地產甜蜜鴛鴦1/自認勞碌命不想當少奶奶 日月光第三代小夫妻返台拚地產
7月鼎固-KY(2923)於股東會上,總經理張能耀首度大談台灣房市,「台灣經濟基本面增長,對於疫情後整體市場樂觀,未來將審慎評估在台灣的開發機會。」其實今年3月,鼎固法說會後就大動作召開記者會,宣告即將從主營中國房地產的業務,跨足經營台灣地產,5月便傳出好消息,在台中購得第一塊5000坪土地。這家過去沒沒無聞的建設公司,其實是半導體封測大廠日月光集團張家所持有。在台灣,大家熟知宏璟建設屬於日月光集團張家,其實張家二代張虔生、張洪本兄弟也低調耕耘中國房地產多年,鼎固於2007年成立,2012年回台上市,資本額174億元,一躍成為台灣營建業中資本額最高,更是台灣第一家主營中國房地產回台上市的公司。除了公司背景、大陸實績有看頭,張家第三代張能耀小倆口也跟著曝光,話題甚至不輸公司。2012年鼎固在台灣證券交易所上市,董事長張洪本(左三)、總經理張能耀(左二)與前證交所董事長薛琦(右三)一起擊鼓慶祝上市,為首家回台上市的中國房地產台商企業。(圖/報系資料照)事實上,張洪本早已將鼎固交棒給兒子張能耀,這波疫情,張能耀與夫人王鏘嵐被綁在台灣,也加速鼎固回台發展的計畫,兩個年僅40歲的企業管理者,員工形容,「王鏘嵐活潑,張能耀內斂,講起話來就像『教授』。」兩人在股東會上,張能耀在台上專業、穩健的主持發言,王鏘嵐則是忙著打理會場大小事,夫妻首度對外合體,這對神仙眷侶台下的一舉一動,格外引人注意。張能耀與王鏘嵐同是1981年生,於大學三年級在香港金融機構實習時認識,相識9年後結為連理,夫妻生活至今也近10年,兩人口中說著彼此已是老夫老妻,但甜蜜互動卻像是熱戀情侶,而王鏘嵐保養得宜,更是看不出已是4個孩子的媽。2003年張能耀在美國完成學業後即赴大陸,由父親張洪本親自傳授獵地訣竅,開啟大陸房地開發的工作,王鏘嵐隨後也和丈夫移居上海,但並非養尊處優當個少奶奶,而是成了張能耀的得力助手。「我就是勞碌命,叫我坐在家裡可能會生病。」王鏘嵐打趣地說。張能耀文質彬彬、王鏘嵐氣質出眾,這年輕夫婦對於新事物接受,為了替商場找尋適合引進的店家,還會一起去網紅餐廳試菜。(圖/報系資料照)兩夫妻親身參與了大陸經濟崛起和各路地產開發商的搶地大戰,張能耀獵地精準,王鏘嵐則負責商場規畫與招商,著名案子有上海日月光中心、重慶日月光中心等。如今,鼎固在大陸事業穩定下,兩夫妻帶著成功經驗返台開闢新戰場。今年5月,以老雞帶小雞的方式,鼎固與日月光關係企業宏璟建設以33.17億共同取得台中14期市地重劃區5000坪土地,2家公司各持分一半,每坪公告價格為66.5萬,預計將規劃興建大型住宅。王鏘嵐表示,回來台灣已經快2年,第一年都在看地,也想想怎麼切入、布局,前2年招兵買馬,多跟大家交朋友,畢竟很長時間不在台灣,對市場要重新認識,因此公司也成立開發部門,盡量多收集土地相關資料,選擇合適標的,鼎固與宏璟常常一起看地,未來不排除會再合作。鼎固由張家二代張虔生、張洪本兄弟創辦,合計持股97.38%。圖為2018年7月日月光集團董事長張虔生(右)與張洪本(左)主持土城「日月光廣場」開幕典禮。(圖/報系資料照)
