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「地標之父」Gensler操刀住宅來了！7年級帥總「用這招」讓它落腳台中
房市進入個案表現時代，台中十四期預售案「熊圖敘DOS」尚未正式開賣，實價登錄已出現16戶成交，該案基地面積不到500坪，卻請到全球第一大建築師事務所Gensler打造，為Gensler全球第2、台灣唯一住宅案，成為該案最大亮點，每坪成交價逾83萬元，創下區域新高。熊圖建設總經理林鼎強親吐洽談過程，「能合作相當意外！」世界級頂尖建築事務所Gensler，擁有「全球地標之父」封號，包括Apple紐約旗艦店、NVIDIA美國輝達總部、上海中心大廈等地標均由其操刀設計。在台灣，Gensler的代表作包括台北市信義區「遠百A13」和台中101的「國泰置地廣場」。Gensler過往在全球商用不動產打造過許多世界級亮眼地標，然而全球唯二的住宅代表作品，其一是杜拜DAMAC Casa Tower，其二就是台灣台中的「熊圖敘DOS」。「熊圖敘DOS」位於台中市最大的國際學校馬禮遜美國學校第一排，擁有永久棟距。（圖／林榮芳攝）「熊圖敘DOS」位在北屯14期重劃區、馬禮遜美國學校第一排，規劃地上14樓，地下2層，產品規劃28至39坪、2至3房，該案總銷15億元，預計2027年第四季完工。此案銷售總監周大麟表示，該案在都更審議時就已在市府造成轟動，模型、樣品屋都沒好，也沒正式開賣，但已經有不少人聽到是全球建築龍頭Gensler操刀的住宅，紛紛搶先購入。全案51戶，目前實登已有16戶，業者透露，實際售出的不只，成為房市寒冬中的奇蹟。目前已揭露的實登每坪均價約79.22萬元，最高單價每坪逾83萬元，創下區域新高。背後推手熊圖建設總經理林鼎強回憶接洽至合作過程，2022年，當時為了找到最能代表台中與國際接軌的建築團隊，先後與20家國際建築事務所接洽，最後挑選出3家，其中最吸引他的，就是從未在台灣打造過住宅、且聲量遍布全球的Gensler。「但人家是全球最大建築師事務所，我們這塊基地也才將近500坪，把人家過去實績作品攤開，實在沒什麼理由與我們合作。」林鼎強笑稱，第一次線上會議，雖然是對方在簡報介紹公司，「不知道誰在面試誰」，最後他只期待能與對方見上一面，因此主動提出想前往拜訪。林鼎強2023年初赴Gensler上海據點，他還記得前一晚在外灘，心中忐忑不斷思考該說些什麼才能促成合作，最後他選擇介紹台灣和台中，「目前台灣知名度算高，台中是一個很年輕的城市，過去20年看七期，未來20年看水湳，目前已有7棟普立茲建築獎作品插旗，台中建築已成為國際建築事務所的競技舞台，未來所有重大建設都是在北屯，最好的生活機能都是在14期，在台中發展的過程中，Gensler怎麼能缺席？」林鼎強表示，原本抱著去交流的心態，雖然到現在也不是很確定為什麼Gensler願意合作，但Gensler副總裁Hasan Syed曾說，「不是基地大才可以做出好作品。」而首次與國際建築師事務所的合作，也讓他見識到與國內完全不同的服務規格，感受到什麼叫「與國際接軌」。林鼎強觀察，20、30年前即盛行移民，921大震後，中部有錢的家長更是一波波把孩子送出國，這些人現在也差不多回台了，因此改變台中房市買盤結構。中部傳產二代置產首選台中，而以前豪宅都要百坪才體面，現在不是比坪數，反而更重視品牌、質感與配備，所以這幾年台中房市大爆發，品牌建商紛紛走向國際化。今年40出頭歲的林鼎強，對於新一代的購屋人所需，他最有感。林鼎強也提到，當初設計就不是以利益與獲利為優先考量，因此建築材料採用生物炭混凝土，提升耐久性並促進碳封存，體現永續綠建築理念，也致力於提供符合國際接軌、永續且宜居的住宅。林鼎強想走出一條不只講求獲利的路，真心想替城市留下值得被世界看見的作品，「只要對城市好，我們就做！
擊敗新加坡、雪梨 台北奪下「全球最想長居城市」冠軍
全球設計與建築公司Gensler公布最新《2025城市脈動：魅力城市》（City Pulse 2025：The Magnetic City）調查，台北在全球65座城市中脫穎而出，以64%居民「不太可能搬離」的比例，擊敗新加坡、雪梨、柏林等國際大城，榮登「全球最想長居城市」榜首。根據《中央社》報導，Gensler指出，在影響人們選擇長期定居的152項因素中，前五大關鍵包括：「城市生活不覺無聊」、「有家的感覺」、「為城市感到驕傲」、「愈來愈適合養老」以及「歸屬感隨時間增長」。這項調查匯集來自全球3萬3000名居民的意見，依據「不太可能搬家」比例，評估各城市吸引長居人口的程度。前十名依序為台北（64%）、胡志明市（61%）、新加坡（59%）、雪梨（58%）、柏林（51%）、墨西哥蒙特雷（50%）、德國慕尼黑（49%）、巴西聖保羅（49%）、加拿大溫哥華（49%）及南韓首爾（47%）。前三名依序為台北（64%）、胡志明市（61%）、新加坡（59%）。（圖／翻攝自臉書「SEA Infographics」）在多項評比中，台北的表現也明顯高於全球平均，包括經濟實力（73%）、安全穩定（78%）、城市活力（76%）、氣候應變（69%）、生活品質提升（71%）、社區投資（70%）、安置遊民（60%）及降低犯罪（71%），展現高度宜居與國際競爭力。
