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兩大指標豪宅跟進開賣 北台灣房市推案上看1.3兆

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兩大指標豪宅跟進開賣 北台灣房市推案上看1.3兆

Diamond Towers(左)與陶朱隱園(右)北台灣兩大指標豪宅,有望第四季開賣。(圖/工商時報蔡惠芳)

受疫情影響,上半年房市推案量呈「開高走低再拉高」格局,展望全年,市場估計若第四季旋轉豪宅「陶朱隱園」、「Diamond Towers」兩大指標豪宅加入開賣,北台灣全年案量將再加碼1千億,今年有機會挑戰1.3兆,直逼2013年1.34兆的史上最大推案量紀錄。

住展雜誌16日調查,上半年北台灣預售和新成屋推案量比去年同期攀升5.5%至5,600多億,預期下半年將再噴出、估達5,800億元,全年上看1.15兆元。

住展雜誌研發長何世昌表示,上半年干擾因素多,經歷總統大選、新冠肺炎輪番轟炸,但在超低利率與資金行情支撐下,房市卻展現強大韌性,讓建商推案信心大增,全年推案量可望進一步攻高。他指出,若「陶朱隱園」、「Diamond Tower」兩大豪宅案年底前開賣,全年推案量可衝高至1.25兆~1.3兆元,量能十分可觀。

何世昌分析,上半年推案呈現「開高走低再拉高」格局,像洗三溫暖一般,總統大選後原預估上半年推案量可能有6千多億,但疫情爆發後推案瞬間急凍,至5~6月遞延案量再度湧現,建商更重拾推案信心。

住展統計,上半年台北市推案量激增18%傲視北台灣,新案突破1,600億元,主要動力是都更、危老推案躍增。至於新北市案量也逾2,200億,年增近15%,主要戰區在新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區,尤以新莊比去年同期暴增近200多億最驚人,包括副都心、頭前與塭仔圳重劃區,新建案源源不絕登場開賣。

相對地基隆市萎縮逾八成,上半年推案量僅23億元;宜蘭推案量約85億,較去年衰退約18%;新竹推案量近500億,比去年減少約15%量體;桃園衰退幅度較小,比去年略減約2%。

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