廟產好誘人2/土增稅絆廟產正名 繼承破限制登記效力專家斥白搭
《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》(廟產正名暫法)將於1個月後廢止,全台卻只有不到1成廟宇到各地民政局登記。民進黨立委張宏陸直言,適用的宗教團體大多買賣不動產年代已久,當時多是口頭承諾、現金購買,如今要廟方舉證買賣金流,除非當時有簽署書面契約,不然若出名者翻臉不認「幾乎拿他沒法」。民進黨立委張宏陸表示,不少宗教團體檢附資料複雜、舉證困難,平添廟產「正名」負擔。(圖/翻攝自張宏陸臉書)廟產紛爭一直是各地多年陳痾,過去因信仰等因素,儘管廟方出資買的不動產,沒法登記在廟方名下,但只要鄉里間談好,通常由部份廟委掛名、自願承擔相關稅賦,倒也相安無事。然而,土地價值愈發飆漲,加上早期出名人逐一過世,繼承人有的不見蹤影、少數翻臉不認欲霸佔不動產,多數願意歸還廟產的繼承人則不免抱怨遺產稅、地價稅等沉重稅賦,處理起來所費不貲也相當燒腦,讓不少寺廟對這波暫行條例登記遂行率轉趨觀望,直呼「看得到吃不到」。 對此,地政士蔡岳臻說明,由於各地寺廟主事者大多上了年紀,對於此類借名登記問題,超過9成根本不知從何下手,地方政府也大多當成日常公文「轉發後就存參」,卻不知當便門一關,信眾集資的廟產恐將落入私人口袋,即使上法院,依照往例廟方拿回廟產的機率趨近於零。 蔡岳臻解釋,當年《農業發展條例》規定,農地所有權取得以能「自耕者」(農民)為限。早期不少寺廟有意善用香油錢擴大規模,都先從周遭農地開始買起,而不少宮廟管理委員具有農民身分,自然就出名成為廟方借名登記的首選,其中少部分公設完善區須納的地價稅賦,也大多由委員自行承擔;自從《農業發展條例》修改後,開放自然人買賣農地,但法人則有諸多限制,更何況全台粗估至少400間廟宇根本沒有廟宇登記證,連法人都稱不上,因此即使內政部開廟產正名暫法便門、宮廟好不容易把出名者都找了回來,也只能在地籍謄本上註記「預告登記」(民間的限制登記),無法登記回寺廟所有,因為農業部不放寬持有限制,內政部淪為自嗨、白搭。 鼎川法律事務所所長梁繼澤律師表示,即使內政部拋出「預告登記」(涵蓋於「限制登記」)為借名的廟產尋求解除目前窘境,仍有極大風險與適法性問題,因為只要廟產出名人自己涉入侵權賠償等官司中,如名下無其他財產,法院並不會管這些註記,「私人廟產」一樣會被法院強制執行,屆時信眾涓滴攢成的香油錢廟產,淪為莫名的強制執行標的,信眾只能徒呼負負。 第二,雖然內政部透過廟產正名暫法規定,即使出名人死亡,該廟產「預告登記」註記也不因繼承而塗銷。然而一般委任契約本來就不繼承借名登記的法律關係,簡單地說只要一開始的出名人過世當下,借名登記的桎梏即刻鬆綁,就算地籍謄本文字還在,但若上法院,「廟方根本贏不了」。 梁繼澤建議,各大小廟宇不妨趁出名者還在世的機會,審視出資財產清冊,若是廟產在「一般農業用地」者,趕快申請變更為宗教事業用地;若是廟產在「特定農業用地」者,因《國土計畫法》封印農地農用的緊箍咒也上路在即,廟方要不就與出名者簽訂嚴格爭議處理契約,要不乾脆把農地賣了吧,讓廟資另覓合適地目或其他投資標的,才有望一勞永逸。台中太平玉旨奉天宮曾因占用國有土地,被判決強制拆廟,當時信徒在廟前掛白布條,表達抗議。(圖/報系資料庫)財政部賦稅署官員直言,若此波廟產登記暫法要處理改名登記問題,土地增值稅恐怕很難省,畢竟不少廟方購入農地後,鋪了水泥當停車或辦活動用途,若要回歸農用風貌規避土增稅查緝,施工又是一筆錢,改登記背後的隱藏成本之大,難怪9成宮廟望之卻步。建議內政部放寬一定期限內,符合條件的廟產正名一律免納土增稅,才能激出更多宮廟響應廟產正名。 內政部宗教政策司副司長羅素娟強調,其實自2023年開始,已逐步放寬申請要件,不一定要提出直接契約書、公證書或認證書等證明文件,只要至少提交經廟方管委會認證的切結書就可辦理;若連切結書都拿不出來者,也僅需敘明難以辦理認證理由,經地方民政主管機關認可,即可赴地政事務所辦理所有權人轉移或借名預告登記,各界務必把握6月11日關閉便門前辦理。