愛莉莎莎大手筆杜拜買房 旅居10年台人揭恐怖內幕：在地人不買
人氣網紅愛莉莎莎在社群擁有上百萬粉絲，近年她除了在台灣買房，又到泰國置產，積極投資房地產的她，今年又飛杜拜大手筆買2間房，引發話題。近日有旅居當地10年的台人揭露，愛莉莎莎買的房子其實連在地人都不買，並列出4點原因，也釣出愛莉莎莎本人回應。愛莉莎莎公開自己去阿拉伯聯合大公國杜拜置產消息後，有不少人讚嘆她賺很大，也有網友欣賞她的理財頭腦，但近日有一名自稱在杜拜生活10年的台人，以過來人的身分表示，外國人到杜拜買房門檻不高、可申請永久產權、投資1700萬元即可申請10年黃金簽證，加上杜拜沒有個人所得稅，吸引不少人前往置產。但原PO分享自己在杜拜買房的經驗談，他曾住過建商Damac蓋的別墅，結果出現天花板剝落、廚櫃掉落砸到人和屋頂不防水等情形，無奈表示，「Damac品質參差不齊，買房需謹慎挑選地段與建商。」而愛莉莎莎購買的建案位在「海事城」，他直言該地區配套不完善，在地杜拜人根本不會考慮買那邊。另外，原PO更進一步透露，有朋友在那邊開餐廳倒閉，隔壁香港餐廳也虧損上千萬台幣，「她（愛莉莎莎）買的那套Chelsea預售屋真看不上，就真的一個讓外國人上車的行銷商品。」最後原PO以過來人經驗列出4點提醒想到杜拜置產的網友，包括杜拜房市熱但動盪大，未來發展如何不敢保證；建案地段很重要，且不能只看「廣告照」，交通不便先別考慮；在氣候方面，杜拜動不動高溫40度，加上人口暴漲去哪都塞車，物價更比想像中高很多；想買來收租困難，在杜拜容易遇到「租客脫逃、房子損壞、收不到錢」等問題。他總結在杜拜買房不是夢，CP值的確比台北買房高很多，但要知道這條路不是爽賺的捷徑。對此，愛莉莎莎本人也在留言區回應，她知道Damac一直有品質參差不齊的問題，但她看的建案是找來美國top 300建築公司排名第一的Gensler建築師事務所合作，雖然目前地點荒涼，但當地屬於杜拜政府未來幾年重點規劃區域，自己主要是看「政府未來的推動」，不是現在發展狀況評估；愛莉莎莎覺得大家投資眼光不同，「我也是做好功課，以及投資了很多房地產之後做的決定」。
擺脫美國監管風暴！SEC宣布對撤訴 幣安：具有里程碑意義
美國證券交易委員會（SEC）於30日正式撤回對全球最大加密貨幣交易平台幣安（Binance）及其創辦人趙長鵬（Changpeng Zhao）所提出的訴訟，這起訴訟自2023年6月展開，指控幣安違法向美國用戶提供服務、混用客戶資金並誇大交易量，同時也涉及未註冊證券交易等問題，如今全案在雙方律師於哥倫比亞特區聯邦法院共同提交撤訴請求後正式落幕。綜合外媒報導指出，這次撤訴，象徵著美國針對加密產業史上最嚴厲的一波監管打擊進入終章。自去年幣安與美國政府達成43億美元和解協議後，司法部已解散加密執法小組，而商品期貨交易委員會（CFTC）亦即將由一位與虛擬資產圈密切關聯的創投人士接手。SEC是最後一個仍持續追查幣安的主要監管機關，趙長鵬則在和解時認罪並辭去執行長職位，但成功保留大部分個人財產且未被判刑。外界認為，這項決定也反映出SEC正在改變監管策略，從過去以執法為主的路線轉為尋求建立穩定規則的新方向。SEC委員皮爾斯（Hester Peirce）在拉斯維加斯受訪時坦言，過去幾年針對加密貨幣的監管確實模糊不清，未來會更重視透過制度性設計來處理產業合規問題。她強調，撤訴並不代表容許詐騙，詐騙依舊是紅線。目前幣安正在積極重建全球業務，並與川普家族關聯的World Liberty Financial建立合作關係。該團隊推出的新穩定幣USD1，成為幣安從阿聯酋國家基金MGX所獲得20億美元投資的付款方式。World Liberty聲稱其75%的利潤將流向與川普家族有關的實體，幣安也開始與該團隊共同拓展在巴基斯坦的據點。WLF共同創辦人札克（Zack Witkoff）是美國中東特使維特科夫（Steve Witkoff）之子，他近期與巴基斯坦政府簽署協議推動加密政策建設，而趙長鵬也已被任命為巴基斯坦國家級加密貨幣政策委員會的顧問。同一時間，SEC的新任主席阿特金斯（Paul Atkins）也正帶領機構推動規則鬆綁。2025年1月，SEC撤銷了由前任主席根斯勒（Gary Gensler）所發布的「職員會計公報第121號」（SAB 121），該規定原本是要求銀行須將客戶持有的加密資產列為自身負債，遭到業界強烈批評。2月，SEC又發布聲明指出，將不再把大多數迷因幣視為證券，這項新指引對川普家族構成重大利多。川普本身在2025年1月就任總統前即推出名為\$TRUMP的加密貨幣，目前該幣市值約為24億美元，其80%的供應量由川普集團及關聯公司持有。面對SEC的撤訴，幣安發言人表示「美國證券交易委員會（SEC）對幣安的訴訟被撤銷，是一個具有里程碑意義的時刻。我們衷心感謝SEC主席保羅·阿特金斯與川普政府認識到創新在執法式監管下無法蓬勃發展。美國回來了——在區塊鏈的未來中再次走在最前線。」
美國將成立加密幣工作小組 比特幣應聲走高
