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直擊台南東區最強房價斷層帶 一線之隔竟藏2字頭 內行人才知道的區域
觀察近期台南房市走勢，東區平實重劃區在指標案「國城寳實」創下每坪68.47萬元的成交紀錄後，不僅定錨了東區房價天花板，更觸發強大的外溢效應，這股資金動能正順著地段向南擴張，聚焦於緊鄰精華核心的「南台南副都心生活圈」。與東區精華地帶僅一路之隔的「南台南副都心生活圈」，目前正處於建設開發與房價噴發前的「甜蜜期」。從資產配置的角度來看，區域指標案如上市建商推案最新成交單價觸及49.71萬元，新成屋案開價亦站穩47萬元，對比平實重劃區已衝上6字頭的現況，此區具備極強的補漲動能。然而在僅與副都心核心「一線之隔」的特定區塊，竟然還藏著傳說中的2字頭基期。這種類似「時空裂縫」的房價斷層，讓不少精明的買盤紛紛轉向，試圖卡位這最後的價值窪地。一線之隔身價大不同：行政區邊界的「價格奇蹟」這處被內行人盯上的「特殊區域」，地理位址緊鄰南台南副都心。在地房仲分析，由於台南行政區界的微妙劃分，許多消費者往往存在「門牌迷思」，導致東區核心新案價格居高不下；然而，聰明的購屋者發現，從此「特定區塊」出發，只需極短車程即可享有東區同等的繁華，單價卻呈現垂直落差。這種「行政區邊界紅利」，讓區域具備了極強的補漲動能。鐵路地下化與捷運藍線推動軌道經濟，南台南副都心同享平實營區商業機能。（圖／業者提供）副都心利多大爆發：2字頭的價格，5字頭的頂級享受為何專家看好此區具備強大的「價格支撐點」？關鍵在於南台南副都心正如火據進行中的重磅開發，其服務半徑正好完整覆蓋了這片區域，放眼府城，最令市場振奮的莫過於即將在2030年迎來爆發點的「軌道經濟紅利」，台南鐵路地下化工程整體進度已逾90%，南台南站預計2030年啟用、台南首條捷運藍線已箭在弦上，預計2026年正式動工工期約6年，正式宣告府城進入「雙軌運維」的交通大航海時代；同時，總投資額高達233.75億元的「台南小巨蛋」複合式BOT案預計今年3月公告招商，而預計2028年落成的台南第二間Costco也將補齊區域商業機能，隨著捷運、台鐵、跨國零售與大型展演設施逐步到位，南台南副都心生活圈被視為繼平實營區後，台南東區具指標性的重磅開發區。「買的是未來，住的是現在」「既然享受的是一樣的生活圈，為什麼不選更聰明的價格？」一位剛在該區下訂的科技工程師坦言。他表示，在東區核心買一間小兩房的預算，在此區域幾乎可以換到更大的坪數或更寬裕的生活品質，且省下的房貸支出，正是對抗通膨、彈性配置資金的最佳利器。理銘開發與昌益事業群於南台南副都心生活圈傾力打造的造鎮計畫，生活半徑內涵蓋了雙軌交通，以及未來的好市多、小巨蛋開發案與既有商業機能，對於剛需市場而言，具備極佳的居住性與品牌力支撐，在利多尚未全數兌現、房價仍處於相對低點的此刻，佈局台南最精華的開發版圖，不僅是選擇一種高品質的生活方式，更是精準卡位台南下一個黃金十年的發展核心。市場專家提醒，地產開發的價值取決於公共建設的密度與資本投入。隨著 2030 軌道經濟紅利兌現、重大建設陸續到位，這種「一線之隔、單價差十幾萬」的畸形斷層將會迅速補平。目前仁德緊鄰東區路段的 2 字頭基期，極可能是入席台南核心圈最後的「絕版門檻」。理銘開發、昌益建設布局南台南副都心，「南青山」卡位城市發展軸線。（圖／台南市運動藝文休閒園區BOT案示意圖，台南市政府提供）
