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六都房價衝新高!像「變心女友」回不去 飆漲原因曝光

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六都房價衝新高!像「變心女友」回不去 飆漲原因曝光

新建案出現搶購潮。(圖/報系資料照)

售到新冠肺炎影響,許多行業經營慘澹,但台灣房市卻似乎反其道而行,不論是中古屋、新建案,交易量可說相當熱絡,有些預售案甚至還沒開賣就已完銷。這股房市熱潮在全台延燒,桃園、新竹、台南和高雄房價大漲,台南一條「蔗田小路」房價漲了近8成,勤勤懇懇的小老百姓若想買房,財務壓力將越來越大!

據《鏡週刊》報導,7月底距新竹高鐵站800公尺的一個社區,有一間約50坪的房子開賣,一大早一樓的看屋人潮就多到連馬路都被佔據了,屋主坐地起價,從1800萬改口「沒2000不用談」,最後成交價為2190萬元。住商不動產徐佳馨也透露,最近3個月在竹北當地的預售屋「根本等不到開賣就完銷」,一般民眾想買都沒辦法,只有「關係人士」能在開賣前搶購而已。住商不動產陳李鴻則分析,由於想買房的人搶不到預售屋,就轉向新成屋、中古屋,於是造成房價全面上漲,信義房屋指出新竹房價指數創下歷史新高。

竹北新建案房價。(圖/591)
竹北新建案房價。(圖/591)

近年持續上漲的桃園青埔重劃區,也創下了房價新高,住商不動產陳志明表示有「投資性買盤」進駐,現在青埔街上的建案廣告車全部都看不到了,「因為看屋的人太多,根本不需要廣告車宣傳。」他表示,半年前這一帶的土地每坪65萬都賣不掉,但從7月開始竟有每坪破百萬的成交價,平均起來每坪約有80、90萬元。

報導指出,代銷龍頭海悅國際7月曾組看房團,帶一群「台北的老闆」南下置產,以前南科附近暗黑黑的甘蔗田,現在房價變貴了,其中一條街還被稱為「台積一條街」,許多人都看好南科的前景,也讓房價上漲不少。住商不動產楊欣崇指出,短短8年,善化區的土地上漲1倍,房價則漲了7、8成。

南科附近房價上漲近8成,圖為西拉雅大道。(圖/Google Map)
南科附近房價上漲近8成,圖為西拉雅大道。(圖/Google Map)

高雄第二季房價同樣創下歷史新高,除了台商回流之外,還有香港客人將大陸資產轉移投資台灣房地產,住商不動產鄭啟峰認為這是「暴動性搶購」,以前還能一組一組客人談,但現在都是好幾組買家在排,未來可能出現屋主提高售價的情況。據台中地政局統計,房屋交易量比去年成長0.4%,立智國際總經理王耀斗也分析,建商紛紛搶進台中,新建案賣得非常好,下半年預計還有一波豪宅熱。

至於雙北房價因為基期已高,所以上漲力道較弱,但新建案的看屋人潮非常熱絡,《住展雜誌》表示短期內的房價就像「變了心的女朋友」,真的回不去了;許多資金受到國外封鎖編境影響,熱錢被迫卡在台灣,壽險業、投資客在國內找投資標的,才會導致這波飆高的買氣。

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