房客霸佔民宿540天　要求房東「給我300萬不然不搬」法律竟還力挺

根據《紐約郵報》（New York Post）報導，美國洛杉磯一名女子在租房網站Airbnb租了一間豪宅，租約到期後卻不願意搬走，一共住了540多天，還向房東要求支付300萬台幣的搬遷費，甚至當地法律也幫此行為背書。

薩沙約萬諾維奇（Sascha Jovanovic）2021年9月在Airbnb出租豪宅客房，他與伊麗莎白赫希霍恩（Elizabeth Hirschhorn）簽下租約，租期從2021年9月13日到2022年3月19日，共6個月、每晚房價約台幣3388元，費用總額達到台幣67萬元，而伊麗莎白則在租約到期後，要求寬限制2022年4月12日，沒想到，從此之後伊麗莎白就再也沒離開，也拒絕支付住宿費，至今霸佔客房長達540天的時間。

無奈的是，法官判定根據洛杉磯市的《正當理由條例》，薩沙無權驅除房客，反而必須支付一筆搬遷費。《正當理由條例》全名《正當理由驅逐條例》（Just Cause Ordinance）是美國保護租客的一種形式，內容文明規定房東驅逐租客僅能出於特定原因，從而防止任意、報復性或歧視性驅逐。

由於薩沙是透過Airbnb出租他的公寓，當初雙方也沒有簽屬正式的租約、提供入住證明，洛杉磯法院認為這不算正式租賃關係，因此薩沙並無權以「非法房客」的名義驅趕伊麗莎白。伊麗莎白的律師阿曼達斯沃德（Amanda Seward）更主張，伊麗莎白居住這套包含衛浴的套房經鑑定是加蓋違建，出租違建本就屬於違法行為，因此薩沙不但無權驅離伊麗莎白，更應該退還「不法所得」，即伊麗莎白一開始所支付的67萬元租金。

另外，阿曼達也爆料指出，在合約期間伊麗莎白向薩沙投訴房間內電子窗簾故障，薩沙竟然以維修為由「邀請伊麗莎白跟他同居」，其心可議有騷擾的嫌疑。阿曼達一口氣向薩沙提出包括疏忽、騷擾、故意造成情緒困擾、非法商業行為以及違反洛杉磯新冠條例等15項指控。

薩沙的辯護律師塞巴斯蒂安魯奇（Sebastian Rucci）則出示當初雙方協商內容，指出阿曼達在信件裡說「300萬元對薩沙來說是最便宜的解決方式」有勒索的嫌疑，並直言，若伊麗莎白的「違建不得出租」主張成立，那豈不是每個租客都可以永久免費居住，塞巴斯蒂更以「地獄來的租客」來形容伊麗莎白，提出違反租約、不當得利損害賠償、侵占不動產等指控。

薩沙則向媒體投訴表示，一切都是從電子窗簾故障開始的，當時他請維修人員入內察看時，發現伊麗莎白疑似不當使用造成浴室多處長黴菌，他有心第一時間處理，但伊麗莎白以疫情為由拒絕短期搬離，從此之後雙方的關係就鬧得很僵，甚至當他對伊麗莎白下達最後通牒時對方也不予理會，而如今伊麗莎白就住在離他女兒房間只有幾步距離的地方，令他全家人夜不成寐，完全不知如何是好。