地產甜蜜鴛鴦3/上海造鎮台商招兵買馬返台搶市 宏璟老雞帶小雞購地
找地、看地對鼎固總座張能耀是工作,也是生活樂趣,走遍兩岸大江大海許多城市,張能耀侃侃而談自己的獵地理念,「土地取得成本越來越高,且不比建造成本與其他費用可分期投入,土地款在開發前期就需一次性付清,需更加謹慎,尤其是在外地做開發案,更要深入了解當地區域條件,以規劃符合未來需求的開發案。」張能耀於2003年大學剛畢業就前往大陸,幫著父親一起獵地,隨後張能耀的夫人王鏘嵐,也夫唱婦隨投入大陸土地開發市場,目前鼎固在大陸的持有土地總計有200多萬平方米,已完工占34%,發展中的有66%,在上海日月光商辦中心、與上海嘉定的大型造鎮推案,就是張能耀的事業代表作。2012年鼎固在台灣證券交易所上市,為首家回台上市的中國房地產台商企業,圖為董事長張洪本(右)、總經理張能耀(左)父子出席上市儀式。(圖/報系資料照)張能耀文質彬彬、夫人王鏘嵐氣質出眾,高貴的王子、公主形象,很難想像如何適應大陸的「酒桌文化」。據了解,兩人過去在大陸的事業並不容易,曾經被彪形大漢恐嚇,也需要和三教九流過招,王鏘嵐說,「他(張能耀)大學剛畢業就去大陸,當時方方面面都辛苦,過去大陸非常重視交際,現在好很多,要喝(酒)人家還不跟你喝,他們怕被抓。」經過20年的辛勤耕耘,鼎固2020全年營收達134億元,年增134%;毛利率下滑至41.15%,稅後純益 11.78 億元,年減85.66%,每股純益0.68 元。鼎固在大陸的商用不動產項目,主要位在上海及重慶,過去3年租賃收入平均約20億元,以「上海日月光中心一期」貢獻最大,該中心以商場及辦公樓租賃為主,位於上海地鐵站上方,疫情下,商場日均人流量還能達6萬人,一旁的「上海日月光中心二期」也預計2024年底完工,「上海嘉定商辦大樓」也正陸續興建中。鼎固斥資50億元在上海投資興建的綜合型捷運共構商城「日月光中心廣場」。(圖/鼎固提供)住宅開發上,鼎固於上海嘉定大型造鎮「匯景華庭」規劃20棟高層住宅,早前推出的1、2期均已完銷,今年以3、4期為銷售重點,採「邊建邊售」,首批300戶,總銷56億元。張能耀表示,鼎固推出的個案以剛性需求住宅為主產品,銷售坪數在20~40坪,這樣的產品比較有穩定需求,也可以達到比較好的銷售,自春節開賣至今順銷破9成。而去年鼎固住宅銷售達111億元,則主要由上海嘉定造鎮推案「鼎固華庭」、與無錫「宛溪雅居」完銷貢獻。王鏘嵐提到,台灣市場很成熟,需求供給固定,大陸項目則是永遠都不夠,大家一直在衝,市場狀態不一樣需求也不同,台灣更重質感、居住品質及環境,功能性要求更細膩。上海團隊非常穩定成熟,現在希望把台灣團隊架起來,讓兩邊都可以發展。面對目前台灣受到缺工、缺料,及政府對於房市抑制,有人認為鼎固-KY已過了台灣房市多頭的美好時期,王鏘嵐笑回,「20年前在忙別的,精力不夠沒法度!沒有什麼入場時間點的問題,只要願意做,機會都有。」張能耀也認為,疫情趨緩後,台灣經濟基本面、出口、公司營利都還是有增長,對於整體市場審慎樂觀。日月光集團第三代、鼎固-KY總經理張能耀與夫人王鏘嵐,不僅是人生伴侶,更是事業上的得力夥伴。(圖/林榮芳攝)