美國證交會（SEC）代理主席烏耶達（Mark Uyeda）21日表示將成立加密幣工作小組，為數位資產建立監管框架，為相關產品註冊、設定公開資訊要求、和審慎配置執行資源等給予方向。消息刺激比特幣應聲走高。該小組將由委員皮爾斯（Hester Peirce）負責。他被視為SEC內部對加密幣態度最友善的高層之一。幣圈希望SEC要成立工作小組的倡議，是代表川普仍有意兌現減少加密幣諸多限制的承諾。根據加密幣交易平台Kraken報價，比特幣21日報中每枚價格上漲約2％至106,000美元附近，逼近20日報中創108,228美元新高。川普20日正式上任後簽署連串行政命令裡，沒有一項跟數位資產有關，令比特幣投資人失望而觸發龐大獲利回吐賣壓，使其價格在當天創新高後又被迅速拉回。加密幣支持者一直不滿SEC未公平對待數位資產，像剛卸任SEC主席職位的詹斯勒（Gary Gensler）曾控告Coinbase和幣安（Binance）等加密幣交易平台違反證券法。支持者指加密幣的去中央化本質，讓其不可能依循現有證券法來運行。幣圈希望川普上台後能帶來改變，所以支持SEC成立工作小組的舉動。反而對於川普提名前SEC委員、支持加密幣的阿特金斯（Paul Atkins）擔任SEC主席的任命，竟然還有待確認而感到意外。加密幣業者預期國會很快會推出法案，為加密幣產業釐定明確規範，有可能把大部份監管加密幣的權限，由SEC轉移給商品期貨交易委員會（CFTC），因為CFTC對加密幣態度更友善。但由於國會有許多包括稅改等更迫切需要處理的問題，因此有關加密幣產業的法案可能要花數月甚至數年才能在國會通過。在此之前，SEC仍是執行新規範的重要主管機關。
川普提名他接證交所主席「市場預期監管寬鬆」 比特幣衝破10萬美元創新高
美國準總統川普提名保羅阿特金斯（Paul Atkins）擔任美國證券交易委員會（SEC）主席，外界預計此舉將對加密貨幣市場帶來深遠影響，因為阿特金斯長期支持放鬆監管，消息曝光後，比特幣價格水漲船高，在台北時間今（5）日上午10點半左右衝破10萬美元，刷新歷史新高，今年來累計漲幅近138%。川普在其社交平台上表示，「保羅是常識性法規的領導者，他認識到數位資產對美國經濟的重要性。」此番言論進一步提振了市場信心。根據《CNN》的報導，阿特金斯曾任美國證券交易委員會委員，並創立金融服務諮詢公司Patomak Global Partners。據了解，該公司為銀行、金融科技及加密貨幣相關企業提供服務。他還是加密貨幣倡導組織「數位商會」的代幣聯盟聯合主席，致力於推動監管框架的最佳實踐。阿特金斯被認為在數位資產方面將採取比現任主席加里詹斯勒（Gary Gensler）更寬鬆的監管態度。市場普遍認為，他的領導可能為數位資產創造更友善的環境。報導中也指出，川普在競選期間多次表態支持加密貨幣，包括推動建立「國家戰略比特幣儲備」等政策承諾。阿特金斯的提名被視為川普對加密社群的積極示好，激發了市場投資熱潮。阿特金斯的提名若獲確認，將標誌著SEC在數位資產監管方面的重大轉變，可能帶動更多資金流入加密貨幣市場。消息曝光後，比特幣價格也水漲船高，11月初川普當選消息以來，比特幣在短短一個月的時間內，一路從6.8萬美元向上衝刺，在台北時間今（5）日上午10點半左右衝破10萬美元，刷新歷史新高，今年來累計漲幅近138%。
政府效率部首次目標出現？ 馬斯克開酸「SEC每月只進辦公室一天」
即將在川普政府統領政府效率部的馬斯克（Elon Musk），日前在社群網站X上對即將卸任的美國證券交易委員會（SEC）主席根斯勒（Gary Gensler）進行嘲諷，指稱「聽說SEC每月僅進辦公室一天，是否屬實？」這也讓外界懷疑，政府效率部的優先處理目標，難道就是SEC？根據《Crowdfund Insider》報導指出，在川普當選之後，SEC主席根斯勒就宣布，自己會在川普宣誓就任當天辭去SEC主席的職務。根斯勒除了在X上發布這起消息外，還對SEC的工作人員、拜登總統等人表達感謝之一，感謝他們賦予自己「這份不可思議的責任」。（圖／翻攝自社群網站X）但隨後馬斯克則在根斯勒的文章底下留言開酸「聽說美國證券交易委員會（SEC）每月真的只在辦公室工作一天，這是事實嗎？」（圖／翻攝自社群網站X）報導中也提到，根斯勒在SEC任職期間一直是個備受爭議的人物。他對加密貨幣資產採取強硬的執法立場，同時也被批評追求過多的政治目標，但照常理而言，在SEC工作，應該要避免涉入這類的行為。而先前也有評論家對於SEC的居家工作政策提出質疑，指責過於寬鬆，大多數員工每月僅在辦公室出現一天。根據2023年美國監察長辦公室（OIG）發布的一份報告指出，截至2021年7月，SEC允許員工自願在SEC的工作場所現場工作。之後在2023年1月，SEC的主管們被要求每個薪資期至少在辦公室工作兩天。到了2023年3月，非主管人員也被要求每個薪資期至少在辦公室工作兩天，除非經批准可以遠程工作。一個薪資期通常為兩週。
「幣圈頭號敵人」SEC主席明年元月卸任 比特幣狂歡飆近10萬美元大關
