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打炒房房價會跌?政府不好說 祝文宇:房價不跌還可能急漲

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打炒房房價會跌?政府不好說 祝文宇:房價不跌還可能急漲

很多民眾期待政府打房房價會跌,甲山林董事長祝文宇表示,這個誤會7月份就會結束。(圖/林榮芳攝)

政府祭出課重稅打房,更限制企業置產,許多消費者都在問,現在該不該買房?房價會漲還是會跌?甲山林董事長祝文宇表示,政府打房是因為不能接受「炒房賺錢不繳稅」,所以把稅制修正,但卻讓一般民眾誤以為打炒房房價會下跌,再加上近期「大排長榮」事件,加重全球原物料供貨短缺、成本上漲,反倒可能急漲。

祝文宇表示,政府很清楚房價會漲,很多人炒作房地產,無可厚非因為它是一種賺錢方式,但是政府不能接受的是「炒房賺錢不繳稅」,所以把稅制修正,但卻讓一般民眾誤以為打炒房是打房,房價會下修,「房價到底會不會跌,答案是不會,很多人在問,政府不敢回答,現在造價不斷提升的情況沒有改善,房價會跌嗎?」

祝文宇指出,房價跌不下來最大原因是利率,利率若是8%,大家就不會買房,因為持有成本高;現在持有成本低,所以大家認為房地產能保值增值,進入房地產成為全民運動。他也重申,「政府打房最主要目的是讓該繳稅的人要繳稅,這個誤會會到7月份結束,(新稅制)實施下去就知道房價會不會跌。」

他回憶民國75年至81年間,北市敦化南路每坪房價從10萬元一下子漲到40萬,股票衝到1萬2千點,當時錢淹腳目,大家也正西進往國外投資;但這次不太一樣,現在是錢回流,全台工業區、商用不動產全部都在漲,工廠如火如荼興建,工人全被搶走。他舉例,環保、綠能發電、離岸風電做了多少鋼構,鋼構一坪漲到4萬多塊,一般營造成本也漲2萬;現在台北土方沒有地方可以倒,要凌晨4點開車載到雲林去倒,成本上漲,也沒有司機願意做。

祝文宇說,中南部很多建商封盤不賣,不是因為打房,是怕賣價跟不上未來成本上揚,缺工、缺料、成本上漲現狀沒改變,房價怎麼降?「現在大家怕的不是政府打房,怕的是利潤被造價吃掉。」

他更直言,這次房價上揚的態勢很像民國75年那波漲勢,現在錢太多、利息低,再加上長榮海運擱淺,打亂全球原物料運輸及生產計畫,恐成物價上漲的導火線,「未來可能不只是緩漲,而是急漲」。

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