不想努力
」 Dcard 房價 建商 阿姨 房市
實習生爽領4萬！她3年薪資比不上崩潰 眾人點職場現實面：快逃
一名科技公司女員工在網路上發文，透露自己大學畢業後進入公司擔任FA工程職位，三年來薪資僅從起薪33,000元微幅調升至37,500元，然而近期公司新進實習生的起薪卻高達40,000元，讓她大感挫折，直言「三年的努力，不如一個實習生」，並坦言對工作熱情逐漸冷卻，「從今天開始，我不想努力了。」這名女網友在論壇《Dcard》分享自身經歷，指出三年前大學剛畢業時進入公司任職，當時主管向她表示「因為什麼都還不會，起薪低是正常的，上手之後就會開始調薪」，讓她相信只要努力就有回報。然而三年過去，實際薪資僅調升4,500元。雖然內心略感失落，但她仍試著安慰自己「至少有慢慢在進步」。直到近日公司招募幾位實習生，該員工觀察這些實習生在職場上大多無所事事，常滑手機、看影片，未明顯參與業務執行，與其他忙碌的正職員工形成強烈對比。她原本並未多作評論，直至某日與一名實習生閒聊時，對方透露自己選擇加入該公司是因「這裡給的薪水最高」，進一步說明：「我同學去其他公司大概32K，我們這邊40K，很爽。」這番話讓原PO當場愣住，驚問「你確定？」實習生則一臉理所當然地回應：「對啊，這邊薪水超高，事情也不多。」得知實習生薪資高於自己後，原PO深感諷刺，「我做了三年，還沒他一個實習生高」，她更指出，部門經理曾表示業績不佳，獎金只有幾百元是「很正常的」，對照實習生高薪與輕鬆工時，讓她對現狀產生強烈不滿。貼文最後，原PO直言已不再願意為公司投入額外心力，「薪水比實習生少、還要加班配合，憑什麼？從今天開始，我不想努力了。」對此，網友們紛紛點出台灣職場的殘酷事實，「現階段的台灣跳槽才能加薪，擺爛不是好選擇，手上握有關鍵項目的時候提離職是最有效的」、「因為新人沒這個薪水很難看，也會沒人想應徵」、「所以這就是為什麼大部分公司都會說薪資是公司機密，嚴禁討論」、「很多公司都這樣，做了好幾年薪水比不上剛進來的人，只能跳槽最快了」、「會跑的就會跑，不會跑的只能羨慕人領高薪，公司吃定你不會跑，建議要找到更好的再辭職。」
屏東有錢大老闆徵婚「要生育」 釣出大票男子報名：願意學
不想努力了！屏東有一名家財萬貫的老闆在徵婚，條件要求是「要生育」，結果釣出大批網友回應，甚至連男性也來湊一腳，各種神回應讓人捧腹大笑，掀起熱議。一名女網友在《Threads》發文詢問，是否有人有意願要嫁給屏東有錢老闆，僅需要生孩子，除此沒有其他條件。貼文曝光後，馬上引發熱烈迴響，「多有錢？想知道屏東的有錢人定義在多少錢」、「嫁起來」、「有規定什麼姓氏嗎？」、「嫁過去有7天鑑賞期嗎？」、「我幫我妹報名，但也需要養她姊」、「但凡猶豫一秒都是對錢的不尊重」、「我想知道，我朋友很多都很有興趣」。也有許多網友神回，「一定要人類嗎，我家貓也會生，他家有貓嗎」、「已經結過婚的可以嗎？可以帶老公兒子一起嫁進去嗎」、「我阿嬤7X歲，想報名可以嗎」、「可以買1送2嗎？生育率不錯」、「生完可以離婚嗎」。不只如此，甚至有許多男網友自告奮勇，「男生可以嗎？沒生育過，但願意學」、「選我啦！不就生小孩」、「我不會懷孕，但我可以學」、「男生可以報名嗎？我學很快」、「我也願意學，可以給年輕人一個機會嗎」、「男生可以嗎？我不想努力了」，原本是相親徵婚文，瞬間大歪樓。
首購房屋用「教學文」議價下斡旋沒買到 他無奈：是屋主太貪還是我做錯？
買房時都希望能談到好價格，有首購網友表示，事前做了很多功課，按照「教學文」下斡旋和議價，原本有信心能買到，沒想到面談時屋主態度卻很強硬，最終告吹，令他不解。該名網友是在論壇Dcard上以「網路買房技巧，反而讓我買不到房？！」為題發文，表示自己是首購族，為了買房上網做了不少功課。看中某間開價1368萬的房子，房仲透露賣方的底價約1250萬，他按照網路教的各種買房技巧試算，推測屋主的底價應該是1181萬左右，因此以1150萬下斡旋金，也準備好之後可以再加50萬，目標是以1180萬成交，最高可以加到1200萬。 原PO表示自己成功下了斡旋金，也按照網路教的公式推算出屋主心中的底價。（示意圖／取自Pexels） 簽完斡旋後，過了兩天房仲就通知屋主有意願見面談，當時他很開心，覺得自己按照網路教的步驟下斡旋成功了！面談之前他也研究了各種買房頻道教學，包括房仲話術、見面談加價技巧等，心想再按照加價由大加到小，金額不要一口氣加太多，且前後不超過3次等這些技巧，應該能順利買到房。 沒想到面談現場不如他預期，儘管自己解釋了初斡旋價的理由，也表示誠意先加了10萬，但屋主對於價格很強硬，堅持1300萬，之後就完全不願意降價。最終此次面談以破局告終。 原PO沒想到，進入面談環節後，屋主對於價格態度強硬，導致最終交易破局。（示意圖／取自Pexels） 之後房仲表示，屋主是因為他面談時，又提出了對於屋況的疑慮，導致屋主不快，又覺得他加價時一次只加10萬沒誠意，因此不願意繼續。聽完房仲的說法他感到無語，也陷入省思。原本自己很喜歡這間房，認為看到房子缺失提出來砍價不是很合理嗎？ 看了網路教學，進入到了見面談的環節，不解「為何屋主不願意降價為什麼還要見面談？」，也不懂為何自己買不到，想問問有經驗的前輩：「究竟是屋主太貪心，還是我真的哪裡做錯了嗎？」此案例引來許多網友留言討論，有人寬慰原PO，不妨當成一次經驗：「緣分沒到，不用想太多」、「買房看緣分，多談幾次就習慣了，重點是堅持自己的價格」、「這個時候你急你就輸了，你出錢的最大，買房講究的是緣分，別被唬了」、「只能說買房就是天時地利人和+緣份」。