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江北重劃區開發近尾聲 6字頭「終極產品」壓軸登場

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江北重劃區開發近尾聲 6字頭「終極產品」壓軸登場

江翠重劃區單元DE區單元開發近尾聲,過去難銷售的中大坪數高總價產品,在這波買氣下也能快速去化。(圖/林榮芳攝)

近來房市買氣強強滾,江翠北側重劃區頻傳熱銷,加速線上推案銷售去化,也加快了建商開發補貨的速度,其中單元DE區土地開發進入尾聲推案已達9成5,打破首購盤框架,近期市場開始出現坪數放大、格局豪宅化的「終極換屋」產品,價格也紛紛從過去的4字頭,一躍站上6字頭。

江翠重劃區單元DE區,在國泰、國美、潤泰、遠雄等一線建商推案陸續完銷的熱度下,下半年建商信心大增,近一年來包括「潤泰峰匯」、「遠雄江翠」、「國泰朋」、「國泰田」、「國美翠亨村」、「麗寶挪威森林」、「立信瀚疆」及「帝景」都開始推出40、50坪,甚至60多坪產品,且挑戰區域天花板價。

信義代銷張師哲分析,江北重劃區有單元A-F七個區,其中以DE區腹地最精華方正,貼近板南線江子翠站,一站進台北市,二站到新板特區,公園綠化全江翠最高,「立信帝國花園廣場」1、2樓為美食百貨商城,未來將發揮如AU商城推動副都心房價的效應,因此行情會高於其他單元1到2成,行情已站穩每坪55萬元,新案開價再視建商品牌、建材等級、社區規劃,河景宅、公園宅或校園宅的訴求不同,往上加成至6字頭不無可能。

麗寶集團旗下專攻雙北高端換屋的品牌麗盛建設,近期也進場推出總銷16億的「大璽Master One」。該案基地672坪、三面臨路,正對2099坪稚匯公園首排、近商城「立信帝國花園廣場」,就是訴求江北重劃區稀有49-66坪大三房及大四房,潛銷一個月已預訂逾3成。

一位不具名區域仲介分析,換屋、置產客群在今年的確大幅攀升,但江北重劃區推案多是今年之前規劃,為求銷售速度與保證,多是大小坪數混雜,且有單層多併的情況,少有均值大坪數社區。「大璽Master One」戶戶三面採光邊間,且正對稚匯公園百米視野棟距,因而衝出訂購率。

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