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跟緊台積電5/地點具發展潛力置產客搶購 漲價每天仍以15戶去化

達麗 台積電 黃希文 達利創世紀 謝長志 國家強棒 炒紅單
跟緊台積電5/地點具發展潛力置產客搶購 漲價每天仍以15戶去化

達麗去年熱銷大案皆由海悅國際負責銷售,謝志長透露與海悅國際董事長黃希文「氣味」相投。圖為「達麗創世紀」動土儀式。(圖/馬景平攝)

提到選地的重要性,達麗建設董長謝志長以潛銷中熱賣的「達麗創世紀」為例,位於水湳智慧城正核心,距離中部科學園區15分鐘車程,「就是因為選對地點,加上環境好、設計好,每天以15戶的速度去化。原本開價每坪39萬元,現在42萬元還是一堆人買,大家一定也是看到未來性。」謝志長話鋒一轉,「買到40萬元有沒有風險,大家自己會評估。地點選的好,景氣不好頂多慢慢賣;但若地點選錯,景氣一反轉,降價都賣不出去。」謝志長分析。

由於案案掀起搶購熱潮,容易被貼上「投資炒房」標籤。「不敢說都沒有投資客來買,但很多是自住或出租,等時機點再出售的置產客,並非短期操作轉賣的投機客。買房子和買股票都是資產配置,錢就像水,要找出口,不買我的房子,也會買別人的。」謝長志坦言。

去年台南熱銷指標案「國家強棒」距離高鐵台南站步行不到十分鐘,鄰近三井Outlet購物中心與中研院南部分院,地段優勢讓不少人搶在早鳥預約期卡位。(圖/宋岱融攝、讀者提供)
去年台南熱銷指標案「國家強棒」距離高鐵台南站步行不到十分鐘,鄰近三井Outlet購物中心與中研院南部分院,地段優勢讓不少人搶在早鳥預約期卡位。(圖/宋岱融攝、讀者提供)

對於杜絕投機客,謝志長有自己的原則。「達麗不『炒紅單』(轉賣預售屋預購單),預售時堅持合約加註『1年內不得轉約』,且自備款要求2成,而非十幾萬元就能入場的超低門檻。我們鎖定剛性需求客群,當過戶率100%沒有退戶,營收自然穩定,才能持續買地推案。」達麗的經營策略一向不庫存土地,幾乎都是買地即推案,且多採預售案增加周轉率,即使原物料上漲,謝志長也寧可擠壓一點毛利,保證業績穩定流入。

中部科學園區有台積電、友達、華邦電、康寧、矽品及巨大等知名企業進駐,去年全年營業額約有8千6百億元。(圖/報系資料庫)
中部科學園區有台積電、友達、華邦電、康寧、矽品及巨大等知名企業進駐,去年全年營業額約有8千6百億元。(圖/報系資料庫)

謝志長認為,蓋房子除了賺錢,也是累積功德,因此他希望蓋好品質的房子、盡可能提供保固。「我選擇讓達麗掛牌上市,就是對客戶全權負責,讓大家都找得到我。同時,我也想給小孩永續經營的環境。」目前他除了忙於規劃國家強棒二期與飯店推案,也培養2子1女接班,要讓達麗閃耀得既亮且久。


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