過去十年只做一豪宅案 漢來飯店找商機旗下物管啟動「外接模式」
漢來大飯店旗下「漢來國際物管」繼高雄豪宅「國揚國硯」物管服務後,十年來首次跨出集團,與藏美建設鳳山預售案「藏美東京都」合作,導入國際五星級飯店生活服務。漢來大飯店副總經理、漢來國際物業管理顧問總經理陳依文透露,未來將會鎖定400戶以上大規模質感社區拓展物管業務,不排除到台南、台北等外縣市拓點。藏美執行副總經理徐開民(中)與國揚集團協理王正怡(左)、漢來國際物管公司總經理陳依文(右)簽約,委託漢來國際物管擔任住戶的生活顧問。(圖/林榮芳攝)「藏美東京都」位於高雄鳳山93期重劃區,原為海光新村眷村,由國揚集團與藏美建設各以50%合資興建,同時請到國揚集團漢來大飯店旗下的漢來國際物業管理公司進駐。該案總銷約50億元,預計2026年完工交屋,預期為國揚營收貢獻25億元。陳依文表示,漢來在高雄27年,對高雄經濟有非常大的貢獻,飯店業服務也要多元化發展,除了北上拓點台北漢來皇家鬱金香酒店外,在台北還有酒店式公寓。此次結合高雄漢來美食、漢來飯店及漢來物管一起拓展社區服務,發揮所長,把飯店服務導入社區,像是輕食、義大利麵教學、品酒活動,瑜珈、游泳、健身教學,教大家如何享受生活品味提供服務。漢來國際物管為十年前集團推出指標豪宅「國硯」而設立,多年來也僅只服務於該社區,此次「藏美東京都」為漢來物管承接的第二案。陳依文透露,未來會陸續和其他建案社區合作,「至少400戶起跳的案子,比較能發揮經濟效益,市場地利之便,目前鎖定高雄,不排除未來會拓展到台南,漢來在台北也有飯店據點,也會考慮承接台北建案。」藏美建設攜手國揚集團在高雄鳳山93期重劃區推出「藏美東京都」,每坪開價30~36萬元。(圖/林榮芳攝)「藏美東京都」也是藏美建設推出的第3個主打「飯店宅」的建案,位於台南的「藏美表參道」、「藏美六本木」與台南晶英酒店合作導入不含物業管理的飯店服務,因高雄漢來酒店本身有物管關係企業,因此直接導入漢來物管。「藏美東京都」基地2160坪雙面臨路,周邊興建中的公共建設有工協市場及全齡照護的長照中心。藏美建設執行副總徐開民指出,由於重劃區以前為眷村,並非新開發,周邊本身就有已發展充足生活機能。「藏美東京都」產品規劃為 2-4 房,每坪單價30~36萬元,含車位總價850~1600萬元,總銷50億元。業者表示,去年7月15日進場,目前已售約200戶。客層多來自鳳山、三民等大高雄地區,自住及置產需求為主。對於導入五星飯店物管服務是否未來將會收取較高管理費,徐開民表示,由於總戶數427戶,在住戶共同分攤下,管理費會壓在一般水準,並且採使用者付費機制,未來社區舉辦的部分課程,例如烹飪、插花等,會針對報名的住戶酌收材料費。
高雄房價高漲 高價宅排行榜名單重洗牌
台北市長候選人陳時中出售高雄「國硯」引起市場關注,「國硯」迄今仍以每坪68.66萬元居高雄豪宅榜首,不過,由於高雄近年房價高漲,高雄高價宅排行榜名單已重新洗牌,共有「御皇苑」、「港灣1號院」、「PARK 16」和「定潮」等四案新進榜單,去年9月時,每坪50萬元即可擠進前十名,目前最低門檻提高到55萬元。根據高雄市代銷公會統計至今年11月15日的高雄大樓實登過戶資料顯示,高雄十大高價宅迄今仍由國揚建設的「國硯」、京城建設的「京城天贊」(原名京城King Park)、以及宏舜開發的「H&H」,每坪售價分別是68.66萬元、66.21萬元以及65.1萬元,分居前三名。不過第四名到第十名的個案、價位,今年起了一些變化,去年排名第十的京城建設的「京城凱悅」、皇苑建設「皇苑國際館」、雄崗建設「信義美術館」、以及遠雄「THE ONE」等四案,雖然實登價格在51.75萬元到54.37萬元之間,但仍掉出前十大榜單。皇苑建設則有二案擠進前十大,分別是新進榜的「御皇苑」63.87萬元、以及從排名第四掉到第五名的「皇苑世紀館」58.95萬元,皇苑董事長郭敏能表示,「御皇苑」25樓63.87萬元,是去年12月14日成交,坪數117.28坪,買家是高雄在地企業。今年11月新進榜的興富發「港灣1號院」,以每坪56.60萬元直奔第六名;遠雄建設的「PARK 16」以每坪55.2萬元排名第九,國城建設的「定潮」以每坪55萬元,排名第十。