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7月中若解三級 賴正鎰:房市將拉尾盤價漲逾1成

賴正鎰 房市 打防 原物料 推案量 疫情 成屋 預售案
7月中若解三級  賴正鎰:房市將拉尾盤價漲逾1成

賴正鎰表示,今年上半年推案量短少,但Q4房產有機會拉尾盤,總推案量推估約1.1兆元。(圖/林榮芳攝)

政府7月推出實價登錄與房地合一「雙2.0」打房原子彈,歷經半年預告,建商遞延推案、購地放緩,但對基本盤的房價並無影響,反而因物價指數攀高產生通膨疑慮,出現高資族選擇置產避險的轉移效應。近期疫情趨緩,全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰認為,若有機會在7月中解除三級,今年房市將在Q4時急拉尾盤,不過受原物料上漲,下半年呈現「量縮、價揚」格局,預估售價將往上再墊高1至2成。

疫情來勢洶洶,工地缺工缺料下,還要防疫,預售屋賞屋驟減,工地也被迫減工。鄉林不動產研究室統計,根據建商開工及建照申請資料,今年上半年六都預售推案戶數約3.8萬戶、總銷規模6,500億元,與去年同期比較年增率分別是-11.2%與-9.3%,除了桃園和台中市有小幅成長之外,多數都會區推案量衰退逾2成。520檔期多數建商緊急封盤或暫緩推案,下半年Q3的928檔期也備受考驗。

雖推案速度放緩,不過全台疫苗施打率已經突破10%,還會提速增長,賴正鎰認為,疫情若能在7月中旬解除三級後趨緩,Q3報復性消費出籠,房地產Q4推案量就會恢復常態。總體來說,去年推案總銷達1.6兆元的盛況雖不再,但今年房市「先蹲後跳」,Q4急拉尾盤,預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。

展望下半年到明年的房市趨勢,賴正鎰認為將呈現5大現象,包括(一)疫情解封的速度與房市回溫同步,報復性買盤一觸即發,(二)受營建成本上漲,預估新建案開案價調漲約15至20%,(三)疫情催化換屋型需求,戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞,(四)全球資金寬鬆通膨隱憂擴大,高資產族加碼佈局房地產作資產配置,(五)雙北都會區土地稀有,房地合一2.0針對都更與危老重建之稅務認定放寬,政策面作多,將是提高優質地段加速都更的誘因。

「下半年與明年房市表現並不悲觀!」賴正鎰表示,因為台灣房市會有機會在今年Q4隨報復性消費出籠而出現快速反彈,且新成屋的不二價市場會加速成形,預售案也會減半,變成先建後售居多,此外,高資產族的置產計畫增加,52坪以上的中大坪數產品,將可望重回主流。

他認為,原物料上漲、工資增加及通膨疑慮,種種因素都可能推升房價,估算在這一波土地與鋼價、原物料雙漲推升下,營建成本每坪至少多出2萬元,較去年提高15%以上,建商只好減少預售比例,改採「邊建邊售」或「先建後售」,下半年呈現「量縮、價揚」格局,預估售價將往上再墊高1至2成

(圖/翻攝畫面)
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