三井集團
」 三井 LaLaport 南港 購物中心 開幕
許智傑促成三井LaLaport落腳鳳山 陳其邁稱讚：市長級城市經營
「三井Shopping Park LaLaport高雄」今（19）日於高雄鳳山舉行上梁儀式，高雄市長陳其邁致詞時感謝立委許智傑，指出他是促成三井投資鳳山的「關鍵推手」，並稱讚許智傑對地方建設的奔走「比市長更像市長」。三井LaLaport所在的衛武營旁的國泰重劃區台糖土地，過去長期面臨開發瓶頸。由於該地塊涉及多方權屬，開發程序極其複雜。許智傑回憶，這塊土地已經在法院訴訟10餘年，等於將鳳山最精華的地段荒廢了10年之久，後來自己多次在中央召開協調會，並提出用仲裁的方式來做調停。」許智傑續指，後續聽聞三井集團正在南臺灣尋覓適合進駐大型商場的適合空間，於是自己以鳳山「人口紅利」與「衛武營藝術特區」的雙重優勢，算是代表鳳山向三井集團毛遂自薦。再加上陳其邁市長的行政團隊協力幫助下，才能夠有明年即將開幕的鳳山三井Lalalport，「我也特別感謝三井集團認同鳳山、願意投資鳳山，預計未來創造超過 2,000 個就業機會，帶動周邊文創與觀光產業。」許智傑提到，三井Lalalport旁邊就是衛武營文化藝術中心，更有47公頃的綠地，未來這裡以後將成為商業、藝文、休憩的多功能場域。而三井LaLaport的上梁，也象徵著鳳山的起飛，自己對高雄的願景，是讓每一個行政區都能找到自己的產業靈魂。「在中央我爭取經費，在地方我協調進度，未來的鳳山將是高雄的新都心，我已經準備好將這樣的成功模式擴散到整座城市。」
開幕未滿3個月…南港LaLaport「停車場破洞、牆面變色」 網友譏：請中國施工？
由台灣人壽與三井不動產合作，號稱投資400億、歷時6年興建完畢的南港「LaLaport」購物中心自今年3月風光開幕以來，每日都吸引眾多民眾前往。不過近日有民眾指出，位於LaLaport地下、收費每小時80元的停車場才開幕不滿3個月就已經破破爛爛，並附上現場照片，引起網友熱議。對此，三井集團出面回應，表示針對損壞部分，已經建物所有人進行會勘，會排入優先修復。近日，有民眾在threads上發文指出，LaLaport地下停車場開幕不到3個月，不僅1小時收費80快的收費停車場車道地磚破破爛爛，車庫牆面上還有東一塊、西一塊的補土痕跡，看起來慘不忍睹。照片曝光，引起網友拿LaLaport的諧音無情嘲諷：「真的是拉拉破！」。。（圖／翻攝threads／cjayzhou）有網友評論：「有夠掉漆，業主不覺得丟臉嗎？」、「中國建造嗎？」、「怎麼跟台中的差這麼多？」還有網友提醒：「看留言很多人以為這是公共工程或三井集團蓋的…這棟起造人是台灣人壽喔，aka中國信託。」另有網友分享自己的造訪體驗：「試營運就去逛了，覺得整個硬體質感很差。像機車道鋪的很爛，甲醛味又重，很落漆，不像三井集團該有的素質，趕工造成驗收標準放低了？」、「這間百貨蓋細節真的很爛，你不會覺得這間是剛蓋好的百貨，而且細看裡面油漆都很粗糙，還有很多小地方都很髒亂，開下去停車都覺得這到底怎麼蓋的？」對此，三井集團出面回應，表示針對損壞部分，已經和建物所有人進行會勘，會排入優先改善。
南港LaLaport疑甲醛超標！他逛到一半「眼睛腫起來」 大票苦主現身：痛到睜不開
三井集團全新購物中心「南港LaLaport」於本月20日正式開幕營運，吸引大批人潮朝聖開箱，首個開幕周末更湧入多達近7萬人遊逛，不過就有民眾透露，疑似因商場內的新裝潢殘留甲醛，導致他逛完後雙眼紅腫，沒想到貼文曝光後，竟有不少網友反映同樣出現不適。美食甜點部落客「蔬鹿森森」在社群平台Threads發文表示，他近日開逛南港LaLaport時，一度覺得眼睛不舒服，果然查看後發現，雙眼直接腫起來，疑似是因新裝潢殘留甲醛所致，提醒大家特別留意，「建議容易甲醛過敏的謹慎前往。」「蔬鹿森森」也在下方留言區曬出醫師開立的處方箋，病症為「雙側眼點狀角膜炎」、「慢性過敏性結膜炎」，並要大家不必太過驚慌，「如果也跟我一樣甲醛過敏的不用害怕看醫生，醫生說拿個眼藥水點一點幾天後就會好了。」PO文一出，立刻釣出大批苦主留言直呼，「我也是！昨天去完左眼直接腫起來，擦藥之後就消很多了」、「原來，我想說為什麼去了之後眼睛就一直癢癢的」、「前幾天去也是眼睛發癢」、「難怪昨天去的時候眼睛超級痛，完全睜不開」、「難怪我去的時候也是覺得眼睛很癢，我還以為是太乾了。」另外，也有不少人反映，聞到很重的甲醛味，「甲醛味確實滿重的，在一樓就可以聞到」、「剛好在附近去晃了一下，甲醛味聞到頭痛就閃了」、「樓上味道很重，真的是不想久待」、「味道超刺鼻，佩服很多人還可以在那裡吃飯。」針對遭疑甲醛超標，三井集團回應，目前設施內尚有部分專櫃進行內裝工程，但所有作業皆依施工規範進行，對於空氣品質亦符合環保局監測數值，目前為止並無超標情況發生，對於每個人對氣味的接受度與敏感度不同，設施將回持續監測與留意。
南港LaLaport試營運再變卦 三井道歉：以3／20正式開幕為目標
