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買房不一定抗通膨 最能保值的是黃金和「這個」

買房 抗通膨 黃金 胡偉良
買房不一定抗通膨 最能保值的是黃金和「這個」

胡偉良畢業於台大土木系,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。品嘉關係企業創辦人(Since 1987),目前擔任品嘉關係企業尚禹營造董事長兼主任技師。 (圖/胡偉良提供)

通膨下,任何資產都可能縮水,而且貨幣也會縮水,市場上並不存在著「完全安全」的資產,只能說某些資產的縮水程度比較低一點。

一般情況下,大家常見的資產是:黃金、房子、債券、股票、貨幣、大宗物資(資源)等。對於我們這樣的普通民眾來說,房子是大家目前認為最好的資產,因為房地產在大多數的時間裡一直在上漲,房地產連繫著銀行,如果房地產崩盤,銀行會出現大規模的系統性危機,所以「國家不會讓房地產出問題」。

經濟規律主導了經濟運作,經濟危機的時候會導致消費下降、收入降低、失業率提升,這個時候,除了一些生存所必須,其他的經濟活動都會大受影響,旅行、外出吃飯、奢飾品消費、房產投資等都會縮減,這些產業的相關人員收入就會減少,隨後整個社會的收入就會下降。這個時候,除非是有存款且沒有房子的人,才會考慮購買房子,所以在危機降臨後,房子將不再保值。

黃金、股票、債券的價值端視「民眾的未來預期」,股票和公司債券,背後是大家對未來這個公司發展的預期,當危機來臨之後,什麼樣的公司能頂住危機?個人認為是那些提供生活必需品和服務的企業,例如農業、電力、水還有醫療。畢竟吃喝、生老病死都是人生無法避免的,但是也會受到影響,以前吃的多,現在就吃少點。

黃金做為舉世公認的通用貨幣代替品,其稀缺性使其保有一定的價值。因為自古以來,無論在危機或者戰爭過後,黃金仍然被大家認同是一種保值的資產,所以黃金可以作為危機中的一種資產選擇。

貨幣,個人認為風險比較大,因為貨幣是一個國家主權、國際地位及該國生產力的象徵。在危機中,一個國家的生產力會受到影響,國際地位也會下降,最嚴重的情況下,主權也可能受到侵犯,縱然是美國,經濟危機也會讓美元直接貶值,更不用說其他國家的貨幣了。

大宗物資類資產,老百姓玩不起。危機發生的時候,對於這類資產的需求會下降,價格肯定也會下降,而且等危機過去,對於大宗物資類資產的需求恢復能到什麼程度也不太好說,所以用這類資產來保值,對於普通人來說,就是天方夜譚。

個人認為,在目前的認知情況下,黃金是一個可以抵抗危機的方法,還有一個就是技能,在危機發生後,有更多技能的人就會有更多的出路,也能在危機下有更多的機會。

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