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嘉義市中古屋市場熱絡 4年連漲20%

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嘉義市中古屋市場熱絡 4年連漲20%

根據實價登錄顯示,嘉義市住宅市場近4年來平均成長20%。(圖/東森房屋提供)

嘉義市近幾年房市發展熱絡,房價也逐漸攀高,根據實價登錄顯示,住宅市場近4年來平均成長20%,幾乎年年以漲1萬的幅度攀升,東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,該區近年並沒有大批外移人口移入的現象,市場多為剛性需求為主,因此市場買盤相當穩固。

東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生指出,近3年不少新透天別墅價格拉高,帶動新大樓愈來愈多之外,房價也上漲3~5成,而中古屋甚至有漲幅超過5成的案例,因此只要價格親民的物件推出,最快2周內就能成交,也有秒殺個案出現。

林坤生表示,嘉義市因為面積不大,僅分為東區和西區,而西區目前房市最熱門的區段就是新興的湖子內重劃區,區段臨近台82線快速道路中和交流道,沿湖子內路往北則可到嘉義市區,生活機能相當不錯,目前新透天別墅總價約在1300~1500萬元,連帶也拉抬了區域的新大樓建案,目前開價已來到2字頭,成交價則在每坪18~20萬元。

林坤生進一步說明,過去嘉義的透天別墅總價不高,因此即便是首購族也能負擔,但現在新透天總價如果沒有爸媽幫忙負擔頭期款很難買得起,因此便轉向預售的電梯公寓、大樓等產品,利用預售制度慢慢繳,負擔壓力也較輕。

而在中古屋部分,東森房屋研究中心副理謝欣亞分析,由於新建案帶動價格,屋齡15年以內的透天產品,平均單價約在22萬左右,成交總價落在1200萬左右,因此若有總價較低的物件釋出就會被「秒殺」,最快在2周內就能成交,這類物件面臨道路路幅較小、或是內部需要整理,價格才會較親民,也因為稀少所以相當搶手。

針對嘉義市未來的發展,林坤生指出,除了湖子內重劃區外,包括市區的眷村改建計畫,以及市政府將推出的土地標售區段,都可能會是下個房市的熱區。

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