即將開幕的新百貨商場南港LaLaport，原先網路傳出3月13日會開放部分品牌試營運，最後卻泡湯，之後專櫃透露會延到3月17日，如今再傳變卦。有品牌向《中國時報》記者分享三井集團發出的內部信，確定17日取消試營運，只剩20日正式開幕。關於三井發出的信件提到，為了提供出店者與在場貴賓一個安全安心的營運環境，原訂3月17日的試運轉將取消，我們將繼續以3月20日的正式開幕為目標努力推進，對於近期已通知之時程再延期深感抱歉，敬請各位繼續配合。據悉，原本南港LaLaport計畫17、18日試營運，如今全取消，19日進行消防演習後，20日直接上場。三井對此僅低調回應，關於試營運時間或是3月20日開幕當天開放民眾進場的時間，近日都在研擬中，如果確定開放時間，都會前一天在官網與社群公布。南港LaLaport預計引進300家專櫃進駐，當中包括「威秀影城」、日系超級市場「LOPIA」、兒童職業體驗設施「Kidzania」、北部首家林聰明沙鍋魚頭，還有多個國際品牌、日韓品牌、大型生活用品品牌、親子娛樂、知名排隊餐飲等，亦有台灣初展店櫃位如「graniph」、「La Ohana」等。
維持20日正式開幕 三井集團：沒公布過南港LaLaport試營運日期
即將開幕的新百貨商場南港LaLaport，5萬坪規模預計約300間店鋪進駐，原先網路傳出3月13日會開放部分品牌試營運，但三井集團強調從未發表過試營運日期，13日當天也不會試營運。如今又有部分櫃位透露，可能3月17日對外開放試營運，且時間訂在下午。有網友發現，南港LaLaport周邊施作工程仍在進行中，十分好奇商場能否順利開幕，對於試營運日期仍未確定不感到意外。三井直言，雖有規畫讓部分業主提前測試幾天，不過確切試營運時間目前尚未決定，僅確定20日正式開幕。現又有櫃位說，可能於3月17日下午對外開放，坦言是為加強消防檢查等安全措施，讓民眾購物更安心。南港LaLaport預計引進300家專櫃進駐，當中包括「威秀影城」、日系超級市場「LOPIA」、兒童職業體驗設施「Kidzania」、北部首家林聰明沙鍋魚頭，還有多個國際品牌、日韓品牌、大型生活用品品牌、親子娛樂、知名排隊餐飲等，亦有台灣初展店櫃位如「graniph」、「La Ohana」等。
百貨蛇年開戰1／LaLaport插旗南港恐造成「交通地獄」 這支外籍兵團拚300億營收
「台北的百貨公司超多！」光是信義區0.5平方公里內（約莫2個大安森林公園）就有15間百貨，堪稱全世界百貨密度最高的區域。即使如此，百貨業者並未停下腳步，金蛇年台北有3間大型商場要大展身手，包含三井不動產集團的南港LaLaport、大巨蛋遠東Garden City及統一集團Dream Plaza，總超過10萬坪商場搶在今年開幕，再掀戰火。這場百貨三巨頭大戰中，日本三井不動產集團是唯一的外籍兵團。從和服服飾店轉進不動產業的三井不動產，1914年設立、1949年上市，跨入住宅和度假地事業，建造日本首座摩天大樓霞關大廈，更成功打造13座MITSUI OUTLET PARK。穩居日本商用不動產龍頭的三井不動產集團，近來拓展海外市場，其中又以台灣為重點。2016年，台灣三井不動產以「MITSUI OUTLET PARK林口」，首度進軍台灣，營運首個週末就創下單日訪客數10萬人高峰。三井OUTLET開在郊區林口，提高餐飲佔比的策略，寫下亮眼營收，讓台灣零售業者刮目相看。近5年，三井不動產也馬不停蹄地在北中南新開店，包括台中港、台南及林口二館等3間OUTLET，還引進母集團百貨事業「LaLaport」，第一間開在台中，2024年營收一舉超過260億元，儼然零售新天王。接下來，三井不動產將在南港經貿園區C3複合式商場打造LaLaport。為何插旗南港？三井不動產內部曾評估，此案緊鄰南港展覽館、中信金融園區，鄰近有捷運板南線及文湖線，與高鐵南港站形成三鐵共構站，將吸引大量國內外商務旅客，周邊有密集的住宅人口，未來商機及周邊效益可期。南港LaLaport早在2017年向台灣人壽承租，2年後動土，原訂2021年底營業，但因工期、疫情等因素延後，蛇年開春後確定3月20日開幕，樓地板面積4.7萬坪，遠超過台北101購物中心的2.3萬坪。據了解，南港LaLaport將有近300間店鋪進駐，設有威秀影城、台北市首間LOPIA日本超市、Kidzania兒童體驗等設施，是一個匯集高端時尚、異國美食、居家生活、親子娛樂、藥妝美容的全方位商場，預估能帶動三井集團台灣業績衝向300億元。日本大型連鎖超市「LOPIA」首度插旗台北市，將在LaLaport南港店開幕。（圖／報系資料照）至於LaLaport和信義區、東區百貨有何區別？三井不動產內部人員告訴CTWANT記者，LaLaport定位是「區域型購物中心」，以所在區域的居民需求出發來規劃商場，像三井在日本的LaLaport據點，除了服飾餐飲娛樂店舖，還有寵物美容、藥局、診所、廚藝教室、瑜珈中心、按摩舒壓、美甲等，依周邊居民或顧客需要而引進，「這跟台灣民眾熟悉的『都心型百貨』常見店舖，有些差異。」新商場的開幕令不少台北人期待，對南港人來說可能是交通惡夢的開始。南港居民張先生就告訴CTWANT記者，「現在週六、日或南港展覽館有大型展覽時就會很塞。」對於接下來LaLaport的進駐，他表示，「一定更塞，不過之後又多一個可以遛小孩的地方，其實也不錯。」事實上，去年Computex（台北國際電腦展）在南港展覽館登場，4天即創下10萬觀展人數，較前一年人潮暴增7成，為「史上最多的一次」，大批人流、車流，以及總統車隊交管，造成汐止往南港路段大塞車，市區車潮也是水泄不通。由於LaLaport緊鄰南港展覽館、中信金融園區，加上捷運汐東線工程即將啟動，台北市議員李明賢提到，台中LaLaport在2023年5月開幕時湧進約3千人造成周邊交通大塞車，且觀察內湖Costco假日購物車潮來看，南港周遭道路服務水準怎麼可能不塞車？台北市政府也表示，「將成立專案小組因應。」