但也有網友認為，網路教學雖然可以參考，但每個人買房的情況多少還是不同，不見得是套公式就一定能成功，還是要隨機應變：「網路的心得分享不一定適用每個物件」、「每個屋主／房仲不同，方法不見得一樣」、「每個屋主想法都不一樣，很多屋主就是很堅持開價賣」、「買房永遠要先看鑑價再出價，而不是看開價」、「談價也是很看情緒的 比起讓別人覺得很厲害很硬 面對不同的人，有時候放下身段更好」、「曾賣過房子經驗，會想談只是有談有機會，而且你特地南下，我覺得你的意願比我的意願高，再來第一次加價不要太高沒錯，但十萬太少了，屋主底價估計有緣1250萬左右，然後拿出缺失砍價這件事很看人」。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
他畢業後領22K靠省吃儉用買房 多年後房價暴漲200%讓他直呼「苦盡甘來」
在當前不斷上漲的房價和薪資差距之下，越來越多的人開始反思，是否還能依賴傳統的「買房翻身」道路。近日一名40歲男網友在社交平台發文，分享他自己剛出社會就經歷金融風暴，從低薪時期的辛苦到現在透過房產獲得財務自由的過程，讓他不禁感嘆「有種苦盡甘來的感覺」。一名男網友在Dcard發文透露，自己當年剛出社會時，月薪僅有2萬8，並且歷經金融風暴，薪水微薄且生活困難，然而他沒有放棄理財的信念，從那時起便養成了省吃儉用的習慣，每月能夠儲蓄2萬元。在33歲時，他終於積累了足夠的首付款，買下了一間兩房的房子。隨著時間的推移，看到房價暴漲200%，他也趁著房價飆升的時機賣掉了兩房，換購了同區域內的三房。這一決定讓他現在有了450萬元的現金，並且三房的價值也隨著市場漲幅而增長，從原本的單坪54萬漲到60萬。回顧這一路的艱辛與堅持，他感慨自己從年輕時無力負擔奢侈品、無法出國旅行，到如今開始有了更多選擇，甚至光今年就已經出國了四次。他表示換了房後，手上的現金增多，才開始有機會享受生活的美好，這樣的經歷讓他不禁感嘆「苦盡甘來」。 原PO從剛畢業的22K，一直過著省吃儉用的日子，如今苦盡甘來，才開始有機會享受生活的美好。（示意圖／取自Pexels） 不少網友表示七年級生雖然當時面臨金融風暴，但房價相對較低。（示意圖／取自Pexels）此外，也有網友分享聽聞的房產經驗，「身邊比較有遠見的八年級生，在前幾年疫情期間雖然房價已經開始漲了，但他們還是勇敢的跟長輩借頭期辦新青安貸款，聽到最年輕的例子大概是25歲就下訂3房預售屋」、「45歲，現金2800萬無貸款買透天、8年內陸續買3台車，省吃儉用到45歲開始出國（公司出差、招待不算），開始生活日常消費，想買什麼就買什麼，想吃什麼就吃什麼」。認為，即使面對挑戰，七年級生仍擁有一定的財務優勢，只是這段過程相較於年輕一代，更多是關於如何抓住時機和規劃未來。網友還指出，今天的年輕人面臨的不僅是高房價，還有薪資停滯的問題，這也讓當代年輕人對「買房翻身」的希望變得更加渺茫。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
新竹唯一二輪戲院熄燈！引在地人不捨 最新退票方式曝
新竹市唯一的二輪戲院「新復珍戲院」，因受到疫情及影音串流平台興起的影響，已於114年2月13日結束營業，由於原先公告的現場退票及退票客服專線，經民眾反映無人回應，該戲院日前提供最新退票聯繫方式，要讓戲迷權益獲得保障。根據新竹市政府消保官劉興振透露，新復珍戲院原先在網站上公告的現場退票及退票客服專線，經民眾反映無人處理或接聽，市府接獲申訴後與業者取得聯繫，新復珍戲院也提供最新退票聯繫方式，包括透過LINE（LINE ID：0972647369）聯繫辦理退票，或是將個人資料交付戲院原址一樓的餅店，由餅店轉交辦理退票。根據臉書「【新竹】新復珍戲院」介紹，新復珍戲院成立於民國71年，坐落於新竹城隍廟邊的北門路上，這座陪伴新竹人43年的老戲院，乘載過無數戲迷的歡笑與淚水，堪稱見證城市的電影文化演進，最初定位是放映國片的首輪戲院，直到民國88年轉型成撥放各式電影的二輪戲院，同時也是竹市唯一的二輪戲院，後來受到疫情及影音串流平台興起的影響，今年2月13日結束營業，令戲迷們感到很不捨。面對老戲院熄燈，不少新竹人也留言表示「身處這個這個世代，要經營一家戲院是多麼的不容易」、「還記得小時候很常翻報紙，看看新復珍戲院上映什麼電影，然後計畫什麼時後要看哪一部電影」、「謝謝新復珍，給我們創造許多回憶，期待有機會再開回來」、「我是台北人嫁到新竹十年！新復珍戲院一直是我對新竹記憶很重要之一，很感恩有你！」、「實在很不捨，我的多少青春時光都在這裡度過的呀」。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
「梅花影院」熄燈！近200坪空間空出 房仲曝：能改健身房、商場