出席AI EXPO Taiwan開幕 蔣萬安：打造臺北為AI產業友善城市
臺北市長蔣萬安今(25)日出席「台灣人工智慧博覽會AI EXPO Taiwan」開幕活動，並在致詞中肯定AI EXPO對臺灣AI產業的推動與國際匯聚作用，同時說明臺北市在AI治理與應用上的具體作為與成果，展望未來將持續打造AI產業發展友善的城市環境。蔣萬安表示，他已連續兩年出席AI EXPO，特別感謝黃欽勇董事長自2022年發起此活動，匯聚國內外AI產業夥伴，為臺灣在全球AI浪潮中扮演關鍵影響力提供平臺；並感謝黃欽勇董事長董事長出版新書，分享臺灣在產業供應鏈上的角色與定位思維；同時肯定DIGITIMES三十年來對科技與供應鏈資訊的深耕與貢獻。在市政推動與應用面，蔣萬安指出，臺北市為全臺首個訂定人工智慧作業指引的城市，透過明確標準鼓勵公部門與團隊在擬定政策時匯入AI，兼顧創新與法遵風險控管。蔣萬安並列舉臺北市政實際導入AI的具體成果，如1999市民服務專線導入AI後，整體處理效率提升約90%；在緊急醫療方面，北市聯醫導入AI判讀心電圖並即時回傳醫院，使救護車送醫過程節省約14分鐘黃金時間；而自來水處導入AI監測後，水管漏水率也從26%降至9%。蔣萬安也提到，臺北市今年獲得新加坡「李光耀世界城市獎」優秀獎，為臺灣首次獲此國際殊榮。蔣萬安感謝歷任團隊、市府同仁及市民共同努力，並將此視為對臺北城市治理與智慧治理成果的肯定。蔣萬安提到，臺北近年來積極的吸引國內外AI相關研發與總部投資，包括緯創近期在內湖新建研發總部、Google於臺北設立美國以外最大AI基礎設施研發中心，以及其他廠商紛紛落腳北士科等合作案，顯示臺北在AI供應鏈與研發上的吸引力。蔣萬安表示，臺北將持續明確定位，扮演臺灣AI產業的強心臟與動力引擎的角色，並感謝國科會及業界先進的支持，祝願本次論壇圓滿成功，期待臺北在未來十年、二十年繼續創造輝煌。
都市傳說「6離職時間點」！超過10年未離職原因曝 大票人喊：超準
不少上班族會選擇在農曆年後轉換跑道，重新規劃職涯發展。近日一則關於「離職時間點」的分析在社群平台Threads引發熱議，有網友貼出不同年資階段的離職原因，針對「工作十年以上還未離職的人，通常是別人離職的原因」這點直呼很準，引起廣泛共鳴。該名網友貼出職場都市傳說，指出員工離職的時機與背後原因存在一定關聯，若在入職3個月內離開，通常與工作內容本身不符有關；任職6個月至1年間離職，多半與直屬主管因素相關；若在1年半至2年間選擇離開，則可能與公司整體組織文化有關；至於工作3年至5年後離職，常與個人職涯發展規劃相關；而任職超過5年才離開，則可能源自職業倦怠。最後一點則是「工作十年以上還未離職的人，通常是別人離職的原因」，令網友直呼「尤其是最後那個理由，非常準確！」貼文曝光後，引發大量網友留言討論，「最後一個笑死，這種人待最久」、「心理師路過，這個調查高達90%正確，長期人力流失=100%有毒職場」、「最後一個超好笑，但通常待十年以上的也不見得是想待，有時候是經濟壓力不敢走最後就心態扭曲去搞別人」、「老喊著要離職的人，通常都待最久」。也有不少人分享自身經驗，「確實！我待了五年多一點，職業倦怠+個人發展留著沒意義，所以果斷離職！」、「3-5年，和個人發展有關，完全屬實」、「現職十年路過。但同事很多人比我還久……的確很工作倦怠了，也有被別部門的弄……」、「我10年以上，但我離職了。不要以為待的久的人有問題，有時候切確的原因是整個環境有問題」。
手機別充電到100％！她改一設定「保護電池」 蘋果官方證實：延長壽命