餐飲、百貨再推中華隊奪冠優惠 「這集團」打折到12月底
中華隊在世界12強棒球賽中異軍突起，在全民期待中以4：0戰勝地主日本隊如願封王。繼超商、賣場紛紛祭出優惠後，眾多連鎖知名餐廳包括王品（2727）、王座國際（2751）、開展餐飲（7789）、樂多多集團也推出「買一送一」、「打卡送」等活動；百貨業三井集團、環球購物中心、新光三越也同步歡慶這歷史性的一刻。王品集團旗下10大品牌即刻起提供奪冠優惠至12月底，齊心歡慶舉國歡騰的光榮時刻。「夏慕尼」以最接地氣的方式與消費者一同慶祝，在11月29前戴上棒球帽來店消費2客套餐，並拍照打卡上傳個人社群且標記「#TEAMTAIWAN」，即款待波士頓龍蝦1隻，消費4客就送2隻，以此類推。11月底前到「就饗鐵板燒」消費2客單人或1客雙人套餐，於FB／IG打卡並標記「#就饗挺台灣」即招待國民夜市美食海味蝦仁煎，內用還可享用就饗吧季節時蔬無限續、霜淇淋和白飯吃到飽；於「藝奇和牛岩板燒 日本料理」消費任2客套餐，並說出通關密語「Team Taiwan」，即享酥炸軟殼蟹或天使紅蝦佐柚子鹽贈菜2選1。同時，即日起至12月12日，「西堤牛排」邀請球迷到店說出「TAIWAN No.1」，並消費2客經典套餐，每桌贈烤雞派對拼盤炒熱歡騰氣氛。前往品牌粉絲團指定貼文下留言，再抽西堤牛排套餐禮券；12月底前到「王品牛排」內用消費2客套餐，拍照打卡再標記「#TeamTaiwan」，即款待爐烤地中海海鮮盤。鍋物品牌「聚 日式火鍋」、「尬鍋」、「嚮辣」、「和牛涮」及「青花驕」也積極響應。即日起至11月30日，到「聚 日式鍋物」選購瀑布聚系列主餐，贈送鮮蝦1份；前往「尬鍋」和「嚮辣」內用消費，並出示各粉絲團指定貼文完成任務，前者贈尬個炸蛋、後者送111元現金抵用券；憑「和牛涮」和「青花驕」粉絲團指定畫面，前者消費2客極上和牛套餐就招待日本A5和牛，後者消費滿2,000元，則款待與故宮跨界聯名的國寶雙饗－驕麻肉形石和驕滴滴翠玉白菜。王座國際表示，即日起至11月28日共3天，於活動當日11:00至20:00憑「銀座杏子日式豬排」、「京都勝牛」、「段純貞」、「大阪王將」、「橋村炸雞」官方粉絲團的慶祝活動貼文截圖，或前往門市用餐，結帳時說出通關密語「台灣奪金牌」 ，2人用餐享9折、3人以上用餐享85折優惠（限內用，含美食街）。開展餐飲旗下TGI FRIDAYS宣布，即日起至11月27日推出全時段飲品優惠，只要是喝的，就買一送一。樂多多集團也表示，「肉多多火鍋」11月28日至11月30日連續3天推出買一送一，點用349元以上套餐就送海陸好禮5選1 （活力梅花豬/無骨鮮雞腿/鮮魚片/鮮甜蛤蠣/鮮蚵）；「狂一鍋」在11月27日至11月29日連續3天來店消費點299元以上套餐，加贈好禮6選1（梅花豬/軟嫩雞腿/香辣鴨血/小白蝦/極鮮鯛魚/極鮮蛤蜊）。MITSUI OUTLET PARK林口、台中港、台南店即日起推出限時加碼優惠。林口店即日起至12月1日推出「我在林口恭喜中華隊」活動，APP會員憑當日單筆消費滿1,000元的發票或明細，並完成指定任務，即可兌換價值150元的星巴克飲料券乙張（限量300張，兌完為止）；台中港店即日起APP會員當日單筆消費滿888元以上，即加贈「120點會員點數」，同時，慶祝中華隊奪冠的封頂榮耀，即日起至11月29日止，搭乘台中之星摩天輪享門票買一送一優惠；台南店即日起至11月30日，APP會員於全館累計消費滿1萬元，即可兌換500元抵用券（限量300份）。環球購物中心宣布，Global Mall全台八店即日起至11月29日，線上線下加碼推「強棒奪冠慶典」4大限時好康，包含「點數4倍送」，會員消費滿100元即可享點數4倍贈；於全台FB粉絲團推「挺台灣強棒球員抽購物金」11月30日前只要留言最支持哪位中華隊球員，即可抽500元電子商品禮券；另，線上環球Online即日起至11月30日加入環球Online會員即可抽「台灣隊長背號紀念球24-陳傑憲」；同時全台八店更集結超過150家品牌推買一送一、第二件半價或5折起優惠。而新光三越超市也推出百項夯品買一送一，還有百項品牌商品買一送一，包含春水堂、教父牛排、資生堂國際櫃等，一同與中華隊狂歡慶賀、共享榮耀。
低基期高成長！大三重贏家置產必勝之道
