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政府在幫你!房地合一2.0上路 自住客買到好房機會提高?

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政府在幫你!房地合一2.0上路 自住客買到好房機會提高?

財富方舟總經理吳建賢認為,現在看到好房的機會更大。(圖/張文玠攝)

110年7月1日房地合一2.0正式上路以來,我接到了許多市井小民的詢問,問題無非是關於房地合一稅新制對房市的影響,我想,一般人最在意的就是房價是否可以藉此再下修,期望政府的打房可以真正的打出效果,讓市面上許多無殼蝸牛族順利買到一個屬於自己的家!

「Cosmo!你在做房地產投資,到底對於專業的包租公來說,房地合一2.0你們怎麼看?」,說真的,如果你是要買房自住,那麼2年內45%、5年內35%、10年內20%的房地合一稅,對自住客的影響真的是沒有,許多人一輩子也只買那一次房,超過10幾年都不會賣的;另外,自住設籍6年以上,還有400萬的免稅額,雖然不能說漲400萬完全不可能,但400萬確實是不容易達到的漲幅呢!

因此,買房自住者完全不需要緊張,反而房地合一2.0對於一般想買房的人是個很大的幫助,買到好房子的機會提高了,怎麼說呢?

短期炒房投機者降低,好房子被一般人看到的機會增加

房地合一2.0對短期套利者課以重稅我想大家都可以從政策中明顯感受到,政府就是不希望頻繁的買賣炒作,將房價一直不理性的往上墊高,希望房價可以逐步合理化。注意喔!這裡說的意思並不是房價一定會變便宜,而是說房價可能因減少了炒作而回歸合理,畢竟房價的上漲也並非全然是炒作,有一部分是因為通膨的影響。

不過,為何會說好房子被一般人看見的機會增加了呢?現在台灣的房地產交易模式,大部分還是會找房仲,因此房仲手邊有著大量的物件資訊,想想看,如果今天房仲接到一個好房子,你覺得他會先將這個房子推薦給誰呢?沒錯!就是先推薦給看得懂房地產價值,並且快速做決定的人,畢竟越快成交,房仲也越快有佣金拿;可惜的是,大部分的自住客並無法快速的評估並下決定,因此房仲也不太可能會第一時間將好物件推薦給自住客。

然而,當這些經驗充足、能快速下決定的短期投機客退場,原本會先給這些房產短期套利者的好房子資訊,就能有更多機會被一般人看到。

房地合一2.0上路後,買到好房的機會提高

在房地產買賣稅率被調高,原本在市場上跟大家搶好房的短線投機者,也會隨之減少。所以,如果你真的有想要買房,也希望可以買到自己心中理想的好房,在房地合一2.0上路後,你可以看到好房的機會更大,當然也並不是說你可以隨便亂買,至少要會評估合理房價,並且果斷的下決定,才會有可能把握住買好房的機會喔!

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作者/吳建賢Cosmo Wu AAM財富方舟資產管理董事長、RICHARK財富方舟學習平台創辦人、好租一二三董事長暨總經理。曾任職台積電生產線課長,目前已諮詢過數千人,協助數百位小資族成為包租公婆,著作《出擊吧!奪回你的人生主導權》。