避地緣風險!京元電撤中半導體市場 資本支出122億轉投資台灣
半導體測試大廠京元電子(2449)昨(26日)宣布,考量現今中國晶圓製造、封測產品皆過剩,預期未來二、三年情況將更為嚴峻,董事會決議通過處分間接持有中國蘇州京隆科技所有股權,退出中國半導體製造業務。此外,同時宣布轉向台灣加碼投資高階測試研發與擴產。京元電表示,由於近年地緣政治衝擊對全球半導體供應鏈造成衝擊,加上美國對中國半導體產業的限制與若干產品禁售措施的影響;而近幾年中國積極發展半導體產業自主,目前包括成熟製程晶圓產能及封測產能都已明顯產能過剩,但現階段業者仍持續大動作擴產,預期二至三年之後產能過剩情況將更為嚴峻,市場競爭日趨加劇。因此董事會決議出售京隆科技所有股權,退出中國半導體製造業務。京元電處分京隆科技92.1619%的所有股權,預計交易金額為人民幣48.85億元(約為新台幣217.15億元),出售給蘇州工業園區產業投資基金、通富微電子等共10家公司,估處分利益約為新台幣38.27億元,挹注每股盈餘約3.13元。預計於第三季底前完成交易,交易金額扣除相關稅賦等,預計淨現金流入約為新台幣166億元。在營運發展策略上,京元電子為因應人工智慧(AI)晶片、HPC需求強勁,決定集中資源投入台灣半導體製造供應鏈,加碼在台灣投資高階測試研發與擴產,今年資本支出由新台幣70億元提高到122.81億元,上修幅度逾5成。而為回饋股東共享投資成果,將提撥新台幣36.68億元,分別於明年與後年各加發給股東每股現金股利1.5元。京元電表示,將集中資源投入台灣半導體製造供應鏈,與客戶及供應商密切合作,強化無晶圓廠(Fabless)先進製程產品的測試服務、整合元件製造廠(IDM)加大委外代工的訂單,目前銅鑼一、二廠已在營運中,銅鑼三廠新產能預計到今年底前將全數開出,將創造營收及獲利的更高成長空間,未來產能滿載後,銅鑼四廠也將很快動工建置。
財經新內閣/國發會準主委「豪爽直率熱於分享」 劉鏡清自曝有一個「奇特奇妙人生」
國發會歷任主委人選多來自學術界借調或公職出身,新任總統賴清德與準閣揆桌榮泰公布的新任國發會主委人選,來自資訊會計業界人士劉鏡清,為第一例,另一例則是國發會改制前的經建會主委,曾自裕隆集團借調過中華汽車總經理林信義。一位資訊界人士觀察說,「劉董30多年來擔任顧問、新創業諮詢、輔導的角色,協助企業界在數位轉型等層面著墨深,並認為現今『人工智慧AI』為重要里程碑,相當符合新政府定調『行動創新AI內閣』,這也是業界認為他為國發會新主委的一大關鍵。」劉鏡清在外商IBM服務十多年後轉到資誠聯合會計師事務所體系,是第一位以非會計師身分加入,形容「有一個奇特、奇妙的人生」。(圖/報系資料)61歲新任國發會主委劉鏡清,中原大學數學系畢業後,進入台灣大學商學與管理研究所,畢業後進入電腦資訊界服務,曾任IBM全球企業諮詢服務事業群暨工商事業群總經理、IBM大中華地區供應鏈諮詢服務負責人,在IBM服務十多年,是IBM最早的顧問,在台灣有500位顧問,並曾被邀請出任HP董事長。BOX他也是政治大學會計研究所兼任教授,教書資歷7年;2012年起曾任資誠聯合會計師事務所暨聯盟事業副執行長、資誠創新諮詢公司PwC Consulting董事長、資誠企管公司副董事長。劉鏡清並擔任過行政院國家數位藍圖審議委員、全國工業總會國際委/產業顧問/稅賦暨金融委員會副召集人、台灣上市櫃公司協會產業研究委員會召集人等,傳統及科技產業界人士對劉鏡清並不陌生。藍濤亞洲總裁黃齊元告訴CTWANT記者說,三年多前(2022年11月)在東海大學東海、資誠、磐石會三強攜手「POST-e(超E)學程」課程時,認識劉鏡清,「他的個性豪爽,直率,熱情分享」,並認為以他的資歷擁有「產業觀、科技觀、國際觀」,出任國發會主委將有新人新氣象。劉鏡清也以「有一個奇特、奇妙的人生」來描述自己的學經歷生涯,他教過書,還以第一個非會計師的身分加入資誠,他說,這是遇到一個機緣。