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都市藏鬼樓3/林森北路凶宅密度高 亞洲最大百貨變身60間包廂制服店

城中城 林森北路 兇宅 錦新大樓 春暉新世界 東光百貨大樓 和益金銀大樓 出入複雜 時代大飯店 燒肉粽事件 台北第一凶宅 錦州街社宅
都市藏鬼樓3/林森北路凶宅密度高 亞洲最大百貨變身60間包廂制服店

「錦新大樓」的前身為「時代大飯店」,1984年時2樓發生電線走火(右),玻璃帷幕建材導致煙囪效應,濃煙直竄各樓層房間,當時共300多人受困大樓內,最終奪走19條人命,後續也發生數次火警。(圖/報系資料庫)

「城中城」一把火燒出老舊建築消安危機,在台北市也有一群老舊大樓討論度很高,而且還經常登上新聞版面。位於林森北路商圈相鄰的「錦新大樓」、「春暉新世界」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」,裡頭擁有不少小套房,出入複雜,非自然生故事件時有耳聞,被外界形容是全台密集度最高的凶宅區。

80年代台灣出口蓬勃,國民所得大幅成長,股市上攻,游資爆增,林森北路與錦州街交接一帶,也興起一棟棟高樓,成為當時北市夜生活最繁華的區域,酒店、KTV、旅館一家家風光開張。

其中,前身為「時代大飯店」的「錦新大樓」的,開幕不到5年就發生致命火災,當年2樓電線走火,在玻璃帷幕的建築中悶燒,煙囪效應濃煙直竄各樓層,當時共300多人受困,最終奪走19條人命、49人受傷;事隔2年又發生著名的「燒肉粽事件」,一名胡姓女子從13樓跳樓輕生,未料壓到推腳踏車叫賣肉粽的黃姓小販,胡女輕傷,小販卻當場死亡。

多年來跳樓、殉情、燒炭事故不斷,網路傳言一位不信邪的中山分局菜鳥員警前往看屋,卻碰上2個月前自殺過世的女房客;還有外送員半夜搭上不聽使喚瘋狂震動、上升又下降的電梯。今年5月甚至1日接連發生跳樓、自殺2意外,34年來已累計死了25個人,讓里長伯直喊「不得不信邪!」

「錦新大樓」外觀斑駁老舊,進入內部處處可見壁癌與漏水,昏暗的燈光讓堆放著私人雜物的長廊更顯得無止盡。最讓人寒毛直立的是6樓設有「各姓氏聯合宗祠」供奉上百個牌位,傳聞是紀念時代大飯店火災的罹難者;頂樓14樓更建了一個土地公廟,據聞用以鎮宅,但這番又設宗祠又有廟宇突兀作法,更讓「錦新大樓」靈異事件傳得繪聲繪影。

36年前風光開幕的東光百貨,號稱是當時亞洲最大的百貨公司,創立者為前東光鋼鐵董事長甘建成,東光百貨於1995年發生火災後轉型商場,不少八大行業進駐其中。(圖/本刊攝影組)
36年前風光開幕的東光百貨,號稱是當時亞洲最大的百貨公司,創立者為前東光鋼鐵董事長甘建成,東光百貨於1995年發生火災後轉型商場,不少八大行業進駐其中。(圖/本刊攝影組)

「錦新大樓」的歹運也帶衰到緊鄰的「春暉新世界」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」。「東光百貨大樓」創立者為北台灣鋼鐵大王甘南清的長子、前東光鋼鐵董事長甘建成,36年前開幕時,高凌風、張小燕、張艾嘉、藍心湄等人都應邀蒞臨剪綵,影視歌星雲集,號稱是當時亞洲最大的百貨公司,可惜1995年發生火災,短短十年就畫下句點,大樓內的戲院也跟著歇業。

後來,東光百貨大樓轉型為商辦大樓,租給餐廳、酒店,去年還傳出有酒店業者承租1樓千坪空間,豪砸3000萬元重新裝潢60間包廂,打造北市最大制服酒店。另外「春暉新世界」與「和益金銀大樓」也有不少八大業者出入,都是讓員警頭痛的事故樓。

根據實價登錄,「錦新大樓」2年前行情每坪約35萬元,近期已來到約40萬元,「春暉新世界」與「和益金銀大樓」平均行情約40~50萬元,因為屋齡老舊、環境因素,房價幾乎是區域的7~8折。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示,雖然「錦新大樓」被封為「台北第一凶宅」,但價格便宜,10坪套房總價約360~450萬元,不乏投資客買來出租,也因為租金便宜經常滿租,再加上投報率達3~4%、近捷運中山國小站,多年來買氣熱絡。

而北市府正在新建的錦州街社宅,也在該街廓內,去年舉辦開工典禮時,有媒體詢問是否擔心完工後沒人敢住?台北市長柯文哲笑說,「這哪有什麼問題,我們當西醫的沒有忌諱,民俗活動該做的就做。」未來社宅將設有幼兒園、公托、老人據點、身障日照機構等,用社區營造打敗鬼魅之說。

目前正在興建的錦州街社宅正恰巧緊鄰「錦新大樓」、「春暉新世界」旁,台北市長柯文哲笑說「沒有忌諱」。(圖/報系資料庫)
目前正在興建的錦州街社宅正恰巧緊鄰「錦新大樓」、「春暉新世界」旁,台北市長柯文哲笑說「沒有忌諱」。(圖/報系資料庫)

台北市都更處主秘謝明同表示,「錦新大樓」因應一旁社宅興建已被市府劃設為更新地區,先前所有權人有報備籌組更新會(7人以上即可發起),但仍未正式成立;至於旁邊的「春暉新世界」、「東光百貨大樓」屬同一張執照,起造人為春暉建設和東光百貨,和「和益金銀大樓」目前皆未劃定為更新地區或更新單元(意旨無人申辦籌備都更事宜)。

雖然有都更議題,但第一建經研究中心副理張菱育表示,這幾個社區屋齡老舊、套房產品,在貸款上只能貸6成,再加上近期打炒房第二屋貸款限制,多少影響買方出價意願。一名投資客則不看好,「現在(上述4棟大樓)連都市更新會都沒有,想等都更恐怕還要很長一段時間。」


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