台北市又有一家電影院要熄燈了！位在大安區的梅花數位影院已經有46年歷史，沒想到官方宣布將在4月底畫下句點，讓在地人好不捨。不過因為梅花位在國北教大生活圈，周邊人潮不算多，收攤之後誰會進駐可能影響周邊的活絡程度，專家就指出梅花戲院有近200坪，很可能由健身房或複合式商場接手。人龍排隊買票，這裡是北市大安區在地40多年的梅花數位影院，沒想到售票口前貼公告4月30日終場要按下終止鍵，又一家電影院說再見。買完票上了這個階梯，二樓就是影廳了，對很多在地人來說，這個梅花戲院是他們從小到大的回憶，這個環境已經看了十幾年了，因此4月底宣布要熄燈，讓很多人覺得非常可惜。觀影民眾：「以前學生時代會來這邊看，今天才得知要結束營業，就覺得很可惜，平常會在這邊附近的，大部分都是居民，看電影的人可能也不會來這邊，地理位置可能還是偏旁邊。」梅花戲院1979年底落成，已經有超過45年歷史，結束營業的原因業者不願透露，但看看地點在國北教大生活圈，附近以住宅、商辦為主，雖然有遠企購物中心，但屬於非典型商圈人潮不算多，梅花戲院收攤後，專家認為因為是住商混合大樓，都更機會不大，而近200坪的使用面積，後續誰會接手，可能影響周遭的活絡程度。房仲業者陳泰源：「應該是比較適合，比如說規劃健身房，共享辦公室複合式商場，這個都是有可能的喔。」放大來看和平東路以南，有國北教大台大台師大商圈，除了梅花說掰掰，今年1月底公館東南亞秀泰也熄燈，剩下百老匯影城，少了電影院的集客力，外界也好奇，商圈的人流是不是受影響。公館店家：「電影院其實沒什麼，不太大的影響，（只有）固定的學生固定的人，習慣來這邊（公館）逛。」民眾：「平常看個電影的話，可能就不會考慮電影院，大概都是自己在，串流平台上面看比較多。」串流平台崛起，電影院變成夕陽產業，尤其街邊型電影院，不像百貨商場的電影院能互相拉抬帶入人流，集客力相對弱，也讓老牌地標成了時代的眼淚。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
婆婆送房還加碼！她裝潢時「破牆見一幕」驚喜 網羨：好福氣
在現今社會，越來越多夫妻選擇與長輩同住，甚至繼承長輩的房產，然而這樣的過程中不僅會面臨財務與法律的挑戰，也可能會有一些意外的驚喜。近日一位人妻分享了她在裝潢婆婆過戶給他們的房子時，從房內的牆壁中找到了貴重金飾與玉飾，讓她大感意外，並在網路上引發熱議。這位人妻在臉書社團《毒姑九賤婆媳討論區》發文，表示她在對婆婆過戶給他們的房子進行裝潢時，意外發現了不少藏在牆壁中的金飾和玉飾。這些物品的發現讓她既驚訝又開心，馬上打電話給婆婆確認。婆婆坦言，這些物品原本是打算送給她的，沒想到居然被她這麼快發現了。這番對話更是讓這位人妻感到有些幸運，彷彿無心插柳柳成蔭。不少網友都稱羨原PO遇到一位好婆婆，才能有這樣的經歷。（示意圖／取自Pixabay）但也有一些網友提出不同的看法，「如果沒發現…不就連裝潢一起拆丟了？」、「啊不就還好師傅手乾淨」、「其實婆婆忘記了，既然被你發現了，那就順水推舟說本來就是要給你的，還做一個人情給你，以後要記得有時間多陪婆婆曬太陽」。不少網友認為好險有及時發現這個意外之喜，否則可能會後悔莫及。（示意圖／取自Pixabay）也有不少網友分享自家老人也有愛藏東西的習慣，「之前我家樓下整修時，水電師傅在壁燈口內發現一張以前的1000元大鈔」、「老人家真的很愛藏東西耶！我阿嬤藏在曬衣服的竹竿裡」、「我以為只有我公公會藏金條」。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
無聲墜落2／女兒想輕生「專家一句話扭轉悲劇」 不被憂鬱症綁住的親子關係
台北教育大學幼兒與家庭教育學系副教授郭葉珍的女兒曾患有憂鬱症，當女兒透露輕生念頭時，郭葉珍回答：「如果有一天你想自殺，沒問題，回來跟媽媽說一聲，真的想去再去。」女兒高三時壓力爆表，搭捷運時興起跳軌念頭，突然想起媽媽從小說到大的那句話，於是女兒轉念決定回家先跟媽媽報告，結束當下的不好想法。家有憂鬱兒的許多家長，常常認為「自己被綁住了」，不知該如何與孩子相處。郭葉珍建議家長先放下「要改變孩子」的焦慮，回到陪伴，在這個過程中可以讓孩子知道，你可以不完美，你可以生病，你一直是被愛的。這比所有的糾正與說教更重要。郭葉珍在著作《我們，相伴不相絆》中透露，前夫的爸爸、阿公都有憂鬱症，所以知道她的孩子可能會遺傳到憂鬱基因，從孩子懂事開始，她就不避諱的談到憂鬱、想自傷的念頭都可能是腦部化學物質分泌產生問題所致，也常對他們說：「如果有一天你想自殺，沒問題，回來跟媽媽說一聲，真的想去再去。」因此孩子們接收到的訊息是，他們不需要對自己的念頭有罪惡感，念頭就只是個念頭而已。郭葉珍女兒讀高三的時候考試壓力很大，有一天，壓力爆表的她在搭捷運時萌生「死了就不會有這些苦」的念頭，看著捷運軌道，郭葉珍女兒一度想著：「跳下去吧！」但與此同時，又有一個從小聽到大的聲音出現，告訴她：「如果有一天妳想自殺，沒問題，回來跟媽媽說一聲再去。」於是她立刻轉念：「不行！我一定要回家跟媽媽說一下！」當天女兒回到家，郭葉珍正在客廳摺衣服。女兒說：「媽媽，好可怕！剛剛我差點就在捷運站跳軌了。」郭葉珍一邊聽一邊點頭，說：「好驚險啊！好在妳記得媽媽的話，謝謝妳。」接著郭葉珍幫女兒打點晚餐、然後又聊了聊天。這件事就這樣結束了，女兒也繼續過著她的生活。郭葉珍表示，如果當時跟女兒說：「妳怎麼可以想死？妳到底有沒有想到我？」「妳怎麼這麼玻璃心？」女兒可能會對自己有想死的念頭感到愧疚，然後更加肯定自己不值得活在這個世界上，甚至引發更多過去認為自己不夠好的回憶，於是原本只是一個想死的「念頭」，卻在心理向下螺旋的慣性中不斷沉淪，於是就可能真的跳下去了。這也就是為什麼，當女兒想要用行動結束痛苦時，會想到完全接納她的媽媽。而看到完全接納她的媽媽，她想起自己其實沒有那麼糟、生活沒有那麼壞，想死的念頭也就止息了。