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鬼月、豪雨雙干擾 南二都8月房市冷卻

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鬼月、豪雨雙干擾 南二都8月房市冷卻

豪雨干擾加上漏水延緩驗交屋,南二都8月買賣移轉量縮。示意圖。(圖/報系資料庫)

8月買賣移轉棟數出爐,高雄、台南紛紛創下今年以來次低點,僅超越春節假期2月的移轉量。今年上半年台南市房市一路長紅,卻出現買氣停滯,房仲業者表示,8月受豪雨干擾,漏水延緩驗交屋,以及鬼月影響,南二都8月買賣移轉量縮,不過疫情趨緩房市復甦,下半年表現仍可期待。

根據各都地政局陸續公告買賣移轉棟數,高雄8月總移轉棟數為2,613棟,月減12.3%,年減為18.8%;台南總移轉總棟數為1,874棟,月減26.4%,年減5.4%,均創下今年的次低點。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,台南市主要衰退地區在永康區,較上月跌落6成,判斷應受永康房價漲勢影響,造成買氣停滯,買家觀望應為暫時性現象,平實重劃區持續發酵,後續應會再走升;而高雄自6月開始即呈現衰退,前鎮區、大寮區、楠梓區為高雄衰退大本營,其餘買賣熱區也全數淪陷,唯有三民區穩踩300棟以上交易量,判斷與房地合一稅2.0正式上路有關,賣方因重稅減少出售量,造成供給減少但價不跌狀況發生。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋,8月移轉反映的是7月份的交易量,為趕搭房地合一2.0舊制稅率,上半年各地皆出現大量交易潮,尤其台南為六都房市一級熱區,交易量更幾度創史上新高,隨著政策刺激因素消退,加上8月進入民俗月,部分民眾避開此時過戶交屋,因此讓登記移轉量表現微減。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福也表示,高雄8月初近半個月都是連日豪雨,市場出現不少因漏水問題,影響驗屋、交屋時程,辦理過戶程序也因而延緩。

業者表示,如今疫情趨緩,買盤持續出籠,尤其南台灣受疫情影響相對較輕,市場仍受利率低、資金多的利多帶動,房市表現也將更快恢復信心水準,其中台南安南區8月移轉年增幅達86.7%,透天別墅、首購大樓推案不斷,可望超越永康成為台南下半年房市新亮點。