售屋拋售潮 專家分析4原因釀「爆倉進行式」
第七波打炒房讓前幾年買預售屋的民眾決定在交屋前跳車？根據591房屋交易網資料，統計去年9月到今年3月預售屋情況，全台七都換約、轉售案合計約3992筆，相比2024年3月到8月的2038筆，整體增幅近1倍，其中台中高達2281筆，占總量的一半。房地產收藏家老黃在臉書粉專發文分析釀成台中預售屋拋售潮的4大關鍵因素。「老黃房市筆記」撰文指出，全台轉售數量暴增96%，市場正在變成「預售屋拋售潮」，很多人搶著換約、轉手，預售屋開始堆積，形成壓力鍋效應。拋售潮主要集中在新北、桃園、台中，這些地方才是真正未來可能出現「降價急賣」的高風險區域，新竹這邊的拋壓，相對溫和，局勢更容易控盤，代表新竹的投機客相對少，屋主普遍不缺現金，持有者心態穩，不急著亂賣。他也分析，為何台中會出現嚴重拋售潮，原因有4。一、台中預售市場尤其是北屯、南屯、西屯這2年被大量建商、小投客推高，早就堆積龐大「短線買盤」。其次，台中小坪數、高總價產品氾濫，很多新案主打2房小宅，但總價硬拉高到千萬上下，自住客負擔不起，小資族又太多重複產品，供給遠大於需求。又加上銀行利率上升、限貸令，借貸成本高，投資客開始還不起，轉售壓力爆發。最後則是建商高推案量及購屋信心轉弱，因預售屋案量一直爆量，但買方信心掉下來，導致轉手越來越難，只好拋售求現金。若以一句話形容台中房市目前的局勢，他直指是「預售屋堆成山，轉手像滾雪球，爆倉正在進行式。」
北市府人事異動 台版「地面師剋星」王瑞雲接任地政局長
暨3月中旬蔣萬安市府公布今年首波人事異動後，台北市政府在開議前夕再公布新人事異動。原地政局長陳信良申請退休獲准，局長一職也將由號稱台版「地面師剋星」的副局長王瑞雲出任，市府團隊再添女力，新任人事於今日生效。北市府表示，原局長陳信良因另有規畫轉入私部門、投身都市更新領域， 市長蔣萬安祝福在新的職涯一帆風順。陳信良任內致力於跨域合作、推動數位地政服務，強化市民產權保障、租買資訊透明化，推出全國首創「台北地政總管＋」系統，獲中央肯定並推廣至全國；推出全國首創主題式地圖查找「台北地政找房＋」平台，並攜手591平台、崔媽媽基金會等27家業者，簽訂MOU構築交易安全網，每日行銷超過百萬人次的交易安全資訊。市府感謝陳局長任內的努力與貢獻。至於新任局長王瑞雲畢業於國立政治大學地政系，曾任地政局副局長、主任秘書、專門委員、科長、專員，及中山地政事務所秘書、課長，自基層做起接地氣，歷練完整熟稔地政業務。台北市政府在開議前夕再公布新人事異動。原地政局長陳信良申請退休獲准，局長一職也將由號稱台版「地面師剋星」的副局長王瑞雲出任。（圖／台北市府提供）北市府說，王瑞雲在地政局任內，指揮破獲全國首宗台版地面師1.4億遺產詐騙集團，並全國首創邀地檢署、國稅局、不動產仲介與金融機構等公私協力防詐，為各界支持與響應，此外她也帶領團隊開創多項代表性專案；攜手北北桃中嘉以地籍謄本自動櫃員機聯發跨縣市謄本讓領謄本像在ATM領錢一樣簡單，推出生成式AI「預售屋契約智能問答–Hi Landy」消費者避雷系統及預售屋契約預檢服務，為民眾購買預售屋的陷阱及痛點找出解方。北市府指出，王瑞雲除了在地政業務貢獻所長，也致力於國際城市亮點交流，並長期與各機關密切合作及公私協力推動市政。未來也將持續攜手各界之力推動地政局的政務發展，開創屬於台北市的安全、友善、未來之都。
哪裡還有合理價？專家教你沿著均價線挑好屋
房價無處不飆漲，哪裡還有可以負擔得起的合理價可買？房市專家指出，房價長期趨勢向上，想以甜甜價入手新房，建議不妨以「均價線」做為參考依據，沿著均價線以下找尋具有發展題材的區域，值此房市盤整之際，往往不難挑選到具有高CP值甚至未來增值潛力的好房子。2024年上半年全台預售市場火熱，不少建案皆迅速完銷，儘管下半年受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制影響，交易熱度有所降溫，仍有不少個案表現亮眼。591新建案指出，這兩年房市搭上大多頭，加上缺工、營建成本及通膨推波助瀾，使預售屋價位沒有最高、只有更高。