國城建設資深副總許鳳仙表示,該戶119.54坪,今年初成交,買家是在地人,後續有機會繼續創高。對於遠雄「THE ONE」掉出前十大榜單,遠雄地產行銷副總潘長俊指出,由於目前「THE ONE」只銷售中低樓層,50層到58層的產品尚未銷售,因此價格尚未顯現,目前正說服公司開放高樓層產品銷售,未來除了頂樓可望打破目前高雄市最高價,其餘樓層的價格也可能落在每坪55萬到60萬元之間。高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,高雄每坪50萬到60萬元的建案越來越多,從最新前十大高價宅名單中可看到一個現象,無論是首購或是豪宅,只要地段佳,50萬元以上的成交價未來將更普遍。高雄十大高價宅排行榜。
高雄也有上海外灘夜景 海洋流行音樂中心燈光秀
高雄海洋流行音樂中心近期進行最後驗收,夜間密集測試燈光,高雄市副市長林欽榮6日傍晚前往視察照明設計成果,表示未來將協調周邊建築打造獨特港灣夜景秀。文化局強調,高流具獨家優勢,未來有望成為東南亞流行音樂重鎮。每小時僅耗電76度工務局表示,高流工程總經費65億元,第一階段五座鯨魚意象工程已於2017年中旬竣工,第二階段為可容納約5000席的大型室內流行音樂表演廳及1萬2000人的戶外表演區域、流行音樂展示空間、海洋文化展示中心、海豚造型文創產專區及戶外遊憩廣場,年底前都將陸續驗收。新工處強調,高流夜間景觀照明凸顯海浪、珊瑚、海豚等海洋元素,以粉紅色系對應珊瑚與海底生物意象,以藍色系象徵海洋與海底藍色生物交織,以光河海浪流動為自然元素,燈光均透過中央控制室調整,全場域點燈每小時耗電量僅76度。未來市府有意結合周邊的85大樓、漢來飯店、國硯、台灣領袖大樓、台灣領航、世紀帝國等建物,在特殊節慶及活動晚間同步點燈,打造如上海外灘、雪梨港灣大橋及歌劇院的絢爛夜景。文化局表示,高流11月28日將進行滿載測試,後續再進行舞台、音響、燈光、動線、軟體等細部調教,還會針對業界、民間做問卷調查,預計明年年中前開始營運。最晚明年中營運全台音樂中心場館目前僅北流、高流兩處,文化局認為,高流設備新穎、區位獨特,還有獨步全台的港灣特色,各方面條件都大勝北流。加上高雄在地的音樂能量雄厚,高流未來有望成為台灣音樂產業火車頭、東南亞流行音樂重鎮,營運上也期盼達到一定比例的自籌率。
10大文教設施加持 高雄地王段也是學霸區
高雄近年推案量大幅提升,其中亞洲新灣區一帶肩負高雄市門面與產業轉型的任務,多項重大建設加持,是高雄最具知名的房市熱區,除了遊艇碼頭和觀光休憩發展成為賣點,其實對於務實的高雄人,吸引點還不只如此,這裡發展的早,生活機能完整,更匯集多所明星學校、文教機構,還有駁二特區,藝文氣息不輸文化中心生活圈。漢神大立百貨商圈地段屬高雄精華區,高雄地王生活圈內,從國小、國中至高中皆屬優質明星學校,包括前金國小與國中,又有南台灣最具代表校齡已逾105年的高雄女中,周邊還有前金市立圖書館、高雄文學館、市立圖書總館,以及新灣區已建置完成的市立圖書總館、高雄展覽館等大型文教設施,愛河另一頭還有高雄市電影館、高雄市歷史博物館及駁二藝文特區,文教機能居全市之冠。近年來區內推案多屬指標建築,如早期有房價高居全市之最,由國揚建設推出的豪宅「國硯」,實價登錄揭露每坪成交金額突破68萬元;近期則有「棋琴文雄苑」、「愛琴河左岸」、「國泰O2」、「聯上鉑金」等推案,價格平均坐3望4,若是豪宅高樓層或首排景觀宅,甚至上看5字頭。以聯上集團「聯上鉑金」來說,挾上櫃品牌優勢,地點就位於高雄女中首排,至漢神百貨僅200公尺,至大立精品僅300公尺,就交通來說周邊擁捷運中央公園站與輕軌真愛碼頭站,因建案屬亞洲新灣區發展核心,又有五福與成功路雙燙金門牌加持,近期有媒體報導富豪砸1.5億置產,建案未公開已售出超過3成。房市專家范世華表示,現在有許多標榜學區宅的推案,但只有都會區中傳統老牌名校才真正具備學區優勢,地段若有重大建設及生活機能發展成熟,可同時兼顧孩子在優良學習環境成長,家長購屋後房產也享有增值空間。高雄新灣區、愛河出海口一帶,教育資源豐富,只是向來以觀光為首,光芒掩蓋其他特性,但無論數十年後,這裡依舊是市區指標的文教聚落。