「那時我還擔任IBM業務總經理,想說是繼續留在IBM,還是到外部,因為有上市櫃公司、HP等的邀請」「我就找在資誠當所長的同學商量,聽到建議說加入PWC當股東、合夥人,可以參與分紅。」劉鏡清他專項在工業4.0、大數據與人工智慧等,去年應邀出席上海銀行文教基金會舉辦的豐富人生講座時,分享他觀察「數位轉型」對產業的影響,使用的外語影片還由他的女兒幫忙翻譯作字幕,顯示出他花費許多心力準備素材的用心度。此外,他還提到訪問許多企業CEO的產業發展看法,包括「科技的進步」,實體與線上的消費型態變化,以及「人口結構」中的勞動人口下降,數位消費人口占比拉高到超過93%。以東南亞來說最為明顯,越南服飾業有8成以上是透過網購,在泰國有外勞法,進用來自緬甸、寮國、佬沃等地的外籍勞工,日本到80多歲長輩也會上網購物與年輕孫子通訊息,反而是歐洲、比利時等較不受數位影響,在車站看到拿書人多,與在亞洲國家看到拿手機多有很大的差異。國發會前身為經建會,改制前後的歷屆主委包括陳美伶、林祖嘉、杜紫軍、管中閔等以及現任主委龔明鑫,多出自學界、公職;新任國發會主委劉鏡清則為第一位擁有業界、教書等產學界雙資歷。業者評估,劉鏡清上位後的新政策推動,可望更加掌握產業脈動發展。就如卓榮泰所說的,他的專長就是讓企業在數位轉型的浪潮中能夠站穩腳步,未來他擔任國發會主委,未來不僅要針對國家重大建設、發展計劃做嚴格管控跟考核,在面對AI人工智慧時代,要能幫助中小企業、大型公司乃至於跨國的產業,找到生存與成功的關鍵,並同時打造創新創業雨林生態與台灣護國神山責任重大。
網戀騙好大!7旬婦也敢詐 她急奔銀行只為做這件事
台中市75歲林姓婦人日前透過網路與香港男網友陷入熱戀,對方聲稱需要林女資助機票,才能來台會面,林女一時不疑有他竟直接前往銀行打算匯款2萬元給男網友,但因林女匯款時行為怪異且言詞閃爍,讓行員察覺有異,於是聯繫警方到場了解狀況,經警方再三勸說才成功阻止林女遭詐的荒謬事件。據悉,林女日前透過網路與來自香港的男網友陷入熱戀,男網友利用花言巧語向林女索討2萬元機票費,並聲稱要來台與林女見面,讓林女一時無法招架,火速前往銀行打算匯款,完成見面心願。沒想到林女在過程中,前後說詞不一且神情怪異,讓眼尖的行員察覺事有蹊蹺,連忙通知警方到場了解,林女面對警方的關心還打算置之不理,三緘其口的態度讓警方只好無奈打出親情牌,讓林女的女兒到場協助釐清。經三方的稅賦與關心之下,林女才願意交出手機訊息,果不其然一看就是愛情詐騙,所幸發現的即時,才能讓林女免於詐騙陷阱,守住辛苦積蓄。
烏龍踅桌1/柯文哲主政撇房屋稅爛攤 市府校正回歸挨批面子裡子全要了
前台北市長柯文哲2020年以房屋稅稅基審議委員會背書方式,不甩中央房屋稅最低1.2%限制,砍半20萬戶單一自用住宅房屋稅率至實質0.6%,一年市庫短收新台幣3億元房屋稅。財政部多次直批市府違反《房屋稅條例》,卻屢被已讀不回。如今俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正案將於7月1日上路,市府卻趁勢搭便車取消實質優稅,甩鍋漲稅責任,遭財政部狠批市府「贏筊還要贏話」。立法院2023年底三讀通過《房屋稅條例》修正案,將全國單一自用住宅稅率從1.2%降至1%,今年7月1日上路在即,然而當年柯文哲主政的北市府,大幅調整房屋稅地段率引發民怨,後來市府以低於全國基準的0.6%實質房屋稅贏得德政美名,卻頻頻遭到中央責難其違法,如今這項全國「最優惠」措施也將成絕響。台北市自用住宅房屋優稅確定於今年取消,未來20萬自用住宅屋主房屋稅動輒雙倍起跳,繳交房屋稅時將會很有感。(圖/報系資料庫)根據本刊掌握, 7月1日北市財政局將跟進全國,取消實質房屋優稅漲回1%,以8年內新房權狀30坪的單一自用住宅房屋稅為例,每年房屋稅將暴增超過5千元。。長期關心住屋政策的台北市議員許淑華表示,北市不符合單一自住要件的房屋約62萬戶,符合的則有20餘萬戶,約占全市總戶數近25%左右,試算這25%戶的6%房屋稅一年稅收約新台幣5億元;若7月1日北市回調提高到1%,可望替市庫每年再攢新台幣3億元,對於台北市地方稅稅收實徵淨額 768.22 億元增幅只有一點點,然而卻加重住戶和年輕人的生活負擔。 