美國下任總統川普選前表態支持加密貨幣，提升投資人興趣，而「幣圈頭號敵人」、美國證交會（SEC）主席詹斯勒（Gary Gensler）21日宣布，將於明年1月卸任，加密幣市場歡聲雷動，激勵比特幣再創新高，距離10萬美元大關只有一步之遙。近期比特幣屢屢改寫新高紀錄，比特幣價格21日首次突破 99,000 美元的水平，逼近 10 萬美元關鍵里程碑。截至收盤，比特幣下跌0.58％，收98336.19美元。自11月5日川普勝選以來，比特幣漲幅超過40％，加密貨幣市場整體市值暴增1兆美元。詹斯勒任內對加密貨幣嚴加監管，投資人預期川普上任後將創造更友善的加密貨幣監管環境。川普的過渡團隊已開始討論，是否在白宮設立一個專門負責數位資產政策的職務。數位資產公司 Galaxy Digital 執行長 Mike Novogratz 表示，考慮到當選總統團隊的支持加密貨幣的態度，無論川普選擇誰來領導 SEC，都將對比特幣持正面態度。Novogratz 更表示：「白宮的所有人都喜歡幣圈，他們相信數位資產世界，相信區塊鏈和比特幣。」即將出任嘉信理財（Charles Schwab）執行長的沃斯特（Rick Wurster）表示一旦監管改變成真，嘉信打算推出現貨加密幣交易服務。澳洲券商Pepperstone研究部主管韋斯頓（Chris Weston）表示，比特幣正朝著10萬美元挺進，「我們認為，比特幣達到該里程碑的可能性越來越大」。
比特幣近期屢創新高 10萬美元大關僅「一步之遙」
美國下任總統川普支持加密貨幣，推升投資人興趣，加上對加密幣強硬的美國證交會（SEC）主席詹斯勒（Gary Gensler）宣布明年卸任，激勵比特幣再創新高，距離10萬美元大關只有一步之遙。近期比特幣屢屢改寫新高紀錄，根據Coin Metrics報價，比特幣22日上漲0.4％，報98,692美元，稍早一度觸及99,525美元歷史新高水準。自11月5日川普勝選以來，比特幣漲幅超過40％，加密貨幣市場整體市值暴增1兆美元。詹斯勒21日宣布將於明年1月20日卸任，當日也是川普宣誓就職日，依照慣例，SEC主席會在當日或之前辭職。詹斯勒任內對加密貨幣嚴加監管，投資人預期川普上任後將創造更友善的加密貨幣監管環境。川普的過渡團隊已開始討論，是否在白宮設立一個專門負責數位資產政策的職務。川普支持加密幣為華爾街注入樂觀情緒。即將出任嘉信理財（Charles Schwab）執行長的沃斯特（Rick Wurster）表示，一旦監管改變成真，嘉信打算推出現貨加密幣交易服務。澳洲券商Pepperstone研究部主管韋斯頓（Chris Weston）表示，比特幣的動能正朝著10萬美元挺進，全球密切關注比特幣突破10萬美元重大關卡，我們認為比特幣達到該里程碑的可能性越來越大。在此同時，全球持有最多比特幣的企業微策略（MicroStrategy）遭到美國知名放空機構Citron Research狙擊，造成21日股價重摔16％，報397.28美元，較當日的盤中高點543美元狂瀉26％。不過自11月5日以來，該公司股價暴漲超過一倍，超越比特幣同期升幅。Citron指出，投資比特幣越來越容易，微策略的交易過熱，而且已經脫離比特幣基本面。
川普回鍋比特幣飆破8.9萬創新高 市場預測突破10萬大關
在川普贏得總統大選、重返白宮之際，加密貨幣市場也因為川普的勝利獲得刺激，比特幣在過去24小時內飆升超過10%，突破了89,000美元，創下89524.98美元的新高。連帶其他加密貨幣也獲得拉抬，其中以太幣上漲超過6%，達到3,358.68美元，而狗狗幣更是大漲近24%。綜合外媒報導指出，之所以川普勝選會帶動加密貨幣市場，主要是在競選期間，川普曾對加密貨幣產業做出許多承諾，包含讓美國成為「全球加密之都」，甚至要罷免許多加密產業都視為眼中釘的美國證券交易委員會主席 Gary Gensler，這些傾向加密貨幣的政策都讓該市場隨著川普的勝選而獲得刺激。而除了加密貨幣本身的市值不斷地被拉抬外，區塊鏈相關類股的股價也持續上漲。像是交易平台提供商Coinbase在11日暴漲近20%，Robinhood（HOOD-US）也上漲超過7%，並在盤後交易中繼續走高。根據花旗策略師的報告指出，自大選以來，現貨加密ETF的資金流入達到史上最大規模。分析師認為，ETF的資金流入是推動比特幣價格上漲的主要動力之一，預計這股漲勢將會持續，部分分析師更是預測比特幣可能在年底前突破10萬美元大關。這樣的預測更是進一步助長了市場的看漲情緒。Bernstein等資產管理公司也呼籲投資者考慮增加比特幣的配置，暗示未來可能會有更多的上漲。根據Eric Balchunas的觀察，比特幣工業複合體（ETFs + MSTR, COIN）11日的交易量達到380億美元，各項指標均創下歷史新高，其中$IBIT的交易量達到45億美元，顯示出市場強勁的資金流入和樂觀情緒。Bitwise首席投資官Matt Hougan也認為「這次漲勢的一部分原因是人們停止了拋售。長期持有者不再願意在低於10萬美元的情況下出售比特幣，而空頭也不願意阻擋這個快速前進的火車」。
川普揚言開除 鮑爾：總統無權解雇