基隆市武崙國小輔導老師柯欣瑩說，郭葉珍老師本身具有專業背景，當女兒訴說有輕生念頭時，較能知道該如何因應，多數家長恐怕無法壓抑失去孩子的恐懼與擔憂。「我會幫家長承接這樣的難題，父母會告訴孩子『你答應會先跟柯老師講，所以明天要先去找老師』。」柯欣瑩也會提醒家長，萬一情況緊急，出現自傷或傷人的嚴重行為，就要立刻打119。「曾經有一位小三的孩子跟爸媽吵架，威脅開瓦斯自殺，家長打電話找我求救，我就請他們趕緊打119強制就醫。」如何跟憂鬱症孩子相處？是許多家長的一大難題，許多父母在社群上吐苦水，一位媽媽寫道，「孩子躺在床上不去上學、整天沒事做，看得我火冒三丈，但醫師說孩子憂鬱症，要我們先不要push他，我覺得自己被孩子的憂鬱症綁住了！」郭葉珍說，憂鬱就像一個沒有底的黑洞，父母最怕的，是當孩子墜落時，我們伸出去的那雙手，是推得太急，還是拉得太快。「我的一位研究生在課堂上導讀一篇關於『家人支持在青少年憂鬱症中的角色』的論文，過程中，他分享了自己是如何從憂鬱症發病到康復，其中家人陪伴的部分令我相當感動。」青少年的生活重心只有家庭、學校，當其中一處發生問題，就會讓孩子的世界翻天覆地改變。（示意圖／黃威彬攝）研究生說，「他們沒有催我去看醫生，也沒問我什麼時候要回去上學，就是靜靜地在旁邊，不說什麼、不逼我。」直到有一天，父母對他說：「你感冒了，帶你去看個感冒科。」研究生笑說：「結果一看，喔，這是精神科欸，哈哈。」這個「被騙去看病」的善意成了他走回來的第一步。研究生說他最記得的一句話是爸爸說的：「沒關係，天塌下來爸爸頂著。」後來，他回原校繼續唸書，但狀況仍不好。最後他選擇休學、轉學。重新出發。「後來就順利畢業了。真的還好，那時候家人沒有逼我回去。」「所以看著家中憂鬱症孩子，不要覺得孩子是故意不上學、故意黏手機，其實他的內在正經歷一場痛苦的風暴。」郭葉珍說，孩子不是「不想努力」，而是「努力不起來」。這位研究生的故事就是例子。不是因為有人「逼他好起來」，而是因為有人沒有逼他，卻始終在他身邊陪伴，尊重他的速度。郭葉珍表示，憂鬱症急性期的孩子需要安全與接納，像那位研究生的家人那樣「靜靜在旁邊」，讓他知道自己不孤單，有點像是急性發炎期，這時還不能去復健，需要先休息與復原。穩定期的孩子則可以開始和他談選擇與責任，但不急著把一切拉回「正常軌道」，而是和他討論「你想怎麼樣過生活？我們可以怎麼一起想辦法？」 剛開始的時候，做到一小步就好。如果發現孩子自傷或有輕生念頭，第一步是「相信他說的」，不要覺得是在演戲、在情緒勒索。接下來是「陪著他，帶他就醫」，就像研究生的家人說他「感冒了」那樣，找一個可以接受的方式，讓他有機會走進診間。「不要責備，不要追問理由，不要說：你怎麼可以這樣對我們？這時候，語言可以先放下，愛要用行動表現，走過那段路的人會知道，有人陪伴，走出幽谷的勇氣和力氣都會大很多。」郭葉珍說，如果你也正在陪伴一位蹲在黑暗角落的孩子，也許你可以這麼想：你不是被綁住了，你是成為他願意留在世間最重要的繫住。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
都更談20年都沒成功！他「用1招」3個月搞定 地主最多獲利1億以上
台北市松山區危老案「富品南京」昨（9）日舉行開工典禮，該案整合20多年都失敗，直到富品建設以「複合式創新模式」切入，也就是配合地主需求來走合建、委建或買斷，短短3個月就整合成功，預計今年下半年推出銷售，雖然價格未定，但以目前市場行情初估，選擇委建的地主戶，一戶就能有1億多元以上的獲利，選擇合建的也賺了8000多萬元。「富品南京」位於南京東路五段，鄰近南京三民站與松山站，其實有許多開發商陸續整合，不乏上市櫃建商，卻卡了20~30年仍無法與所有地主達成共識，富品建設接手後將原本都更程序改走危老加容積移轉，僅僅3個月就整合完畢，堪稱奇蹟。富品建設董事長曾富瑋解釋，因應地主有不同需求，還有不同意戶，因此採用富品最擅長的「複合式創新模式」，包括地主出售買斷、合建、委建等方式，讓「住戶想怎麼玩都可以配合！」富品建設董事長曾富瑋說明整合的過程。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）曾富瑋進一步說明，買斷最直接，不想等、想拿錢走人的地主，就談好價格後買下來；想合建的地主就談好條件，給予60~65%的權變；想要自建的地主就跟他們談委建，協助估價取得69~70%的權變；至於不同意戶則排除跳過。「原本要整合全街廓約1200坪，但部分地主沒辦法達成共識，只好排除不同意戶後，將基地分為A、B共兩基地」，曾富瑋接著說，「富品南京」為約392坪的B基地，是8棟3~4層樓老透天，屋齡逾50年，共約40多名地主，其中買斷1/3，其他採取合建及委建，預計今年第3、4季推出銷售；A基地原本約有50多名地主，預計今年底取得拆除執照、明年動工。雖然曾富瑋尚不透露到時候的開價，只說會符合市場行情，但他提及地主估計可換回70~80坪的住家，以市價來換算，選擇委建的地主因為自己出錢，但由富品建築協助地主取得百分之百的融資，肩負了背貸款、承擔營造漲價成本及銷售端的風險，最後估計可獲利1億元以上，不過若未來市場往下走、銷售價格不如預期，獲利結果也會不同；至於合建戶，則估計每戶可獲利8000多萬元。富品建設排除不同意戶後，將原本1200坪的都更街廓拆成A、B兩基地。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）住展雜誌發言人陳炳辰表示，該物件所在位置機能便利，買氣不差，目前區域新案行情在均價120萬元左右，因鄰近橋墩與南松山，也多老舊住宅，稍微干擾了一些區域房價。