她憂心地表示,這些符合優稅的住戶多世居老房,居住安全堪憂,每月房屋修繕成本高,短期內又難進入都更,若還得加重稅賦,等於是要把人趕走;有些不少年輕人好不容易攢到頭期款買房,每月得繳貸款、管理費與水電費等,如果還要加碼房屋稅,年輕人恐怕持續往外流。台北市議員許淑華受訪說明北市房屋優稅來龍去脈,怒批時任柯文哲市長便宜行事,呼籲現任蔣萬安市長挺住壓力,能讓20萬自用住宅屋主續享房屋優稅。(圖/劉耿豪 攝) 許淑華回顧說,時任市長柯文哲自認聰明,主導地價評議委員會狂漲地段率,搞得房屋稅暴增,結果挺不住輿論批評壓力,再走偏門列出多項扣減額獨創實質0.6%稅率,現在落得財部點名狠批,基層事務官兩邊不是人,實在很差勁。 財政部賦稅署官員直言,北市府當年以《房屋稅條例》1.2%為基準,拉高可抵減稅額,讓實質稅率降到0.6%,就是違法的措施。他進一步表示,《房屋稅條例》規定,房屋評定現值指標涵蓋房屋標準單價、折舊率和地段率,因此同一大樓內房屋的標準單價、折舊率、地段率均相同,假設面積相同,其評定現值本來就該相同,地方政府不可再以「自用」等名義,巧立名目增列折扣項目。 財政部官員感嘆,其實2023年適逢北市每三年稅基重評時機,當時北市若重新檢討房屋標準價格,並搭配調回單一自用住宅稅率到1.2%,問題就能悄然解決。 對此,北市財政局長胡曉嵐1日表示,北市當年施行單一自住房屋稅基折減政策,是因為2023年《房屋稅法》修正案(囤房税2.0)通過之前,並没有「單一自住稅不可打折」的規範。市府當時考量北市房屋價高,持有全國單一自住1戶跟3户,「納稅力」差很多,卻適用相同公式有失公平,北市是補強當初中央法令不足。至於外傳7月1日起將取消單一自用住宅房屋實質優稅0.6%,胡曉嵐則低調未置可否。
當沖降稅常態化? 財經立委三點贊聲
台灣金融服務業聯合總會日前公布金融建言白皮書,明確呼籲主管機關,展延今年底將到期的當沖降交易稅政策。對此,金管會證期局長張振山受訪時表示,原2018年4月即到期的當沖降稅政策,續命至今已2次展延,今年12月31日將截止。至於是否再次展延,甚至常態化當沖降稅?張振山保守說明,日前已提出<稅式支出報告>,後續將與財政部討論。對此,財政部官員今受訪表示,2017年開始實施當沖降稅,是因彼時證券市場成交量偏低,已影響資本市場籌資功能,當時亟欲活絡市場流動性及催出成交量能,目標誘使投資人積極投入市場,才實施當沖稅率減半,此為特定政策的租稅優惠,《納稅者權利保護法》也明定對於專案租稅優惠本就須定期檢討評估,「不宜老拿特例當常態」。針對各界關注當沖降稅是否延長,國民黨立委曾銘宗今接受CTWANT記者採訪,大方表明支持當沖降稅常態化。曾銘宗分析當沖降稅好處有三:首先,一般頻繁進出股市者,難免有買賣錯誤時候,這時就能在較低稅負成本下及時修正,不必等到下個交易日,發揮了避險功能;第二,股票市場本質就是投機與投資並行,當沖能活絡市場交易,當沖降稅便為刺激當沖良藥,只要投資人具風險意識,活絡交易沒什麼不可;最後,2017年實施當沖降稅至今,證交稅收反而暴增,其中當沖交易稅收佔比最高更曾達三成,國庫並不會因此損失稅收。曾銘宗推測,財政部表面上說當沖常態化需修《證交稅條例》,因而態度保守,實際上應是基於《財政紀律法》,擔心降稅後稅收短少問題。然而,當沖降稅實施迄今近七年,客觀數據證明交易稅收沒有短少,因此無稅賦短收問題。 曾銘宗呼籲,財政部應和第一線業者多溝通,不必畫地自限,讓好的政策從專案變常態,是美事一樁。
超徵普發現金? 立委看空:先還債再說