美國前總統川普自其第一任期卸任後，曾多次抨擊聯準會（Fed），讓外界懷疑他重返白宮後，是否會對聯準會下手，嘗試解僱聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）。不過，鮑爾強調，他將捍衛聯準會的獨立性，強調總統無權解僱他或其他聯準會高層領袖。聯準會在疫情期間大幅降息，2022年3月開始升息，以解決通貨膨脹危機。直到今年9月，聯準會宣布降息2碼，台灣時間8日凌晨3時又再宣布降息1碼（0.25個百分點），將基準利率下調至4.50％到4.75％，符合市場預期。美媒CNN指出，川普的一位資深幕僚表示，川普仍可能允許鮑爾完成其剩餘任期，直到2026年5月，但川普也隨時可能改變主意。不過，川普先前的發言對鮑爾及聯準會並不友善，聯準會在選前啟動降息周期，又一口氣降2碼，讓川普質疑聯準會在設定利率方面「玩弄政治」。川普更曾喊話總統有權力撤換聯準會主席，白宮對美國利率決策會議有發言權，揚言若當選總統，要開除鮑爾。鮑爾7日在貨幣政策會議後的新聞發布會，被問及若川普要他辭職，他會否照辦？鮑爾回答「不會」。鮑爾指出，基於美國法律，總統無法命令聯準會主席下台，自己也不會因為川普叫他下台就離職。有趣的是，鮑爾當初上任聯準會主席，其實是由川普於2018年任命的，但兩人不時在經濟政策上意見相左。現任總統拜登在2022年提名鮑爾連任第2個4年任期，如今，川普重返白宮，共和黨全面執政，外界推測聯準會的超然地位將受到挑戰，影響力恐會被削弱。另外，川普今年7月曾在2024年比特幣大會上聲稱，若他當選，將解僱美國證券交易委員會（SEC）主席詹斯勒（Gary Gensler），並選擇對加密貨幣友好的監管人。加密貨幣分析公司10x Research研究部主管席倫（Markus Thielen）在最近的一份報告中指出，任期到2026年結束的詹斯勒，很可能在川普上任前就自動辭職。因為按照慣例，美國SEC主席會在新總統就職前辭職，以便任命與新政府政策方向一致的人選。席倫表示，如果這項傳統繼續下去，那麼詹斯勒可能會在12月或1月辭職，而新的SEC主席可能會在明年4月或5月左右確認。
入侵美證交會社群帳號發假消息 阿拉巴馬州駭客遭逮
今年初時，就在外界期待比特幣現貨ETF的問世之際，美國證券交易委員會（SEC）突然於1月9日在社群網站X的官方帳號突然發文表示已經批准通過比特幣現貨ETF。消息曝光之後，隨即讓比特幣市值快速攀升，但後續SEC隨即發文表示，SEC的社群網站X帳號遭到入侵。而如今有消息指出，當初這位入侵SEC的社群網站X帳號的駭客已經遭到逮捕。據了解，當時基金巨擘貝萊德（BlackRock）在內11家基金公司共同申請推出投資比特幣的指數股票型基金（ETF），當時市場普遍認為SEC會在15日之前內核准。但在9日當天，SEC在社群網站X的官方帳號突然發文，表示已經批准了所有比特幣現貨ETF的申請，更強調這些ETF將會持續受到監管，以保護投資人的權益。而也因為這篇貼文的關係，比特幣的價格在短時間內一度接近4.8萬美元。但在文章曝光不到20分鐘後，這則貼文隨即就遭到刪除，接著SEC與SEC的主席詹斯勒（Gary Gensler）都在社群網站X上發文，表示，適才宣布比特幣現貨ETF通過的文章，是因為帳號遭到駭客入侵，駭客在未經同意的情況下擅自發送的假消息。消息曝光後，比特幣的價格直線下降，價格一度跌落至4.56萬美元。根據《美聯社》報導指出，後經美國警方調查後，順利逮捕當時入侵SEC在社群網站X的官方帳號的駭客，該名駭客是居住在阿拉巴馬州的25歲男子考索爾（Eric Council Jr.）。根據有關當局地的調查，考索爾當時是使用「SIM卡交換」技術，通過假冒身份說服一間手機店，提供他SEC的社群帳號擁有者的相關SIM卡。在取得手機號碼後，考索爾獲得了開啟SEC帳號的驗證代碼，後續甚至與其他同夥分享，最後在這些人的共同協做下，他們成功入SEC在社群網站X的帳號，並成功發布假消息。司法部的文件甚至提到，考索爾事後甚至曾在網路上搜索「如何判斷自己是否正被執法部門或FBI調查，即便尚未收到聯繫」。目前考索爾被控陰謀犯加重身份盜竊罪和設備欺詐罪，整起案件正由華盛頓聯邦法院進行審理中。檢察官指出，這次攻擊導致比特幣市場出現劇烈波動，價格短時間內劇烈起伏，直到SEC澄清後才恢復正常，考索爾的行為的確構成嚴重的身份盜竊和詐欺罪行。
注意風險！買比特幣就像搭雲霄飛車 楊金龍示警：安全帶要繫緊
央行總裁楊金龍說，這次理監事會會後記者會簡報中，有提到比特幣的過去及現貨ETF推出後的最新發展。而比特幣就像搭雲霄飛車一樣，除了介紹比特幣，也是提醒國人對這個雲霄飛車（比特幣），你的安全帶你要繫緊。不然的話，楊金龍說，以我的經驗，我搭雲霄飛車的第一個經驗，如果沒有安全帶的時候，總覺得我的心好像要跳出來，所以也提醒一下國人比特幣具有風險性資產的本質，投資人在市場追漲價格，想要獲利的同時，亦應注意其可能承擔的風險。此外，簡報內容強調，在比特幣現貨ETF獲核准後，SEC主席Gary Gensler曾重申其並未認可比特幣，主因比特幣屬投機性及波動性資產，且經常被用於非法活動。另外，比特幣仍未脫離炒作本質，投資人須留意相關風險。央行強調，未來RWA代幣化可能較比特幣更具發展性，近期有些國家央行或金融機構正進行RWA代幣化相關研究，如南韓、新加坡及美國等，央行亦已邀集參與銀行就相關的應用場景進行研議與探索。
