升息+打炒房奏效　民調房價看漲比例三季來首降9%

永慶房屋發布2022第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的71%降至62%，看漲比例大幅減少回到2021Q4水準。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在升息壓力增溫、政府持續祭出打炒房政策環境下，讓消費者對房價的預期開始出現變化，雖仍有超過半數消費者認為未來一季房市仍上漲，但比例已大幅縮減，看漲比例為連三季成長後首次下降。

觀察七大都會區對未來一季房價的看法，普遍出現看漲情緒降溫，有六都較上季下降，其中台北、桃園、高雄已減逾10個百分點，看漲比例下滑最多，反觀台南則是持續看漲，看漲比例小幅增加。

另外，全台有75%消費者認為過去一年房價已上漲5%以上，其中甚至有31%消費者認為上漲10%以上。新竹、台中、台南認為上漲10%以上占比逾3成，高雄甚至高達44%，顯示高雄消費者對於房價漲幅最有感。

那麼，消費者如何看待國內的升息步調呢？根據調查結果發現，73%消費者認為2022年會升息，較上季大幅增加2成，顯示消費者明顯感受到美國聯準會升息態度轉鷹，而國內也勢必會跟進。另外，86%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內。

陳賜傑表示，全球升息循環已啟動，美國聯準會甚至還表示今年將再升6次，而台灣目前已升息1碼，對於有購屋需求的消費者而言，每月增加的房貸負擔還在可接受範圍，但升息1碼後若仍然無法抑制通膨，升息恐怕會是持續性的進行，那麼，在房價高漲、房貸負擔持續增加的狀況下，升息超過3碼，消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。

內政部於去年12月通過「預售屋買賣契約禁止換約轉售」修正草案，目前送行政院審查中，預期將於本會期送進立法院審議，若通過是否會降低消費者購買預售屋意願？根據調查結果顯示，54%消費者不會因為預售屋禁止換約轉售而降低購買預售屋的意願，其中54%消費者購屋目的是自住，修法不會造成影響，其次則是有37%消費者認為低自備款，資金壓力小，還有32%消費者認為屋況全新，不用擔心建材、管線老舊問題。

陳賜傑表示，消費者不會降低購買預售屋主因除了自住需求外，其餘兩項也正是預售屋的優點，前期資金壓力小、屋況新，仍舊吸引資金相對緊絀的首購族群，而本次修法禁止換約轉售也僅是阻斷短期投機客的管道，對於一般想購買預售屋的自住客完全不受影響。