大三重重劃區建設議題各不同，區段潛力股在哪裡？哪裏有景觀有捷運更有大建設的未來？2024置產不敗學看見起漲區，買在甜蜜點，享受高強度的資產未來！三重區仁義、重陽、大都會左右岸 重劃區比一比 置產看發展 資產變智產2024年台灣經濟力持續爆發，除了股市上2萬點的新紀錄之外，台經院更預測今年國內經濟成長率將有3.15%的持續好表現；房市方面則在剛性自住買盤的帶領下，只要是兼具生活機能、交通機能與未來發展的區域，價格都不斷水漲船高，例如以一橋之隔跨界雙北繁華的三重區來說，包括重陽重劃區、仁義重劃區、與二重疏洪道兩側重劃區等，都是近幾年新北置產人氣最高的地方；其中重陽重劃區發展最早、趨近飽和；仁義重劃區則主打小而美的純住宅領域訴求；而二重疏洪道兩側重劃區則集結了包含捷運、商場等各項重大建設，發展持續成熟也讓房價不斷走高，例如國泰建設與三井集團聯手的三重置地案、潤泰三重捷六案，預估未來都將站上每坪80萬元以上的價格。而在三重眾多的重劃領域中，卻有一塊坐享水岸景觀、重大建設、捷運增值等重大利多，房價卻仍相對凹陷的「大都會水岸特區」，已開始吸引眾多置產行家的目光。同樣新北第一環 「大都會水岸特區」未來建設議題正發酵位於二重重劃區右側、大都會公園北段的「大都會水岸特區」，以散步距離直接受惠捷運三重站的所有重大利多，包括即將完工啟用的新北首座CITYLINK、以及由舊果菜市場改建、新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」；最重要的是，這裡直接受惠於新北市政府近年提出的「TOD擴大三重都市計畫」，包括位於三重區疏洪東路三段與中興路二段的北環段Y19B站，以及位於二重公園前的機捷A2a預定站，加上既有的北捷中和新蘆線與桃園機捷的三重站，都讓軌道經濟價值持續推升。同樣坐穩新北第一環地位、更多未來議題正在發酵的「大都會水岸特區」，當然成為行家置產大三重最聰明的選擇。「大都會水岸特區」受惠於新北市政府的「TOD擴大三重都市計畫」，包括北環段Y19B站及機捷A2a預定站，串聯捷運網絡，提升區域軌道經濟價值，是未來發展的重要據點。（圖／業者提供）把握房價起漲點 三重凹陷區 水岸第一排景觀優勢力位於「大都會水岸特區」的指標新案「萊茵水花園」，坐擁水岸第一排的絕佳位置，等於直接複製大直水岸身價翻倍經驗，同時距離捷運A2a預定站僅3分鐘、步行約10分鐘就是中正北路生活圈、萬坪大都會公園綠意過街就到；三面臨路717坪壯闊基地，由建築名家陳麗珍．高仲廷建築師事務所擘畫，更引進新美齊物業優質代管一年免管理費、加上美學花藝團隊 CNFlower、義大利頂級傢俬B&B Italia聯手打造公設空間美學，從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到，一次就把資產變智產，讓身價與生活同步扶搖直上。看完以上分析，總結在大三重重劃區中，話題最多、建設最多、新北第一環最具增值大補漲優勢，目前市場最被看好當然就是「大都會水岸特區」！從去年開案一路口碑好評不斷的「萊茵水花園」，無論地段景觀、基地條件或產品規劃，皆是一時之選，表現超越區域其它同級個案，還沒感受過現場魅力的你，把握機會，快來一窺獨家迷人優勢吧！「萊茵水花園」坐擁水岸第一排景觀，與自然綠意融為一體，從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到。（圖／業者提供）
許智傑鳳中後援會成立 蕭美琴贈球棒：強棒出擊、鳳山第一名
高雄市鳳山區民進黨立委許智傑瞄準立委四連霸，17日成立鳳山中區後援會，邀請到副總統候選人蕭美琴、賴清德競選總部發言人暨新北市議員戴瑋姍、在地議員張漢忠、陳慧文、林智鴻以及超過30位里長站台，吸引千名以上支持者齊聚現場，共同呼喊應援口號。蕭美琴也送上球棒，希望許智傑繼續為鳳山服務，相信一定可以再創鳳山光景。蕭美琴致詞時提到，鳳山不僅是高雄38個行政區中發展最為快速的地方，更是全台灣行政區中進步最快的地方。她指出，鳳山捷運黃線已經核定、衛武營國家藝術文化中心每年吸引海內外的表演團體爭相表演、最重要的是獲得日商三井集團的投資，設點興建超大型的Lalaport購物中心。而蕭美琴也致贈象徵強棒出擊的球棒給許智傑，希望他繼續為鳳山服務，為鳳山創造更美好的未來。許智傑表示，暨鳳北、鳳東後援會的成立後，鳳山中區後援會的成立，是鳳山團結一致邁向勝利的最後一塊拼圖。他感謝鳳山市民一直以來的支持與肯定，他表示將在不到一個月的時間裡，不負眾望地繼續努力，呼籲鳳山市民在明年1月13日的選舉中，總統支持賴清德、蕭美琴，立委挺許智傑，政黨票也肯定民進黨。最後，神秘嘉賓黃妃現場演唱「妝乎水水」、「大船入港」、「追追追」三首歌，祝福鳳山未來城市進步、觀光發展更美好，以及為明年的3張總統、立委、政黨票加油催票！
高雄首件公辦都更鳳山登場 每坪37萬成交張裕能：買多賺多