以此案歷時久、又改以多元的整合型態來說，陳炳辰認為，地主戶的意見想法分歧可想而知，後續新住戶與原地主戶是否得在較多意見上有所溝通得加以留意，也得觀察價格上是否有建商、原地主戶各自出售，進而產生價碼落差，可深入了解建商與地主戶的相關約定，衡量後續價位發展。不過這類複雜的整合方式在市場上不算常見，陳炳辰認為，建商或許對區域房市有很強烈的信心，志在必得，也可能在各異的整合性下取得包括時間成本、銷售成本多方面的平衡。而客製化都更危老的形式是否轉而為未來整合走勢，該案例的成功與否相當值得關注。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
房仲喊其他人已下2次斡旋 他一查氣炸「根本沒買家」
買房是人生大事，許多人都會仰賴房仲的專業來尋找合適的物件。然而房仲的話真的能全信嗎？近日一名網友抱怨，自己最近看房時，房仲聲稱有其他買家已經「下斡旋」，讓他陷入決策壓力，結果事後卻發現根本沒這回事，讓他憤怒直呼：「請問這是職業常規操作嗎？ 還是房仲人品有問題？」此事曝光後，引起網友激烈討論。這名網友在臉書社團「買房知識家」發文，分享自己最近的購屋經歷。他表示房仲相當熱心，不僅親自帶看房屋，甚至半夜也能秒回訊息，整體服務態度令人滿意，然而當他對一間房子產生興趣、考慮是否下斡旋時，房仲卻突然傳訊息說：「有另一組買家已經來看第二次，還已經下斡了。」原PO心想，若真有競爭對手，或許該加快決策腳步，沒想到後來透過朋友打聽，得知屋主根本沒接待其他買家，這才驚覺自己可能被「話術」操弄，讓他氣得在網上抱怨：「請問這是職業常規操作嗎？ 還是房仲人品有問題？真的很討厭被欺騙的感覺。」原PO透露自己最近看房遇到房仲設計「假競爭」壓力，直言很討厭被欺騙的感覺。（示意圖／取自Pexels）不少網友認為房仲的「壓力銷售」手法並不罕見。（示意圖／取自Pexels）不過，也有另一派網友替房仲平反，認為這可能只是資訊傳遞上的誤會，「房子自己喜歡價格合理才是真的，你有想再多買幾間房子再來考慮房仲人品，不然一輩子能跟房仲接洽能幾次，如果房仲好，你會爽快原屋加價或是多給服務費嗎？」、「人家還沒回報屋主而已吧」、「不看屋出價也是常有的事，所以不見得房仲有什麼常規操作」、「有可能他自己不是承辦，被別家仲介公司卡。房仲的水很深，也不一定是他騙你，說不定你的仲介也被騙當中」、「怎麼知道不是屋主騙仲介說有同業客人斡旋，目的希望仲介幫忙促銷呢」。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
非能源政策導致虧損！ 台電揭主因：日、法都有補助
台電去年稅前虧損411億元，已連3年虧損，近期傳出台電內部已擬定3套劇本，若總預算案覆議成功則不需漲電價，其他兩套均調漲民生電價，國民黨今（11）日也召開記者會質疑台電虧損是能源政策錯誤所致，對此，台電也發布新聞稿反駁，並呼籲立院支持預算撥補。台電表示，有關今日國民黨召開記者會質疑台電虧損是能源政策所致，台電已多次說明，俄烏戰爭導致國際燃料價格大漲，國際電業皆受衝擊，與能源政策無關，各國皆採取直接補貼或電價適度調整等多元措施因應。電業財務穩定與民眾用電權益、國家經濟發展密切相關，台電仍盼立院支持預算撥補。台電指出，俄烏戰爭影響燃料價格是全球性的現象，全球多數國家皆多次大幅調漲電價，與能源政策並無關係，例如，核能大國法國民生及工業電價累計調幅分別達37%與139%；核能佔比較台灣更高的韓國則分別調高49%與87%。相比之下，台灣住宅用電近三年累計調幅僅7.1%。台電進一步指出，許多國家也藉由財政預算補助，減輕用戶負擔。例如，2022年~2024年間，日本補貼約新台幣5500億元，法國則補貼了約新台幣7000億元。因應燃料漲勢下，世界各國都將財政補助視為減緩燃料價格飆升衝擊的重要配套作法。台電表示，2022~2024年間，若比照韓國當年電價收費，不僅不會累積鉅額虧損，反而3年共可獲利約1400億元，但我國為維持物價穩定，採取緩漲電價的政策，電價未足額反映成本，並以編列預算的方式撥補民生電價未調足差額，實為補貼全民。各項電力電網建設，均需仰賴穩健財務，盼立法委員理解及支持預算撥補。針對各界關切核能使用，台電強調，政府已明確表示，核能使用需建立在「安全」、「核廢料得以處理」及「社會有共識」的三大前提下。台電尊重國會修法的權力，但也必須重申，過去核廢處置的推動過程屢遭反對，光是核一、核二乾貯設施就與新北市府溝通十年，甚至造成核二1號機因燃料池滿、用核燃料無處可去，而必須提早停機，核一也因為新北市府要求興建室內乾貯，而拆除緊急發電機以騰出土地；高階核廢料最終處置場也面臨選址無法源、光做地質調查就遭抗爭的窘境；低階核廢料最終處置場因地方政府拒絕協助辦理公投，無法繼續推動。這些問題無論核能延役與否都需面對，且延役的主張更應該務實面對核廢處理的困境。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
國稅局行動了！ 「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象
