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國產南港起家厝開發案今動土 林家持有68年開發利益翻千倍

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國產南港起家厝開發案今動土 林家持有68年開發利益翻千倍

國產建材集團起家厝台北廠「國產南港開發案」,於今日舉辦動工典禮儀式,集團總裁林孝信及林家成員皆出席。(圖/方萬民攝)

國產建材集團起家厝台北廠「國產南港開發案」,於今(22)日上午舉辦動工典禮儀式,該案占地6500坪,為北市少數大面積開發案,同時也是國產第一代創辦人林燈,於公司成立初期為了蓋水泥廠全台跑透透買進的45萬坪中最重要的土地之一,今日國產集團總裁林孝信及林家成員國產副董林明昇、中保科副董林建涵皆出席。

國產建材集團在創辦人林燈時代,為了蓋水泥廠全台跑透透買地,才有今日全台29個工廠有45萬坪土地的規模。其中南港台北場1萬多坪土地,當年入手價每坪才100、200元,如今已飆漲至500萬元,2021年國產董事會通過158億元開發預算。

國產集團董事長徐蘭英表示,南港大型開發案身處大台北「東區門戶」的軸心地段,未來完工現代智慧綠建築群將點亮大台北都會。(圖/方萬民攝)
國產集團董事長徐蘭英表示,南港大型開發案身處大台北「東區門戶」的軸心地段,未來完工現代智慧綠建築群將點亮大台北都會。(圖/方萬民攝)

林孝信致詞表示,這塊地到現在已經68年,土地價值差了千倍,早期董事長鄉下出生,對各種事都有獨特看法。老董事長林燈22歲到台北,建的第一個工廠是石綿工廠,發展後發現土地不夠用,民國43年搬到這裡成立國產,陸續發展基樁、電線桿及水泥製品,買時1萬多坪,鐵路局徵收後剩不到9,000坪,100年鐵路地下化後變更計畫跑10年終於開工。

該案位於南港路三段與昆陽街附近,距離南港車站開車僅5分鐘,分為A、B兩棟,A棟為國產自有的商辦大樓,B棟為代興建的台北市政府大樓,完工後國產可分回約4.6萬建坪及550個車位。A棟為地上26層、地下5層,預計於2027年完工。

國產創辦人林燈於68年前以每坪100、200元價格買進作為國產南港水泥廠,如今土地每坪飆漲超過500萬元,改建商辦開發利益可觀。(圖/CTWANT資料室)
國產創辦人林燈於68年前以每坪100、200元價格買進作為國產南港水泥廠,如今土地每坪飆漲超過500萬元,改建商辦開發利益可觀。(圖/CTWANT資料室)

集團董事長徐蘭英致詞表示,這10多年來,國產善用現代先進科技,建立了以科技行控中心為基礎的大溯源管理系統,厚實深具競爭優勢的營運基礎,同時也以創新研發,積極發展綠混凝土產品、碳盤查認證、以及碳礦化技術等等,善盡企業社會責任與環境永續發展,現在又要點燃資產活化策略,相信在這雙重優勢引擎加足馬力之後,可望奠定國產集團的世紀大未來。

林孝信也提到,每個行業30年就是個關卡,未來時間沒有所謂第二代、第三代,每個人都是第一代,南港開發案4年半完工後又是個新環境,新計畫要技術更新,跟環境、世界變化走,「國產86年了,再過14年100年,能破百年行業不多,但再過100、200年都是跟老董事長走,期許國產蒸蒸日上,我們一定會成功的。」

林家自宜蘭員山鄉發跡,由林孝信的父親林燈早年開設台灣最大的石棉加工廠,有「石綿大王」稱號,1945年物資短缺的年代,他經營建材貿易與加工,後擴大改組為國產興業公司,從事水泥加工及建材製造,日後創辦了「國產實業」集團,林燈經營的國產實業,原交由長子林政嘉打理,次子林孝信另行創業。

1977年時友人問林燈,「日本有間警備保障株式會社(SECOM)想來台投資」,林燈告訴剛從日本唸書回來的林孝信,「有興趣,咱就來做。」於是成立「中興保全」,起初只有買賣、安裝防火防盜的器材,直到80年代台灣治安欠佳才正式跨入「警備保障」。

1998年金融危機爆發後,國產實業因林嘉政過度投資陷入債務危機宣布破產,由林孝信以中興保全資金投入接手。如今,國產實業及中興保全成了國產林家的兩大事業支柱。

由於南港具有四鐵共構交通優勢,加上東區門戶計畫加持,南港房地價格不斷創新高,包括華固建設以每坪513萬元天價,取得國產南港開發案對面土地,以及指標建案「世界明珠」實價登錄商辦每坪單價最高達139萬元,住宅最高單價每坪175萬元,均刷新南港房價最高紀錄,也讓國產建材集團的南港大型開發案潛在開發利益值得期待。

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