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富豪愛團購1/每戶上億住戶身價更驚人 神秘富豪搶當張忠謀鄰居

張忠謀 西華富邦 萬豪酒店 信義富邦 代官山 苗豐強 元利信義聯勤 江蕙 林敏雄 陶朱隱園
富豪愛團購1/每戶上億住戶身價更驚人 神秘富豪搶當張忠謀鄰居

「西華富邦」在豪宅領域獲得高評價,台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬也從「帝景水花園」遷入「西華富邦」,並於去年3月加購4樓1戶。(圖/馬景平、張祐銘攝)

近2年豪宅市場價格追高力度不如以往,但交易仍然不斷,甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準,揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜,上榜者全數位於台北市,其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠;盤點進榜豪宅知名住戶,個個非富即貴,口袋若沒有幾個億,無法比鄰而居。

TOP 1西華富邦

管家服務享尊榮

位於台北市中山區植福路、萬豪酒店旁的超高豪宅「西華富邦」,頂樓42樓2戶分別以3.93億元與3.7億元成交,每坪約264萬元,為全台豪宅成交單價之最。這2戶的同一位神祕買家「博信國際投資」,資本額僅100萬元,但自2016年成立以來,陸續購入豪宅「信義富邦」與「代官山」,推估出手金額已有20億元。

「西華富邦」不僅高樓層坐擁水岸景觀,還享有萬豪酒店私人管家頂級服務,住戶包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江、三發地產董事長鍾俊榮等。

將萬豪酒店頂級服務(如圖)融入住戶生活的「西華富邦」,堪稱提供飯店式服務的極致代表案。(圖/翻攝自萬豪酒店官網)
將萬豪酒店頂級服務(如圖)融入住戶生活的「西華富邦」,堪稱提供飯店式服務的極致代表案。(圖/翻攝自萬豪酒店官網)

去年3月,張淑芬以法人「偉儀藝術」名義,砸2億元加購4樓1戶。據悉,張淑芬積極從事慈善公益,也愛畫畫,入手該戶可能當作慈善藝廊;同年10月,與張忠謀交好的聯華神通集團董事長苗豐強與夫人許愛貞也砸6.5億元,以法人名義購入4樓2戶及8樓1戶,此舉不只是資產配置,更有「買房買鄰」的概念。此外,同年8月,王記汽車創辦人王公威家族,以9.2億元掃下10樓與11樓共4戶,且均為現金交易。

由萬豪酒店董事長劉文治重金打造的「西華富邦」,不僅建築外觀宏偉,連停車場(上圖)也明亮大器,不打廣告照樣成為政商名流的最愛。
由萬豪酒店董事長劉文治重金打造的「西華富邦」,不僅建築外觀宏偉,連停車場(上圖)也明亮大器,不打廣告照樣成為政商名流的最愛。

綜觀「西華富邦」去年的18筆交易,不僅房價昂貴,住戶身價更是高貴,顯見富豪群聚效應;而前年西華富邦交易總銷達36.5億元,也穩坐豪宅交易冠軍。

聯華神通集團董座苗豐強與張忠謀關係友好,去年10月他購入「西華富邦」4樓2戶與張忠謀當起鄰居,頗有親上加親的意味。(圖/報系資料庫)
聯華神通集團董座苗豐強與張忠謀關係友好,去年10月他購入「西華富邦」4樓2戶與張忠謀當起鄰居,頗有親上加親的意味。(圖/報系資料庫)

TOP2 元利信義聯勤

森林公園第一排

去年4月,一名鄭姓買家以8億元無貸款購入位於大安區的「元利信義聯勤」18樓2戶,每坪逾260萬元,讓「元利信義聯勤」奪下豪宅成交單價亞軍。

「元利信義聯勤」的買家之一是台語歌天后江蕙,她與元利建設董座林敏雄情同兄妹,6年前的封麥演唱會也由林敏雄贊助。(圖/業者提供、報系資料庫)
「元利信義聯勤」的買家之一是台語歌天后江蕙,她與元利建設董座林敏雄情同兄妹,6年前的封麥演唱會也由林敏雄贊助。(圖/業者提供、報系資料庫)

緊鄰大安森林公園的元利信義聯勤,標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。住戶除了糖果糕餅商徐福記家族與元利建設機構董事長林敏雄,還有歌壇「台語天后」江蕙,當年她以總價4.27億元、每坪約277萬元,購入27樓1戶,創下「元利信義聯勤」最高單價紀錄。

北棟Lobby走銀色風格、南棟為金色風格(如圖),兩棟各有一座戶外泳池,還有價3億多元的珍稀百年老樹庭園,令人驚豔。(圖/業者提供)
北棟Lobby走銀色風格、南棟為金色風格(如圖),兩棟各有一座戶外泳池,還有價3億多元的珍稀百年老樹庭園,令人驚豔。(圖/業者提供)

「元利信義聯勤」去年同樣交易不斷,第三、四季一口氣賣出3戶,其中一筆來自全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發。他在2018年已砸下3.6億元買進10樓1戶,去年再以「喬治楊公司」名義,現金無貸款加購10樓1戶,總價3.7億元。

豪宅吸鈔 不怕打房

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年受惠海外資金回流,北市豪宅單價表現亮眼,但過往榜上有名的「文華苑」,因坪數大總價高,交易少而無緣進榜,超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露,成為榜外遺珠。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,早年「200萬俱樂部」(每坪超過200萬元的豪宅)講究的是地段,但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務,像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段,先前房價單坪不到200萬元,如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬,敦化北路整合開發中的都更案眾多,未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況,去年明顯增加,何世昌表示,關鍵在於去年房價普遍上漲,豪宅價格卻持平,成為多金客入手的誘因。

不過,日前央行針對法人置產祭出限貸令,讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此,張旭嵐分析,富豪雖以法人名義購置豪宅,但許多案例都以現金購買,並無貸款需求,因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為,央行管制頂多衝擊信心面,實質影響微乎其微。

張忠謀 西華富邦 萬豪酒店 信義富邦 代官山 苗豐強 元利信義聯勤 江蕙 林敏雄 陶朱隱園