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租了個心酸3/「300億租金補貼」人人有獎?房東、房客「這樣說」

巢運 房市三箭 租金補貼擴大300億元 發霉星空 租金補貼 賦稅優惠 隱形房東 申報無好處 不租最大 公益出租人 比照自用住宅稅率 政策性買票 興建社會住宅 房地合一稅
租了個心酸3/「300億租金補貼」人人有獎?房東、房客「這樣說」

行政院近期大力推動「300億元中央擴大租金補貼專案」,將租金補貼戶數提升至50萬戶,除低收入戶外,非經濟弱勢的青年、家庭也能申請補助。(圖/黃威彬攝)

行政院3月底通過「300億元中央擴大租金補貼專案」,租金補貼戶數增為50萬戶,放寬適用對象,同時提供房東賦稅優惠,看似人人有獎,但不少租客認為「看得到,吃不到」,CTWANT記者實訪隱形房東,「雖有稅率優惠,但申報並沒有好處,反倒讓自己暴露在陽光下。」意願多不高。

「基本上租金收入越高報稅比例越高,因為查稅機率也高,現行5萬以下的租案,其實都會逃稅,所以10個房東,應該有8、9個都沒報稅。」一位不具名房仲業者表示,按規定房東透過仲介出租房子要實價登錄,但實務上很多房東希望仲介服務,但還是不希望報稅,所以仲介大多也會配合房東不登錄。

房客Daniel看屋時就碰到房東問「你上班族嗎?我們這裡不可以報稅的哦,已經租你便宜了!」實際上,若是租客想要申請租金補貼或以租金支出扣抵所得稅,也就把這些「隱藏房東」暴露在檯面上,因此房東大多會開宗明義地表示不能報稅,若是房客希望能按正常管道,那麼房東就會將自己的繳稅成本反映在租金上,甚至不租最大。

為了鼓勵租屋黑市裡的隱形房東現身,行政院近期大力推動「300億元中央擴大租金補貼專案」,總經費從目前每年57億元增編為300億元,租金補貼戶數從現有12萬戶增至50萬戶,除低收入戶外,初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒家庭也能申請,補貼金額加碼1.2倍至1.8倍;另提供房東賦稅優惠,除租金所得免稅額每月1.5萬元,房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率,鼓勵房東配合房客申請租金補貼,成為「公益出租人」。

CTWANT記者實際訪問,房東、租客大多都對於目前所推「300億擴大租金補貼」不清楚細節,持觀望態度。(圖/周志龍攝)
CTWANT記者實際訪問,房東、租客大多都對於目前所推「300億擴大租金補貼」不清楚細節,持觀望態度。(圖/周志龍攝)

對此一政策,CTWANT實訪「隱形房東」新北趙太太說,「沒聽過這個政策,不知道怎麼申請,不太會用網路,怕麻煩。而且誰知道現在能比照自用住宅稅率,哪一天會不會又不行。」

雙北3間房出租的Stella坦言,「簽約時,都會在合約上備註,房客申報租金抵稅會加收10%補貼房東租賃所得稅。」對於新政策鼓勵房東申報租金收入,「雙北每戶月租金很難低於1.5萬元,代表還是要繳稅,沒有很大誘因。」

另為隱形房東L先生也表示,雖然房客事後跑去申請房東也沒轍,但租約到期後,房東也不會租給你。他也曾碰過房客來吵要申請補貼,不過他一點也不擔心,因為申請門檻很高,通常都不會過。

L先生貸款買房有10多個物件出租中,他將1間房子專門讓房客報稅、登記營登、設戶籍,其他則是黑數,房客大多接受,「房東心態就是不要找我麻煩,房客也會拿捏利弊得失,不過,為了補貼或抵稅,確實常造成房東、房客的撕裂。」他強烈建議,「既然搞租金補貼,就要做長期,不要因為選舉而政策性買票,明年有沒有不知道。」

東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為,自住房地持有並設籍滿6年出售可享房地合一稅400萬元的免稅額,可能成為短期持有房東堅持不願意浮出檯面的關鍵。(圖/黃威彬攝)
東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為,自住房地持有並設籍滿6年出售可享房地合一稅400萬元的免稅額,可能成為短期持有房東堅持不願意浮出檯面的關鍵。(圖/黃威彬攝)

租客Daniel認為,「還是興建社會住宅比較實在,大量興建社會住宅能讓租金下降,政府提供的租屋品質也比民間好很多,消防法規都會照規範著走,也較不會有糾紛,在政府介入供給下,就不會有太多分租套房像養雞舍的狀況。」

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,這些政策很多人都還不知道,建議應該要大力宣傳,相信會有房東願意申請,不過他也提醒,自住房地持有並設籍滿6年出售可享房地合一稅400萬元的免稅額,打算先出租等到房價上漲獲利了結的投資人,可能會認為合法申報每月1.5萬元租金所得免稅額的誘因不如400萬元,成為短期持有房東堅持不願意浮出檯面的關鍵。


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