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租屋不NG 1/300億租金補貼挑起房東房客戰爭 常見問題一表看懂

租金補貼 漲租 不須房東同意 隱形房東 曹筱筠 崔媽媽 依所得課稅 公益出租人 自用稅率
租屋不NG 1/300億租金補貼挑起房東房客戰爭 常見問題一表看懂

暑假正是租屋市場旺季,再加上政府祭出300億元租金補貼政策,相關話題在網路社群上延燒,不過很多租屋族都擔心申請補貼後,房東會漲租,引起廣泛討論。(圖/黃威彬攝)

今年暑假租屋旺季,在政府300億元租金補貼政策(7月1日到8月31日止)下更添熱鬧。然一位男大生日前在Dcard訴苦,他申請租屋補助後,房東竟然將全棟房租一律漲1000元,使他慘遭其他房客霸凌。CTWANT記者訪查,類似紛爭近日遽增,專家解釋,多房出租的「隱形房東」拒浮上檯面,因此租金補貼弱勢房客「看得到吃不到」。

該名男大生指出,去年他要申請租屋補助被房東拒絕,今年因為政府宣導不用經過房東就能申請,沒想到房東居然因此將全棟房租都調漲1000元,並跟其他租客指出他是害群之馬。結果,他不但被鄰居瞪、家門口出現死蟑螂,甚至鞋子還有被踩的痕跡、地板也黏黏的出現一堆螞蟻,他請房東調閱監視器,房東卻推說監視器壞了,他求助,「租約才剛簽,接下來一年都要被霸凌嗎?」

有網友在臉書貼出和租賃公司的對話,該公司明白指出,有申請補助的房客,明年7月房租將漲價1000元。(圖/截取自Dcard)
有網友在臉書貼出和租賃公司的對話,該公司明白指出,有申請補助的房客,明年7月房租將漲價1000元。(圖/截取自Dcard)

對此,崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示,近期確實有聽聞不少因申請租金補貼使房東、房客站在對立面的情況,若雙方摩擦問題已是既有事實,真的住得不開心想退租,可以看看租約有沒有提前終止條款,如果有註明,可在約定時間內告知就不用付違約金;若無,想提前終止租約,恐必須支付最高1個月租金。

只是,原本納稅是應盡義務,申請補助也是權利,反而遭受大家的仇視,讓從事租賃糾紛調解15年的曹筱筠坦言,「政府推方案想得很單純,但市場有很多不同態樣,不願房客申請補助的還是大多數。」

根據目前政策,房東配合房客申請租金補貼成為公益出租人,能享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率比照自用住宅稅率為1.2%及0.2%。不過目前仍不願意浮出檯面的隱形房東,大多是同一地址有多間分租套雅房,假使同一門牌有5間房出租,每房租金7000元共3.5萬元,超過「每屋每月租金免稅額1.5萬元」,多出的2萬元租金收入,房東還是必須依所得課稅。

另外,若一間100坪房子均分5間各20坪套房出租,其中1間申請租金補貼,除了該間可享自用住宅稅率,另外隱形的4間共80坪就會從自用稅率變成非自用稅率,房屋稅會比目前多出2倍為2.4%、地價稅變5倍為1%,除非另外4間也都跟著申請租金補貼或是房東主動成為公益出租人,才有可能5間都變成自用稅率。

政府祭出300億元租金補貼政策的美意,雖申請資格放寬,但租屋族也需考量申請後的利弊得失,在沒有完整配套下,被形容是「看得到、吃不到」。(圖/報系資料庫)
政府祭出300億元租金補貼政策的美意,雖申請資格放寬,但租屋族也需考量申請後的利弊得失,在沒有完整配套下,被形容是「看得到、吃不到」。(圖/報系資料庫)

曹筱筠認為,房客與房東為避免摩擦,最好的方式還是「雙方有共識」,房客可以盡量說服房東,「政府查稅嚴謹,未來被查到可能會往回溯達5~7年」;萬一房東真的不讓申請,房客也可以提出條件,「是否能少付點租金?」再自行評估哪個划算。不過她強調,這是退而求其次、避免雙方不愉快的作法,並不鼓勵,最好還是「租屋前就先確認能否申請」。

針對申請補助常見問題,曹筱筠表示,今年只要附上「有效租約」和「存摺」就能申請補助,有效租約必須有承租地址、租期、租金、出租人及承租人的名字、身分證字號,「但實務上有很多房東不把個資填寫完全,有效租約不成立,就沒辦法申請。」對於房東不提供身分證字號或故意寫錯,曹筱筠遺憾表示,雖然可以去消保申訴,不過因為身分證資料不對,能不能申訴成功也不一定。

另外,最多人感到疑惑的是,合約若已載明不能申請補貼或是申請後必須加收租金,究竟有沒有法律效益?曹筱筠解答,申請補貼為房客權利,這樣的備註是無效條文,若房客申請了補貼,房東在合約期間內以此多收房租,可以不予理會。

租金補貼美其名是幫助房客,但敢去申請有多少?能夠申請有多少?申請成功還能愉快住下去的有多少?想要申請租金補貼,情理難兼顧,曹筱筠嘆,「政府好像給很多誘因,但卻沒有完整配套,就會變成『看得到吃不到』,反而增添房東房客間更多對立狀況,終歸房客仍是弱勢,最後只能搬離。」


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