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高鐵延伸案還在推動 宜蘭地價蠢蠢欲動

農地 地點 開價每坪 房仲業 價格
高鐵延伸案還在推動 宜蘭地價蠢蠢欲動

受到高鐵延伸到宜蘭計畫案影響,宜蘭縣的農地價格又出現蠢蠢欲動的趨勢。(圖/中國時報胡健森攝)

高鐵延至宜蘭計畫案逐步推動中,間接帶動宜蘭地價蠢蠢欲動,農地幾年前受到政策影響,價格溜滑梯般直降,但已聽聞有人開價每坪2萬元的價格,後市可期。當年國道五號、雪山隧道通車前,宜蘭地價也曾飆升,不過,房仲業者表示,此次宜蘭的地價波動應只侷限在三鐵共構站可能的設置地點周邊,且未來價格還有拉高機會。

三鐵設置地有變數

國道五號、雪山隧道在2006年6月正式通車,在宜蘭縣從事房仲超過20年的吳姓業者表示,大約在通車前5、6年,宜蘭縣的農地開始一路往上飆,就他所瞭解,當時甚至有同一筆土地在短短3年內就買賣轉手了3次,價格足足翻了一倍之多,相當驚人。

陳姓房仲業者則表示,宜蘭農地價格在4、5年前來到最頂峰,當時一坪賣到2萬2000元,之後因為政府祭出壓制農地炒作及嚴格執行對違規農舍開罰等政策,農地價格如溜滑梯般下滑,不僅成交紀錄急速冷凍,即使壓低到每坪1萬5000元也依舊乏人問津。

財團聞風搶先押寶

陳姓業者說,今年10月中旬行政院長蘇貞昌正式表態支持高鐵延伸到宜蘭後,外界預測三鐵共構站體的地點,像是目前台鐵四城站、宜蘭站,以及宜蘭縣政府旁未來的縣政中心站等,附近農地頓時變成炙手可熱的搶手貨,甚至不需要透過仲介,財團或金主直接透過「獵地部隊」主動出擊找農民探詢賣地的意願,據聞如今已有人開價每坪2萬元,且價格勢必會再拉高,至於實際成交的價格狀況,則要等到明年初公布最新的實價登錄狀況才會知道。

不過在房產業打滾多年的「郭董」則表示,在「三鐵共構站體」地點尚未確定之前,現在搶購農地頗有「賭博押寶」的意味,風險相對很高。且目前站點除交通部所提的三處外,溪南也在爭取,變數不少。

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