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新竹超狂排隊建案地點揭密 華興重劃區超高CP值本就房市熱區

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新竹超狂排隊建案地點揭密 華興重劃區超高CP值本就房市熱區

竹北「椰林華興案」尚未開賣就吸引人潮漏夜排隊。(圖/住宅週報提供)

近日新竹傳出有民眾徹夜排隊,為了搶買椰林建設位於華興重劃區的預售屋。椰林建設網稱「神獸級建商」,每逢推案必有排隊人龍,除了建商品牌成為銷售賣點,事實上華興重劃區因房價相對親民僅2字頭,本身就是新竹房市焦點。

華興重劃區位於竹北舊市區的西南側,開發至今僅約10年,故市容十分新穎。雖然當地屬新開發區,但因緊鄰竹北舊市區,加上重劃區面積不大僅約20公頃,經過多年發展,生活機能已十分完善。

不僅生活機能不虞匱乏,華興重劃區還具有水岸、綠地賣點,更是竹北知名文教區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,該重劃區規劃不少公園綠地,加上重劃區南緣緊鄰豆子埔溪,具河岸景觀優勢,且房價相對親民,因而成為新竹地區近年頗受青睞的水岸購屋區段。

在價格方面,張旭嵐指出,此區房屋供給幾乎都是屋齡10年以下新建築,目前當地5-10年的物件,價格約每坪18-21萬元,5年內的新屋則約22-24萬元;新案價格則落在25-28萬間,是竹北少數可用1字頭買到低屋齡物件的地區,即使新開案也相對其他重劃區親民。

新案除了近期屢登媒體版面的「椰林華興案」,華興重劃區新推案還包括澤緣建設「水日」、鼎毅建設「霞波匯」、寶佳建設「富來琚」、皇普建設「皇普雲鼎」,皆是28-40坪2-3房格局為主。

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示,華興重劃區每個案子都有搶購潮,但出現漏夜排隊的卻沒那麼常見,椰林建設是新竹在地很大品牌,品質、口碑都很好,當地人接受度更是優於寶佳、皇普等全國性或上市櫃建商,這幾年只要一推出建案,幾乎就是秒殺。

陳熒竺進一步說明,華興重劃區具重劃區市容整齊新穎等特色,緊鄰一期台元科技園區,就業人口帶動剛性購屋需求,且房價便宜,其他重劃區已破3字頭,而新竹高鐵站周邊則已達4字頭,華興則是竹北唯一守住2字頭的區域,CP值來得更高。

對於外傳排隊人龍多數是投資客,陳熒竺認為投資客約占1-2成,絕大部分仍是自住為主,「投資客若有到2成,在市面上就算是蠻大的量了。」現在回頭看去年同期推出的「椰林映」,轉手獲利空間大,導致一些置產投資客有利可圖,再加上今年房市熱況,造成今年椰林新案排隊搶購的情況更加嚴重。至於建商目前開價未定,陳熒竺認為應該會和區域價格落差不大。

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