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房價會因少子化而下跌? 看非營業用電戶數成長觀察一因素

房價 少子化 非營業用電 吳建賢
房價會因少子化而下跌? 看非營業用電戶數成長觀察一因素

財富方舟總經理吳建賢認為,房市其實就像經濟學,並不是單一原因會產生單一的結果,有許多面相需要分析。(圖/張文玠攝)

「Cosmo,現在房價這麼高,雖然我想買房,但朋友都在勸我少子化趨勢影響,哪有這麼多房子的需求!少子化真的會使房價下跌嗎?」

根據國家發展委員會人口推估查詢系統的資料顯示,從2020年開始出生率和死亡率呈現交叉(出生人數16.5萬人、死亡人數17.3萬人),依照這樣的趨勢推估,未來人口自2020年起將從自然增加轉為自然減少;因此,會有這樣的疑慮也是相當合理的。

不過,雖然少子化導致人口自然減少,看似房子的需求應該會越來越少呀?但其實還有一個關鍵因素影響著房市的變化,那就是「生活模式的改變」。

以前三代同堂,現在一代一房

你一定有發現現今的人對於家庭的觀念逐漸勢微(這也是少子化的原因之一),以前喜歡大家庭三代住在一起熱熱鬧鬧,爺爺、奶奶、爸爸、媽媽、小孩全部都住在同一棟房子裡;但現在大多數人喜歡結婚之後就搬出來自己住,家庭趨勢漸漸偏向小家庭,所以你會發現現在越蓋越多的大樓也趨向2~3房的小家庭設計。

想想看,以前一棟房可能就能滿足一大家人的生活所需,但現在爺爺奶奶一間房、爸爸媽媽一間房、小孩成家後又自己一間房;甚至加上離婚率也節節高升,原本夫妻住同一間房,離婚後又變成需要住在不同的兩間房,還有很多沒離婚但分居的情況,對於住房的需求便因生活模式的改變而有了增長。

從政府資料開放平台的用電統計資料查詢也看到,非營業的用電戶數自2016年1,252萬9.273戶、2019年的1,304萬597戶、到2021年的1,338萬9,021戶,用電戶數持續增加。其他像是外籍移工與新住民的移入也有住房需求,這部分也會增加對房子的需要。

老年化影響住房型態?

許多人會說:「老年人無法爬樓梯,因此須爬樓梯的公寓需求會漸漸減少,電梯大樓的需求會逐漸增加」,用這一角度來分析看似沒錯。

但依照我實際觀察租屋市場,由於電梯大樓的租金還是較高,再者很多老人家還是習慣住公寓,因此爬得動的還是會選擇公寓,甚至現今的醫療也越來越進步,延長了可以走路的年齡。

特別是許多屋主不懂得如何保護自己的房子,老舊公寓只會越來越少,但公寓有公設比低的高CP值優勢,這也會導致公寓越來越搶手。

房市其實就像經濟學,並不是單一原因會產生單一的結果,有許多面相需要分析。(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。)

房價 少子化 非營業用電 吳建賢

作者/吳建賢Cosmo Wu AAM財富方舟資產管理董事長、RICHARK財富方舟學習平台創辦人、好租一二三董事長暨總經理。曾任職台積電生產線課長,目前已諮詢過數千人,協助數百位小資族成為包租公婆,著作《出擊吧!奪回你的人生主導權》。