財政部近期公布統計,2023年稅收超過預算數(超徵)粗估達3,617億元,為史上第三高,若加計遞延入帳稅收後,去年超徵規模總額有望達3,800億元至3,910億元,實徵淨額年增率達5.7%,更創下歷史最大增幅。對此,行政院發言人林子倫25日表示,將以「優先還債」、「加強建設」兩大方向,善用超徵稅款,以利台灣長遠發展。外界關注是否再現去年超徵普發現金「還稅於民」政策?林子倫則強調,相關經費運用會堅守財政紀律,暫無普發現金規劃。針對行政院說法,國民黨立法委員曾銘宗今受訪表示,建議行政院踏實一點,超徵稅賦應全數用以「還債」,才是健全財政良方。曾銘宗舉例,光112年度中央政府1年以上公共債務未償餘額已暴增到6兆6,748億元,為蔡政府執政以來新高,「債留子孫」是蔡政府留下的未爆彈,中央政府卻老是以還債有成模糊潛在負債問題,賴清德520上任後馬上就要扛責,根本笑不出來。曾銘宗補充,行政院「加強建設」說法相當抽象,預料只是宣傳手段,以蔡英文總統第一任「前瞻基礎建設」來說,編列13項達新台幣2.49兆特別預算,目前看來執行效果不彰,未來若真將超徵稅賦用以建設,也是得以「特別預算」送立院審查,但是第11屆新國會已非民進黨絕對多數,無法強行通過,八成會被退回,屆時也只會淪為執政與在野陣營互批「阻擋建設」、「債留子孫」的口水戰,無助國家發展。曾銘宗呼籲,蔡政府應妥善將超徵稅款規劃用以還債,不僅讓下台的身影漂亮些,也才有助國家永續發展。
囤房稅2.0最快明年7月上路! 賦稅署長:「這2點避稅」恐暴露於查稅高風險
全球稅法掀改革浪潮,我國2023年陸續通過或實施各項重要稅法,如「受控外國企業CFC制度」、「平均地權條例」,及「房屋稅差別稅率2.0」等,財政部賦稅署署長宋秀玲近日在一場講座中對此也提出2點建議,呼籲民眾要「避免曝露於查稅」高風險。立法院19日正式通過《房屋稅條例》修正草案(囤房稅2.0),其中關鍵條文第5條法定稅率經三讀通過,將囤房稅法定稅率由現行1.5%至3.6%調升至2%至4.8%。這次修法也擬定「全國總歸戶」和「全數累進稅率」,預計最快民國113年7月1日生效,114年5月正式開徵。近年來反避稅已成國際共識,多國陸續實施「移轉訂價」、「CFC (受控外國企業)制度」,及「BEPS(稅基侵蝕與利潤移轉)1.0及2.0」等新制,使全球邁入全新的稅賦環境。宋秀玲表示,在低稅負國家或地區設立紙上公司,利用三角貿易配置不合常規之利潤,或轉投資其他國家或地區之事業,保留利潤不分配,規避我國稅賦之情形將遭受嚴重挑戰之外,民眾應重新檢視全球營運布局、交易安排、資金存放與投資架構,除基於商業理由,有必要才在低稅負地區設立受控外國企業,避免曝露於查稅的高風險。國泰世華銀行12月舉辦《守富傳家 稅務傳承》講座,分享其觀察,多數民眾大都迫於健康問題或其他不可抗拒因素,才倉促進行傳承規劃。然而,台灣民眾所偏好的不動產資產,在傳承處理時較複雜且費時,最後往往迫於辦理傳承的時間壓力,需面臨較高的稅務成本。國泰世華銀建議,不論採取何種方式傳承,「趁早規劃」仍較為適宜,可考慮多家結合「傳承六寶」中的保險、信託、私募股權基金、遺囑等工具,諮詢銀行專家團隊資源,以因應全球稅法改革浪潮。
台灣《營業稅法》37年未調整 地方業者盼重新檢討
台灣《營業稅法》37年未調整,民進黨屏東一選區立委鍾佳濱坦言,物價、薪資水準變動情況已大不同,實在有需要重新檢討。屏東地區的餐飲業者表示,相較於一般商店進貨時能有發票抵扣營業稅額,餐飲店向小農買麵粉、雞蛋、蔬菜等食材時,常常是沒有開發票的,導致結算營業稅款時沒有進項發票可抵扣,稅賦負擔較重,甚至不得已時,可能還要進口外國食材才有發票。他們也說,相較於30幾年前,現在不僅物價漲了許多,且外送平台盛行而需分潤3成,導致他們利潤所剩無幾,若最後不得已漲價,將變成惡性循環。鍾佳濱翻開規定指出,小規模營業人通常每月銷售額8萬元以下無須繳納營業稅、20萬以下則課徵1%優惠稅率。然而,依照財政部當年函釋,每月營業額20萬元的標準是1986年所公告,至今已經過37年,物價、薪資水準變動情況已大不同,實在有需要重新檢討。鍾歸納、盤點幾項訴求建議,未來開發票門檻應該提高到月營業額50萬元,免繳納營業稅的起徵點應調整為20萬元,至於20至50萬的商家,則應該在有條件下給予1%的優惠稅率。但對手國民黨立委參選人黃明賢表示,真正的協助創業,是要打造一個良好的經濟環境,出口連11個月衰退、GDP保2難!誰來敢消費?更何況還可能缺電、缺水,誰敢擴大投資?鍾佳濱跟民進黨政府根本無法解決問題。至於鍾佳濱提出的稅制改革,黃明賢說,事實上根據國稅局資料,每人基本生活費的扣除額早已從2017年的新台幣16.6萬元逐年調整,明年的申報綜合所得稅時基本生活費的扣除額更將提高至新台幣20.2萬元,個人免稅額與基本生活費免稅金額調高早已行之有年,鍾佳濱不必割行政院的稻尾。
