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愛山林300億「新竹帝寶」明年公開 祝文宇:3字頭開賣「未來很難說」

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愛山林300億「新竹帝寶」明年公開 祝文宇:3字頭開賣「未來很難說」

愛山林董事長祝文宇表示,以往是廣告代銷為主力營收,今年度開始運用庫存土地推出自建案,其中明年300億的「新竹帝寶」將登場,初期售價每坪不到40萬,「房價看漲,未來不知道。」(圖/林榮芳攝)

愛山林今(2)日舉辦法說會,今年自建案包括北市士林「圓山帝寶」已接近完銷,以及近期甫公開的屏東「甲山林花園帝寶」,明年新竹將推出自建案總銷300億的「新竹帝寶」,明年甲山林加上愛山林銷售總案量高達2400億元。董事長祝文宇表示,今年是比較大改變的一年,以往是廣告代銷為主力營收,今年度開始運用庫存土地推出自建案,2~3年後建設營收將有不一樣的表現。

愛山林去年營收47.7億,每股盈餘5.62元,今年前三季營收33.8億,每股盈餘2.83元。愛山林表示,由於前兩季受疫情影響,代銷業務停滯,但第四季房市動能強,預期第四季營運獲利較去年同期有非常大成長,有機會追上去年業績。至於自建案銷售不錯,但要等到完工交屋才會認列營收。

祝文宇表示,今年愛山林位於北市圓山的「圓山帝寶」銷售不錯,已在施工;屏東也推出5層樓大型社區自建案「甲山林花園帝寶」,土地養了7、8年,今年開始動;明年主力在新竹茄苳交流道旁寶山香山地區,與宏國合作推出18萬坪「新竹帝寶」,基地建照多達40多張,年初推出30多張建照案量,第一期總銷達300億,預期將會熱銷,然後持續再請建照,預計明年整年度將賣500億,總案量上看900億以上,可以說是愛山林最大貢獻度個案。

他也透露,「新竹帝寶」有住宅大樓及別墅兩項產品,「住宅將比竹北便宜,別墅跟竹北高價案將有得拚,住宅一開始不會超過3字頭,以後房價漲就不知道。」

祝文宇表示,房地產因利率低、通膨,量一直維持不小的數字,今年疫情關係5月到8、9月受到限制,9、10月後把成績趕上來,疫情受控下今年業績仍有去年的水準。甲山林自建加代銷,截至今年11月份,可售建案還有1066億,加上明年新增代銷案1134億元,總計明年可售2200億,若再加上甲山林自建案將有2400億。

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