高雄首件公辦都更案「鳳山都更好」登場，由國城建設得標興建，並由北部甲桂林代銷首度跨足高雄銷售，該案2300坪大基地，總戶數546戶，成交單價約33~37萬元，為區域高價，總銷50億元。甲桂林董事長張裕能看好高雄發展，形容是30歲的青壯年，欣欣向榮，因建案造價成本攀升，近3年北巿營建成本已成長5成，高雄不會少到哪，未來政府推碳權，房價跌不下來，「套句黃仁勳的話，買越多賺越多！」張裕能表示，他過去打過很多國際擂台，走訪許多國際城市，也曾在北京賣過房子，高雄正如10年前的上海浦東，政府投入大量的公共建設，民間也有不少投資，如果用城市發展年齡來看，台南古都是70歲，台北是60歲，高雄就是30歲，正是欣欣向榮的青壯期。該案坪數規劃18~49坪，主力銷售為20~30坪。（圖／宋岱融攝）張裕能表示，現在營建造價居高不下，持續在高點，他以3年半前在北市信義區推出的自建案為例，推案成本已成長5成；最近計畫北市推出的鋼骨新案，更是要每坪38萬元才能蓋得起，而「鳳山都更好」發包得算早。他更以輝達CEO黃仁勳的話，「買到賺到，買越多賺越多」，「以後蓋房子要買碳權，房價等不到下跌，這波房屋造價還會漲，經過打炒房，上半年台北很明顯，該買的還是出手，因為以後還會更貴。」該案共3基座6棟建築，總戶數546戶，可售戶362戶。（圖／宋岱融攝）甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，日前中央1357億大舉全額補助「國道七號」，加上捷運橘線雙捷聯開齊發TOD打造「衛武營藝術之丘」、「大東文創之星」，加上日本三井集團在南台灣首座「三井LaLaport」，及預計明年開幕的全台首座新創車站「空中鳳城」，政府民間攜手以近3000億經費挹注加持，鳳山將迎來翻天覆地的改變。國城建設副總許鳳仙表示，國城建設的「鳳山都更好」是高雄市首度的公辦都更案，基地面積達2300坪，採全齡宜居捷運宅規畫，儘管過去有一度高雄不是很被看好，懷疑這次公辦都更案是不是會招商成功，但國城在鳳山起家，回饋故鄉是國城二代接班人一定要做的，因此秉持著回饋故鄉的決心，毅然投入競標。該案規劃6棟地上15層、地下3層建築，總戶數546戶，坪數18~49坪，主力銷售為20~30坪，其中有100坪空間將做為社區公托中心來回饋鄰里。據實價登錄資訊顯示，附近新案高樓層成交單價約每坪33萬元，「鳳山都更好」已揭露筆數達37筆，其中5樓每坪以37.1萬元成為，為區域高價。
娛樂TeaTime／張齡予帶公婆京阪約會 規劃高質感孝親之旅直呼超緊張
京都的茶道和果子不光是精緻，背後也包含著特殊意義。（圖／張齡予提供）連續假期該去哪呢？有不少國人趁著日圓貶值瘋狂往日本跑。主播主持人張齡予日前也跟先生Ryan及退休的公公與婆婆來場四天三夜快閃京都大阪「double date四人遊」！這是張齡予第一次跟公婆出遠門一起旅行，她笑說：「要說不緊張是騙人的，很多新婚夫妻度完蜜月就鬧翻，我也很怕幫公婆安排行程有誤差，會讓長輩不開心。」為此出發前她跟先生及小姑進行好幾場秘密會議，確保所有安排都會是公婆會喜歡的，「比考中餐丙級證照還要認真啊！」辛苦工作一輩子的公公終於屆齡退休，過去大多都是在海外派駐，很少有機會跟家人一起出遊，這次出遊也是張齡予老公創業黑羚創辦商務中心後第一次帶爸媽出遊，而且還多了一個媳婦，因為行程很趕，只住三個晚上，所以她先生決定「要用奢華的方式款待讓兩老徹底震懾」，地點選在婆婆最喜歡的文化古都京都，定調「婆婆的圓夢之旅」，希望可以給終生省吃儉用、把最好的都留給小孩的公婆了解，孩子已經有能力回饋父母、已經長大了，未來他們也可以安心含飴弄孫，好好享受人生。京都嵐山的福田美術館，據說有1500多件藏品，竹久夢二讓張齡予愛畫的藝術家婆婆很喜歡，美術館的建築物本身也很美。（圖／張齡予提供）在京都的住宿，選擇了很有日式風味，著名三井集團十七世紀總領家宅第改建的HOTEL THE MITSUI KYOTO，正面對世界遺產二條城，在飯店首次體驗了日本的傳統茶道，終於理解到日本抹茶過去被當作藥養生的歷史，也因為良藥苦口，才得搭配甜膩的和果子，是一段有趣背景探索。循著這樣的脈絡，白天行程小倆口安排兩老去京都著名竹林所在地、電影水戶黃門取景的「嵐山」，在2019年剛開幕，收集了江戶時期至今最好的藝術作品的「福田美術館」參觀完擅長畫美女的夢二畫作，在館內僅對訪客開放的座位區正對知名景點渡月橋河畔，遠眺清幽的自然風光，少了跟其他旅客擠來擠去的喧囂，張齡予也推薦給所有年齡層的朋友。嵐山著名的竹林必須一看，不過現場滿滿都是人，要拍出照片中的效果要需要有些技巧。（圖／張齡予提供）不過到了「嵐山」，主要目的就是壯觀的竹林小徑，坐上京都傳統的人力車，對過去去過日本非常多次、爸爸還沒創業前還是企業派駐日本銀座代表的張齡予來說，竟然也是全新的體驗，「老實說自己去的話，肯定捨不得花錢在人力車上，但是為了要給公婆難忘的回憶，有點貴也是要刷下去了！」傳統的人力車，帥氣的小哥穿著傳統服飾，快步腳程穿梭京都的小巷街頭，一瞬間還真有種恍惚的時代感，自己也像是來到江戶時代電影主角，非常有意思。小哥還有超高技術的拍照技巧，快速把顧客帶到私房打卡點，抓緊角度跟時機，一舉拍出時尚大片級美照，還邊拉車邊講歷史，甚至有些江湖逸事，行程結束後，公婆都覺得果然物有所值，她也認為一生很值得體驗一次。這裡是電影水戶黃門的場景，張齡予和先生選擇一趟70分鐘行程簡單繞世界遺產天龍寺一圈，公婆都覺得雖不便宜但很值得。（圖／張齡予提供）京都住了兩天，接著到大阪，因為也得從大阪關西機場回家，沒太多時間閒逛，剛好又遇上阪神虎封王、店家怕暴動紛紛關門的奇妙時間點，所以只有白天到了位於心齋橋筋商店街的大阪浮世繪美術館，不大的空間卻收集了兩三百年前，包括葛飾北齋、歌川廣重、喜多川歌麿、東洲齋寫樂等明星浮世繪畫家的作品，在這可以近距離地欣賞到江戶時代以降的作品，是另類認識關西的好方法，正樓下的鳥取和牛鐵板燒，「午間特餐折合台幣五百左右，就可以吃到拿下第一名和牛賞的鳥取和牛鐵板燒，我覺得非常划算。」