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邊境管制擋不住金流 外國人上半年來台買屋購地大增

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邊境管制擋不住金流 外國人上半年來台買屋購地大增

六都地政局3日公布7月建物買賣移轉棟數,合計為2.36萬棟,月增19.3%,與去年7月同期的超高基期相較,也成長了2.8%,創下2016年1月房地合一實施四年半以來的單月新高記錄。

雖然因疫情邊境管制,不過外國人購買房地產的金流仍穩健成長,上半年外國人購罝台灣不動產建物603棟、年增10.2%,是三年來同期新高;另土地移轉面積14.6萬坪,年增高達121.6%,顯示疫情加速資金及企業投資回流,且不少台商透過境外公司進行資產配置。

根據內政部最新統計顯示,今年外國人在台購屋,建物顯集中在雙北市,台北市及新北市各有122棟,雙北市合計即占全台的四成,不過台北市購屋面積較大,合計約3,227坪,新北市面積僅2,516坪,台中市97棟居第三名,不過大面積建物交易也多,總價面達2,655坪。

至於外國人購置土地面積,六都中的新北、桃園及台中三都,面積均逾2萬坪,又以桃園2.7萬坪最多。此外如彰化縣、新竹縣、屏東縣,也是外資購置土地的大宗。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,過去幾年外國人每年平均在台灣取得1千多件建物,和二、三千筆土地。今年上半年雖然面臨新冠肺炎衝擊,特別是國境管制讓人流受阻,不過也因疫情和中美貿易戰加速台商回流,特別這類台商回流多以第三地公司進行資產配置,在節稅與財產布局的思考下,以境外公司購置豪宅、商辦、店面、土地等資產,買氣並未退燒。

外國人購買房屋的部分,相當明顯集中在都會區,尤其雙北市更是外國人購屋的主力區域。

今年各國量化寬鬆,熱錢竄入不動產市場,讓住宅與商用不動產市場熱絡;而大台北地區之外,不少回流台商積極布局擴廠,物流倉儲、大面積工業廠房、工業用地及商用不動產的需求增加,特別如桃園市的位置、產業聚落、交通等條件,都具吸引力,價格仍相對雙北為低,是外國人購置土地的大宗。

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