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荒地變蛋黃3/橋頭、楠梓房價搭火箭衝3字頭 高空熄火搖搖欲墜

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高雄市仁武區緊鄰左營區,在房價比價效應下,吸引購屋人潮置產,中古屋平均房價2年來漲幅超過5成以上。(圖/報系資料庫、翻攝自張旭嵐臉書)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高雄市仁武區緊鄰左營區,在房價比價效應下,吸引購屋人潮置產,中古屋平均房價2年來漲幅超過5成以上。(圖/報系資料庫、翻攝自張旭嵐臉書)

台積電利空消息頻傳,股價持續破底,無獨有偶地,因台積電進駐而受惠的北高雄房市,在橋科、楠梓新開案價格紛紛飆上3字頭後,也進入盤整,推案轉趨保守。

根據預售屋實價登錄資料統計,去年9~12月與今年前4月預售屋交易,高雄交易件數大減65.9%,總銷金額衰退63.7%,護國神山庇蔭房市神力消失,房市瞬間降溫,消費者也因疫情、升息等因素多採觀望。

去年台積電效應帶動高雄房價踢破天花板,距離台積電預定地車程僅8分鐘的「國城友樂市」,目前每坪開價34~39萬元,業者拿車程15分鐘外的左營來比較,該案每坪還便宜了5~8萬元。

鄰近仁武產業園區的造鎮案「三發首席大院」預計7月中開案,開價35~40萬元,現場銷售人員也拿左營比較,「左營新案都破5字頭了,車程10多分鐘,這裡只有3字頭。」

不只新案房價如搭上火箭般,中古屋行情也是仰衝向上。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,半導體重鎮楠梓、橋頭中古屋交易2020年每坪僅15、16萬元,截至今年6月,楠梓房價已上漲38.5%,橋頭也有45%漲幅,最誇張的是仁武,漲幅超過5成以上,每坪來到25.7萬元。

成交量方面,張旭嵐表示,買盤看好護國神山的就業商機,讓高大特區、土庫重劃區、海科大東側重劃區等新興區段的新案接力交屋,亦使楠梓6月買賣移轉棟數年增幅達68.7%。

一名北部南下推案的業者以「發瘋式成長」形容高雄房價,「我到現在都沒看懂,老實說可怕,但買得人覺得ok、有未來發展性。」

不過,今年碰上連續升息、股市跌、疫情大爆發,市況明顯不如去年。「國城友樂市」專案經理施佑霖告訴記者,3月開案時,每周有100~120組的來客,近期南部疫情嚴峻,每周僅剩20~30組客人。「35歲以上來人少很多,年輕人來看了喜歡沒用,首購買房大多還是需要家長幫忙,長輩躲避疫情不出門,也拉長了成交時間。」

「國城友樂市」專案經理施佑霖表示,不少年輕首購族對於升息話題相當關注,也有因為升息後每個月須多支付1000~2000元而拉長猶豫時間。(圖/林榮芳攝)
「國城友樂市」專案經理施佑霖表示,不少年輕首購族對於升息話題相當關注,也有因為升息後每個月須多支付1000~2000元而拉長猶豫時間。(圖/林榮芳攝)

景氣修正,市場出現盤整態勢,向來跟著台積電推案的達麗建設董事長謝志長也觀察到,央行連續升息,讓民眾多思考購屋負擔能力,「疫情爆發至今,來客少了3~4成,成交也變慢,今年買氣沒有去年好。」

「公司正常時一個禮拜成交20多億元,前2個月疫情影響,最差時僅周銷5、6億元。」不過甲山林董事長祝文宇反倒認為升息影響不大,「現在真正在買房子的是有錢人,不在乎幾千塊,物價上漲、錢幣貶值,接下來是為了保值的理財市場,不再是首購市場。」他同時也點名台積電進駐的橋頭、楠梓,土地太多、量太大,若未來產業帶進的工作量沒辦法把房子去化,很可能會出現泡沫化。

據高雄市代銷公會數據統計,楠梓、橋頭、仁武3個區域2020至今推案超過32場,但籌備推案中的卻超過105場。

甲山林董事長祝文宇日前點名桃園、台中、台南、高雄土地太多、量太大,包括台積電進駐的橋頭、楠梓,若未來產業帶進的工作量沒辦法把房子去化,很可能會出現泡沫化。(圖/林榮芳攝、報系資料庫)
甲山林董事長祝文宇日前點名桃園、台中、台南、高雄土地太多、量太大,包括台積電進駐的橋頭、楠梓,若未來產業帶進的工作量沒辦法把房子去化,很可能會出現泡沫化。(圖/林榮芳攝、報系資料庫)

一位高雄在地民眾也說,房價開太高,虛胖沒人買,近來幾乎賣不動;缺工加上趕工,品質有疑慮;許多投資客等轉售,等不及就法拍,法拍屋仍是1字頭。

儘管目前有行無市,謝志長仍認為下半年價格應該能維持住。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀也說,高雄買盤扎實,量會縮,但是價崩的機會不高,「高雄市場現在看得不再是單價,而是總價,總價越低賣得越好,幾乎都是2房先賣掉,3房繼續等。另外,缺工料漲問題嚴重,現在建商不會拿到地就推案,要考慮到有沒有工人、成本能不能估算,改採先建後售、放緩推案。」

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示,台積電帶動房價有領先反應狀況,但政府一系列打炒房動作,再加上今年房市面臨許多大環境挑戰,相對去年高基期,今年較趨緩,難有往上炒作的空間,雖然新案已站上3字頭,但已是今年的天花板,未來還會不會有上漲空間,得看台積電繼續帶動的效應及國內經濟、資金流動狀況。