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10年磨一案 聯上重返天母推案挑戰百萬行情

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10年磨一案   聯上重返天母推案挑戰百萬行情

士林、北投以磺溪為界,堤岸種植許多櫻花樹,流水綠意的居住環境吸引高端客群搶進,磺溪沿岸圍繞著高級住宅、豪宅。(圖/業者提供)

近期因縣市政府消保官緊盯紅單交易、地政局查處違法銷售預售屋案,業者放慢預售屋推案腳步,住展房市風向球顯示,北台灣預售屋10月份供給量明顯下滑,反倒是成屋供給量與成交組數上升,10月新釋出的成屋量就逼近1000戶, 而士林區「聯上天母」總銷23億、新北市板橋區「新板艾麗」總銷60億,為這波成屋推案中的指標建案。

其中,「聯上天母」為上市建商聯上開發都更首案,位於天母北路,戶戶挑高3米6,樓高24樓,在當地僅次於38層的「華固天鑄」,為天母第二高建築,因基地緊鄰磺溪擁有景觀,吸引天母當地高端族群、台商客層的關注。

聯上開發上次於天母推案已是2010年,於天母西路推出「聯上聽瀑」,爾後便著手籌備都更案,耗費10年如今推出「聯上天母」。根據實價登路顯示,以磺溪為士林、北投交界,位於磺溪另一頭、門牌北投區、同樣有磺溪景觀的新成屋「全陽柏悅」,實價登錄單坪92萬元,14年屋齡的豪宅「天墅」平均單價也有100萬,當地業者預估,「聯上天母」以士林門牌、聯上品牌,成交相當有機會挑戰百萬行情。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出,磺溪第一排對於中高樓層視野有加分效果,如果依地段條件,因男神金城武入手而聞名的天母豪宅「天墅」,相對景觀條件會更佳,面整個磺溪,高樓層眺望台北市景,唯一差在「天墅」門牌為北投區,「聯上天母」位於士林區,士林門牌加上磺溪景觀,會吸引特定天母人置產。

聯上開發總經理李志明表示,新店的「聯上拾玉」為公司第一個為老重建案,「聯上天母」則是公司第一個都更案,耗時10多年整合。目前土地價格和工資上漲,推升造價成本增加,公司個案都算發包的早,暫時沒受到波及,要完成一個都更案並不容易,對於現在房市熱況,公司將會堅持價格,不會秒殺,將成為今明兩年的業績來源之一。

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