追求落實租稅公平，財政部各區國稅局4月啟動例行查核，開立「統一發票」成為重點之一，根據財政部北區國稅局表示，將加強輔導具開立統一發票能力之業者，知名小吃、排隊名店成重點輔導對象，經輔導、逾期仍不開立發票者，最重可停止營業。財政部北區國稅局指出，今年度清查重點對象為查定銷售額已達新台幣20萬元之營業性質特殊營業人，如具備以連鎖或加盟方式經營、利用電子系統設備管理座位、提供取餐單或號碼牌、透過網路銷售、以電子方式或收銀機開立收據、處理或管控帳務等其中一項條件者，輔導使用統一發票，及清查報章媒體推薦知名小吃、連鎖餐飲業者、黃金地段或特定行業（如美容美髮業及不動產租賃業）等營業人，其查定銷售額與實際營業狀況是否相當，若達到使用統一發票標準或不符合免使用統一發票之條件，依規定核定使用統一發票。該局舉例說明，假設民眾獨資經營早餐店，設立初期經稅捐稽徵機關核定查定每月銷售額為18萬元，按稅率1%課徵營業稅，為按查定銷售額課徵營業稅免用統一發票之營業人，後來生意越來越好，並提供消費者使用點餐平台線上點餐，經稅捐稽徵機關計算每月平均銷售額已達使用統一發票標準，並且經過實地訪查確認，認定該店應該使用統一發票，該民眾不服提起行政救濟，經台北高等行政法院判決駁回。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
想跟親戚買60年老公寓「有機會等到都更」 網搖頭：真的不要買
有網友表示，目前住在向親戚租的老公寓，屋齡高但生活機能好，老公有意直接向親戚買下，期待將來能都更，比買新房划算。但眾人卻一致搖頭，認為「等都更是一件很傻的事」。該名網友是在論壇在Dcard發文，表示自己住在和親戚租的房子，是屋齡60多年的連棟老公寓，雖然房子沒電梯，又難免會有漏水、崩裂等老化問題，但周遭的生活機能很好，住起來還不錯。最近老公考慮直接跟親戚買下這間老公寓，認為跟親戚買比較有機會談到好價格，只要之後自行翻新即可，不用花大錢買新房，未來還可能有機會等到都更。 原PO表示目前夫妻倆是租親戚的老公寓住，雖然屋齡高，但生活機能很好，因此老公考慮直接跟親戚買下後再翻新，或許還能等到都更。（示意圖，非文中提及房產／取自pixabay） 此案例引發眾多網友留言討論，許多網友都勸原PO「不會買」，有人指出高屋齡公寓出狀況的風險大，貸款成數也會比較少：「不會買，60年老屋，現在雖然看起來沒什麼大問題，難保過幾年之後會不會有更大的問題出現，老屋銀行貸款也不見得可以到8成，而且老屋翻新應該也是一筆不小的金額，真的要好好想清楚」、「建議真的不要買老房子，老房子會出現的問題比你想像的還要多」 眾人認為，老公寓都更耗時久，且整合鄰近住戶不容易，最好別抱著「將來會都更」的心態買老公寓。（示意圖，非文中提及房產／取自Pexels） 也有人提到，跟親戚買不一定划算，反而欠了人情債更麻煩：「跟親戚買，以後被親情綁架」、「我的經驗是親戚最雷，雷在每次見面都會說嘴，說賣你多便宜、房子有多好云云，就是要你每次見面都要謝謝他，但是其實還是貴貴的賣你，沒有比較便宜」、「不要跟親戚買比較好，未來問題一堆」。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
今年報稅遺產、贈與「級距調升」！ 會計師授2招：加速財富傳承
今年起，遺產稅與贈與稅的課稅級距正式調升，對於高資產家族而言，這不僅影響財產傳承方式，更是減少稅務負擔的關鍵。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理林信行提醒，若能妥善運用新的級距與贈與策略，將有機會有效降低稅負，甚至在遺產淨額5621萬元的情況下，較去年可減少31萬500元的稅額。根據最新規定，遺產稅10%的適用範圍從原本較低的門檻提高至遺產淨額5621萬元以下，15%的稅率適用於5621萬元至1億1242萬元之間，而20%的最高稅率則適用於超過1億1242萬元的部分。至於贈與稅部分，10%的稅率適用額度提升至贈與淨額2811萬元以下，15%的稅率適用於2811萬元至5621萬元，超過5621萬元則適用20%。這意味著，在相同贈與金額的情況下，所需繳納的贈與稅將比過去更少。例如，若單次贈與淨額為2811萬元，稅額僅需繳納281.1萬元，比過去減少許多。面對新的稅制變動，林信行建議，透過「每年善用贈與額度」與「夫妻互贈策略」，可進一步降低遺產與贈與稅的負擔，並加速財富傳承。策略一：每年分批贈與 善用10%低稅率由於贈與稅10%的適用額度提升，納稅人可透過逐年贈與的方式，在較低的稅率下逐步轉移財產，以避免最終資產總額超過門檻而被課以20%的最高遺產稅率。在新制之下，每年10%稅率適用範圍內，可額外贈與311萬元，讓家族財富傳承更有效率。策略二：夫妻互贈分散資產 加速傳承配偶之間的財產贈與不計入贈與總額，因此可先將財富以免稅方式轉移給配偶，再由雙方分別以10%的稅率將財產贈與下一代。例如，一名資產豐厚的丈夫可先將財產轉移至妻子名下，再由夫妻各自贈與給子女。透過這種方式，每年10%稅率適用額度內，家庭可比過去多轉移622萬元，減少未來遺產稅的負擔。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
竹科建商傳破產倒閉！長期欠稅累積千萬元 市府不忍出手了