美國批准比特幣現貨ETF上市？ SEC主席急發文「駭客入侵發假消息」
近期市場一直預估，美國證券交易委員會（SEC）應該會於近期同意比特幣現貨ETF上市，而就在9日晚間，SEC在社群網站X的官方帳號突然發文批准通過，讓市場進入一陣歡欣鼓舞潮。但是在文章曝光2小時後，SEC與SEC的主席都在社群網站X上發文，表示剛剛批准同意的貼文是因為帳號遭到駭客入侵，駭客發出來的假消息。據了解，基金巨擘貝萊德（BlackRock）在內11家基金公司共同申請推出投資比特幣的指數股票型基金（ETF），目前已經於5日提交相關文件，貝萊德則預估在10日會獲得美國證管會（SEC）核准，而市場普遍認為SEC會在本周內核准。這也連帶讓比特幣持續上漲，價格一度衝破4.7萬美元。根據外媒報導指出，就在外界等待SEC公布點頭之際，SEC在社群網站X的官方帳號突然發文，表示已經批准了所有比特幣現貨ETF的申請，更強調這些ETF將會持續受到監管，以保護投資人的權益。而也因為這篇貼文的關係，比特幣的價格在短時間內一度接近4.8萬美元。但是在文章曝光不到20分鐘後，這則貼文隨即就遭到刪除，接著SEC與SEC的主席詹斯勒（Gary Gensler）都在社群網站X上發文，表示剛才宣布比特幣現貨ETF通過的文章，是因為帳號遭到駭客入侵，駭客在未經同意的情況下擅自發送的假消息，目前SEC尚未核准任何比特幣現貨ETF的申請。SEC主席發文澄清帳號遭到駭客入侵。（圖／翻攝自社群網站X）SEC發文澄清帳號遭到駭客入侵。（圖／翻攝自社群網站X）而也因為這個關係，比特幣的價格直線下降，價格一度跌落至4.56萬美元，截至目前為止，比特幣的價格目前已經回到4.61萬美元。比特幣價格在短時間內飆升後又隨即下跌。（圖／翻攝自CoinMarket）
金融業導入AI有利投資決策？ 美SEC主席示警：「從眾效應」恐產生市場風險
美國證券交易委員會（SEC）主席詹斯勒（Gary Gensler）在本週的一次採訪中，再次就人工智慧（AI）給金融市場帶來的風險發出了警告。儘管AI技術的不同版本已經在金融行業中使用了多年，且部署了各種防範欺詐與合規的措施，但AI仍可能對投資者的決策構成風險。詹斯勒表示，在微觀層面上，使用人工智慧來承保貸款、保險等可能會導致偏見。例如，機器人顧問或自營商必須精心編寫程式，以優化客戶的最佳利益，而不是顧問的利益。同時他也表示，這存在系統性風險，金融公司和投資者都使用相同的人工智慧工具可能存在風險。這可能會在市場上產生「從眾效應」，當群體或機構都做同樣的事情或依賴同樣的工具，而不是獨立行動時，就會出現這種情況。詹斯勒指出，自然經濟會導致單一文化，會有基本資料集或基本模型，金融部門的大部分將依賴於它，並在此基礎上進行交易和承銷。「幾十年來，FICO的信用評分一直是單一文化，所以我說的這不是什麼不尋常的事情，也不是什麼新奇的事情。」並稱，如果讓大部分市場依賴於一個資料集，那麼可能會出現金融不穩定而產生從眾效應，可能會讓投資人無意中掉下懸崖。今年稍早，詹斯勒也曾警告說，企業將依賴少數幾個占主導地位的AI模型，這最終將增加危機的可能性。他在8月份表示，這項技術將成爲未來金融危機的中心，這與圍繞規模和網路的強大經濟體系有關。
3兆美元對沖交易威脅美金融體系？ 彭博：SEC將出手干預
據彭博引述知情人士報導稱，美國證券交易委員會（SEC）正密切關注對沖基金高槓桿交易，並考慮遏制。監管機構尤其擔心一種被稱為基差交易的策略，此交易可能對金融體系造成風險。監管機構擔憂2020年時疫情擾亂了美國公債市場的情境重演。當時聯準會被迫出手干預對沖基金，才讓市場恢復正常。基差交易是一種策略，利用槓桿從美國國債期貨與現貨國債市場間的價差獲利。近年來，在回購市場上以美國國債作為抵押品的借款規模飆升至近3兆美元。。儘管對沖基金沒有受到直接監管，惟這些機構依賴受到高度監管的大銀行為許多交易提供資金。據知情人士透露，這使得監管機構有能力透過這層關係影響和限制對沖基金的基差交易。據悉，SEC正在尋求修改規則，而旗下金融穩定監督委員會已成立相關工作小組。且正製定初步計劃，包括鼓勵銀行收集更多風險曝險數據，以及提高融資成本。例如，監管機構討論了對國債回購借款進行2%的減記（將債務進行核銷），以增加槓桿交易的成本。SEC主席詹斯勒（Gary Gensler）強調，機構經紀商用「非常慷慨」的條件向一些對沖基金提供資金，這是金融體系中最大的風險來源。「如果出現問題，那承擔市場挑戰的風險將由公眾來背」。不過，避險基金的支持者認為，基差交易具有重要的市場功能，可以幫助保險公司和退休基金管理其利率風險曝險。他們警告說，「打擊這種行為可能會產生意想不到的後果。」金融穩定監督委員會的對沖基金工作小組成員包括財政部、聯準會、證交會和FDIC，工作小組認為，於市場緊張時期，基差交易是一種潛在的威脅。數據顯示，過去兩年以美國公債為擔保的回購協議激增，顯示基差交易越來越受歡迎。拜登政府也正在製定一項更廣泛的措施，可將銀行以外的公司認定為具有系統重要性的公司，其中就可能納入對沖基金。然而，這項措施可能面臨重大法律挑戰，對沖基金預計將抵制這種措施。
