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投資房市10年!吳淡如爆日本房仲黑幕 親吐「唯一值得投資」區域

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投資房市10年!吳淡如爆日本房仲黑幕 親吐「唯一值得投資」區域

(圖/吳淡如粉專)

資深作家吳淡如日前自爆,在北海道買的一間老房未收通知就遭拆掉,引發網友熱烈討論。吳淡如表示不會向對方提告,因為這間房只是自己公司「最小的一個物件」,無足輕重。吳淡如有多年的房地產投資經驗,她也對想要到日本投資的網友分享日本房仲黑幕,以及她心中認為值得投資的唯一區域。

吳淡如在北海道小樽投資的老房,日前遭拆毀。(圖/吳淡如粉專)
吳淡如在北海道小樽投資的老房,日前遭拆毀。(圖/吳淡如粉專)

吳淡如首先提醒不要買渡假屋,否則「你最高興的就是你買他那天、還有你賣他那天!」她表示很多日本仲介都賣北海道美侖美奐的渡假村,其實都是買了老屋後拆掉重蓋,且主攻大陸的富豪遊客;買了之後還得花錢找人來管理和鏟雪,每年約花100至150萬日元。

吳淡如表示,自己下了10年的功夫,是確確實實的投資而不是理財名嘴,而這棟被拆的老房當年購入價僅日幣80萬元,且因為是老房子所以沒有房屋稅,而地價稅也不多。

(圖/吳淡如粉專)
(圖/吳淡如粉專)

至於渡假屋可能是花300萬買地、花1500萬蓋房,但售價卻是1.5億日幣;也有人包下札幌的房子拉皮來賣,也能賺到2倍價差,年投資率6至8%。吳淡如最後強調,「在我的眼裡,的確只有東京23區有投資價值,除非你錢太多」。