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買房可賺11%投報率?一群包租公婆不甘受騙打官司求償 連「英國小學教師也出手自助」

在英國等地海外買房投資當包租公婆,務必留意常見的管理房屋常見紛爭。(示意圖/翻攝自pixabay)

在英國等地海外買房投資當包租公婆,務必留意常見的管理房屋常見紛爭。(示意圖/翻攝自pixabay)

曾推出海外投資買房當包租公婆可賺取高達8%、11%報酬率,喧騰一時的「台灣搜房公司」,受害人歷經四年陳情與檢舉,台北地院已在2022年4月下旬判決台灣搜房違反《銀行法》吸金,應賠投資人各9萬餘元英鎊,並可上訴,目前進到二審審理中;預估此案涉及民眾達三十多人。

CTWANT記者採訪到其中的一名受害人Doris,她與先生透過「台灣搜房公司」的推薦,共花了近千萬元購入英國一間學生公寓、二間酒店房間與位於美國鳳凰城的一棟公寓。

如今一路走來,Doris夫婦透過海外受害人團結的自力救濟,已解套出售了兩間房屋,剩下的是二間酒店的房間卡在產權複雜而難已脫手,且還有一些受害人是在新加坡也在等待司法訴訟審理。

「我們夫妻現在學到一個道理,說投資報酬率超過5%的,多會是很詭異!其實買台灣的0050 ETF就有類似的效益而且還比較安全。」Doris跟CTWANT記者娓娓述說等待司法調查判決期間,所遭遇的誤解、苦悶與終可期盼的希望。

話說2014年起,台灣搜房宣稱在英國等地買房的投資案,「保證每年8%淨投報率」、「3年後由開發商加9%買回」、「等於前3年每年平均淨回報率11%」,且「交易買賣全程律師參與,房款匯入履保帳戶,確保交易安全」等,吸引許多民眾簽約購屋參加投資案。

Doris即是參加台灣搜房舉辦的「不動產說明會」後,2014年起先是購買位於英國曼徹斯特宜必斯(IBIS)連鎖飯店的一間房間,之後再購買英國一間學生公寓,她說,「我們等於是付了投資款買了一個契約,不像是真正買屋者,我們也從未到當地看過房屋,都是看DM買房。」

「起初第一年每季都順利收到租金,才會覺得台灣搜房說的投資效益不錯,與先生就再購入第二間、第三間到第四間。直到一個一個的爆出狀況,才懷疑到台灣搜房為何安排的購屋合約都出了問題。」Doris說。

「現在回頭來看,我能順利先脫手兩間房子,拿回投資的一些屋款,算是很幸運地。」Doris說她們買到的學生公寓是第一批蓋屋完工交屋的,後來買的人卻碰到「爛尾樓」實在很慘。

「新冠肺炎疫情爆發後,大家要跨海向英國政府陳情、提起訴訟都不方便,沒想到同樣有投資我買的那批學生公寓的有英國當地的小學教師,2018年對方有飛來台灣了解之後,回到英國之後就一直與我們在台灣的受害人有聯絡,也獲得雙方信任給予授權,共同商議尋求解套之策。」Doris說。

最後透過這位英國小學教師居中奔走,當地一間公司看到學生公寓後市看俏,協助Doris與有買學生公寓的民眾在2021年底完成出售合約,Doris說,「這間學生公寓是因出現房產公司倒閉,才讓大家團結起來自力救濟,算起來期間我也收了二年租金,最終能以屋款打九折趕緊賣屋,可說是很圓滿了!」

至於位於美國鳳凰城的獨棟二層樓房屋,「我們是在2016年花了20萬美元購入,依約是說收了三年租金後,三年之後就加10%買回」,Doris說,「當初只有看台灣搜房給的DM買房,要管海外房子其實可說是鞭長莫及管理耗時……。」

由於居中在美國幫忙收租的物管公司,2020年疫情爆發後就頻跟Doris說要換冷氣、更新地毯等,「因為產權獨立,屋主可自由意願處理,我就趕緊在2021年底線上委託仲介賣屋,當仲介幫我辦視訊看房才知道好大一間,算一算收到的租金還可以抵銷一些整修房屋的開銷。」Doris補充說。

不過,Doris說夫婦手頭上還有兩間英國的酒店房間,因為產權涉及數十人複雜,甚至還遇到類似台灣的「海蟑螂」占用房屋未依約支付租金等的開發商、物管公司,「我們要一直催促對方才會給租金,很不穩定,有人受不了就飛去英國提起控告,現在好不容易拿回房屋主導權,但因涉及人數眾多,就沒像學生公寓案的順利,還卡住著難以找到公司承接。」

Doris說,由於受害人逾三十多人,案情都類似雷同,因此台北地院一審是判決賠三名最早提起告訴的投資人各9萬4,810元到9萬5,000元英鎊,二審就會併案一同審理。

「四年多來我們出庭多次,看到有對夫婦幾乎拿出全部退休金來投資恐怕血本無歸,實在是好心酸」,「一開始很多人都覺得是我們貪心才會被騙,被誤解的心情也是百感無奈。」Doris說。

Doris繼續說,「等看到檢察官調查出登記在英國的房產公司是空殼公司,新加坡也如出一轍有人受害,就好像是《瞞天過海》電影中的一套綿密複雜騙局與陷阱,讓人真的很難察覺會掉進去;現今歷經檢察官起訴,法官一審判賠,很欣慰地終於看到有人願意聽我們說案情過程的種種!」