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商辦空置率不到4%創歷史新低 但「降租」聲浪已漫延

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商辦空置率不到4%創歷史新低 但「降租」聲浪已漫延

去年大舉擴點的彈性辦公空間業者,今年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公,順勢推升共享辦公室與商務中心等兩類需求。(圖/中時資料庫提供)

台北市辦公室2020年第一季空置率降至3.9%創歷史新低,但近期受到新冠肺炎衝擊,辦公室租賃市場近期也飄出「降租」的聲音,高力國際預期2020台北市辦公室租金上漲力道偏弱,平均應維持2019年水準。

根據高力國際調查,台北市辦公室空置率延續過去2年穩定走降趨勢,今年首季不到4%,再創歷史新低紀錄。即便目前雖有疫情打亂承租戶步調,但因整體辦公室新增供給有限,後續對於空置率衝擊相對較小。

台北市第一季辦公室新增供給新星興業仁愛大樓約1,514坪,使得辦公室總存量達到161.8萬坪。即便首季受到疫情影響,本季辦公室仍有5,210坪淨去化量,整體空置率下降至3.9%,每月每坪平均成交租金微幅上揚至1,915元,相較上季租金增幅約0.45%,呈現穩定上漲。

不過,高力國際資深執行董事楊慧明指出,辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化,但此波疫情來勢洶洶,已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫,市場仍以洽談續約為主,她預期第二季租賃活動將趨緩,淨去化量將下降。

另外,本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象,預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出,合計逾3.5萬坪,但楊慧明認為多數為企業自用空間,最終實際釋出仍相當有限。

此外,楊慧明也表示,首季辦公室租金雖呈現強勢上漲,且等級越高的辦公樓,租金漲勢越明顯,頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元,高出整體平均值68.7%。但她也觀察到,受到疫情衝擊,已有承租戶出現降租聲浪,預期2020年整體租金上漲力道偏弱,租金應與2019年水準相當。

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