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這5,000戶不妙! 房產業者:打房打出違約潮

央行 交屋 建商 客戶 簽約
這5,000戶不妙! 房產業者:打房打出違約潮

(圖/報系資料照)

中華民國不動產聯盟總會理事長、台中市不動產開發公會理事長林正雄重炮抨擊,央行突襲祭出「不動產信用管制措施」8日上路,而且溯及既往,完全沒有給購屋民眾及建商喘息的機會,恐將造成嚴重的房屋與土地交易糾紛,部分交易甚至會出現「斷頭」危機。

林正雄表示,每年預售屋平均交易約7萬戶,趕在年底前完工交屋戶數初估達3萬戶,其中屬於第三戶購屋者估計約4~5,000戶,由於央行針對第三戶以上限貸六成,且無寬限期,這數千戶房屋將立即受到信用管制的衝擊,後續的善後問題又兇又猛,後果難料。

至於建商購地貸款,林正雄表示,原本可貸八成,現在只剩五成五、另有一成正式動工後才能動撥,換言之,建商要多拿出二成五的自籌款,初估全台約有數千筆土地交易將受到影響;尤其交易金額較大、手頭資金不足的中小型建商,將如何完成交易,政府應予以正視。

央行打炒房措施可能衍生的糾紛
央行打炒房措施可能衍生的糾紛

天時地利不動產總經理張欣民表示,央行此次出手射箭射到要害,首當其衝的將是已下訂、未簽約也未核貸的預售屋第三戶以上買方,將湧出退訂潮;另外今年有些投資客、置產客進場的預售屋,其中已簽約、未核貸也未交屋的第三戶以上客戶,也會出現糾紛;至於部分口袋不深的建商,已簽約購地、未核貸者,問題更大,一差就差個一~二成額度,也陷入進退兩難違約風暴,上述三大亂象,值得重視。

遠雄建設協理程澤昕分析,過去若遇到因政策改變而引發預售屋已購客戶交屋時產生貸差問題,建商和客戶各自有因應策略。

首先,依預售屋買賣合約,通常都是由客戶自行補足貸差;第二,有些客戶會在完工交屋前自行轉手,此外除非房價持續下跌,否則客戶不會選擇斷頭違約一途;第三,有些客戶會以其他不動產擔保品,辦理增貸,以補足貸差;第四,有些自有資金雄厚的大型建商,也會提供一成或一定額度的有息或無息公司貸款給承購戶,年限二或三年,以補足貸差,作為應變。

達麗建設協理廖政雄表示,房市景氣下修的最近三、四年來,幾乎所有建商推案都轉向首購或首換產品,幾乎都是剛性需求,因此央行此次出手對於多數建商交屋,衝擊應不大。

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