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超嚴格打房!廈門祭出最新政策 明文規定房價「1年不得漲逾5%」

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超嚴格打房!廈門祭出最新政策 明文規定房價「1年不得漲逾5%」

廈門一處房地產樓盤。(圖/中新社)

近日,廈門發布《廈門市住房發展規劃(2021~2025年)》公示稿,未來5年將新增住房38萬套,同時規定新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%,住房租金價格年度漲幅不高於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。 

騰訊網報導,廈門之所以值得關注,是因為它是大陸房價第4高的城市。深圳、上海、北京是房價最高的3個城市,而第4城不是廣州,也不是杭州,而是廈門。廈門房價之所以如此之高,有兩個原因:一是廈門與深圳相似,城市體量過小,作為核心區的廈門島更是寸土寸金;二是廈門是旅遊城市,也是福建人置業的首選地。 

房價漲幅每年不得超5%,意味著什麼?事實上,廈門不是主動限制房價年漲幅的第一城,早在兩年前,東莞、寧德、昆明等城市都曾出台過類似政策。這一數字,有城市是5%,有城市是6%,還有城市是10%,背後並無統一標準。但似乎都或明或暗地默認了這一點:房價只漲不跌,所以才要特別強調控制漲幅。 

從各地的政策表述來看,這應該是基於GDP增速、收入增速和物價水平而定。要知道,2019年大陸GDP增速已經下探到6%,2020年疫情影響之下剛剛轉正,未來隨著經濟放緩,GDP增速有可能降到5%以下。就此而言,房價漲幅每年不得超過5%,未必沒有合理性。 

可以看到,過去20多年,大陸房價基本上都是每隔幾年翻一倍。如果按照5%的年漲幅,房價至少要15年才能翻一番。如果房價年漲幅真能控制在5%,那麼房市本身將會失去賺錢效應。畢竟,房子本身的折舊成本、房貸利率成本、物業費乃至未來可能的房地產稅等,加起來已經超過5%。

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