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這4類房子要注意! 專家建議「買房新手」少碰為妙

買房 新手 專家 吳建賢
這4類房子要注意! 專家建議「買房新手」少碰為妙

財富方舟總經理吳建賢提醒,買房前可能因為房價而選擇的屋況,也要納入未來賣房可能帶來的折價之虞。(圖/張文玠攝)

「Cosmo,買房是不是要注意附近的嫌惡設施,有哪些嫌惡設施是你最不喜歡的?」,當民眾問我這個問題,我第一個直覺反而不是像大家口中說的加油站、宮廟...等等google上查得到的嫌惡設施,而是有4類房子是我不太建議去碰的。

買房新手,4類房子不要碰!

首先第一類新手不要碰的房子是「凶宅」,也就是屋內有非自然身故的情況,即便有些人不在意、不信邪,然而在賣的時候是否仍會有不在意的人接手?即便有人接手,賣價仍會被用力的打折,以出售的角度來說相對於正常的房子困難許多。

第二類是「海砂屋」,所謂的海砂屋就是在建築時所使用的混凝土,裡面的砂是來自海砂而非河砂,海砂中所含的氯離子長期會導致混凝土剝落、鋼筋鏽蝕,影響房屋的外觀與結構體安全;海砂屋可藉由「氯離子含量檢測分析」得知,根據CNS 3090標準,在一般環境中混凝土中的氯離子不得超過標準值0.6kg/m3。

第三類是「傾斜屋」,我們在看房時常常會用彈珠測試樓地板是否傾斜,在正常的情況下,一般房屋的傾斜率必須要為零,簡單判斷就是彈珠不會滾動;然而,房屋有可能因為地震等天災導致傾斜,而越傾斜的房屋結構就越不安全,建議買房新手不要輕易碰這類房屋。

第四類是「輻射屋」,其實就我看過這麼多房子的經驗,遇到輻射屋的機率真的是少之又少;由於台灣有一段時間蓋的房子,所使用的鋼筋不小心被融入了放射物質,這在當時被稱為「輻射鋼筋事件」,因此輻射屋大約落於1982~1984年所建造的建物,我們可以上行政院原子能委員會的「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」查詢。

看房也要同步查看周邊的嫌惡設施

除了上述四大類房屋不建議新手去碰,看房時我們也會注意周邊是否有嫌惡設施。常聽到的嫌惡設施包含飛機場、加油站、公墓、宮廟、資源回收廠、垃圾場、高壓電塔、基地台...等等,雖然並不一定會影響居住安全,但仍對生活會有些許影響,未來賣房時買方也會在意而影響房價。

舉宮廟的例子來說,若所買的房子在巷口有宮廟,其實是不會影響太大的,但若直接在正樓下或隔壁,先不說信仰問題,線香或燒金紙的煙味很有可能會隨時得飄進家中。另外,有些銀行的估價與貸款有可能會因為附近的嫌惡設施而受影響,記得在買房前一定要先請銀行估好貸款,才可以避免買房後才發現貸款額度不夠!

不論是買房自住或收租,都必須注意到上述的嫌惡設施與該避免的房屋類型,「Cosmo包租公秘笈小講堂」FB社團中會定期的發布買房的注意眉角,而「出擊吧!奪回你的人生主導權」書中也分享了自己當包租公的實際經歷,在買房前記得先充分學習。(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。)

買房 新手 專家 吳建賢

作者/吳建賢Cosmo Wu AAM財富方舟資產管理董事長、RICHARK財富方舟學習平台創辦人、好租一二三董事長暨總經理。曾任職台積電生產線課長,目前已諮詢過數千人,協助數百位小資族成為包租公婆,著作《出擊吧!奪回你的人生主導權》。