Ripple案勝利是對SEC不友善幣圈的挫敗？ 美國法院判決對我國加密資產發展啟示
2023年7月中，沉悶已久的幣圈終於迎來一個正面的重磅消息，美國法院對於SEC對Ripple乙案為例，紐約南區地方法院法官Analisa Torres作成判決，認為Ripple Labs Inc於交易所出售XRP代幣不構成投資合約。由於其中包括「程序銷售（Programmatic sales）」與空投XRP之「其他投送（Other Distributions）」，因透過Howey公式分析，前開情形並不符合「由他人努力中獲得利潤有合理預期」之原則，因此空投發送或是透過交易所價購取得XRP，不屬於有價證券，而無證券交易法之適用。然而，Ripple向機構投資者、對沖基金出售XRP代幣構成了投資合約的要約和銷售，這些買家素富投資經驗，具備「由他人努力中獲得利潤有合理預期」。因此XRP在某些情形下，並非有價證券，某程度可免除證券交易法之適用。此一判決，市場上普遍認為是Ripple的勝利，也是對SEC主席Gary Gensler一連串對幣圈不友善行為的一次挫敗。然而，平心看待上開判決，除並非終審判決，仍可能被上級審推翻外，判決仍然直接適用Howey公式，而並未針對加密資產之特殊性另訂標準，光是這一點，就已經陷入SEC設定的框架內，於該公式的適用下，加密資產仍有被認定為有價證券之高度可能性存在。另外，同一加密資產，卻因銷售對象與方式，而做不同的性質認定，其妥適性亦有討論空間。對照我國加密通貨規範方面，此判決亦具有極大的啟發性。在虛擬通貨性質歸屬上，究竟是商品、貨幣、抑或有價證券，無論理論與實務方面，都存在重大之不確定性。最高法院曾於虛擬通貨之詐騙案件中，對於吸收虛擬通貨行為是否構成銀行法第29條等規定部分，指出：「犯罪之收受『款項』或吸收『資金』，或約定『返還本金或給付相當或高於本金』，該款項、資金、本金之流動、付還，並非以實體現金幣別直接交付方式為必要，吸金犯罪手法上介入虛擬遊戲代幣、虛擬貨幣等間接資金流動模式，亦足當之。」（最高法院110年度台上字第3277號刑事判決）。從間接資金流動模式，認定吸收虛擬通貨，仍然可能構成銀行法上之收受款項及資金。但該見解仍然並未定性虛擬資產的法律屬性。至於主管機關對於此一議題，目前也僅由洗錢防制及中心化交易所業者自律規範方面規管，尚未見進一步之定性與規定。有鑑於虛擬資產無邊界快速發展的趨勢，加以我國在虛擬資產人才及軟硬體方面的優勢，我國實應把握此一難得之立法時刻，兼顧虛擬產業發展與投資人保護，凝聚各界共識，完備虛擬資產法制，而主管機關及法院在法令解釋適用上，亦應充分理解產業特性，或可讓我國虛擬資產相關產業的發展，成為國家立足世界之重要支柱。
上市建商達麗建設插旗北士科 文林北路首排【達麗天蒔】距捷運明德站僅600米
看準北士科開發價值，產業先行，各大企業進駐，龍頭建商紛紛插旗台北科技廊帶最後拼圖-北投士林科技園區（簡稱北士科），左接生態社子島、右臨圓山新創聚落，串連內科2.0計劃、南港生技聚落計劃，是台北立足國際最重要的城市戰略。北士科被各界看好未來發展潛力，金仁寶集團55層全球總部，新光集團摩天雙塔，台灣工程龍頭-中鼎集團企業總部，友華生技集團、叡揚資訊、正大集團、味丹集團、士林電機…，數十家上市櫃企業佈局逐鹿，各大集團布局北士科，企業總部、智慧辦公大樓群聚，預計將創造10兆產值。北士科住宅用地僅占全區規劃約14%，產業先行引發未來居住需求，吸引包括國泰、華固、潤泰、達麗…等重量級建商插旗。達麗建設(6177)國際視野，繼士林「陽明大苑」，北士科全新推案「達麗天蒔」股票上市公司達麗建設(6177)是國內少數跨國界跨領域的地產開發商，集團產業從台灣到美國西雅圖，從建設到營建、商場，跨國際推案、跨國團隊合作，與建築大師M. Arthur Gensler、美國KMD建築師事務所、澳洲PTW團隊、日本建築師丹下憲孝、華熊營造、大林組….等世界知名建築師、國際建築團隊合作，美國西雅圖第五大道KODA Fifth Avenue入圍 2021西雅圖房地產協會年度最佳建築物、美國華盛頓州年度最佳建築獎肯定。達麗從台灣開始，步步邁向國際，國際視野與世界觀更讓達麗跳脫單一建築個案思維，從環境與城市發展宏觀角度定位建築。繼士林「陽明大苑」大受好評，2023年在北士科全新推出「達麗天蒔」個案吸引業界及購屋人關注。達麗建設美國西雅圖第五大道KODA Fifth Avenue入圍 2021西雅圖房地產協會年度最佳建築物、美國華盛頓州年度最佳建築獎肯定。（圖／業者提供）邀請CNFlower創辦人凌宗湧擔任「達麗天蒔」美學顧問，五感蒔養馥寓創新生活體驗CNFlower以杭州富春山居花藝作品聞名，並獲《中國晶麒麟年度最佳空間花藝設計》主角獎、臺灣陳設藝術菁英獎、臺灣室內設計大獎－空間裝飾藝術類TID獎。秉持著「讓花進入生活空間，才是花藝存在的意義」的精神理念，將自然的美好帶入每一個生活時刻裡。揉合東方禪意及西方摩登氛圍是CNFlower最迷人的地方。