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央行限縮30年房貸 邱志偉憂錯殺無辜買房族

央行 房貸 邱志偉
央行限縮30年房貸 邱志偉憂錯殺無辜買房族

立委邱志偉批評,央行錯誤政策將錯殺無辜買房民眾。(圖/翻攝邱志偉臉書)

中央銀行總裁楊金龍日前拋出打炒房震撼彈,指出選擇性信用管制仍有精進調整的空間,可能方向包含縮短30年期房貸年期、限制特定地區自然人第二戶房貸成數,甚至不排除降低全台房市熱區的貸款成數;對此,立委邱志偉今(14)日直言,央行明顯犯下「兩錯」,錯誤政策將錯殺無辜買房族,呼籲央行務必考量周全、審慎為之。

長期關心各部會房市政策的邱志偉表示,今年3月央行理事會召開前,他呼籲央行對特定區域的第二戶限貸令,務必謹慎為之,若貿然實施,不僅打擊有自住需求的換屋族群,更可能降低年輕人「南漂」意願,打歪區域均衡發展。

邱志偉認為,政府先前幾波打炒房組合拳,效果非常明顯,房市熱度已明顯降溫,且推升房價上漲因素很多,例如缺工缺料、經濟表現佳、投資力道強等,皆會帶動房價走高,尤其漲幅高也受基期影響,如何公平定義「房市熱區」不僅是一大難題,更會引來諸多民怨。他舉例,房市近年以中南部較熱絡,高雄房價漲幅達雙位數的地區,多因台積電入駐及橋科發展帶動,不能說房價上漲、房價漲幅攀高就是炒房結果。

針對央行可能祭出第5波不動產信用管制,邱志偉分析,限縮30年以上長年期房貸年限從未實施過,政策設計、相關配套及實施效果都無前例可參照,除了政策實施成本高,後續成效都是未知數。他指出,需要長年期房貸的族群多為年輕購屋族,剛出社會收入有限,若進一步限縮貸款年期,不僅年輕人增加每月負擔,更會打破年輕首購族的購屋夢,甚至影響成家、生子意願。

邱志偉更提及,特定區域的第二戶限貸令,甚至擴及全台的降低房市熱區貸款成數,雖然先前曾於台北市及新北市10個特定地區,給予第二戶以上房貸成數最高7成限制,後續更擴大至新北市4區及桃園市4區,給予最高6成限制,然而此政策從未在中南部實施。他質疑,是否能有效打擊炒房客,還是造成資金重回北部,助長北部房市炒作都是可能變數,且限貸令會直接衝擊有剛性需求的換屋族,在資金緊縮的大環境下,要背負「升息加限貸」等雙重負擔,讓買房變成奢望。

邱志偉呼籲,不動產信用管制是一道雙面刃,可能打趴了些許投機客,也打傷了一籃子的自住客,央行應審慎權衡利弊、體恤民心,切勿一竿子打翻一船人,從「打炒房」變成「打房」,從鼓勵年輕人「買房」到迫使年輕人「租房」,讓沒有炒房的人也變成冤大頭。

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