綠狂打馬文君舊農舍 國產署仍堅持合法出租於法有據
就在民進黨總統參選人賴清德的萬里違建、稅賦問題仍遭外界質疑的當下,綠營近期頻頻狂打南投縣立委馬文君舊農舍也是違建,讓外界再度見識到政治人物「圍魏救趙」的「驚人」戰鬥意志,更令人好奇,原先強調土地合法出租的國產署在政治壓力下,會不會為了配合選戰,突然推翻其原先強調「合法出租」的說法。根據中央社報導,國產署說明,民國91年,出租南投該國有農地時,當時就已經做過現勘,土地上已有木屋、庭園,都符合「基地約」規定,因此出租。南投縣政府表示,遭質疑的土地上建物,經查並無使用執照,依違章建築處理辦法,已經通知埔里鎮公所查報,查報後依規定通知使用人「申請補照」,並將依檢附資料審核、評估是否通過。埔里鎮公所表示,馬文君的農舍位於都市計畫農業區,鎮公所已經發函南投縣政府,提供詳細位置、土地分區等相關資料,等到縣府回函後,再執行後續作業。南投縣府建設處指出,縣府收到函文後,會盡快回覆相關資料給埔里鎮公所,請鎮公所依違章建築處理辦法進行查報。馬文君在臉書上反擊,木造農舍老屋繼承自父親,30多年從未增改建,房屋殘值低,連房屋稅都免繳。(圖/翻攝自馬文君臉書)根據中央社報導,儘管部份媒體強烈要求南投縣府應該立即拆除馬文君的違建農舍,但南投縣政府建設處說明,依據建築法、違章建築處理辦法,政府會給遭質疑違建的「任何人」申請補照程序。縣府收到鎮公所查報結果後,會通知當事人30天內補照。至於農舍可否建圍牆、車庫,須審核當事人檢附資料進行認定,而農舍高度,不可以超過14公尺。根據國有財產署說明,馬文君住處土地,是由申請人在民國91年申請承租,8年換約1次,目前合約是從109年1月1日到116年12月31日,國產署中區分署表示,土地在91年出租時,現場勘查就有木造2層樓房屋、庭園,符合「基地約」規定,已經同意給予承租,依法續約時不必再勘查。國產署中區分署也對中央社表示,租約包括「耕地約、林地約、基地約」等內容,馬文君住處的承租土地,當初已先有建築物,是與國產署簽訂「基地約」,符合82年7月21日前「既有建築物相關條款」,91年現勘時,地上已有建築物,不是出租土地後才興建的農舍,基地約簽訂至今,建築物存在並無違反租約情事。馬文君也已舉證,老屋30多年來從未改建或增建,屬於82年7月21日之前既有建築物,也已經繳租金30多年迄今。至於有網友攻擊馬文君以低廉租金在南投租農地蓋豪華農舍,希望能比照承租,不過,國產署說明,租國有地有其要件,馬文君土地是在30年前承租,目前要比照承租,非常困難。首先,馬文君土地基地在1993年之前就已實際使用,當時土地屬於台灣省政府所有,1998年精省後產權才移交國產署,土地上農舍建物所有權在民國91年(2002年)申請到證明文件,辦理出租。而根據契約,土地承租人非馬文君,而姓王,租約最後期限是2027年。至於農地出租租金是否太低廉的問題,國產署說明,國有非公用基地年租金是「當期土地申報地價總額」乘以百分之五,再乘以面積計算,都有規定,該租用土地地價是依規定計算,低廉與否外界各有看法,除非國有非公用基地土地年租規定同步調整,計算公式不會改變。面對綠營要求南投縣政府「立即拆除」馬文君的違建農舍,馬文君則反擊,民進黨結合親綠媒體發動又一波抹黑攻擊,但該處是她父親留下的老屋,房屋老舊、殘值很低,也從未增建改建,稅捐機關認定連房屋稅都免繳。反觀,「新北市萬里有工寮變成別墅莊園」,更離譜的是從來沒繳過房屋稅,民進黨既然這麼關心土地正義,是否也應一併清查「萬里工寮變別墅」背後是否有特權?
