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寧願沒人租也不願降價 民生社區房東:降租會導致房價虧損600萬

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寧願沒人租也不願降價 民生社區房東:降租會導致房價虧損600萬

即便無人要租,但民生社區的房東們沒打算降租金。(圖/翻攝自臉書社團房子賠售就是爽)

台北市民生社區一帶的租金逐年攀升,但近年由於外送市場的興起、疫情的肆虐,不少在民生社區營業的業者決定打烊收攤。可房東們寧可租不出去,也不願意降租。因為有房東認為,如果降租的話,會造成近600萬的損失。

有網友在臉書社團「房子賠售就是爽」發文,表示位於台北市民生東路四段、五段的社區,在1960至1970年代成為「美國式示範社區」,生活機能十分方便,原屬於封閉型社區,但由於近年觀光商圈的發展,所以實體店家的租金跟著水漲船高。

網友表示,從2017年至2019年,可以已說是實體店家的倒閉歇業潮,今年更因為疫情影響,2月至4月平均一天就關閉12.5家店、5個品牌收攤,直到5、6月才趨緩為平均5天關閉7間店、收攤3品牌,其中不少民生社區的業者也是選擇轉移陣地或收攤,這也導致民生社區內有150間店面求租,但更大的原因卻是「房東不降租」。

網友解釋房東的想法「假設租金投報率設定2%不變,民生社區(民生東路四、五段)的實體店面租金每月降一萬元,合理房價就損失將近600萬元。」、「假設一間店原先月租金15萬,年租金就是180萬,以租金投報率2%計算,合理房價就是9000萬。若是每月租金降為14萬,年租金就降為168萬,那麼店面總價就變成8400萬,價值整整掉了600萬,對後面的房價衝擊很大。」

該網友也指出,民生東路四段平均每坪租金在1250至3750元、民生東路五段約3750~7500元,由於民生社區多數80%的實體店面都集中在當地居民手中,加上這些房東資金相當雄厚,因此對於降租的抗性較大,也導致這五年來不少實體店家的業者無力支撐,只能轉移陣地或含淚歇業,網友認為,「想要重回昔日榮景仍須相當大的努力。」

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