台灣一間建商曾籌劃新竹科學園區購物中心，沒想到卻欠下高額債務，宣布破產倒閉。甚至爆出長期拖欠新竹市及臺北市自90年以來累積高達千萬元的房屋稅、地價稅與營業稅。稅務團隊與法務部行政執行署聯手前往社區實地勘查。（圖／新竹市稅務局）新竹市稅務局在113年度「防止新欠及清理舊欠」績效評核中榮獲乙組第一名，展現卓越成效。稅務局表示，去(113)年度開徵稅額達86億2,200萬元，成功徵起84億8,800萬元，徵起率高達98.45%。此外，稅務局與法務部行政執行署新竹分署攜手清理舊欠，清理率達93.26%，欠稅徵起金額較112年增加1.3億元，不僅維護租稅債權，實現公平正義，更為公庫挹注豐沛財源。代理市長邱臣遠表示，市府始終以打造「安居科技城」為目標，而穩定的稅收則是市政建設的重要後盾。對於稅務團隊不畏困難、全力追稅的敬業精神深表肯定。某家原上櫃的建設公司長期拖欠新竹市及臺北市自90年以來累積高達千萬元的房屋稅、地價稅與營業稅。然而，在稅務局憑藉專業洞察力，意外發掘該建商名下不動產的隱藏價值，並積極尋找潛在買家，最終成功清理853萬元欠稅款，並額外徵起土地增值稅63萬元，進一步挹注地方財政。建設公司持有社區地下停車場。（圖／新竹市稅務局）稅務局表示，該欠稅公司原為上櫃公司，曾籌劃新竹科學園區購物中心、民生東路辦公大樓及天母高級住宅等開發案。90年間受建築業不景氣影響，致資金積壓，財務周轉發生危機因而倒閉，積欠巨額負債及稅款，名下大量房地陸續遭拍賣，僅剩下少數的社區道路土地、警衛室及大樓持分。歷經三輪拍賣皆無人承接，導致每年開徵的房屋稅與地價稅無法順利徵收，欠稅問題持續累積。稅務局說明，在第4輪拍賣啟動前，稅務團隊與臺北市稅捐稽徵處聯手前往拍賣標的物所在社區實地勘查，意外發現該建設公司仍持有社區地下停車場約15個平面車位的持分權利。隨即展開調查，確認停車場的占用情形及是否有租金收入。同時，評估社區內近200戶住家的停車需求旺盛，便積極向社區住戶及鄰近居民釋放拍賣訊息，以提高買氣。建設公司持有社區地下停車場。（圖／新竹市稅務局）拍賣訊息發布後，有不動產業者致電稅務局，關切第4輪拍賣底價918萬元較第3輪底價480萬元增加了438萬元。稅務局解釋，這是因為每次重啟拍賣程序時，法院皆會重新鑑價，而停車場的實際價值在此次評估中被揭露，顯示出極高的市場潛力，進一步鼓勵投標熱度。最終，該標的順利以底價918萬元拍定，不僅成功清償積欠逾20年的地價稅、房屋稅及營業稅共853萬元，還額外徵起土地增值稅63萬元，增裕庫收。稅務局強調，本案展現出稅務團隊鍥而不捨的追稅決心，即使面對多年無人問津的拍賣物件，仍積極尋求突破。稅務同仁細心評估欠稅人財產的拍賣效益，實地查勘不動產現況，蒐集有利拍賣資訊，並積極尋找潛在買家參與投標。最終順利拍出，成功收回欠稅款，挹注市庫，也維護租稅債權與公平正義。稅務局提醒，民眾收到稅單後，務必於限繳期限內繳納，切勿忽視或拖延，以免衍生滯納金。若逾期未繳並遭移送執行，可能面臨薪資扣押、存款凍結，甚至動產與不動產遭強制執行，後果嚴重，得不償失。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
夫妻檔銀行員涉及詐騙！ 臺銀連2天被開罰
臺銀（5858）又被開罰！昨日剛因夫妻檔銀行員涉詐，遭金融監督管理委員會開罰2200萬元，今（13）日又因處理房貸業務時，涉及違規被罰100萬。根據台灣證券交易所公開資訊觀測站，臺銀公告，他們受中央銀行金融業務檢查處核處新臺幣100萬元罰鍰，其中，中央銀行裁處書寫明，因臺銀辦理自然人購置住宅貸款業務，違反「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」第4點第1款規定。對此，臺銀強調，已加強相關作業流程控管措施，並輔以系統管控。事實上，臺銀在昨天也遭金融監督管理委員會開罰新臺幣2,200萬元，有一對夫妻檔銀行員涉及詐騙，金管會於03月11日公告，臺銀辦理行員外出開戶、存匯交易等機制，所涉缺失核有違反銀行法第45條之1第1項及其授權訂定之「金融控股公司及銀行業內部控制及稽核制度實施辦法」第3條第1項、第8條第1項及第3項規定。針對這起事件，臺銀指出，已全面進行檢討，並採取相關改善措施，正在落實執行中。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
第八波打房措施！將以金檢取代第八波信用管制？ 楊金龍回應了
自從央行祭出第七波信用管制措施之後，房市景氣有感轉冷，外界好奇是否會有第八波打房措施，對此央行總裁楊金龍今（13日）在立法院備詢時，當被問到是否以金檢取代第八波信用管制，他回應「那當然」。央行將於20日舉行理監事會，市場聚焦利率政策以及房市管制，民進黨立委郭國文詢問楊金龍表示，根據央行報告，2021年至今年2月底止，專案金檢總計170次，接下來央行是否以強化金檢取代第八波信用管制，後者回答「那當然」。楊金龍指出，央行第7波選擇性信用管制配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫，央行緊盯國銀有無按照期程改善，並搭配專案金檢，更像是政策的延續。根據他的業務報告顯示，央行不動產信用管制措施未來有3大精進方向，包括追蹤銀行自主管理不動產貸款每季改善方案的執行情況；加強辦理不動產抵押貸款業務的專案檢查，要求銀行落實規定及改善缺失；持續檢視不動產貸款情形與管制措施執行成效，同時關注政策對房市的可能影響，並且適時調整。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