2023年，達麗建設邀請CNFlower創辦人凌宗湧擔任「達麗天蒔」美學顧問，整合景觀、公共空間整體美學，創作專屬花藝裝置藝術，以「蒔養‧植感‧花序‧香息」為題開啟五感，打開城市日常與自然的界線，時序花藝、四季香氛、節慶裝置…，賦活生機盎然的生活樣貌，將為台北人與北士科帶來全新生活體驗。文林北路園道首排，雙面臨路黃金角地，距離捷運明德站僅600米「達麗天蒔」位於文林北路綠樹園道第一排，雙面臨路黃金角地，退縮棟距達到50米，立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。距離文林國小散步約1分鐘，美國學校、日僑學校、歐洲學校三座國際學府，奎山中學、薇閣中學優質名校車程距離都不遠，教育資源優渥，距離捷運明德站僅600米，25-43坪2-4房宜居規劃，貴賓專線02-2823-5888。文林北路綠樹園道第一排，雙面臨路黃金角地，「達麗天蒔」退縮棟距達到50米，立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。（圖／業者提供）
涉秘密控制客戶資產 「幣安創始人」趙長鵬遭美證交會起訴
美國監管機構5日依詐欺罪，起訴加密貨幣交易所幣安（Binance）創始人趙長鵬（Changpeng Zhao），為這個全球最大的加密貨幣交易所，帶來進一步壓力，也把比特幣推到近3個月來最低點。對此，幣安也做出回應。據《路透社》報導，美國證券交易委員會（SEC）對幣安、趙長鵬提出13項指控，幣安誇大其交易量，沒有限制美國客戶使用其平台，在市場監控方面誤導投資者，趙長鵬更秘密控制客戶的資產，讓他們能隨心所欲的轉移投資者資金。證交會主席金斯勒（Gary Gensler）說，趙長鵬參與了詐欺和逃避法律一事。證交會稱，幣安創立了Binance.US，作為規避美國聯邦證券法計畫的一部分，他們還引用《路透社》在今年還去年對幣安的一系列報導。證交會說，近3年來，趙長鵬擁有一家貿易公司Sigma Chain，從事所謂的洗錢交易，還誇大Binance.US平台的交易量，Sigma Chain從一個帳戶中，花了1100萬美元（約新台幣3.3億元）買了一艘遊艇。對此，幣安在推特發文回應，他們認為這起民事訴訟毫無根據，他們會積極為自己辯護，「幣安不是美國交易所，美國證券交易委員會的行動範圍有限。」比特幣是世界上最大的加密貨幣，據了解，它聞訊下跌6%，跌至近3個月來低點；幣安旗下的加密貨幣BNB，擁有全球第4大市場規模，也下跌超過5%。市場人士說，證交委員會的指控可能會阻礙幣安的發展，因為會在加密貨幣界引起反彈，幣安主導著加密交易，去年每天處理650億美元（約新台幣1.9兆）。
SEC向Kraken開刀「加密貨幣交易所應依法註冊」 Coinbase上周五跌逾4％
投行及對沖基金公司JMP Securities的分析師上周五（10日）表示，近期美國證券交易委員會（SEC）向Kraken交易所開刀，使其宣布向美國用戶關閉加密貨幣質押服務（STaaS），此舉恐延燒到Coinbase身上，Coinbase周五股價下跌4.26%。SEC主席Gary Gensler於10日受訪時再重申「加密貨幣交易所應該在SEC註冊」。SEC日前指控全球大型加密貨幣交易所Kraken的STaaS服務涉嫌未經註冊即發行和銷售證券，Kraken隨後同意中止向美國客戶提供STaaS服務，同時向SEC支付3000萬美元罰金，雙方就此達成和解。就在開刀Kraken的隔日，Gensler接受CNBC電視專訪時重申加密貨幣交易所應該在SEC註冊，以符合美國的法規，並稱加密產業的許多公司選擇不這樣做。他訪談最後在警告加密貨幣公司要盡快採取行動註冊，像蘋果這樣的大型科技公司知道如何註冊他們的產品，現在是這群體這樣做的時候了。Gensler強調當此類的執法行動將適用於其他收益賺取計劃，當一家公司或平台為投資者提供這些回報時，無論他們稱自己的服務是借貸、賺取收益（earn）或是質押（staking），投資者都應該受到證券法保護。Gensler補充道，監管機構正在使用所有可用的工具，並直接與市場參與者討論合規性問題。他也提醒投資者，加密貨幣中有一句諺語，「不是你的鑰匙，不是你的代幣。」（Not Your Keys, Not Your Coins），其他平台應該注意這一點，並尋求合規、進行適當的披露和註冊等。先前Coinbase執行長Brian Armstrong在推特上發文不到24小時，SEC就公布與Kraken的和解協議，引起市場擔憂SEC會不會如Armstrong爆料的那般，在美國封殺面向散戶投資者的加密貨幣質押服務。分析師認為，雖然這早已是SEC關注的市場領域之一，但最近傳聞的特殊性以及SEC的最終行動，讓加密類股和資產出現寒蟬效應，所以初步認為該公司的STaaS服務也恐面臨類似的挑戰。分析師坦承，普遍而言與STaaS服務主題相關的和解和爭議，凸顯廣泛總體監管的不確定性，而這種不確定性令產業和類股承壓。雖然Coinbase的「Earn計畫」似乎沒有因為Kraken與SEC的和解協議出現立即性威脅，但分析師推測，市場不會將SEC昨日的行動當作一次性事件。因此Coinbase及其同業未來恐面臨SEC等監管機構針對相關的其他服務或產品的挑戰，而這種整體不確定性令投資者恐慌。