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日月光旗下鼎固控股回台獵地 200億銀彈尋造鎮機會

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日月光旗下鼎固控股回台獵地 200億銀彈尋造鎮機會

由於疫情鼎固控股總經理張能耀未能返台,由夫人王鏘嵐代為出席法說會,透露將移師回台造鎮。(圖/林榮芳攝)

半導體封測大廠日月光集團旗下鼎固控股,長期深耕中國大陸房市,近期宣布近2年將帶著200億銀彈回台投資,希望將在大陸的造鎮經驗帶回台灣,推出住商辦複合式造鎮案,目前積極在中南部尋找適合標的。

鼎固由日月光集團創辦人張姚宏影的兩位公子張虔生、張洪本等家族成員擔任大股東,由第三代、張洪本的公子張能耀擔任總經理,夫人王鏘嵐則為副總經理,年輕一輩掌舵,員工平均年齡也才36歲。鼎固於2012年在台灣證交所掛牌上市,資本額174億,是台灣第一家主營大陸房地產回台上市的公司,也是台灣營建業中資本額最高的公司,主要推案位於上海、重慶等一線城市地鐵站鄰近區域。

鼎固於2002年就進入中國市場,土地取得成本極具優勢,選擇地段搭配軌道交通及新市政規劃具開發潛力,並以商場或辦公樓的形式出租,提供穩定現金流,亦受惠於不動產潛在的增值利益,在競爭激烈的中國市場維持良好財務表現。

鼎固全年營收達134.2億元,年增134%;稅後淨利11.8億元,每股盈餘0.68元。鼎固董事會12日通過2020年度盈餘分配案,將配發1.2元現金股利,股利發放率高達176%。王鏘嵐表示,受惠疫情期間「恐慌性買盤」,及後疫情出現的「報復性買盤」,完工建案持續熱銷,不過因為鼎固選擇的城市都是持續成長,現在只愁找到好的土地不容易,相較於2003年剛入市時價格也高不少,目前土地庫存位在精華地段也都相當惜售,未來會往二、三線城市持續觀察。

鼎固除開發也負責商場規畫與招商,面對去年疫情對市場的衝擊變化,王鏘嵐表示,2012、2013年曾有一次大轉型,當時淘寶崛起,大陸電商市頭熱,於是把消費性電子產品類似光華商場的營業型態收掉,改作消費型餐飲及體驗型商業體,當時在上海市創舉,轉型至今非常成功,現在團隊面對市場變化的改造能力非常強,目前餐飲占60%,零售30%,10%為娛樂,希望未來能持續提高娛樂比重,包括情境式裝扮、鬼屋等時下年輕人喜歡的餘熱設施,持續轉型。

展望2021年,因地點好、毛利高的未銷售建案逐步銷售,由於去年疫情期間鼎固減免租戶部份租金,使得租金收入略有下降,而在疫情趨緩帶動整體商業及消費活動復甦,及商場改裝完畢下,商場及辦公樓租金收入可望成長,有助於帶動毛利率提升,鼎固認為今年營運成長動能可謹慎樂觀期待。

王鏘嵐也透露目前正積極籌備回台投資,「目前有在北中南看一些土地,鼎固有造鎮能力,但在北台灣買不到太大土地,有點失落,未來2年內有100~200億投資計畫。」王鏘嵐表示,已著手籌組台灣的團隊,尋找合適目標進行獵地,待完成法令所規定的回台投資開發必要核准程序後,以期為台灣提供安全且優質的居住空間和商業環境。

她也表示,台灣相較大陸市場稍微平衡、成熟,每年購房需求和供給穩定,進入台灣市場要看緣份,土地不像大陸有不同重劃區可以提早介入和規劃的機會,但入市的決心是百分之百,同時也不排除有適合的案子會找日月光家族成員上市公司宏璟建設一起合作推案。

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