5分鐘完成的「隨性風格彩妝」！不擦粉底液、唇頰一罐搞定直接變時間富翁
日本女生給人印象都是精緻妝感，但其實現在越來越流行簡約隨性風格彩妝，尤其是休假日特別喜歡舒服系彩妝，像是不用粉底直接上蜜粉餅，也不擦睫毛膏跟眼線，趕快來看看～日本女生簡約風格彩妝技巧：不使用粉底液直接拍蜜粉餅ORBIS以「不想努力化妝的日子，也想擁有理想美肌」為概念，打造出這款無重力羽紗感蜜粉餅，不用打底而且用洗面乳就能卸掉，超輕盈粉感能立即修飾毛孔並且讓臉部更加平整，也不用費力塗抹均勻還能幫助控油簡直太方便！想要打造天生偽素顏感的你真的要試試看。ORBIS 芯生悠亮妍輕粉餅SPF10 PA+／750元、專用粉盒／300元（圖／廖怡婷攝）日本女生簡約風格彩妝技巧：唇頰都用指腹輕點製造隨性感不需要唇刷、腮紅刷，手指頭就是最佳上妝夥伴，直接用指腹沾取fwee布丁膏輕點拍於嘴唇以及雙頰、鼻頭等處，就能馬上增添好氣色，不用害怕出門有病氣感。fwee 唇頰兩用布丁膏／660元（圖／品牌提供、廖怡婷攝）如果喜歡「水光感」的人也可以選擇另一款柔軟果凍質地的「果凍膏」，這款能填平唇紋，讓唇部看起來更加飽滿潤澤，也可以快速打造水光感雙頰，用手指輕鬆一塗就能打造透亮光感的腮紅效果，讓唇部跟臉頰都能展現果凍般的自然光澤！fwee 唇頰兩用果凍膏／600元（圖／取自 fwee_makeup_tw IG、廖怡婷攝）日本女生簡約風格彩妝技巧：香水、髮香、身體保養一次搞定彩妝再簡約但一定要保持香香的味道絕對是女生共識，YSL全新推出首款無酒精水基底香氛，將滿滿地中海奢華渡假氛圍濃縮至瓶中，以潔白香甜橙花搭配清新柑橘開啟一整天好心情。這瓶無酒精香水不僅香氣持久，還能當髮香噴霧、織品香氛，其中添加美肌精華配方以及不刺激性，即使大面積噴灑於肌膚也OK。YSL 自由不羈裸膚之水 50ml／4,950元、90ml／6,600元（圖／廖怡婷攝）
50年前自建透天厝1棟成本4萬 現每月租金收4萬他讚「跟鬼一樣」
早期房價常是網路熱議話題。有網友表示爺爺是建商，民國65年蓋透天厝一戶成本4萬元，留了兩戶，至今每月的租金就有4萬，驚嘆：「一個月租金就等於等於當年投入成本」。該名網友是在論壇Dcard上發文分享自家經歷。表示自己的爺爺是建商，民國65年的時候蓋了一排透天，當時一戶的成本4萬元，一部分以每戶9萬元的售出，自家留下了2間。一直持有到現在，如今一樓店面租給商家做生意，樓上則格成套房出租給大學生，整棟樓的租金每月約可達4萬元。他震驚「一個月租金就等於等於當年投入成本」，感嘆「房地產跟鬼一樣」。 原PO表示自己的爺爺當年建了一排透天厝，每戶建造成本約4萬元，當時留了兩戶給自家，如今出租一個月的租金就有4萬元，相當於當年建造一戶的價格，讓他十分震撼。（示意圖，非文中提及房產／取自pixabay） 有網友認為，在台灣房地產是最穩定的投資，原PO家的獲利也和「土地」價值上漲快速與時代紅利有關。（示意圖／取自Pexels） 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
水岸豪宅脫手賠售近千萬 專家曝進場時機是關鍵
景觀往往是豪宅的一大賣點，不過根據實價登錄資訊揭露，新北市淡水河畔的景觀豪宅「頤海大院」，中高樓層戶別於去年1月以總價1億1880萬元轉手，對照前手屋主預售時的購入價碼為1億2883萬元，等於認賠近千萬元！無獨有偶，中和的華中橋西側重劃區，去年5月河岸第一排的「遠雄左岸香榭園」低樓層戶，以7350萬元成交，對照屋主7900萬元的取得價碼，賠售金額也達550萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，水岸豪宅有景觀加持，身價往往高人一等，入手的屋主多半規劃為休閒度假宅，或對區域有地緣關係的客層，所以買盤相對侷限，轉售價格也較難突破，且即便是同社區，不同戶別的單戶差異與小環境差異，也會影響轉手的市場性與增值狀況。影響豪宅身價漲跌幅度的原因，首先是「樓層差異」，景觀豪宅高低樓層視野條件懸殊，低樓層增值幅度不如高樓層；其次為「坐向差異」，部分景觀豪宅各面向的景緻不同，主打水案景觀的豪宅，若有戶別面後巷或街景，價值也會有差異；再來是「裝修差異」，豪宅坪數大，裝潢花費高，因此是否需大規模改裝，對買家成本將造成頗大的起伏，所以轉手價值並非都落在同一條水平線。進場時機很重要 高點買豪宅難賺錢台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北兩筆賠售的景觀豪宅，前屋主入手時間介於2012~2015年間，正是上一波豪宅房市高檔，且豪宅十多年來都受央行限貸箝制，主力客群之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後進場也受限，導致現今豪宅買盤出手相對保守，也使上一波高點進場的屋主轉售獲利空間遭壓縮，去年台北市甚至有豪宅轉手價格較前次大減逾四千萬，相對之下，新北豪宅的賠售金額還只是小巫見大巫。此外，豪宅的房屋稅稅基較高，多金屋主通常也擁有多處房地產，而5月開徵的囤房稅2.0，將使名下有多戶豪宅的屋主稅負加壓，因此部分豪宅屋主不排除適度讓利，將手中資產汰弱留強，除了可為稅負減壓外，亦能達到活化資金的效果。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