政院修住宅法 租金補貼資訊不可做查稅依據 弱勢申請社宅放寬
行政院會5日通過《住宅法》修正,增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等依據,房東加入公益出租人不怕被查稅,並放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格條件,將須育有3名以上未成年子女調整成2名;另修訂《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,加速危老重建效率。為鼓勵房東轉為公益出租人,政府祭出綜所稅每屋、每月最高1.5萬元免稅額,且房屋稅及地價稅都比照自住稅率的稅賦優惠。為加速擴大,此次增訂房東若將房屋出租給社會福利團體,再轉租予給符合租金補貼申請資格的房客,住宅所有權人或房屋納稅義務人可被認定為公益出租人,照顧更多弱勢。草案增訂公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據的規定,消除房東對加入公益出租人會被查稅的疑慮。危老條例修正部份,當前危老重建面臨公有土地整併不易,加上地方政府有意參與,此次修法加入公有財產原則參與機制;但排除公有土地及建築物已有合理利用計畫、或公有土地面積達重建計畫土地面積5成以上,或公有土地面積比率達重建計畫範圍3成以上且重建計畫範圍符合更新單元畫定基準者等3條件。另為保留公有財產參與的彈性,草案明定公有財產參與危老重建方式,可依協議合建、標售、專案讓售或其他法令規定辦理。為利實務執行,草案明定公有財產管理機關採協議合建方式來參與危老重建,因涉及重建前後土地及合法建物價值等計算,公有財產管理機關應委託不動產估價師就公有財產價值進行查估,並循各該公有財產價格評估審議機制的程序,與起造人協議重建分配比例。
交通黑暗期快結束了!高雄輕軌將成圓 各路口10月底全開通
高雄輕軌二階工程施工,沿線道路封閉,用路人得繞道而行,造成交通黑暗期,引發民怨。高市捷運局指出,目前整體進度超前,已達到95.88%,朝向年底成圓目標。為降低交通衝擊,已逐步開放20個橫交路口,預計10月底軌道鋪軌完成,各路口全數開通。輕軌二階大順路段(博愛路至中正路)全程約5公里,共7座車站,去年12月6日起分段施工。捷運局副局長吳嘉昌指出,C24站(愛河之心站)到C32站(凱旋公園站)路段加緊趕工,截至9月22日,實際進度為95.88%,超前0.57%,朝年底完工通車邁進。輕軌二階施工期間,封閉沿線31個橫交路口,加上車道限縮、停車不易,不僅部分在地人回家路迢迢,經過的汽機車行車碰壁,猶如「走入迷宮陣」,就連商家也遭波及成受災戶,生意大受衝擊。不過,隨著工程到尾聲,即將揮別交通黑暗期。捷運局指出,為降低交通衝擊,9月底起陸續有20個橫交路口完工通車,目前沿線圍籬陸續撤除,著手車站裝修、景觀植栽及機電系統等作業,可望於10月底軌道鋪軌完成,各路口全數開通。對於施工進度超前,捷運局強調,整體施工團隊已增加近1倍人力,以期縮短工期降低交通帶來的不便。針對施工期間影響周邊居民交通及生活造成不便,感謝市民體諒,相關建議捷運局會持續滾動式檢討改進,以作為後續施工規畫精進參考。三民區寶安里里長黃柏澤指出,施工期間,最大影響是用路人得繞來繞去,也有店家反映「卸貨不容易」,希望沿線各橫交路口盡早開通,以降低對民生衝擊,「但相信痛苦會過去,美麗會留下」。黃柏澤也提到,輕軌施工前後期間影響兩旁店家經營、住家安寧,請市府考慮給與稅賦補貼,如營業稅、房屋稅減免。吳嘉昌回應,施工期間提供輕軌施工沿線、周遭受影響店家房屋稅、營業稅及地價稅等稅賦減免,未來完工恢復,則由稅捐單位依其規定處理。
侯友宜提開徵富人稅 調高基本工資目標33000元
國民黨總統參選人侯友宜今(8)日與國政顧問團召集人杜紫軍、國政基金會經濟組召集人林祖嘉召開記者會,針對當前青年低薪、物價通膨和貧富差距擴大等問題,提出多項政見,包括鼓勵上市櫃公司提撥稅後盈餘為員工加薪、放寬中小企業加薪扣抵、逐步調高基本薪資至33000元、低薪上班族所得稅減半、扶養12歲以下子女扣除額提高50﹪,以及開徵富人稅等。侯友宜主張政府挺企業、企業挺勞工,指出將擴大鼓勵上市櫃公司為員工加薪,若公司提撥稅後盈餘為員工加薪比例超過百分之一,超過的部分,扣抵當年營利所得額,可提高至150%;放寬現行中小企業加薪扣抵,額度由130%提高到200%;針對30歲以下年輕人加薪部分,額度由150%提高到220%;為青年加薪可扣抵稅額年齡,則由24歲放寬到30歲以下,擴大受惠年輕上班族群;逐步調高基本工資,以提升至33000元為目標。此外,侯友宜也主張輕賦稅、顧青年、保勞工,表示所得淨額56萬以下、薪資所得占課稅總額(綜合所得總額+分離課稅所得)7成以上的者,所得稅減半,減輕受薪階級負擔;扶養12歲以下子女扣除額提高50﹪,由現行從9萬2000元調高到13萬8000元,藉以鼓勵生育、降低扶養負擔;開徵富人稅,綜合所得淨額在1千萬元以上,且薪資所得不到3成者,開徵所得稅45%;而股利所得採分離課稅者,稅率則由28%提高至32%。