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找房議價耗費太多心力 買房簽約掌握2原則不吃虧

財富方舟 吳建賢 買房 簽約
找房議價耗費太多心力 買房簽約掌握2原則不吃虧

財富方舟總經理吳建賢指出,買房簽約時,一定要清楚每份文件到底是在簽什麼。(圖/張文玠攝)

「Cosmo,我終於順利找到自己想要的房子,進入簽約的步驟了,之前聽說有一些簽約不慎被騙的情況,買房簽約到底有什麼該注意的地方,才能確保自己的權益?」確實!許多人由於在找房和議價之間耗費了太多心力,到了最後的簽約階段卻放下了心防,沒有注意簽約不慎可能會產生的問題!

其實,買房簽約的注意事項,包含「在簽約之前的責任釐清」以及「簽約時的交易安全」,以下就分這兩大部分與讀者說明。

買房簽約之前,必須釐清責任歸屬

在簽約的過程中主要有四大角色,買方、賣方、仲介、與代書,要順利完成彼此都接受的交易,每個角色都會有自己該負的責任,因此在簽約之前就必須先講明各自的責任歸屬與條件。

首先在於買方與賣方,買方在簽約之前一定要索取房屋現況調查表,並仔細確認實際屋況,「有壁癌漏水,是賣方要負起責任修繕完成,或是直接從總價中扣除?」;現在許多賣方都會要求簽現況交屋,如果合約中有現況交屋這一條,就更要仔細地確認屋況,不要因為仲介說:「因為有房客,所以無法看房」而沒有確認屋況就簽約了!

另外,偶爾會看到室內非常多雜亂家具的房子,在簽約之前也要跟賣方講好,家具、家電要由誰清走,所要買方自己清,那清理費用也要計入買房成本中。

至於仲介與代書的責任歸屬較為明確,仲介必須要在客戶買房簽約之前提供相關產調(通常仲介不會讓你帶走,可用拍照或影印)、有無被報拆等相關資訊;仲介那邊其實有房子的超詳細資料,記得善用仲介保護自己的買房權益。

而代書主要掌管簽約的流程,包含什麼時候要付多少錢、相關稅款與規費的結清、以及貸款的流程;之前有學員在問「印章可以直接交給代書嗎?」,這邊就要講到交易安全的部分了。

買房簽約時,學會保護自己的交易安全

在斡旋時,一定要拿到有公司章的斡旋單,才可以避免「仲介將斡旋金私吞」這類情況發生(就算仲介消失,我們還可以找公司求償);買房記得要用履約保證,履保就是確保買方可以收到房子、賣方可以收到錢的安全機制,一般仲介都會有,若是自行買賣的話建議也是要用履保比較安全。

簽約時一定要清楚每份文件到底是在簽什麼,身分證、印章都要在自己的眼皮底下,不要隨便交給任何人去辦其他事情,另外身分證影本上也可以備註「僅供買房使用」,而印章不要用重要的銀行提款章,可以刻一個便章,這樣即便被拿到其他地方也不能使用(有人盜用可以聲稱非自己使用的,因為便章到處都可以刻),可以保護自己的交易安全!(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯)

財富方舟 吳建賢 買房 簽約

作者/吳建賢Cosmo Wu AAM財富方舟資產管理董事長、RICHARK財富方舟學習平台創辦人、好租一二三董事長暨總經理。曾任職台積電生產線課長,目前已諮詢過數千人,協助數百位小資族成為包租公婆,著作《出擊吧!奪回你的人生主導權》。