不過現在在主持健康節目《健康零距離》的張齡予，看到許多國人到日本都最愛去藥妝店買藥帶回台灣，她也提醒國人「千萬不可以帶太多」，也盡量不要幫親友代購藥物，國內規定非處方西藥或錠狀膠囊食品，同一種不得超過12瓶，所有藥品總量不得超過36瓶，而且各國藥品管制標準不一，皮膚用藥、痠痛藥膏可能與皮膚接觸造成傷害。車夫邊用英文講解，邊把人拉到最美的拍照點，相當專業。（圖／張齡予提供）「像是日版的大正感冒藥，就不能帶進台灣，因為裡頭添加『Dihydrocodeine』，這是一個強效的鎮咳成分，在台灣並未核准添加使用於綜合感冒藥中，被抓到恐怕會有法律責任的；另外日本很紅的一款止痛藥有某個版本含有鎮定劑，有造成血小板低下的風險，不一定適合所有人，購買前都一定要先問清楚。」張齡予提醒不管內服外敷的藥品，都要醫生開立過最好，以防過敏，而且從國外帶回來的藥品、保健食品只能自用、不能販售，避免誤觸食安法（最高罰300萬），藥事法（最高罰5000萬），可就得不償失了。吃到價值比超高的和牛讓張齡與直呼划算。（圖／張齡予提供）
積穗生活圈翻轉進行式 「擎天峰和」潛力無窮
「中和區最精華的積穗生活圈，將會是新北未來翻轉能量最大的區域之一。」這可能是許多中和人或是新北人不知道的Point，卻是中和改變進行式！中和積穗生活圈是中和最早開發的區域之一，擁有2高、64快速道路，華中橋、中正橋雙橋優勢，一線抵達台北市，擁有環狀線，興建中的萬大線雙捷運加持，成為各大重量級開發商鎖定的區域。中和在地房仲不諱言指出：積穗價值在過去被低估了，此區雖屬中和門牌，地段上緊鄰板橋區、土城區，從早期的遠東世紀廣場進駐，到近期的MIT國際科學園區、台灣科技廣場、北醫大雙和生醫園區環繞，周圍有超過有超過65家上市櫃公司，如遊戲橘子、大宇資訊、宇峻奧汀麗台科技、威剛科技、新光產物青雲國際科技、冠捷科技、微星等多家知名公司匯聚，成為中和科技、生醫產業的關鍵位置。「擎天峰和」擁有捷運、公園、制震等地段產品優勢，成為雙和房市熱銷指標。7大重磅級開發案匯聚 日本三井集團也看好而房地產增值要件就是區域內持續重大利多，積穗生活圈不僅是科技產業磁吸效應，周圍更匯聚7大重磅級開發案，其中包含國際知名開發商三井集團，將攜手事業夥伴國泰建設一起打造「中和板南路計畫」，5500坪基地預計打造4 棟超高樓層住宅，三井集團近年積極佈局台灣，過去在日本東京六本木，有中城都市更新改造經驗，預料開發案將為該區帶來不同風貌。另外還包含：新美齊捷運中原站共構案、遠雄廠辦、華固商辦、冠德中和高中捷運聯開案、冠德環球百貨案，以及即將落成的北醫「雙和生醫園區」，從產業面、上市櫃公司的進駐，讓原有價值地段增添優勢。建設不斷 雙北少有強勁地段房市專家指出：城市計畫、軌道開發、上市櫃開發商進駐，往往都是房市票房保證！過去台北信義計畫區、或是南港產業與軌道經濟拉抬下，近幾年房價走揚。作為北市的衛星城市，第一環的中和積穗生活圈，更是雙北少數擁有多條捷運的區域，早期的中和新蘆線、到近期環狀線通車，2025即將迎來萬大線，可見地段價值不容小覷！歷時15年整合近千坪基地 打造「擎天峰和」知名品牌建商岳泰機構，早期就看準中和積穗生活圈發展，歷時15年時間從事都市更新，終於順利整合近千坪土地，並攜手北市豪宅菁英團隊三門聯合建築師事務所、聯邦工程、一隱照明、雅屋設計，於員山路、員山路266巷口打造經典地標「擎天峰和」。岳泰機構由鵬霖營造起家，鵬霖營造擁有30年營造經驗，對於建築營造結構極為重視，「擎天峰和」以SRC+RC耐震雙結構、日本第一住友制震壁，擘畫地上29層中和嶄新地標，耐震係數達到六級，為目前積穗生活圈推案之最！目前28坪2房已完銷，主力房型為38坪3房產品，以及52、56、62坪4房產品。「擎天峰和」擁六級耐震設計，選用SRC+RC雙結構，以及日本第一住友制震壁，呵護住戶與家人的安全。中永和少有綠覆率高的地段值得一提的是，「擎天峰和」擁有中和少有的公園景觀優勢，區內擁有近9000坪員山公園、嘉新、嘉穗、錦和運動公園共4大公園環繞，面積加起來超過萬坪，成為中永和一帶少數綠覆率極高的區域。生活機能方面，「擎天峰和」仰賴積穗生活圈，鄰近Costco好市多、Global Mall中和環球購物中心，輕鬆抵達新板特區，享受Mega City 板橋大遠百、遠東百貨、麗寶百貨、五鐵共構的板橋車站商圈，距離興建中的捷運萬大線中和高中站約750米。負責銷售的信義代銷專案蔡哲夫表示：積穗生活圈7大開發案匯聚、建設不斷，逐步打破過去大家的刻板印象，因此吸引到不少中和在地客、板橋、土城客層，也有不少永和客群。多數客戶自用外，更有不少看好此區的成長性的置產客戶，選擇長期持有，等到房子與周邊開發案等陸續完成，預料成為可與其他新北核心區互別苗頭的板塊。
拍板進駐高雄 三井LaLaPort預計「砸100億蓋4萬坪商場」
