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招嘸學生房東挫1/老牌4大私校缺額破4000 租賃市場由「這族群」補上

文化大學 銘傳 實踐 東吳 租屋市場 方元沂 僧多粥少 楊自立 591 馮羣皓 張旭嵐 租上班族 蘇文山
招嘸學生房東挫1/老牌4大私校缺額破4000 租賃市場由「這族群」補上

老牌私校文化大學今年分發缺額數達2,378名,排名全台大學之冠,加上周邊銘傳、東吳、實踐,4大私校缺額數破4,000人,周邊租屋市場條件較差的物件已出現待租時間拉長的現象。(圖/報系資料庫、CTWANT資料室)

111學年度大學分發入學放榜,北市老牌私校文化大學以2,378人排名缺額之冠,CTWANT記者調查,若加上同位於士林區的銘傳大學,以及10分鐘車程外的實踐、東吳,4校缺額數破4,000人。由於缺額人數可觀,士林區學生租屋市場是否入寒冬?

記者調查在地房仲業者及房東,劍潭捷運站附近士林區租賃市場「雖少了學生租屋族,但有上班族遞補,仍可維持滿租情況,但較外圍的社子租賃情況小受影響,招租期拉長。」以士林夜市為中心的周邊商圈業者則說,在疫情受創後,現正「努力找回學生市場。」

今年大學分發入學總招生名額39,350人,總缺額人數達14,493人,遠高於去年2,732個缺額,創下歷史新高;缺額最多的竟是都會區、今年正逢建校60大壽的文化大學,缺額率達47%,也就是僅招來預期數量約一半學生,最令人驚訝。

新聞一出,學生社群Dcard便出現熱烈討論,有鄉民分析,這次文化缺額數,4年下來恐讓學校短收將近10億元的學費收入。文大教務長方元沂日前也坦言,少子化以迅雷不及掩耳速度降臨,去年就做了名額調整,「但沒想到實際數字比預期更加嚴峻。」

CTWANT記者調查,文化大學有多棟宿舍、山上也有不少學生出租套房,但供給有限,仍處於僧多粥少。「一般來說,低年級課業較多,大部分會選擇住在離學校較近的山上,高年級一個禮拜若只上1、2天課,可能因打工方便選擇住山下。」一名文大教職員說。

所謂的「山下」租屋,主要指的是劍潭捷運站附近,和銘傳大學學生屬於同一個租屋市場,緊鄰士林夜市。住商士林劍潭店店長楊自立分析,劍潭站周邊學生租屋以隔間套房出租居多,租金約每月8,000~14,000元,獨立套房則15,000~20,000元出頭,雅房約5,000~8,000元,「目前市場需求還是很強,僅老舊裝潢的物件空租時間較長。」

信義房屋社子公園店專案經理馮羣皓表示,通常在社子2房租金約1.5~2萬元不等,比起劍潭相對親民,有騎車的同學會選擇遠一點的物件合租整層住家。(圖/馮羣皓提供)
信義房屋社子公園店專案經理馮羣皓表示,通常在社子2房租金約1.5~2萬元不等,比起劍潭相對親民,有騎車的同學會選擇遠一點的物件合租整層住家。(圖/馮羣皓提供)

部分學生租屋客選擇距離劍潭站約10分鐘車程、租金更親民的社子區。社子區房東賴小姐就有感地說,「2016年以前招租一天好幾組來看房,可以說是搶租,最近幾年招租時間最長會拉到1個月。」

賴小姐的物件是近50年的老公寓4樓,整層住家3房以每月2萬元便宜租給學生,「以前透過臉書區域社團就能找到房客,現在待租時間長,還要花錢刊登591,且廣告費還漲價。」她忍不住抱怨。

信義房屋社子公園店專案經理馮羣皓表示,社子一帶有不少東吳、銘傳學生租屋,也有少數實踐、文化的學生,相同物件,社子的租金比起劍潭相對親民,若有騎車,對學生來說首要還是租金考量,距離不是問題。學生租屋客雖減少,但有部分老舊公寓為要談都更,讓租客陸續遷出,整體上租屋供需還算平衡。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,劍潭站交通、生活基能便利,即便少了學生,也有上班族租客能遞補,建議出租受瓶頸的房東可以趁此時將屋況較老舊的學生宿舍簡單「輕裝修」,經過粉刷修補或換上顏色風格一致的耐用家具增加賣相,若改出租給上班族,付租能力較高,長期收益投報也比較亮眼。

文化、銘傳大學學生多在捷運劍潭站及士林夜市商圈一帶活動,士林夜市商圈聯合會理事長蘇文山有感周邊學生變少,但不僅是少子化影響,一部分原因是過去陸客團排擠了學生消費。(圖/截自google map)
文化、銘傳大學學生多在捷運劍潭站及士林夜市商圈一帶活動,士林夜市商圈聯合會理事長蘇文山有感周邊學生變少,但不僅是少子化影響,一部分原因是過去陸客團排擠了學生消費。(圖/截自google map)

儘管招生缺額不小,但在全台大學在校學生人數中,文化與銘傳皆在前十名,總人數超過4萬人,仍可撐起學生消費市場。「士林、北投的大學、高中就超過10間以上,士林夜市商圈內約有20家眼鏡行,學生剪髮10多家,光是大型體育用品店摩曼頓就開了將近10家店。」士林夜市商圈聯合會理事長蘇文山表示。

不過,少子化也讓商圈業者傷腦筋。「過去士林夜市消費人潮學生就占4成,現在疫情觀光客進不來,也沒有什麼學生消費。」蘇文山承認,學生流失的因素很多,還包括過去不肖業者坑殺觀光客造成價貴料少、CP值不高的情況,「在經歷疫情淘汰賽後,希望留下的優質攤商能重新找回學生市場。」

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