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旅館業難熬轉投胎 中古拉皮變身新案搶市

老屋拉皮 新建案 旅館 中古屋 何世昌
旅館業難熬轉投胎  中古拉皮變身新案搶市

中古旅館經過拉皮包裝重新銷售,還有接待中心,看起來就像是新成屋,民眾購買前要詢問清楚。(圖/截取自Google地圖)

新建案銷售原來不見得是新房子!旅館業在陸客不來、疫情重創下,不少業者黯然收場,也有業者開闢另一條新活路,今年房市出現2件老屋拉皮案,前身分別為旅館,在熄燈後重新拉皮銷售,乍看下還以為賣的是新成屋。專家提醒,購買類似建案,應儘量選擇「內外拉皮」較能確保居住安全與品質。

近來新北市淡水「沁玥」與宜蘭市「馥御時尚宅」2案相當特別,建築前身是旅館,業者將原本營業場所整建後作為一般住宅推案銷售。根據調查,位於淡水區中正東路二段91號的「沁玥」原為「成旅晶贊飯店淡水館」,屋齡26年,去年國內第一波疫情爆發後歇業,業主整建並於今年推出銷售,總戶數54戶,規劃22~29坪2房,開價每坪47萬,實價登錄顯示成交約在40萬上下。

宜蘭市聖後街57號的「馥御時尚宅」原為「誠道旅館」,屋齡17年,2016年熄燈後,申請變更為集合式住宅建案,由於鄰近夜市、車站、影城,新案標榜歐式便捷時尚宅,規劃16~36坪1~3房出售,實價登錄平均單價每坪23~24萬元。

住展雜誌研發長何世昌指出,國內旅館飯店業先後經歷「陸客不來了」風波與新冠疫情爆發,不少飯店出現「開門賠錢、關門賺錢」的詭異現象。雖然本業營運慘澹,但飯店本身資產價值卻絲毫不減,若飯店產權單一且符合使用分區規範,業主收回後可拉皮推案,或者整棟出售。

根據住展雜誌統計,北台灣2015年至2019年,5年間老屋拉皮案僅4件,平均1年不到1件;但自2020年到今年7月,老屋拉皮案多達5個,除了上述2案外,還有基隆中正區「橙品99」、桃園楊梅「寶鴻澄家」與龍潭「沐舍」。其中「橙品99」前身則為「高峰百貨」,為基隆第一家百貨公司,陪伴基隆人約30年,去年疫情爆發後黯然收攤,但很快的在拉皮完成後,今年就化身成建案公開銷售。

何世昌表示,拉皮建案因為重新整修過,價格往往介於新建案、中古屋之間,但也有部份拉皮案跟新建案賣一樣價格,要看整理程度,如果內、外拉皮而地點又好,價格不會便宜到哪裡去。

「成旅晶贊飯店淡水館」去年國內第一波疫情爆發後歇業,業主整建並於今年推出銷售,案名為「沁玥」。(圖/翻攝自「沁玥」官網)
「成旅晶贊飯店淡水館」去年國內第一波疫情爆發後歇業,業主整建並於今年推出銷售,案名為「沁玥」。(圖/翻攝自「沁玥」官網)

是新成屋還是中古拉皮案,一般民眾難分辨,何世昌建議,可以查使用執照年份,至於拉皮的程度只能靠業者告知,民眾若要購買應儘量選擇「內外皆有拉皮」的案子,內拉皮為建築結構補結,外拉皮指的是外觀翻新,如果只作外拉皮恐無法達到居住安全的目的。另外也要注意「水電管線重拉」,否則管線老化、脆化等問題會造成未來居住上的麻煩。

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