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打炒房新竹房市「量縮價卻漲」 建商坦言「房價高到被蓋牌」

投資客逃跑,剩剛性需求,但2022年新竹預售案量縮價卻漲,竹風建設董事長徐榮聰認為,「再漲不健康!」(圖/林榮芳攝)

投資客逃跑,剩剛性需求,但2022年新竹預售案量縮價卻漲,竹風建設董事長徐榮聰認為,「再漲不健康!」(圖/林榮芳攝)

《平均地權條例》使得各地區出現投資客跳車潮,不過根據房仲業者統計,新竹2022年預售屋交易狀況,交易量從第一季一路溜滑梯,價格卻不減反增。桃竹在地建商竹風建設董事長徐榮聰表示,目前市場都是剛性需求,沒有紅單炒作,「竹北房價再往上飆並不健康!」他也透露,目前手上新成屋案「竹風樹海」,被認定行情高出區域太多,被內政部實價登錄「蓋牌」。

蔦屋竹北樹海店正式對外營運,徐榮聰談到,為帶動街廓藝文氛圍,因此,特別重金邀請蔦屋在此設點,竹風桃園青埔案未來也打算再與蔦屋合作。(圖/業者提供)
蔦屋竹北樹海店正式對外營運,徐榮聰談到,為帶動街廓藝文氛圍,因此,特別重金邀請蔦屋在此設點,竹風桃園青埔案未來也打算再與蔦屋合作。(圖/業者提供)

根據台灣房屋集團趨勢中心統計,2022年新竹市預售屋從Q1的518筆,到Q4僅剩183筆,新竹縣也從Q1的1183件,到Q4降至588件,幾乎腰斬,不過交易價格新竹市第四季比第一季增加19.1%,新竹縣則增19.9%,呈現「量跌價漲」態勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新竹地區受惠園區帶動效應,且新竹市舊市區開發飽和,房市長期供不應求,加上缺工缺料、建築成本上升,因此房價仍向上攀升。

目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區,其中關埔鄰近竹科,科技新貴入住,房價支撐力道強勁,當地預售案「富宇天雋」,去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元,創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。至於買氣與話題度最高的竹北,預售屋均價上漲27.7%,去年交易量最多的預售案「合新詠遇」,房價大多落在6字頭。

徐榮聰今出席自家新成屋「竹風樹海」蔦屋書店竹北樹海店開幕活動表示,竹北每年移進人口約8000人,增加就業行為,整體需求、穩定性好,竹北市場在投資客退場後,呈現非常剛性的市場。

徐榮聰表示,《平均地權條例》讓真正在經營的開發商,可以把好的房子賣給自住客而非投資客,竹風採「先建後售」,未來推案腳步會放慢。

蔦屋書店進駐的「竹風樹海」社區,徐榮聰說,目前均價為每坪68萬元,約銷售7成,但實價登錄上被「蓋牌」,經詢問主管機關未揭露原因,為認定行情高出區域太多,預計下周後會陸續揭露。據了解,竹北多個社區都有房價遭蓋牌的情況。

對於竹北房價飆高是否有下修可能?徐榮聰說,竹北房價再往上飆並不健康,現在是趨於平和的,但因原物料、工資上漲等因素,要價跌也不容易。

徐榮聰也透露,預計下半年動工的桃園青埔新案,基地有2000坪,就位在美術館第一排,緊鄰青塘園,總銷估計達100億元,採先建後售,預計也將引進蔦屋書店,且占地達500坪,「會是竹北店的升級版!」