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愛莉莎莎大賺6000萬後改住大房子 原小宅實登被翻出推測僅賺20萬

愛莉莎莎 小宅 實價登錄 小賺
愛莉莎莎大賺6000萬後改住大房子 原小宅實登被翻出推測僅賺20萬

YouTuber愛莉莎莎賣課程吸近1.8萬人大賺6000多萬元,她近期也將小套房出售買了更大的房子。(圖/翻攝自愛莉莎莎臉書)

近期自媒體行銷課大賺逾6000萬元的百萬YouTuber愛莉莎莎,為了「小換大」,上個月售出萬華套房,最新實登與地籍謄本揭露,她以1288萬元賣房,持有3年帳面增值108萬元出場,賣房、賣課兩頭賺,不過,扣除房地合一稅以及70萬裝潢費,實際上沒什麼賺。房市專家推測,買方購入理由,應與裝潢、租金投報有關。

愛莉莎莎2019年買下萬華區10餘坪套房,更找了前室友砸70萬元裝潢,以實木等材質,營造高品質飯店感,入住不到3年,因自覺空間不夠用、800萬元貸款繳的差不多了,故去年買了比套房2倍大的人生二間房。

愛莉莎莎為了房子「小換大」,決定出售北市萬華小套房「台北晶麒」,不過依專家推估,會賺錢的她,在這次轉手交易中應沒什麼賺,單純為了換屋。(圖/翻攝自google map)
愛莉莎莎為了房子「小換大」,決定出售北市萬華小套房「台北晶麒」,不過依專家推估,會賺錢的她,在這次轉手交易中應沒什麼賺,單純為了換屋。(圖/翻攝自google map)

為了「小換大」,愛莉莎莎去年12月找了仲介委售這間萬華套房,更開心宣布1天就賣出,如今實登揭露出售價格,萬華區康定路的「台北晶麒」16樓戶,屋齡7年、權狀17.64坪,去年12月5日以總價1288萬元、單價73.02萬元售出,對比原屋主2019年11月以總價1180萬元、66.89萬元入手,持有3年每坪賺約7萬元、帳面賺了108萬元出場。

《房業網》調閱地籍謄本追查,該房屋貸款約800萬元、出售日就在愛莉莎莎高調賣房的隔天,且房屋扣公設後室內僅約10坪,種種跡象可印證陳姓女屋主,有相當高機率是本名陳天予的愛莉莎莎。至於買方則為地址登記在同社區的鄰居。

《房業網》調研中心主任林裕豐表示,該社區近1年平均成交單價約69.02萬元,該16樓戶以單價73萬元左右成交,比起去年11月成交、建坪22坪的25樓戶,以單價71萬元出售,該戶每坪還高約2萬元,背後原因包含小坪數有較高單價,以及精美裝潢深獲賣方喜愛等;賣方可在去年底買氣低迷情況下,衝出高單價,顯示北市千萬總價左右的物件,因入手門檻較低,且有一定租金投報效率,去化表現相對穩健。

「台北晶麒」2016年推出預售時,恰好為上一波房市多頭最高點,2021年以前屢傳賠售。房市專家何世昌說,該社區隨著這波房價起漲,不少戶別已經解套,近期轉售多有獲利,縱使社區位在外界認為出入人員較複雜的區域,只要長期持有,仍有很高機率,可以擺脫賠售命運。

而該社區套房比例不小,1至2房型視裝潢、家具、樓層不同,月租金可達2.2至3.3萬元間,何世昌說,該社區因租金報酬多在2%以上,早年屋主多買下收租為主,近期隨著房價高漲,也讓不少想入手北市新房的年輕人,考量總價千萬足以負擔,因此購入該類型產品,都可能是買方可能接手的原因。

對於這次愛莉莎莎賣房大賺108萬元,林裕豐分析,屋主持有超過2年轉手獲利,將被課徵35%房地合一稅,加上70萬元裝潢、仲介費等零零總總費用,實際獲利恐僅剩不到20萬元,但因「小換大」換房,若能符合自用住宅重購退稅規定,將能多少補一些獲利進帳。

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