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豪宅鮭魚之亂2/銷售不佳、掩蓋黑歷史 大直豪宅超過10案都曾改過名

明水靜 陳泰源 牛市與我無關 換案名銷售 違規宅 明水悅 明水四季 大直晶鑽 富貴天廈 大直美堤花園 國票金控大樓 西華富邦 陳定中
豪宅鮭魚之亂2/銷售不佳、掩蓋黑歷史 大直豪宅超過10案都曾改過名

大直豪宅區房價7字頭起跳,高級住宅可破百萬,但是部分建案因建商知名度低,或是設計規畫不符豪宅需求,導致一賣就是好幾年,銷售團隊只好不斷更名。(圖/璞石開發提供)

「攤開大直豪宅區地圖,更名過的建案,除了『明水靜』,其實多達10件以上,大部分都與銷售不佳有關。」長期深耕當地房市的東龍不動產專任約經理陳泰源點出。

今年5月,本刊才以「牛市與我無關」專題報導大直多達3棟以上小豪宅,幾乎是全棟待售中,而在牛市中分不到一杯羹的豪宅業者,採取變通方式就是更名,在地業者說,「換案名銷售早已是常態!」

陳泰源舉例,像是案名不好聽無法集客,或賣得太久,希望改名當作新案重新廣告吸引來客;還有些是因為曾有過違規宅開罰或負面新聞,建商希望透過更名掩蓋黑歷史。更名超過2次以上的大有人在,還有的建案不管怎樣就是賣不出,最後只能流入法拍。

這些換過名的案子,有的像「明水靜」總算完銷,有的還在努力銷售中。CTWANT記者電訪,銷售業者多半不願多談,甚至拜託不要曝光,「否則我們又要換名字了!」

不過若以完銷案來說,換過名的就有「大直匯」、「晶園大廈」、「明水悅」、「明水四季」、「文山住商大樓」、「大直晶鑽」、「大直比漾」…等。

陳泰源表示,過去「明水悅」及「明水四季」分別叫「大直Desire紫醉區」「大直Desire金迷區」,或許因為紫醉金迷,感覺燈紅酒綠,所以改名;另外,「大直晶鑽」前身為「富貴天廈」,判斷應該是名字太俗氣而改。

建案、社區更名的狀況百百種,不見得是銷售不佳,以「大直基河國宅二期」來說,因為想撕掉「國宅」標籤,因此改名「大直美堤花園」。(圖/報系資料庫)
建案、社區更名的狀況百百種,不見得是銷售不佳,以「大直基河國宅二期」來說,因為想撕掉「國宅」標籤,因此改名「大直美堤花園」。(圖/報系資料庫)

還有像是「大直基河國宅二期」因為想撕掉「國宅」標籤,因此改名「大直美堤花園」;「亞太置地廣場」則是因為國票金控買下多數樓層,最後冠名「國票金控大樓」。

另外,知名豪宅「西華富邦」由宜華國際及富邦建設共同打造,所以最早也取名「富邦宜華」,推測後來因為大家覺得「西華富邦」較朗朗上口,因此「富邦宜華」就淡出了。

不只大直,全台各地都常見建案更名再銷售,台灣房屋集團資深經理陳定中表示,建案更名的理由百百種,一般來說,常見的原因包括以下7種。第一,更換銷售團隊,為與前手代銷區辨,故同步更名;第二,銷售期長,遂改案名化身「類新案」吸引人氣;第三,建案盤售,建案被新建商買下,並藉由改名劃清與前手建商的界線。

第四,隨物件屬性調整,比如小坪數戶別已售罄,只剩大坪數戶型,便改名以利吸引目標客群;第五,案名撞名,被他案、他人或其他公司以可能侵權為由要求更名;第六,諧音特殊,部分案名諧音過於諧趣,引發過度聯想,於是改名重塑形象;第七,命理因素,訴求改運而改名。

害怕買到掩蓋問題的更名建案?陳定中建議,消費者購屋前可先探查建商改名的原因,比如若是建商換人,建議多了解建案有無產權爭議,以免徒增消費糾紛;另外,建案更名後,民眾對新案名較陌生,所以在查詢該案行情時,會更容易疏漏,因此消費者在查找建案相關資訊時,也應針對原案名加以蒐羅,以利完整掌握建案動向。

東龍不動產專任約經理陳泰源長期深耕大直房市,依他觀察大直更名的建案至少就有10件以上,不少建案都從預售賣到成屋,碰到銷售瓶頸就再換個名字繼續賣,早已是常態。(圖/黃威彬攝)
東龍不動產專任約經理陳泰源長期深耕大直房市,依他觀察大直更名的建案至少就有10件以上,不少建案都從預售賣到成屋,碰到銷售瓶頸就再換個名字繼續賣,早已是常態。(圖/黃威彬攝)


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