日商三井終於來了！台糖今（14）日宣布，三井得標台糖高雄鳳山國泰重劃區地上權土地，預計砸100億元打造4萬坪商場，這也是三井在台灣的第3座休閒購物中心LaLaport，預定結合時尚購物、餐飲設施、休閒娛樂及停車場等，以滿足不同客層的需求，可望帶來就業機會及豐碩觀光財。台糖公司高雄區處為活化土地，在鳳山區衛武營國家藝術文化中心東側，國泰路二段及自由路所圍街廓內招商土地面積4.3公頃，日前舉辦招商，僅有三井公司1家投標。招標方式採一次投標分段開標，17日經資格審查合格，並經今（14）日上午9時投資開發計畫書評選及格，並於下午開價格標，以年保證經營權利金標價3715萬元，高於底價決標。另每年租金約7680萬元。台糖指出，本街廓商2土地應純做商業使用，並整體規畫設計提送高雄市都市設計審議後得分期建築，三井公司預計將投入100億元開發建設，規畫約4萬坪商場，未來並將以TOD大眾運輸導向發展，結合鳳山藝文特質提升整體都市空間機能，帶動東高雄休閒娛樂的觀光發展，提升區域整體價值，達到「區域共榮」之整體發展願景。高市府經發局表示，為活化本區開發投資，協助解釋說明土地管制分期分區開發、分割、規模及期限等規定，促使開發更具彈性，亦透過都市計畫個案變更調整建蔽率與周邊商業區相近，增加廠商投資誘因，吸引廠商投資帶動高雄經濟發展，並與周邊衛武營國家藝術文化中心園區結合，互補其商業空間不足，將藝文產業與觀光休閒結合，成為東高雄藝文觀光休閒娛樂新據點。台糖指出，為活化資產，長期以來積極招商，這次除引進國際知名外商投資，將與三井公司及高雄市政府攜手共創地區繁榮，締造經營佳績，預計將帶來眾多商機及就業機會，期透過優質營運及人潮湧入，活絡周邊發展。台糖補充說，地區尚有商業區4處街廓，共4.06公頃土地，將陸續招商，另位於亞灣區，有特貿區7D、7E計4.41公頃、港埠商業區計4.32公頃及小港區松金段計5.69公頃土地，均為精華土地釋出，歡迎投資商洽詢進駐。高雄市經發局長廖泰翔指出，市長陳其邁上任以來積極招商引資，除台積電、默克、英特格等半導體大廠紛紛加碼投資高雄，義联集團、富邦、三井以及明年改裝完成的SKM Park等百貨業者也都看好高雄陸續進駐，歡迎更多潛力廠商及跨國企業一起加入投資高雄團隊，相信三井集團投資案將吸引更多企業投資高雄。
總部大風吹3／台塑百億現金買新家 台史最大規模搬遷年底將上演
台灣史上最大規模的企業總部搬遷計畫即將登場！台塑集團的5000名員工，最快將於今年底從敦化北路的台塑大樓搬至內湖新總部，位於北市內湖區南京東路六段的「台北企業總部園區」（T.CBD）。本刊記者日前實地走訪「T.CBD」，現場空蕩沒動靜，不見裝潢施工人員進場。不過，知情人士透露：「（台塑集團新總部）最近幾個月就會開始裝潢，最快今年底、明年初，（台塑集團）人員就會開始進駐。」另外知情人士也表示，敦北的台塑大樓舊總部也將於2023年1月對承租客發搬遷通知，隨即2023年6、7月將進行拆除作業。走過40多個年頭，台塑集團總部大樓的辦公空間以使用率低、開放性差為由盼能都更，於2018年以現金187億元，購入美孚建設的「T.CBD」3棟獨立商辦大樓。只是，台塑王家豪氣買房，都更卻遇上難題。據悉，儘管台塑集團總部大樓現址的地主多是自家人，但仍有「釘子戶」，例如王家第二代周俊雄（王永慶外甥）憂慮，搬離「起家厝」會壞了風水，這讓都更過程出現小波折。長榮集團創辦人張榮發四子張國煒創辦的星宇航空辦公大樓，比鄰台塑新總部大樓。（圖／星宇提供）除了台塑集團的自辦都更案，敦化北路沿線正在進行的都更案及地上權案多達10個。靠近松山機場的一大片軍方土地，長年閒置未曾開發，周邊人潮稀少，近年卻成為兵家必爭之地。3年前，玉山金控買下冠德敦北總部（原軍方松齡新村眷改案），預計今年中交屋；去年6月，全球人壽則以97.8億元標得軍方「國泰營區」地上權，兩案預計共5000至6000個辦公人口進駐。附近的國泰世華敦北分行，都更後將由日本三井集團承租經營飯店。(續)
飯店界變天？ 傳大倉酒店集團接手台南大億麗緻
新冠疫情吹起飯店換手風，6月底熄燈的台南首家五星級飯店－大億麗緻酒店，傳出將由日本大倉酒店集團接手，一旦成真，連同還在興建中的案件，大倉不僅卡滿四都、一舉超越三井集團，成為在台日系飯店龍頭，更將這波日商來台投資飯店熱潮，帶向高峰。耐不住新冠疫情衝擊，經營19年的台南大億麗緻酒店吹熄燈號，雖然出租方國泰人壽多次主動釋出降低租金善意，不過業主大億集團考量疫情衝擊短期難解，加上開業已久，房價不利與對手競爭，仍決定提前解約。大億麗緻鄰近新光三越新天地，附近有晶華旗下台南晶英酒店、國泰集團自有品牌和逸台南西門館，還有剛開幕的煙波大飯店，競爭相當激烈，算是台南飯店業的一級戰區，熄燈後由誰接手，成為當地熱議話題。據了解，看好台南旅遊潛力，日本大倉酒店集團表達高度意願，消息已在台南當地企業圈不脛而走。對此，國泰人壽表示，大億麗緻舊址目前出租進度為洽談中，對象不便透露，針對外界臆測不予置評。大倉旗下有大倉、日航（Nikko）及日航城市（JAL City）三個品牌，在台除台北大倉久和、受託經營的台北老爺，落腳台中七期的台中大倉新頤酒店、位在高雄灣區的高雄日航酒店，分別將在2022、2023年開業。這也非國泰人壽首次與日方合作，六福皇宮2018年底熄燈後，新租戶就是JR東日本，將引進旗下「Hotel Metropolitan」，預計2022年開業。三井集團規畫中的敦化分館，同樣是跟國泰合作，預計2024年開業。當地業者分析，礙於建物規畫限制，大億麗緻結束營業後，仍得由飯店業接手，但要與鄰近的晶英、和逸、煙波做出定位區隔，找來日系飯店是一著好棋，且待國境重開，以日客的品牌忠誠度之高，絕對有利可圖。不只大倉積極布局台灣，三井一口氣要在台北市區開三間飯店，首家和苑三井花園忠孝館已在試營運，接下來還有藤田集團的台北格拉斯麗（Gracery）酒店接棒，JR東日本及西日本分別落腳六福皇宮舊址及西門町。日系飯店集團在台插旗情況。（製表／中國時報黃琮淵）