侯友宜也指出,今年物價不斷攀升,壓垮受薪階級,經濟成長率已確定無法保2%,而根據主計總處公布111年家庭收支調查結果,最高20%家庭每戶可支配所得,為最低20%家庭的6.15倍,為近10年來新高。他批評,民進黨只會大內宣台灣經濟是「有史以來最好」,不願面對「民眾低薪」及「貧富差距擴大」的事實,無力也無心解決。侯友宜表示,如果民進黨只會用前瞻亂花錢,將大把預算用於大內宣,那不如就讓侯友宜來改變,今天針對年輕族群,提出顧青年、挺加薪、抗通膨等作法,透過鼓勵企業加薪及稅負減輕的兩大主張,魄力改革解決所有問題,讓受薪階級得到更多的照顧,讓年輕人看到希望。杜紫軍表示,這次稅賦調整措施不是大撒幣,而是非常精準的賦稅調整措施,讓最需要協助的人得到協助。他說,今年國人領到6000元,是因為連續兩年國家稅收徵收超徵的結果,但與其先超徵,再花更多的行政成本把錢分回,還不如一開始做賦稅調整。杜紫軍強調,其中富人稅的課徵對象,是針對收入來自於房地產、股利等資本所得者,對於以薪資收入為主的受薪族群,並不會有影響。林祖嘉也說,民進黨執政7年多來,實質薪資上漲每年不超過1%,而房價所得比也從2016年的9.32倍,擴大到2022年的9.61倍,導致年輕人的壓力越來越大,不敢結婚、生小孩。他說,侯友宜所提出的減稅政策,針對所得淨額56萬以下、薪資所得占課稅總額7成以上者賦稅減半,預計可有220萬戶的家庭受惠;而目前12歲以下的子女的人數,約有243萬人,扶養12歲以下子女扣除額提高50﹪,也預計能照顧到這些家庭。
財政部推囤房稅2.0 建商餘屋1年內走「稅率下限2%」
財政部近期積極推動「囤房稅2.0」方案,其中非自用住家防務稅率將調高為2%至4.8%,這讓不少建商十分反彈。後財政部研擬,將建商手中餘屋進行年限分類,其中1年內的餘屋適用稅率下限2%。財政部認為此舉可以降低建商負擔,同時又可鼓勵建商加速出售餘屋。根據媒體報導指出,目前「房屋稅條例」規定,住家用房屋分為自用與非自用兩種,自用房屋稅率1.2%,其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率為1.5%至3.6%,由各縣市制定差別稅率。而這部分也是所謂的「囤房稅」。而「囤房稅2.0」中則規定,將自用住宅稅率維持在1.2%,一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%,非自用住宅的稅率則調高為2%至4.8%之間,其中建商餘屋在2年以內的,稅率為2%至3.6%,2年以上的餘屋稅率則為2%至4.8%之間。也由於「囤房稅2.0」明顯針對建商增加稅賦壓力,因此財政部目前也在研議,有意在子法中明訂,建商餘屋在1年內的,可適用2%的稅率下限,不需累進。但財政部官員也表示,目前還在研議階段,除了要蒐集各方意見外,同時也需要地方政府配合,因此近期將會邀集地方政府開會討論。
「一個台灣、兩個平行世界」 收支最低20%家庭連16年入不敷出逾1.7萬元
家庭收支調查最高、最低組平均儲蓄概況主計總處上周公布最新111年家庭收支調查結果,去年每戶家庭可支配所得若將戶數分5組,最高20%所得組家庭每戶可支配金額,是最低20%的6.15倍,若探究平均每戶儲蓄金額更發現,最低20%家庭不僅是五組中唯一儲蓄金額呈負數、為負1萬7334元,且入不敷出的時間竟長達16年,即自2007年後儲蓄金額就長期呈現負數。相對於最高20%家庭,自全球Covid-19疫情爆發、金融市場大漲後,平均每戶儲蓄金額發生了明顯變化,2019年最高所得組平均每戶儲蓄金額為74萬4604元,隔年就跳升至逾83萬元,去年再攀升逼近87萬元,若以可支配所得224.4萬元換算,儲蓄率達38.74%,相對於最低所得長期入不敷出,堪稱是「一個台灣、兩個平行世界」。主計總處官員補充表示,若沒有社會福利、照顧弱勢補助等制度,貧富差距將會擴大至7.5倍。另金管會銀行局揭露,截至今年7月底止,9家銀行審核通過億級以上高資產客戶數速快攀升,合計5867人,年增97.81%,高資產客戶「資產管理規模(AUM)」更達7568億元,年增近1倍。且因全球主要央行升息,高資產客戶資產配置組合以存款為最大宗,占比達53%。主計總處解釋,可支配所得減去消費支出,就是等於儲蓄;中央大學台經中心執行長吳大任表示,最低20%家庭儲蓄金額呈負數,意味收入不足以支應平日消費,進而產生家庭負債,社會底層的家庭,很高比例是老、殘、病,當工作能力有問題、收入頓失,急需政府社福救助。主計總處資料顯示,最低20%家庭每戶可支配36.5萬元、年增近1.8%;吳大任表示,去年俄烏戰爭帶動原物料大漲,全年通膨高達2.95%,可支配所得成長跟不上通膨速度,想維持基本生活顯得特別辛苦,美國暴力式升息,若有債務、利息負擔也跟著升息加重,生活是雪上加霜。富人以自身條件創造更多財富,吳大任認為,這無可厚非,且能帶動內需消費與經濟成長,不過,政府應該加強稅賦上的稽核,讓富人多盡繳稅義務、增加政府稅收,進而照顧經濟弱勢族群;而央行的利率政策,也不該單獨考量不動產產業,擔心房價太高,卻讓基層民眾生活更辛苦,利率工具將適得其反。