智慧型手機普及後，多數民眾日常生活高度依賴手機，電量變化也成為關注焦點。根據使用經驗與官方建議，如何充電才能延長電池壽命，近期在網路上引發討論。有網友分享開啟「充電上限80%」功能後，電池健康度維持表現優於預期。一名女網友在Dcard發文指出，自己長期使用手機充電上限設定，並表示「我都會開充電上限80%這個功能」。她坦言，初期僅充至80%時確實感到不習慣，但實際使用後發現日常需求仍足夠，「剛開始只有充到80%其實還蠻沒有安全感的，但其實都是夠用的！」該名網友進一步分享，先前使用的iPhone 16 Pro Max，約使用近一年後出售，電池健康度仍維持94%。她認為，若未採取限制充電策略，電池健康度可能更早下降至90%以下。此外，她也提到兩項使用習慣，包括避免電量低於20%，以及盡量將電量維持在中段區間。她目前使用iPhone 17 Pro Max約4個月，電池健康度仍維持100%。她表示，自己屬於重度使用者，每日使用時間約10小時，包含遊戲與影音觀看，亦會在充電時持續使用手機。另一方面，蘋果官方亦曾說明，影響電池壽命的因素包括充電習慣與環境溫度，並建議開啟「最佳化電池充電」功能，以降低長時間維持滿電狀態對電池的影響。官方指出，可透過設定充電上限，例如80%至95%，減少電池長期處於高電量的壓力，進而延長使用壽命。
高風險孕婦申請居家工作遭拒 早產女嬰出生90分鐘夭折！公司須賠7.2億
美國俄亥俄州日前發生一起引發社會關注的職場歧視訴訟案，一間知名公司「全品質物流」（Total Quality Logistics, TQL）因拒絕一名高風險懷孕員工居家辦公申請，導致該名員工早產且新生兒不幸夭折。當地法院陪審團於日前作出裁決，判定TQL須賠償2250萬美元（約新台幣7.2億元）。根據外媒《衛報》報導，美國俄亥俄州一名女子沃爾什（Chelsea Walsh）過去在TQL工作，在2021年2月懷有身孕的她接受子宮頸手術，預防早產，同時她被醫療團隊列為高風險孕婦，醫師明確指示其應居家辦公、臥床休息並限制體力活動。當年全球正值新冠疫情COVID-19疫情，遠距工作已成常態，但沃爾什申請遠距卻被拒絕，在她抗議後，公司只給她2個選擇，一是她回辦公室上班，不然就是要她請無薪假且沒有健保。法庭文件顯示，沃爾什的丈夫曾向其任職公司的人資主管求援，該主管轉而提醒TQL副總裁此舉可能違法。儘管TQL高層一度宣稱已「解決潛在訴訟風險」，並遲至2月24日才改口答應沃爾什居家工作的申請，但對沃爾什而言卻為時已晚，沃爾什於當日出現嚴重併發症緊急送醫，隨後產下僅20週又6天的早產兒馬格諾利亞（Magnolia），女嬰在出生90分鐘後便不幸離世。沃爾什的律師麥茲格（Matthew C. Metzger）發聲指出，證據顯示沃爾什僅是遵循醫囑提出合理的職場調整要求，卻遭到公司無情拒絕，陪審團一致認定TQL的傲慢與疏失是導致女嬰死亡的主因，認定TQL公司應負90%責任，判賠2250萬美元（約新台幣7.2億元）。律師更透露，家屬曾多次給予公司和解機會，但TQL均未予以正視，最終才面臨如此鉅額的判賠。對此，TQL發言人道格蒂（Julia Daugherty）向家屬表達哀悼，但強調公司並不認同陪審團對事實的定性與判決結果，目前正評估法律手段準備上訴，並重申公司始終致力於員工的健康與福祉。TQL是俄亥俄州辛辛那提地區最大的私人企業，年營收超過60億美元（約新台幣1934億元），員工規模達9000人。