貨輪觸礁漏油染黑海岸 模里西斯總理TAG「法國馬克宏」求救
印度洋島國模里西斯沿海，因為日本貨輪觸礁，上面大量油料洩漏，導致當地海岸與近海大面積遭到汙染，而模里西斯政府表示資源不足，無能力善後，除了宣布全國進入緊急狀態外，也希望法國能伸出援手。根據外電報導，一艘由日本三井集團營運的貨輪「若潮號」（Wakashio），日前從中國出發，經新加坡，原計畫開往巴西，但是在7月25日時，在模里西斯近海觸礁，事發時船上沒有裝載貨物，而且船上20名船員也都逃生成功。不過值得關注的是，事發現場鄰近國際濕地公約《拉姆薩公約》（Ramsar Convention）指定的重要保護區域。模里西斯總理賈格納特（Pravind Jugnauth）在推特上發文，表示「若潮號的失事，會對模里西斯構成危險，我們的國家沒有扶正擱淺船的技術與知識，我們會與向法國求救。」他更在貼文中直接標記法國總統馬克宏（Emmanuel Macron）的推特帳號。模里西斯總理在推特上TAG法國請求支援。（圖／翻攝自Pravind Jugnauth推特）而被他國總理召喚的馬克宏，也在推特上回應，法國將會派遣專業團隊與設備來模里西斯，協助他們清除油汙。法國的軍機將會從法屬留尼旺島（Reunion）出發，運載控制油污的設備到現場，海軍船隻也會運載圍油欄及吸油劑到該處。法國總統馬克宏回應會提供協助。（圖／翻攝自Emmanuel Macron推特）
台中舊城區新亮點 三井百億打造LaLaport購物商城
日商三井不動產在台中東區投資100億元打造的三井東區LaLaport購物商城，正式動工，可望於2022年秋季完工。該購物中心全區為4.3公頃、店舖面積占6.8萬平方公尺，開幕後預計引進約270家店鋪，提供消費者百貨、餐飲及娛樂多元享受，將為台中創造超過2500個就業機會，帶動東區湖濱生態園區商業動能。中市經發局說，去年3月三井與台糖公司簽訂土地合約，市府隨即成立LaLaport投資案跨局處專案小組；1年多來協助通過都市設計審議、交通影響評估、防火避難綜合檢討等多項行政程序，讓三井集團不畏新冠肺炎疫情影響持續投資，6月初取得建照、月底開工。三井東區LaLaport購物商城串聯建國市場、帝國糖廠及整個湖濱生態園區等景點，三井集團在建築設計上特別考究現地景觀，商城內地下1層地上7層、地下1樓地上4層的2棟建物緊臨湧泉公園及面對建國市場；將以公園綠意及紅磚外牆做為設計原素互相輝映。經發局強調，三井不動產肯定市府行政團隊效率，加上對台中發展有信心，促使三井加碼投資，除三井LaLaport正式動工外；包含各式民間投資、台商回流、中小企業加速投資方案及根留台灣企業加速投資行動方案等陸續發布，顯示台中經濟發展行情持續看漲，隨著疫情解封帶動投資開花結果。
國人玩日本逾456萬人居冠 台灣人壽異業結盟三井推保戶迎賓禮
國人去年一整年前往日本人次最多，超過450萬且持續增加中，台灣人壽瞄準消費者口味，即日起與日本三井集團異業合作，前往其指定商場服務台出示保戶專屬QR碼，即可兌換外國人購物優惠券，並獲贈「休足時間」貼布一份。截至2019年11月統計，國人出國人次相較2018年同期成長3.41%，人數增加超過52萬人，尤其前往日本地區的人次將逾456萬，高居第一，顯示前往日本旅遊仍是多數國人首選。台灣人壽表示，越來越多人習慣的網路投保方式，最適合搭乘紅眼班機時使用，不僅24小時可投保，且保費也較便宜，只要3分鐘即可完成個人投保。春節期間保戶服務不打烊，若保戶有任何需要協助的地方，都可致電全年無休的0800服務專線。針對春節期間在海外旅遊的保戶如需緊急救援服務者，可直接撥打海外救援服務專線 尋求協助，救援中心提供全球24小時的專人諮詢服務，讓身在異鄉的保戶更安心。
【區塊鏈引貨幣大戰5】區塊鏈用在旅遊不便險 理賠從7天縮成2天
雖然民眾在實際生活上沒辦法感受到區塊鏈的存在，但其運作方式卻可以讓許多產業的作業時間縮短，像是三井集團的明台保險，在2017年時就開始用在旅遊不便險，不需要保戶提出申請，區塊鏈的智能合約只要確定班機延遲，保戶上傳登機證後2天就可以獲得理賠。明台產物保險在2017年時透過中華電信，將區塊鏈應用在旅遊不便險上。技術經理蘇賜安解釋，民眾買進旅遊不便險後，後台的區塊鏈會建立智能合約，班機一旦延誤，保戶就會收到手機簡訊通知，「只要上傳登機證等證明，兩天即獲得理賠，以往則需要七天。」、「儘管初期建置成本要數百萬元，但客戶滿意度高，保戶因此提升七成。」另一位技術經理周博信說，「下一步的應用是直接與航空公司聯繫，確認班機延誤就直接理賠，保戶不需提出登機證就能收到理賠金。」，目標將作業天數縮短成1天，等於民眾在出國期間還沒回國就能收到理賠金。