根據591新建案市調最新統計，2024年七大都會區預售屋成交均價已來到每坪59.8萬元、年增1成，除了台北市受豪宅推案影響拉高單價，均價來到每坪130萬元以外，其餘各都：新北7字頭、新竹5字頭、桃園與台中4字頭、台南與高雄3字頭，也全數站上歷史新高。然而，去年第四季受到央行信用管制，以及銀行房貸滿水位兩大利空夾擊，購屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場。住展雜誌發言人陳炳辰表示，根據住展風向球統計的平均周成交組數只剩1組，與熱潮時期有著數倍的落差，但建案若具備好地段、合宜坪數、建商品牌與誠意價等條件，仍能掌握順銷密碼。「購屋首重自己與家人喜歡，住得開心，價格在均價範圍內即可安心購買。」房市專家提醒，近期房價續漲、交易量有回溫跡象，加上國內房貸利率與其他國家相比仍處低檔，政策影響歷經數月盤整後，市場已逐漸適應，隨著329檔期到來，建商推案意願轉強，不少精華區甚至多案齊發。專家建議，民眾若想尋找合理購屋價格，可善用「均價」作為參考基準，可透過實價登錄系統，查詢同一區域近半年至一年的成交案例，排除特殊物件後，計算出合理均價作為行情參考與出價基準。信義代銷經理童莉婷指出，去年上半年預售屋市場熱度空前，排隊搶房盛況頻傳，惟919央行祭出第七波信用管制，市場信心瞬間瓦解，買氣急凍。所幸經數月調整，10月起看屋人潮與成交量緩步回升，市場逐步回歸穩定。但因整體市場表現已與過去榮景不可同日而語，成交量能維持每月5000件已屬不易。童莉婷觀察，在雙北市，由於地段優勢和剛性需求，例如兩房、三房的首購或換屋型產品，市場仍維持一定熱度，反之過去仰賴投資客群買盤，則相對面臨嚴峻挑戰。她指出，過去在房市熱絡時期，銷售人員往往能夠「順排」客戶，也就是說，當一位客戶猶豫不決時，後面還有兩三位候補客戶等著接手，然而，現在的情況截然不同，市場買氣明顯下滑，與過去榮景時期有巨大差異。她建議，329檔期建案選擇眾多，買家可多方比較，並把握建商搶客機會，爭取早鳥優惠、低首付等方案。價格方面，雖然大幅讓利空間有限，但建商通常願意在付款方式上提供彈性，如低首付、訂金或簽約金優惠，以減輕買家負擔。此外，買家亦可爭取額外優惠，如家電或裝潢贈送，降低後續裝修成本。房市專家指出，目前市場交易逐步回溫，但第七波信用管制仍持續影響市場。各縣市房價分層明顯，主要受區域建設與產業發展不同影響，民眾購屋應先了解各區域行情與發展前景，特別是交通便捷、生活機能完善的區域，即使價格稍高，長期保值空間仍較大。
Andy老師「10年小套房」要租了…偷漲2000元 網見1缺點搖頭
百萬YouTuber「Andy老師」控訴前女友家寧一家人的惡行，已由律師處理中。而他在上個月21日搬離住了將近10年的6000元租屋處。如今該套房在Andy搬走後，也正式在租屋網上架，引發一陣討論。Andy指控頻道被家寧一家人奪走，收入粗估超過1億，但他這幾年來每個月只拿到5.5萬元的薪水，分手後被革除董事、踢出公司，一無所有的他只能搬回原本的6000元小套房。在搬走之後，該套房也在租屋網站平台重新上架。房東偷偷漲了2000元。（圖／翻攝自591租屋網）透過租屋網可以看到，該套房漲了2000元，一個月租金要8000元，電費1度5.5元，地點在新莊區幸福路，附近有便利商店、傳統市場、百貨公司、夜市等，生活機能方便。該套房共6.32坪，位於6樓公寓的5樓，沒有電梯、陽台、車位。設備有冰箱、洗衣機、電視、冷氣、熱水器、床、衣櫃、第四台、網路等，不過要注意禁止飼養貓和狗，也沒有垃圾代收。消息在臉書《爆廢公社》社團引發熱議，網友紛紛留言：「Andy老師住過的房間」、「安迪老師加持過」、「以前便宜那麼久，補漲合理」、「其實我覺得這價錢算合理」。另外，也有許多人認為冷氣應該汰換，「這裝潢是Andy留下的吧，房東也太小氣，至少把冷氣換掉吧」、「光看那冷氣…我都覺得電費都在跳沒有停過」、「這個冷氣電表跑得跟小黃的表一樣快」。