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建商藉口原物料上漲推升房價?官方數字說真相

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建商藉口原物料上漲推升房價?官方數字說真相

去年台積電南科擴廠點燃缺工、搶工話題,原物料也跟著漲聲不斷,正好面臨資金回流、國內房市欣欣向榮,隨之房價上漲,不少民眾認為建商趁勢惡意追價。(圖/林榮芳攝)

近期營建業工資、原物料上漲推升房價新聞不斷,業者們大聲疾呼成本上漲問題嚴重,無奈只能反映在房價上,但對於終端消費者而言,感受不到缺工、料漲的壓力,不少民眾認為僅是建商想漲價的藉口。房產專家胡偉良拿出官方數據「營造工程物價指數」,顯示從去年7月起指數大幅上升,又快又猛,30年來頭一遭,恐陸續出現無法開工、爛尾樓情況,「不是開玩笑!」

  根據行政院主計處調查統計,「營造工程物價指數」從去年1月到6月以前大致穩定,但從7月開始,呈現大幅上升的走勢。  
  根據行政院主計處調查統計,「營造工程物價指數」從去年1月到6月以前大致穩定,但從7月開始,呈現大幅上升的走勢。  

胡偉良表示,去年年初開始,營造成本逐步走高,以他經營的品嘉建設幾個個案去設算,成本上漲幅度達到15~20%之多,「這是我從業30年以來從未碰過的現象,漲價來的又快又猛,到了2020年年底漲幅更是全面引爆!」

他以行政院主計處「營造工程物價指數」為例,從109年1月的108.97,到6月以前大致穩定,但從7月開始,呈現大幅上升的走勢,年底12月上升到112.91,今年1月繼續快速攀升,達到115.54。「幅度之大前所未見,完全出乎意料之外,成本上漲推升房價,讓原本房價高的地區漲了6%,房價低的地區漲幅更高達9%,倘若這種上漲之勢未能扼止,那麼導源於成本提升的房價上漲勢難避免。」胡偉良說。

  不少民眾懷疑建商拿著原物料上漲當作調高房價的藉口,房產專家胡偉良以「營造工程物價指數」說明去年下半年起指數不斷飆高。(圖/王永泰攝)  
  不少民眾懷疑建商拿著原物料上漲當作調高房價的藉口,房產專家胡偉良以「營造工程物價指數」說明去年下半年起指數不斷飆高。(圖/王永泰攝)  

「營造工程物價指數」指營造工程投入材料及勞務之價格變動水準,通常會用在公共工程的物價調整,尤其是土木工程上。胡偉良解釋,營造工程又分為土木工程及建築工程,土木工程為興建橋樑、道路類,勞動力使用度較低;建築工程即是平常看到的大樓興建工程,勞動力使用度高。「以土木工程為主的官方物價指數都已經直線飆升,最需要勞動力的民間建築工程,承受龐大缺工、工資上漲壓力,成本漲幅更是嚴重。」

回顧民國82年、93年、97年,「營造工程物價指數」年增幅也都有2位數成長,又97年時,指數也曾達到112高點,為何當時衝擊沒有現在來得大?胡偉良解釋,過去年增幅有大幅成長也都是每個月緩慢堆疊,建築工程工務成本經歷1、2年以上都未達上漲1成,而這次是在短短半年間飆升,建築工程工務成本上漲達2成以上。

  97年雖受全球景氣下滑,瀝青成本漲幅大,不過由於人力及其餘原物料未漲價,故指數成長實際上對營建類成本並無太大影響。然而109年初,指數之年平均值雖成長平緩,不過細看月指數的話可發現自109年9月開始,勞力及原物料成本皆大幅上漲。  
  97年雖受全球景氣下滑,瀝青成本漲幅大,不過由於人力及其餘原物料未漲價,故指數成長實際上對營建類成本並無太大影響。然而109年初,指數之年平均值雖成長平緩,不過細看月指數的話可發現自109年9月開始,勞力及原物料成本皆大幅上漲。  

他進一步說明,97年下半年雖受全球景氣下滑,其中以瀝青及其製品類指數年增率達40.08%漲幅最大,不過由於人力及其餘原物料未漲價,故指數成長實際上對營建類成本並無太大影響。然而109年初,指數之年平均值雖成長平緩,不過細看月指數的話可發現自109年9月開始,勞力及原物料成本皆大幅上漲。

更令胡偉良憂慮的是,風險承擔能力不足、資本不足、營造能力不強的業者,面對這次既快又猛的營造成本上漲,已報價、已簽約、已銷售,價格難以調整下,其主導的建案極可能走向無法開工、工期展延、爛尾樓、品質下降的命運。

胡偉良表示,尤其是正逐步走向欣欣向榮、肩負平抑房價的「危老改建」將是個打擊,有意將老屋啓動改建的屋主應該由此覺悟到,找到「有能力」改建的廠商才是正當辦法,而非單純關注到改建後「分回較多」,畢竟空頭承諾「沒辦法實踐」,不僅是空中閣樓,反而是得不償失。

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