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新手看房必懂10字口訣 買房「目的不同」可注意四大面向

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新手看房必懂10字口訣 買房「目的不同」可注意四大面向

財富方舟總經理吳建賢認為,買房時該更加注意的4大面向。(圖/記者張文玠攝)

「天地牆柱窗、風火雷電光」,對於新手看房是一個相當有幫助的口訣,提醒新手包含天花板、地板、牆面、柱子、窗戶、通風、消防、漏水、電路、採光等看房注意事項。

不過除了這個口訣的注意事項外,買房時該注意的還有哪些地方,這是我常被問到的問題。說真的,看房該注意的地方與我們買房的目的有關,不同的目的,看房該更注意的地方便會完全不同。

買房自住,儘量一點毛病都不能有

大部分的買房自住者,希望能夠在短時間內入住,如果買房後有一大堆東西需要裝修,那在入住的時間上會被拖延;另外,由於現在高房價,大多數人買房的資金吃緊,若買房後還需要支付一大筆的修繕費用,可能會沒有足夠的錢來處理。

就算有錢處理,由於多數人在房屋裝修的經驗不足,遇到問題常不知道要如何處理,因此對於買房自住者,看房時儘量一點毛病都不能有;舉例來說,有時候系統櫃的損壞,修繕時可能連地板和天花板都會動到,並不是單純心中想的「修個櫃子就好」。

買房長期置產,額外要看的是該區域的發展趨勢

對於買房置產者來說,主要追求長期的資產成長,因此在乎土地的價值與房屋屋況,舉例像是台積電新廠設址,未來產業帶動人口進駐與區域的發展,推升長期區域房價走勢。而對於些微壁癌、系統櫃破損等,並不是長期置產者最在意的事情(當然在議價時仍會斟酌加減)。

買房短期投機,看的是消息面

就像股票短期買進賣出賺價差,房地產投資也有人是短進短出的,如果說買房長期置產族看的是基本面,那買房短期投機的人看的就是消息面,跟股票一樣。

短期的買賣房賺價差,所關心的消息面舉例包含台積電設址、賣方缺錢、政府政策、賣方因分家產或離婚而急售等資訊,除了必須比一般人早知道外,在搶進的時候也不能猶豫不決,「搶快、管道」算是買房投機者要賺錢的必備條件。

對於新手來說,這個買房面相要擁有的資源和具備的能力較深,並不是新手可輕鬆駕馭的,許多新手為了搶快,不小心買到那種「牆面封板」或「有租客不能看」的房子,最後看到原始屋況才發現有超嚴重的壁癌漏水,結果反而沒有賺到。

買房長期收租,必須額外了解法規

許多人想當包租公,但一個好的包租公必須對於租客的居住安全負責,這也是政府近年來極力改善的部分,因此有許多政策和法規必須了解,包含「合法室內裝修」與「直下層同意書」,有些人買到了違法增建的房子,有些人不符合法規進行裝修,最後被強制恢復原狀,花了錢卻什麼也得不到。

除了瞭解法規,對於施工的可行性也必須懂,有些外牆的施工可能因空間狹小而過於困難,或者是高危險性的施工,這些在看房時都必須先評估可行性,否則買來可能因無法施工而問題依然存在。

另外還有不合理的地方須注意,舉例來說舉例地坪70坪的房子有10戶,理論上每戶的平均土地持分是7坪,但若權狀上只有3坪,這種房子銀行也可能不予貸款,因此先評估貸款也是買房之前的重要評估事項之一。

以上4個面向,在看房之前就必須明確的定義自己屬於哪一種,這樣在看房時除了「天地牆柱窗、風火水電光」等老生常談的注意事項外,更能確定自己要著重注意哪些項目,避免買房後再來後悔!(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。)

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作者/吳建賢Cosmo Wu AAM財富方舟資產管理董事長、RICHARK財富方舟學習平台創辦人、好租一二三董事長暨總經理。曾任職台積電生產線課長,目前已諮詢過數千人,協助數百位小資族成為包租公婆,著作《出擊吧!奪回你的人生主導權》。