10年整一案怕了!國揚彭紹齡:未來北市購地、減少都更
國揚(2505)今(10)日舉辦股東會,總經理彭紹齡於會後向記者表示,未來購地推案將以台北市為主,若是新北市會跟著捷運線走。今年主要以餘屋去化為主,新推案要等到2021年。此外,「松山都更案」國揚為出資者,近期與實施者意見分歧,可能將暫停合作,都更一拖十年,時間長、變數多、複雜度高,未來朝自地自建。彭紹齡表示,南部的所得與台北仍有落差,且建築資源都在台北,未來購地推案將以台北市為主,其中看好南港發展及生活便利性,如果要往新北市尋找土地也依循捷運沿線,像是明年在新店環狀線旁將推一都更案。目前國揚在新店的住宅都更合建案,位於寶元路近環狀線、新店線交會的捷運大坪林站,面景美溪第一排。彭紹齡強調地點漂亮,周邊上市公司就有40家,購屋需求強勁。該案基地1300坪,目前規劃25-45坪2-4房,產品以自住首購及換屋,最快明年第一季可拿到建照。此外,國揚未來推案規劃朝向提供裝潢裝修,壁櫃等都列在標配,只需要買家具即可入住,新店寶元案將會第一個實施。國揚總經理彭邵齡針對國揚幾個指標型的建案說明進度。(圖/黃鵬杰攝) 國揚其他都更案進度,「新隆國宅都更案」已完成海砂屋鑑定,現在仍在協調中;至於「松山都更案」進行到權利變換階段,但與實施者意見分歧,恐踩剎車,目前還在協調中。彭邵齡表示,都更案勞心勞力,「國揚天母」是國揚第一個都更,前後花了13年整合,一個人的職業生涯能有多長?一個都更案就要花上10年整合,大量地主的都更不容易談,中間要承受地主一直提出抗議分配不公,未來國揚在開發都更的比例會下降,傾向購地自建或是合建案。國揚目前銷售的9案當中「國硯」、「翡翠森林一、二期」、「微笑時代」、「忠孝大院」為成屋案,「翡翠森林三期」、「國揚矽谷」、「早安國揚」、「南方莊園」為預售案。「翡翠森林三期」預定今年第三季交屋,「國揚矽谷」、「早安國揚」、「南方莊園」則是第四季交屋,4案約160多億推案總量。市場不少人認為疫情後房市會U型反轉,但彭紹齡認為現在還是個案表現為主,雖目前疫情趨緩來客數有變多,但與去年相比還是差很多。彭邵齡以汐止「忠孝大院」舉例,最近看房的人有比較多,價格上也都有做部分修正約1成,但來人跟去年比落差還是大;而「翡翠森林」別墅案因戶外空間大、獨門獨院,在疫情下反應較好。此外,國揚於大南港一案獲利高達55億元將於6月入帳,大家好奇大筆資金入袋會如何運用?彭邵齡表示,會用來配發股利,其他投資要待董事會決議後才會公開。
【上揚趁亂跨很大4】無路可退小公司銷大案 一路挺過危機練膽量
金融海嘯後,林聰麟找上以前的客戶,憑著交情吃下國揚建設「國硯」超級大案,「100億的豪宅案子給一家剛成立一年、公司資金已全盤出脫的小代銷負責,對兩家公司來說心臟都要非常大顆。」林聰麟形容已無退路,只希望拚一個代表作讓同業認識他。當時房市尚未回溫,加上「國硯」創高雄天價,每戶總價近億,所有人不看好之際,所幸有貴人相助,這位大貴人正是科技大老葉國一。葉國一不但自己購屋,還帶著很多北部電子業老闆南下置產,造成熱潮,半年就賣掉60、70戶,讓林聰麟賺進2億資本,成為日後壯大公司規模的跳板。當年「國硯」的動土典禮場面盛大,國揚董事長林子寬、國揚創辦人侯西峰、英業達集團會長葉國一、土銀董事長王耀興及中鋼構董事長陳振榮等重要人物齊聚一堂。(由左而右:林子寬、侯西峰、葉國一、王耀興、陳振榮)(圖/報系資料庫)「原本業主一樓規畫成商店,林董極力說服侯老闆(國揚建設侯西峰),豪宅的一樓絕對不能有商店,但這一改,業主就要少賺好幾個億。」知情人士透露,還好林聰麟的建議被採納,後來豪宅順利賣出。「國硯」一案,果然一炮打響「上揚」名號。之後,在不景氣或銷案陷入停擺時,林聰麟總能端出因應的策略,例如2015年「達麗全民萬歲」1字頭建案豪搭4000萬元樣品屋;或是房市低迷大坪數豪宅賣不動,提出自殺佣金換降價,盼能順銷雙贏等,都令人跌破眼鏡、嘖嘖稱奇。上揚近期熱銷的地上權案「河堤世界」,總價408萬元可買2房,創下2小時銷售100戶的佳績(圖/黃威彬攝)